咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
代理人替房主签的二手房买卖合同生效吗？
你好。买卖二手房时，卖方因有事未赶到。卖方在合同上其家人代房主签字，代理人也签字了，请问这份合同生效吗？
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3条律师回答
被代理人未提供授权或者未追认的，对被代理人而言无责
您好，合同效力待定。若没有房主的签字，则还需要一份房主的授权委托书。
生效；；；；
3个扩展问答
您好，不属于不可抗力。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。具体要看合同内容，是否有关于银行贷款约定。
你好，谁也没有违约。是房主看房子涨价不想卖了。你可以起诉对方继续履行合同，或者要求对方按照合同约定承担违约责任同时赔偿你房屋差价损失。如果还有其他疑问可以电话联系我。
你好，二手房交易，无须评估，不动产登记机关也不能要求当事人评估。如果买卖双方愿意评估，可以自己掏钱，至于评估费的金额，可以找相关评估机构咨询。
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自金华用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自亳州用户的咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自邵阳用户的咨询
来自贵阳用户的咨询
来自南充用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自新乡用户的咨询
来自聊城用户的咨询
来自河池用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自河池用户的咨询
来自钦州用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自兰州用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自三门峡用户的咨询
来自雅安用户的咨询
来自天津天津用户的咨询
来自无锡用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自廊坊用户的咨询媒体：不动产登记真的来了 二手房抛售仍在持续
来源：华夏时报
作者：董映颉
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
原标题:二手房抛售仍在持续 不动产登记真的来了摘要: 尤其是一些二三线城市,因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚,对政策过分忧虑,出现高端二手房源集中抛售的情况。距3月1日仅有半个月,不动产登记条例正式实施已进入倒计时。“目前,省级的不动产统一登记部门职责整合和登记机构建立工作大多已完成,&不动产登记局&的牌子在部分省市也已挂出。”一位接近国土资源部的知情人士对《华夏时报》记者表示,按照中央的部署,不动产统一登记是今年国土部需要“全力推进”的一项工作,预计6月份之前,国家级试点城市都会完成不动产统一登记。“从去年12月开始,部分城市的二手房源有较大幅度的增加,受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”链家地产分析师张旭指出,尤其是一些二三线城市,因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚,对政策过分忧虑,出现高端二手房源集中抛售的情况。业内人士分析,由于不动产登记的实施将加速房地产税立法,预计二手房抛售现象还会持续。隐形“军令状”“目前中央对不动产统一登记的工作推进很快、抓得很紧,基本上每两个月就会有新的文件下来,所以省里在这项工作上也是处于战备状态,很多登记工作都已提前部署好了。”东部某省一位政府官员刘辉(化名)对记者表示。国土资源部发布的消息显示,2月5日,中央编办、财政部、住建部等8家不动产登记工作部际联席会议成员单位的相关工作人员在国土部机关集中办公,研究了《实施细则(征求意见稿)》等不动产登记工作推进中的重要事项。“如果《实施细则》能尽快出台,地方政府在登记工作中普遍遇到的&标准&问题将得以解决。”刘辉告诉记者。一位市级国土局官员曾告诉本报记者,在地方市县的试点阶段,不动产登记仍以基础的信息统计录入为主,部分房产权属性质复杂、情况多样,地方急需中央出台实施细则以统一登记标准。“中央加紧制定《实施细则》也是出于推进地方工作的考虑,不动产统一登记是今年的工作重点,虽然只是试点且没有给地方政府硬性指标,但对这一工作的要求却非常高,最终也要落到地方政府考核中去。”上述接近国土资源部的知情人士表示。实际上,今年年初,各地的不动产登记相关工作已经快速展开。公开资料显示,截至目前,全国已有近20个省(区、市)明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。2月11日,四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。根据计划,这一机构将主要负责指导监督不动产登记工作、牵头起草不动产统一登记的地方性法规、推进不动产登记信息基础平台建设。“省级不动产登记局的班子搭建起来之后,下一步各地州市也将成立地市级不动产登记局。目前四川省的大部分市县已完成了职责整合,有几个设区市已建立不动产登记局。”当地一位开发商对记者表示。此前,北京市国土资源局局长魏成林也公开表示,北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案,正待市委市政府最后审定。冲击波未平据记者调查,目前在几个大的二手房交易网站上,标明“不动产登记急售”的房源越来越多,议价空间也相对较大。“近期出现过不少神秘业主,都要求房源信息不能登记上网,只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店店长表示,这类业主一般都只留下手机号码,而不登记其他个人信息,房源总价比周边平均售价低大约10%。“虽然不动产登记难以对市场及房价产生直接影响,但是这一政策将使房地产市场透明化,也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭告诉记者,尤其是部分二三线城市的官员,由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开,因此选择提前卖出部分房产。就在今年年初,零点研究咨询团公布了一项关于不动产登记的调查报告。数据显示,被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%,远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%,略高于一线城市的29.6%。“不动产登记制度的推进,能否实现降房价目的还不好说,但首先能让不动产信息统计不再成为一本糊涂账。”某知名中介机构研究部人士认为,不动产登记制度最直接的作用就是,关于房产数量、空置率、土地使用情况等以往无法全面统计的数据有望摸清。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,随着不动产统一登记制度的建立和投入使用,预计个人住房信息联网也将提速。按照国土部的工作计划,2015年下半年开始提供不动产登记信息查询服务,这将加速房地产税及其他改革的推进。张大伟也表示,不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响,因为市场已经过较长的消化期,政策效果已有所减弱。一位业内分析人士称,不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快,但落实到地方难免存在差异,需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动,但这项工作具有很大难度。“由于这项工作需要七八个部门一起完成,如果要信息互查就会显得很困难,部门间需要反复沟通才能解决问题,这样效率非常低,只能慢慢来。”上述市级国土局官员告诉记者。
区域商圈 :
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
3.5万元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&二手房交房时注意事项 警惕房屋出现质量问题！
二手房交房时注意事项 警惕房屋出现质量问题！
来源：房天下 &&发布时间：
二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢？ 一、房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
三、交接钥匙。 要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。 四、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。 还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话，宽带费用。 如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。 8、迁移户口。 在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。 五、结清二手房尾款 二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑： 1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。 当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。 2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。 由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。 3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。 4、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。 银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。 以上关于二手房交房时的注意事项。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送不动产登记真的来了 二手房抛售仍在持续
核心提示：尤其是一些二三线城市,因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚,对政策过分忧虑,出现高端二手房源集中抛售的情况。
距3月1日仅有半个月,不动产登记条例正式实施已进入倒计时。
“目前,省级的不动产统一登记部门职责整合和登记机构建立工作大多已完成,‘不动产登记局’的牌子在部分省市也已挂出。”一位接近国土资源部的知情人士对《华夏时报》记者表示,按照中央的部署,不动产统一登记是今年国土部需要“全力推进”的一项工作,预计6月份之前,国家级试点城市都会完成不动产统一登记。
“从去年12月开始,部分城市的（、、）源有较大幅度的增加,受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”链家地产分析师张旭指出,尤其是一些二三线城市,因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚,对政策过分忧虑,出现高端二手房源集中抛售的情况。
业内人士分析,由于不动产登记的实施将加速房地产税立法,预计二手房抛售现象还会持续。
隐形“军令状”
“目前中央对不动产统一登记的工作推进很快、抓得很紧,基本上每两个月就会有新的文件下来,所以省里在这项工作上也是处于战备状态,很多登记工作都已提前部署好了。”东部某省一位政府官员刘辉(化名)对记者表示。
国土资源部发布的消息显示,2月5日,中央编办、财政部、住建部等8家不动产登记工作部际联席会议成员单位的相关工作人员在国土部机关集中办公,研究了《实施细则(征求意见稿)》等不动产登记工作推进中的重要事项。
“如果《实施细则》能尽快出台,地方政府在登记工作中普遍遇到的‘标准’问题将得以解决。”刘辉告诉记者。
一位市级国土局官员曾告诉本报记者,在地方市县的试点阶段,不动产登记仍以基础的信息统计录入为主,部分房产权属性质复杂、情况多样,地方急需中央出台实施细则以统一登记标准。
“中央加紧制定《实施细则》也是出于推进地方工作的考虑,不动产统一登记是今年的工作重点,虽然只是试点且没有给地方政府硬性指标,但对这一工作的要求却非常高,最终也要落到地方政府考核中去。”上述接近国土资源部的知情人士表示。
实际上,今年年初,各地的不动产登记相关工作已经快速展开。公开资料显示,截至目前,全国已有近20个省(区、市)明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。
2月11日,四川省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。根据计划,这一机构将主要负责指导监督不动产登记工作、牵头起草不动产统一登记的地方性法规、推进不动产登记信息基础平台建设。
“省级不动产登记局的班子搭建起来之后,下一步各地州市也将成立地市级不动产登记局。目前四川省的大部分市县已完成了职责整合,有几个设区市已建立不动产登记局。”当地一位开发商对记者表示。
此前,北京市国土资源局局长魏成林也公开表示,北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案,正待市委市政府最后审定。
冲击波未平
据记者调查,目前在几个大的二手房交易网站上,标明“不动产登记急售”的房源越来越多,议价空间也相对较大。
“近期出现过不少神秘业主,都要求房源信息不能登记上网,只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店店长表示,这类业主一般都只留下手机号码,而不登记其他个人信息,房源总价比周边平均售价低大约10%。
“虽然不动产登记难以对市场及房价产生直接影响,但是这一政策将使房地产市场透明化,也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭告诉记者,尤其是部分二三线城市的官员,由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开,因此选择提前卖出部分房产。
就在今年年初,零点研究咨询团公布了一项关于不动产登记的调查报告。数据显示,被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%,远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%,略高于一线城市的29.6%。
“不动产登记制度的推进,能否实现降房价目的还不好说,但首先能让不动产信息统计不再成为一本糊涂账。”某知名中介机构研究部人士认为,不动产登记制度最直接的作用就是,关于房产数量、空置率、土地使用情况等以往无法全面统计的数据有望摸清。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,随着不动产统一登记制度的建立和投入使用,预计个人住房信息联网也将提速。按照国土部的工作计划,2015年下半年开始提供不动产登记信息查询服务,这将加速房地产税及其他改革的推进。
张大伟也表示,不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响,因为市场已经过较长的消化期,政策效果已有所减弱。
一位业内分析人士称,不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快,但落实到地方难免存在差异,需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动,但这项工作具有很大难度。
“由于这项工作需要七八个部门一起完成,如果要信息互查就会显得很困难,部门间需要反复沟通才能解决问题,这样效率非常低,只能慢慢来。”上述市级国土局官员告诉记者。
本文来源：华夏时报
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1 暂无优惠
2 暂无优惠
3 暂无优惠
4 暂无优惠
5 暂无优惠
6 暂无优惠
7 暂无优惠
8 暂无优惠
9 暂无优惠
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈