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在线客服QQ：&团购咨询QQ：&软文发布QQ：来自&#xe6关注 贷款买房，月供多少最合适？（教你计算还贷能力） 周日休假依旧在研究阿佳佳小房纸的问题 如果小伙伴们需要贷款也可以参考这篇文章的逻辑 如果不想影响到生活质量还款额度控制在总收入的三成左右最佳～买房一定要利用金融杠杆多贷点房贷，因为这可能是你能薅银行羊毛的最大一次机会，难得这么低的利息向银行贷款。 事实上，现在银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮降息，房贷成本也大降！但是，经常有人买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。 这个时候，就有一个问题了，向银行贷款越多越好吗？究竟月供多少合适呢？今天我们介绍一种计算方法——还贷能力系数，希望对小伙伴们有参考作用。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数就必须了解。房贷还贷能力系数计算系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。 商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。 公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。
PS：分享三只不想打针的可爱宝宝 阿佳佳也不想去医院
&#xe630;&#xe631;&#xe632;正在初始化报价器买房月供多少比较合适soufunwa月供占到全部收入的越少越好，当然尽量不要超过50%，要不然会严重影响生活的，特别是年轻人。月供别超过家庭收入的30%，按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×３0%。
更多回答巧克力抹一般情况下建议月供不超过月收入的30%，按照你的家庭情况，每个月可支付月供为5100元。在等额本金以及等额本息中，建议采用等额本金还款，即每个月逐月减少还款金额，这样算下来比等额本息还款额4428.25少支付利息近5万。可以搜索一下房贷计算器，自己计算一下。如果有公积金，可以每年或者今年提前还款，但要看清楚银行是否有这方面的违约处罚。
uodoam2010专家指出，按照国际的通行做法，月度偿付率最高标准为30%，这也是许多人认为理想的月供收入比。当然，也有人表示，月供到底多少合适也要具体问题具体分析，要根据收入的总额和手里存款数额的大小来判断。此外，月供收入比是否合适，还跟家庭人口、生活质量期许和未来计划等等有关。专家建议，理性消费，生活质量好，幸福指数高才是和谐的家庭生活。
jielei2011你好，为了不让月供成为生活的负担，一般月供控制在工资的30-40%以内是理想的，希望回答能够让你满意。谢谢你的问题。
扯_3164有二点你要先了解和评估下：1是当地的住房公积金政策，有些地方缴存的公积金是可以自动还房贷，有些地方是不允许的；1是你现在的必要开支与以后年度相比，估计是否会增加，自己的收入是否稳定且增长，期间是否有特殊的大额支出。就目前的利率水平给你一个参考数据：银行房贷，利率不打折，贷款期限20年，贷款10万元，采用等额本息还款，房贷每月需支出约750元，如房贷50万，则每月房贷支出为750*5=3750元。留下自己预计生活用的(适当增加些余额)，其余用于房贷支出，如每月的公积金可以还贷，则把公积金也计入还贷资金，你就可以确定自己能承受的房贷和还款支出。另外，现有的存款和已缴存的可以支用的公积金用于购房首付。
张晓妮02这要根据自己的经济情况，实际收入和实际支出是多少，月供多少自己可以接受
我不再是我前仆首先看你准备每月拿多少来月供,或者说能承担每月多少.然后售楼处会给你讲解得非常非常具体. 建议20年,多还五年时间多还1.5万左右,一年三千,基本上能承受. 主要是你的单身,以后还要谈恋爱,结婚,生子,压力比较大. 等以后有钱了可以提前还清,也可以适当还些本金(以万为单位).
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&2018年贷款买房月供多少才合适？
2018年贷款买房月供多少才合适？
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口自发展房产行业以来，就在一路走高，虽然度过了2017年全国打调控，但张家口房价依然带着微薄的涨幅进入了2018年。在这一年，有很多声音在说，张家口房价是泡沫，有价无市，没有人会买的，但现实真的如此吗？
2017张家口楼市经历了一个在近几年来，比较长时间的冷淡期，也正是在这个时期，一些人认为，张家口人不会在为高价房买单了，但是从张家口站近两个月的数据来看，买房的趋势正在回涨。 楼盘电话咨询量数据
据张家口数据监测中心统计可得，12月张家口购房来电量相比11月份有所回升，12月份400来电量环比上升8.76%。从来电量对比图来看张家口经开区2017年12月份的400来电量位居第1，比2017年11月份的来电量上升19.59%；12月份桥东区张家口楼盘来电量第2，但比2017年11月来电量下跌7.61%；12月怀来县来电量拿到第3，比2017年11月来电量上升11.27%；桥西区12月来电排第4，比2017年11月来电量上升11.56%；宣化区12月来电排第5，比2017年11月来电量上升11.46%。 商品房成交备案数据
据张家口市房管局站公布的官方数据显示，2017年12月张家口楼市商品房备案数量为433套，与11月的163套备案数相比上涨36.16%。12月备案面积49206.52㎡，备案总价35434.32万元，备案单价约7201.14元/㎡。12月张家口楼市（市区）可售商品房数量12590套，可售面积㎡。 从2017年张家口楼市11月和12月份的数据来看，张家口依然有人会去买房，而这个数量正在回升，而2017年张家口楼市的冷淡期，是因为楼市调控对张家口楼市发展带来的不确定性，所造成的楼市观望所致，并不是一些声音所称的有价无市。 为什么张家口房价这么高，还会有人去买房呢？ 因为刚需族的存在。张家口楼市是一个以刚需族为主要消费群体的，对于张家口的年轻人来说，就要面临结婚的为题，“无房不婚”已经是一种现象，以至于已经形成了共识，张家口也不脱俗。2018年，00后开始登上舞台，在张家口，00后家庭，即将面对为子女备房的问题，很多80后，90后正在面临进入婚姻的问题，房子是首要解决的。正式有这些刚需族的存在，张家口楼市才不会被泡沫化，才能一直“有价也有市”。
张家口楼市既然是“有价也有市”，那么加高难付的问题，就要靠房贷来解决了。面对2018年，刚需们依然纠结该如何买房，贷款多少才最合适，其实这个问题也很简单。对于贷款而言，凭着自己的条件，能够贷多少，就贷多少，毕竟这很有可能是这辈子从银行借钱最多的一次，千万不要错过机会，对于月供多少最为合适，可以从以下几个角度去评估。 1、首付的支付情况，首付可以东拼西凑借一部分，但是不能借太多，较好不要超过首付总金额的20%，不然一边月供，一边还首付，会让你感觉到人生是绝望的。而且，如果买的是毛坯，还要衡量留下一笔装修款，不然，后面买下来了，多年没有能力装修，则不能入住，枉费半生心血。 2、月供可承受范围，按照行业还贷能力计算，较高的还款系数为0.5，就是说，贷款月供的金额不能超过月收入的50%，一来，超过了这个系数，银行不一定愿意放款，二来，超过了这个系数，自己的压力也会很大，毕竟除了供房子，还有很多的开支，比如物业费、水电费、家具等都是不小的支出。
贷款买房一定要量力而行，切莫逞能，如果出现断供，不但个人的信用记录会受到影响，以后银行的大门可能将永远向你关闭，买的房子都有可能被银行拍卖，较后成了真的一无所有，财去楼空。
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