目前政策下,父亲把自己的房子过户给儿子的程序,需要交哪些税费?
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目前政策下,父亲把自己的房子过户给儿子的程序,需要交哪些税费?
有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。可以通过赠予的方式,可以通过继承的方式,可以通过买卖的方式父母把房子过户给子女其中有三种方式:1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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父母房子过户给子女，需要多少过户费用
家房子是拆迁自造的，最好是每张上都有我们姐弟的名字 /
或者我跟我弟弟各一幢。这样处理需要费用吗。我有个弟弟，现想把房子过户到我跟我弟的名下，一共两幢，房产证现我爸名字
我有更好的答案
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
不用过户，办理赠予是不收费用的，让你的父亲写赠予协议，协议中写清赠予方，受赠方，还有赠予物品等，然后到公证处公证，公证受理完毕后即生效，然后你再到房产管理部门办理过户即可。
不知道啊，我查了还要什么过户费或者什么买卖费什么的，看不来了
直接办理赠予屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
那两幢房子千把平方，要多少钱了啊，费用貌似挺大的啊
本回答被提问者和网友采纳
而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，一般不采用，可以采用此方式。
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。但今后要出售，这种方式就不太适合了。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价父母房产过户给子女有继承，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租、赠与、买卖三种方式，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。赠与的方式简单便捷，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，只需按照地税的评估价缴纳印花税。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 继承的方式看似简单，继承的方式费事费钱，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦
1.费用与买卖房屋相当，赠予费用要更高些（因为是无偿取得，所得税要高些。2.根据房屋价值大小，费用是个不小的数字，30万元房子大约在五千元左右费用。
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由于父亲早逝，没有及时将房子更名，现在想将当年父亲名下的老房子过户给母亲，是否也算超过5年了
（老房子早就过5年了）
我有更好的答案
这个不算交易，这个算继承，交2%的继承公证费，过户是不用交税的
我想知道这个房子过户给母亲 是否算母亲5年之内的房子，还是按照房龄算
母亲拿到房子以后，要卖的话，算不满五年
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子是我父亲去世前买的房子房改房,产权证和土地证都用的是我父亲的名字,现在房子快要拆迁了,想请问下是现在把房产证上的名字改成我自己的好,还是以后房子建好了改好?我父亲原来是困难企业的职工,我是独子,还没结婚,我该怎么办?谢谢
什么时候改这不是问题。
问题是改成你的是否合法。
你父亲去世了，那你母亲、你还有你的爷爷、奶奶都是这房子的合法继承人，把房产证上的名字改成你的就说明这房子归你了，那你要拿出证据证明合法性，或者你父亲有遗嘱指定你为继承人，或者其他继承人明确表示放弃对房子的继承，如果都没有，你在更改名字的时候就应该给其他继承人以相应现金补偿，原则上是平分。
不过其实这都是一个形式而已。
其他答案（共2个回答）
继承到你的名下,依你的名誉进行回迁安置,这样可以省一部份契税;如果是货币安置的话,就无所谓了.
既然房子是你老公奶奶的，那么，奶奶就是所有权人。奶奶去世后，房子将作为遗产，按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，由有...
看谁继承了!谁继承的写谁!
问题很复杂，请咨询律师
你好!第一,先要办理遗产继承!把房产名字改为你母亲的,才可以出售!
第二,在办理继承过户后,5年内出售也是要交出5.5%的营业税的
未满五年买卖双方要交的费用
你父亲去世后,根据我国《继承法》的规定,你母亲和你们都是第一顺序继承人,每人都有继承权,且继承的份额是均等的。
父亲与母亲在婚姻关系存续期间其财产处于共同共有状...
答: 交割成本承担
交割中的卖方主要是交割费、质量检查费、出库费、出库后的运输费，从仓单到手到你把商品运出来之间的库存费、耗损费等。
费用以外就是交割成本。交割价格根...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
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这个问题分类似乎错了
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父母过户即将拆迁房给子女
我的父母离异，父亲交往了女友但未注册结婚，母亲和我居住在老房子，房屋面积50多平米，居住接近10年，这个老房子写的是父亲的名字。现在这个房屋面临拆迁，父亲打算把房子过户到我名下。对于房屋的过户形式我也有了一定了解，我想问的是
1.是在拆迁前过户吗...
我有更好的答案
1、如果父亲有意通过赠与房产的方式促进与你的感情，那么，赠与尽量在房屋拆迁之前，可省却诸多不必要的麻烦。2、按照相关规定，直系亲属间赠与房屋，既无需公证，营业税、所得税等均可免交。 3、房地产类不动产以登记为确权原则，一旦产权变更后，所有权随之转移，你究竟还想干什么？！4、如果父亲立有遗嘱，则遗产继承同样是不收税费的。只是假如你父亲再婚后，对房屋处理产生变故，有遗嘱也是可以作废的。
采纳率：66%
好。50平方米的楼房需要评估部门进行评估，如果评估价暂定为15万元：签订委托书时至少要收齐工本杂费。8个点，也就差不多1000元。房屋赠与公下收费情况，其中包括测绘费，快拆迁的地方己经停止了过户
可以办理房屋赠与公证，立下遗嘱还可以改的，而公证后就不可以随便撤销了
这个我在提问中说了的，房屋赠与的话也是需要不少费用，可能要小几万吧。还是说你的意思就是办理房屋赠与“公正”，这个公正是不要什么费用的呢
这边公证费用按房屋评估价格的2%收取，具体可以联系当地公证部门
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