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（急问）房屋买卖问题
我公公和我婆婆有套房子，是共有财产，但是我婆婆去世了，现在我公公要卖房子，需要公证到我公公名下或者我老公名下才能卖？还是直接就可以？我老公说过户到他的名下才肯卖房子，但是现在我公公让我老公过去和的人签买卖合同，这需要我老公签字？？？现在房子还没有过户到我老公名下，这是签的什么字？我公公说要先签字，再公证到我老公名下？（因为我们想要那套房子的钱。）如果这次过去签字了，就等于房子卖出去了？购房者直接给钱我公公了？？还是说这次签字没用，还需要公证到某个人名下的？？
律师回答地区：江苏-南通咨询电话：帮助网友：1923 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，我是季超律师，由于该房屋中有未处分的遗产，即你婆婆的遗产，在卖房子前需要到公证处和房管部门办理好继承过户手续后才可以买卖，由于房屋现在还没有过户到你老公名下，他目前还无权代表房主签字卖房子 15:44地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：141366 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人需要公证并办理过户手续。 18:53地区：江苏-苏州咨询电话：15151***帮助网友：12583 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人发生继承的房屋需要先过户然后才能买卖办理房屋登记 16:32
无锡推荐律师
400-400-400-各位大家好,遇到一件非常棘手的事情．请大家帮帮忙．我是武汉的，老公看中一套房，合同已签，交了一万元定金．这套房首付为十多万，余款以银行贷款支付，手续还没办．现在因为家中原因想解除购房合同，请问下我们需要承担什么样的违约责任？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这要看你们签订购房合同时约定的违约后的违约金是多少，如果有约定的按约定的数额执行，否则协商解决。
　　合同你没有仔细读过就买房了么？　　承担什么责任要看合同的违约责任条款是怎样约定的．　　合同里说要承担什么责任就什么责任咯！
　　按房价的10%,这样的话,我们定金都拿不回来,而且还要付开发商钱!晕S,请问这个10%有法律依据吗?
　　这１０％是当时你们双方协商约定的还是开发商自己说了算的？　　如果是开发商自己说了算，而且显失公平的话，你可在一年内请求撤销．
　　是购房合同中约定的.对于出卖方和买受人,如果违约的话,都是按这个比例.按楼上的说撤销,需要走一个什么样的程序?
　　另外合同还有一个细节,当初签定这个购房合同,是以我老公和他父亲的名义,可以使用他们的住房公积金.在他父亲不在场的情况下,我老公代签合同.双方产权分配比例为95:5,老公拥有大部分产权.请问,这个买卖合同有效吗?
　　我z喜欢
　　其实你可以先和开发商协商解决，因为开发商为了保证自己的利益，现在的购房合同中大多都有这种霸王条款．　　　　合同法第５４条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消．　　１因重大误解订立的．　　２在订立合同时显失公平的．　　　　而且必须要在签合同后一年内请求撤消．
　　关于那个细节问题，虽然你老公的父亲不在场，但是如果他有其父的授权，完全可以代其签订合同．合同有效．　　如果你老公没有代理权，那么这份合同，他父亲追认有效，不追认无效．
　　他没有经过他父亲的授权.那么请问下:如果他父亲追认的话,开发商是否还有理由要我老公承担95%的法律责任?或者,这个合同到此已是无效合同?
　　不管他父亲追认与否，对于开发商来说都没有区别．因为在签合同时，基于你老公和他父亲之间的父子关系，开发商完全有理由相信你老公有代理权，形成表见代理．在这个问题上，开发商处在一个善意相对人的位子，根据表见代理的情况，合同有效．你老公是要承担法律后果的．
　　那意思就是说,如果想要退掉这套房,只能是按合同约定赔偿违约金?没有其他的办法了吗?
　　也不是这样．你可以和开发商先协商解决，看能不能把违约金适当降低，因为毕竟是你们违约在先，支付违约金是应该的．　　如果开发商不愿意，你就别理他了．向法院或者仲裁机构请求变更合同或撤消合同就ＯＫ．　　但是一定要在一年内！！！！再次提醒．．．
　　谢谢楼上!表示感谢!
　　不用．．．　　希望你早日圆满解决问题．．．　　　　ＰＳ：法律会保护你滴．．．
　　关于违约金的问题，看合同中有无约定，有约定的，那么开发商有权在合同约定的违约金和定金罚则中任选一项，但是不可以豆援用。至于那个细节问题，并不对合同整体效力产生什么大的影响，在父亲没有追认之前（前提是你老公没有被授权，或者说没有向开发商出示过足以使对方相信他已经被授权的证据），合同效力为待定，即使不追认也仅仅是对你公公 的这部分无效。
　　如果你购买的是商品房，可以根据最高院的司法解释要求减少违约金。如果法院能够支持，估计也就赔个比银行同期利息多一点的违约金。　　　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释　　　　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　
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急问！被解除二手房买卖合同有何后果
最近购置了一套，跟卖家签订了协议，不知道什么原因，突然她就说不卖给我了，我想问一下解除有何后果.
房屋买卖咨询
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地区：江苏&苏州
|解答问题：39950
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除。解除二手房买卖合同有何后果如下，有成立的时候，肯定也就有被解除的时候，而不管是哪一方当事人想要解除房屋买卖合同的，此时都需要符合法律中规定的情形才可以，否则的话解除行为就会构成违约，那么此时就要承担相应的法律责任。因此在实践中，我们在提出解除合同的主张时，一定要有法律依据才行，否则对我们而言是不利的。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《合同法司法解释》对商品房买卖合同的解除也规定了相应的法律责任，并且对于开发商恶意侵犯买受人合法权益的行为，采取了更为严厉的损害赔偿，即买受人不仅可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。对于其他的解除事由，《司法解释》并未授予买受人请求惩罚性损害赔偿的权利，这也是为了更好地发挥惩罚性损害赔偿制度的应有功能，有利于准确地制裁和遏制欺诈、恶意毁约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立。
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房屋买卖问题咨询--急！！！
大律师：您好！
本人单位前任领导于1997年与甲房产开发商签订了一份协议，本意是想买约400m2办公用房，但协议的形式不是购房协议，而是与甲开发商的共同开发协议。协议的大致内容：1）双方共同开发某综合楼；2）甲开发商负责开发相关的手续；3）我单位的投资以约400m2面积房屋作为回报。1998年房屋建成，我单位按协议支付了价款的90％后拿到了房屋的钥匙，并进住使用，开发商出具了收款收据。由于甲开发商未办理该楼地皮的土地征用手续，所以房产证、土地证办不下来，我单位一直实际在使用该房屋。
2000年甲开发商以该楼房为抵押物向本地某银行贷款，银行信贷员在未核实抵押物的情况下发放了贷款。贷款过程的事前、事后我单位一直不知情。
2002年甲开发公司被乙开发公司并购，甲开发商的债、权转至乙开发商。由于开发商未归还银行的贷款，银行把乙开发商告至法院。法院受理此案后来了2位法警，本意是要查封我单位在使用的房屋，了解了情况后就走了，之后也一直未与我单位有任何接触。
2005年法院委托本地某拍卖行将该楼房拍卖了，拍卖前曾在外地（省城）一小报上刊登过启事，拍卖过程的事前、事后我单位一直不知情。现该楼房已被一个人买下，并取得了房产证，今天下午拍卖得主来到我单位申明他是该楼房的主人。
请问：我单位该如何保护自己的权益？
比较复杂，不知道所谓的协议的具体内容是什么
1条律师回答
你单位只能追究乙开发公司要求赔偿。
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可以起诉的这个
乙方是买方。你是甲方，是卖方。你们约定好了：个人所得税由乙方承担，与你无关。很清楚。
一般是没有区别的
你好，合同纠纷严格按照合同约定处理，你未按合同约定时间办理房屋过户手续，除非是不可抗力或经过对方同意，否则应承担合同约定的违约责任。
可以考虑对房屋买卖合同进行公证。
按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你是买方？你是本村村民？还是外村的？现在房屋是否要拆迁？这涉及此合同是否有效的问题，还有现在是否已经交付？
其次，98年买的房屋，为什么到现在才想过户的问题？
再次，至于违约金责任的适用并不以过错为其条件，只要发生了违约行为就应当支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，
按照你的描述，作出如下简单回答
首先，你是买方？你是本村村民？还是外村的？现在房屋是否要拆迁？这涉及此合同是否有效的问题，还有现在是否已经交付？
其次，98年买的房屋，为什么到现在才想过户的问题？
再次，至于违约金责任的适用并不以过错为其条件，只要发生了违约行为就应当支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
我建议你详细说明这里面的前因后果
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电
要看合同约定内容~找到你完全合理的退房理由,你就不用赔偿~
向法院起诉，要求办理过户手续。
应该是可以买下来的建议到当地的部门进行相关的咨询
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