如题，如果我买的房子是10万，首付40%,申请了5年按揭，还了两年的按揭后我不想要这个房子了，可不可以转手？如果可以是不是按揭也可以一起转到买主名下？
是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是最后的房款）。这样就成功交易了！
其他答案（共7个回答）
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转...
可以找当地银行咨询并办理，在办理抵押贷款手续的时候，由银行推荐的担保公司同时帮你偿还8万的住房贷款[担保公司要收取资金垫付的费用]，然后向银行解押之后进...
我的房子在还清贷款之前也没有拿到房产证。实际上这个证在当年买房子手续办好后就有了，只是由银行保存着，用于做抵押。今年我们提前还款了，公积金管理中心（我们借的公积...
你好！ 我不知道你是在哪个城市？ 因为现在每个城市的房管局实际操作政策其实都有些差距的。当然大的交易流程和法律规范还是一样的。（我所在的是苏州园区，我们走的是网...
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这...
答: 如果年内利率不做调整，利率是：项目（un90.cn提供）年利率：%一、个人住房公积金存款利率当年缴存0.5上年结转2.85二、个人住房公积金贷款利率五年以下（含...
答: 不知你紧张什么？又不上战场
答: 尽量抽档次高点的烟，拿胖大海泡茶喝
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贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!
没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。二手房的买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍,那么买这种房子,该如何操作?
新浪乐居讯& 没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,必要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。二手房的买卖中,这种未还清贷款的房子交易很普遍,那么买这种房子,该如何操作?
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
总结:卖家需注意,如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付),那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了赎楼的时间,而造成违约。
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来源：凤凰房产
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贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗?要确定你的房子是否有。交易过程中，是很重要的，因为有了房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1. 转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款如果上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 龙旗广场两室一厅 总价280万核心卖点：本房满五唯一限价商品房，低楼层，业主诚心出售。小区配套完善。交通出行：小区距离站935米，出小区西门西行上京藏高速，南行至，北行到，小区南边路口有公交478、609、432等二十路公交车通过，同时地铁和出行也很方便，无论您去往、、亚奥、都很方便。税费解析：龙旗广场住宅楼是限价商品房，此类房屋需要满五年才可上市交易。1.本次交易需缴纳本次网签价格和业主买房时网签价格差额35%的土地出让金。2.本房因为已经满五年且是业主在京只有这一套住宅类房屋，免征增值税。3.契税，首套网签价的1%.二套网签价的3%。房源点评：房本面积60.83平，套内建筑面积48.51平。房子原始格局是东南向一居室，目前业主把大卧室中间隔了一道墙做成了小两居。主卧室带东向阳台，客厅和卧室为半落地窗，窗户大采光好。（每层二部电梯五户） 北亚花园两室一厅 总价288万核心卖点：此房商品房满五年在京无其他房源，南北通透两居室，看房方便。交通出行：小区东门就有公交车站，快114是区间车到北站，运通128到、871到、035到地铁北站，交通便利。小区介绍：小区是2003年的社区，小区环境安静舒适，小区物业费0.8元/平、电费0.4883元/度、水费5元/吨，燃气费2.28元/立方，取暖费30元/平，小区一共4个大门，北门和东门可以开车出入，西门南门仅供步行和自行车出入。24小时保安值班，出入实行门禁制度。房源点评：房子户型方正，南北通透，主卧室朝南，次卧朝北，客厅带阳台朝南，厨房朝北，通风效果好，采光充足。 同兴园两室一厅& 总价286万核心卖点：同兴园& 满五年 南北通透 看房方便 高楼层交通出行：小区交通便利，南西路即小区大门口处，有366路、610路、676路、827路、474路公交；槐房西路上有556路、474路、827路、954路、369路联营运营车辆都在同兴园东门设站，方便了大家出行（556和474路都有到站的区间车）。周边配套：小区东侧就是一个京客隆超市，在距离小区三公交站的位置就是北京第六个万达广场，日开业的，完全能够满足您需要的餐饮、购物、娱乐于一身的综合购物广场。房源点评：此房是同兴园中的两居室，房屋户型南北通透，房屋主卧朝南，次卧朝北，客厅在中间，主卧室带阳台，卫生间在卧室与客厅之间。
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