我想找一下关于仓储用地属于工业用地 仓储用地的政策条纹，忘大神给个连接，谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-10 11:34 标签： 工业用地与仓储用地
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工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
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我们这的工业园区招商引资一项目，由开发企业在工业用地上开发建设工业厂房、办公楼、职工宿舍。然后出售给需要的工厂。请问能否按商品房的模式进行预售许可，在建工程抵押、预告登记等业务的登记？有没有相关的法律依据？
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
个人认为，开发企业在依法取得的开发用地上，按规划开发建设的房屋，符合预售许可的法定条件的，没理由不批准预售许可，当然在建工程抵押和预告也是没理由不办的。如果不做，一定要找好法律依据。
经验交流，共同提高。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
我同意楼上一平住房的观点。我国房屋生产产业化，并没有仅仅限于商品住宅一个类型。只要开发建设单位，按照国家土地用途管制、符合规划许可，并办理了一切合法建造手续。而建设者又不是工厂企业自己，应该是工业商品房屋。那么，他为了建设后续资金应该可以办理在建工程抵押；取得预售许可证后，应该可以预售；全部完工，经过竣工验收备案后，土地、规划、施工等手续齐全，应该可以申请初始登记。并按照不改变工业用途的情况下出售给企业工业厂房以及其下的土地使用权。
我因迁居，要重新安排生活，今天以后，将会离开论坛。多年来，在论坛学到不少东西，想各位同仁表示衷心的感谢！以前，我自己有不对的议论，也敬请各位批评、斧正。谢谢多年的受教！再见!
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
支持老房产。预告登记是为了保障购房人将来取得房屋买卖合同载明房屋的所有权的保全措施，只要是依法成立、生效的房屋买卖合同，当事人有预告登记约定的，并申请预告登记的，登记机构应当受理。
谢谢同行们对《房屋登记中的民法原理与实务》和《房屋登记收件实务》的信任和喜爱！业务交流QQ：。刘守君不动产登记2群：
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
严格地说，你所说的工业厂房、办公楼、职工宿舍。不能等同于商品房。其类房屋是当地政府为促进工业园区、开发区发展，以较低的土地出让金、土地使用年限等有限制的条件在一定的范围内销售。一是只能出售给企业（单位），二是没有分割土地证，三是只能在园区内转让等等。现在有的园区打擦边球，突破限制，按照商品房的模式进行销售，带来很多遗留问题。登记机构应当按照当地政府的要求办理。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
工业用地的厂房，由开发企业只有具备商品房预售的法定条件，可以办理商品房预售许可证，并且按商品房模式进行销售，但是在办理过程中，一定要按照当地的工业用地（必须是出让地）和工业建筑规划审批的要求，进行审核。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
在房地产开发中所指的商品房，用途上并没有限定住宅和商业。因此在工业用途上开发建设的房屋也可以作为商品房出售。只要符合规划要求建设，没有改变土地用途，是可以销售的。我们这儿就有开发企业建设取得土地后，建设成厂房及配套宿舍，然后出售。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
房地产开发企业除了可以开发建设商品住房以外，还可以开发建设商业用房、写字楼、厂房、仓储等等，只要土地和规划符合要求，一切均可办理。
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回复: 工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
但是好像只有具备开发资质的开发企业才允许以预售方式销售房屋，领取预售许可证吧。楼主所说的企业可以销售房屋，但不能通过预售方式。
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回复：工业用地的厂房，由开发企业按商品房模式开发销售？请老房产指教
只要房屋的规划用途与土地的规划用途一致，且开发企业资质符合要求，建设的房屋达到预售许可要求，当然可以办理预售许可。
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