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要结婚又差钱 一文看懂买不买房10年后差距
[摘要] 要结婚，钱不够，到底买不买房？先租房还是先买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
要结婚，钱不够，到底买不买房？先租房还是先买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第一种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为&23.6万第二种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元&&& &&第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+&&+&20万；B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10&32.6万；C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设：假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10&89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。如果你认为应该买房，要避开哪些雷区呢？挑地段：避开消费能力差的区域能否升值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。&睡城&、&空城&这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，无论是一线还是二线城市，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。看污染源：工厂、加油站附近不利置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。远离噪音：避开交通&中心&得清净　　结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。谨防炒作：性价比太差的房子不买部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。（立立观点仅供参考，不构置业或投资建议）基于此，立立良心推荐全市符合这几项条件的高品质、高性价比、有保障、好物业的5个项目。400-890-0000 转 610304交通出行图户型图400-890-0000 转 814539交通出行图户型图400-890-0000 转 624384交通出行图户型图400-890-0000 转 686073交通出行图户型图
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买房和不买房10年后财富差别 到底有多大
来源：新浪房产
买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
&&&&&& 买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。　　第一种人：买房　　买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！　　那么十年的月供总计为 23.6万　　第二种人：租房　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元　　....　　第10年房租：25342元　　则租房人：　　A、10年房租总计： 16854 ...... 20万　　B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 32.6万　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为.05^10 .05^9
.05^8 .05^7 .05^6 .05^5
.05^4 .05^3 .05^2 .05^1 31万　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。上一页1本文导航
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一文看懂买不买房10年后差距！
来源：新浪乐居综合 &&发布时间：
买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？第1种人：买房假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为1*12*10≈23.6万第2种人：租房租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元……第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：+16854+……+≈20万；B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；C、省下月供1元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设：假设1未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。较后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。如果你认为应该买房，要避开哪些雷区呢？挑地段：避开消费能力差的区域能否升值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市核心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。看污染源：工厂、加油站附近不利置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。远离噪音：避开交通“核心”得清净结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。谨防炒作：性价比太差的房子不买部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。比如高房价时期的高层、地皇身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资能被无限夸大，其品质内涵和与升值的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。（本文观点，不构成投资建议）新一轮调控下这七个城市房价仍可能上涨！来源中金在线（cnfol-com），综合研究院、华尔街见闻、宏观PRIME(ID：Pangoal-Macro)）今年年初以来，北上深三个一线城市房价大涨，同比涨幅惊人。之后，这些地方相继政策为降温。随着这些政策的效力逐步显现，一线城市楼市交易量大幅回落，价格上涨也出现趋缓的现象。不过，根据研究院5月1日发布的数据，4月份，廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市出现购房需求增加、房价上涨相对较快的现象。从涨幅排名来看，4月份新建住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。数据显示，排第1的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下深圳新建住宅价格环比上涨2.84%，上海环比上涨0.92%，房价的环比涨幅为2.03%，广州则环比上涨1%。表1：2016年4月百城新建住宅价格指数一线城市调控，资金流向周边一线城市房价涨幅放缓，周边城市房价集体爆发，这与政策调控有关。此前，上海、深圳等一线城市收紧房地产政策，比如打击清理首付贷、提高首付比例以及对外地户籍购房者提高入市门槛，一些地方将缴纳社保满两年可购房改为满五年，这些导致入市门槛渐高，使得市场上一些过剩资金流向了周边地区。实际上从三月份开始，邻近上海的昆山就出现了房价涨幅较猛的情况，业内人士称这与昆山承接部分上海楼市的外溢需求不无关系。而苏州和南京这样经济基本面较好、人口吸纳度高的二线城市，更是各路资金颇为看好的“避风港”，导致房价水涨船高。新一轮调控下这七个城市房价仍可能上涨智库宏观团队发布的报告认为，将常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量作为四项评价指标，每项指标取排名前十位的城市，则可得到如下结果：2：35个大中城市各项指标排名前十位（CEIC、Wind、PRIME）上表显示出35个大中城市中各项指标靠前的十名城市。如果取平均权重对城市进行排序，可以得到如下结果：表3：城市房价上涨潜力排名（PRIME）从基本面供需的角度，智库宏观团队认为以上七个城市具备与深圳、、上海类似的结构性优势，因此具备后续上涨的潜力。但是，由于上述房地产周期的影响，我们预计在半年至一年之后整个市场将面临整体回调的趋势，投资时应防范因此可能产生的风险。（本文观点，不构成投资建议）
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买房与不买房十年后的差距到底有多大
　涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?
　涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?　　今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?　　买房　　如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。　　租房　　租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。　　如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:　　A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。　　B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。　　C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。　　现在,有3个假设:　　1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。　　2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。　　3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。　　但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?&&青岛优质新房推荐　　＞()　　地址：黄岛区嘉陵江东路397号　　详询：400-606-　　保利林语镜已经推出小区最后两栋多层洋房17、18#，目前已售完，开盘均价元/平，目前仅有2套之前所推房源在售，面积118平3居，成交均价元/平。　　＞()　　地址：市北区四流南路与开封路交界口&　　详询：400-606-6969 转 22601　　万科未来城一期2-12#楼尚余不足20套，剩余户型102-140平，价格元/平，购房享96折。价格仅供参考，一户一价。 项目位于市北四流南路66号，属于老城区水清沟片区，片区内生活氛围浓厚，生活方便。　　＞()　　地址：城阳区华贯路603号　　详询：400-606-6969 转 27567　　世茂公园美地前期推出房源已基本售完，目前三号院别墅、高层6#开始排号，其中别墅上叠中间户129平，边户169平，下叠中间户142平，边户152平，高层户型面积90平、110平、125平套三，预计2017年1月加推，价格待定。　　青岛乐居致力于最大化地整合可用资源，为广大购房者带来购房福利！青岛买房咨询QQ群和，免费看房专车，最新楼市资讯，专业楼盘解读，尽在青岛乐居！目前下载乐居买房APP，定位青岛，手机注册即可摇出好礼！还等什么，快来体验吧！
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