车位产权证上加上人防工程车位能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 13:01 标签： 人防工程车位可以卖吗
人防工程的车位是否有产权_百度知道
人防工程的车位是否有产权
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成都一小区27万车位 或为人防工程业主拿不到产权
记者：毛玉婷
编辑：王晓勇
华润翡翠城1期地下停车场入口有人防掩蔽的标识。
密闭门上标注着：人防办定点生产厂。
　　花27万买车位 ，一年后才拿产权，拿不到不能退车位，卖方只用每月支付100元违约金……
　　近日，成都市锦江区翡翠城小区的高价车位在朋友圈热传。在该小区1-5期的444个在售车位中，最贵的“两个豪华车位组成的子母车位”售价50万元（本报于15日独家进行了报道）。
　　12月17日，翡翠城小区业主向华西都市报记者透露：不仅是“天价车位”，1期停车位属于人防工程范围，开发商无权进行售卖。
　　花27万买车位 产权要在一年后才能拿到
　　17日，记者在翡翠城小区挂出的车位销售告示上看到，翡翠城1期车位售价为16.7万-39万。近期，翡翠城1期的停车位租期已到。开发商把之前租赁的车位进行销售。
　　杨女士着急了，上个月，她花了27万元买下一个车位，慌慌张张地在销售合同上签了字。尽管有些贵，“买下的车位毕竟是自己的”，杨女士也心安了。
　　心安很快消失，几天后，当她漫不经心地翻看《商品房（车位）买卖合同》时，发现合同里写着：出卖人向权属登记机关申请办理车位权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在车位交付之日起460个工作日取得车位房屋所有权证书的，买受人不得退车位，出卖人按每月100元违约金向买受人支付，违约金自买受人应当取得该车为房屋所有权证书的期限届满之次日起开始支付，至实际取得该车为房屋所有权证书之日止。
　　她有些懵，“460个工作日，也就是要在近两年后，才有可能拿到产权？而且如果拿不到，车位不能退，卖方只用支付每月100元违约金？”再后来，她注意到，在车位出入口处，一块约1米高的红色标牌上，有着蓝色示意图以及“人防掩藏”字样。坡道两边，钢结构防护密闭门上标注着：人防办定点生产厂。杨女士搞不懂，便去咨询小区里的刘先生。“给你泼点冷水。”刘先生说，“你购买的地下车位在小区人防工程防爆单元内，按规定，你不能享有产权。”
　　1期地下车位是否属于人防工程？
　　业主刘先生在2005年花了9万元，买下一车位。后来，在停车场，他看到钢制密闭门上写着“人防”二字时，也没太在意，“更没想过产权归属问题”。几年前，“车位入口处增加了人防标识”，他才开始留意起来。
　　直到近期，刘先生看到一则新闻，报道了四川楼市第一例因地下车库引发的权属纠纷的官司。报道里提到，小区居民买下车位迟迟未能拿到产权证，原来该地下车库属人防工程，小区居民认为，开发商在不能取得合法所有权的情况下，不能对外出售、出租地下车库，于是，业委会将开发商告上法庭。法院判决，业委会对该物业小区地下人防工程享有管理、使用的权利，其收益归全体业主。这提醒了刘先生，“原来小区防空地下室的产权应当归属国家，开发商不能取得合法所有权”。刘先生随后向东湖社区反映了情况。
　　10月26日，东湖社区向开发商发出一封咨询函，提出4个问题：1、地下车位的销售是否合法，是否具备产权证和销售许可证？2、地下车位是否全部或部分属于人防工程？3、如果是部分属于人防，是否有区域规划平面图？4、人防工程在办理了产权的情况下，是否有相关法律法规支持其可用于销售？
　　4天后，一则盖有华润（置地）成都有限公司的印章的回复函发到东湖社区，函里称“目前出售的翡翠城一期地下车位是现房销售，权属为华润置地成都有限公司，目前出售的翡翠城一期地下车位无人防车位，所有车位信息都已在成都市房管局备案。”
太阳鸟时评您好，分享的企鹅
小区一次性长租人防车位引纠纷 产权到底属于谁
昨日，在市纠风办主办、武汉电视台承办的全媒体监督特别节目《现在督办》聚焦“人防工程如何安而不忘危”直播现场，针对短片曝光的人防工程车位产权不明晰问题，市民防办、专家、律师呼吁应尽快对人防工程产权立法。人防车位以租代售暗藏风险短片显示，不少新购房市民向《现在督办》节目督办员反映，小区所有车位一次性出售使用权，不会按月租赁，有意认购的业主需要一次性缴纳10多万获得车位70年的使用权限，“地下车位属人防工程，没有产权，花10多万，70年后被收回是白花了钱。”汉口某高端楼盘二期售楼部一名工作人员说，可和业主签订地下车位长期使用委托协议，40年的使用权，“后期可加1万元手续费，办理产权，使用年限就达到了70年”。 在汉阳大江兴港龙城销售中心咨询，一名工作人员介绍，和业主是签订地下车位长期使用委托协议，每个车位70年使用价格为8万元左右，目前不能办理产权。短片还显示，最近，家住汉阳碧水晴天小区的居民收到短信：询问是否购买已租用的地下人防车位，需一次性付清10余万元；如果不买，车位将卖给其他业主。小区物业与业主们就车位问题僵持不下，地下车库被倒了沙土，业主无法停车。督办员来到该小区物业办公室询问情况，该物业的工作人员均拒绝回答此事。律师：车位最长只能租20年在节目直播现场，市民防办主任陈伟说，根据相关法律法规，人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。陈伟说，人防工程的产权究竟属于谁，法律上没有明确界定。国家人防办和相应机构正在研究人防车位的产权问题。对如何租用人防工程车位，近期，民防部门将和相关部门配套研究，两年内推出相关政策。市民防办 “智慧民防”微信公众平台将6月份正式上线，市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息，也可通过该平台反映和投诉违法违规使用人防工程问题。湖北得伟君尚律师事务所律师周迪在现场点评说，人防车位以租代售存在风险。依照合同法，租赁期限不能超过20年，超过部分是无效的。在租赁的这20年，出现开发商变更等因素，业主的权利不能得到保障。期待能尽快完善人防工程车位产权的立法。(长江网-长江日报)今日推荐：成都城市总体规划获批并规定：到2020年成都，中心城区常住人口不超过620万！未来成都可能要控制外来人口落户了，所以想要落户成都的乖乖些要赶紧看过来！“成都落户最全攻略”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字，即可查看各种落户方式。1、回复：166 查看“购房入户+投靠入户+人才引进入户攻略”2、回复：167 查看“投资入户+学历入户+集体户口落户攻略”3、回复：161 查看“居住证办理+居住证落户攻略”4、回复：205 查看“买房落户办理条件+流程”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved小区防空地下室车位是没有产权证的 你还买吗?
“小区防空地下室车位的使用权，值不值得买呢？”日前，温州市区何女士咨询这件事。她说，由于车位紧张，最近想买个车位， 小区防空地下室车位价格优惠，且销售员称非战时使用功能与有产权的车位一样，但是没有产权证。所以她既心动又有些犹豫。
据统计，截至2015年，温州市约有395万平方米结合地面民用建筑修建的战（灾）时可用于防空（灾）的地下建筑物，多数作为车库。那么，这批建筑物产权归谁？能否出售？来听听市人防办工作人员和律师是怎么说的。
专业人士：
无产权的不能买卖，但能出租使用权
防空地下室由建设单位投资建设，按照谁建设谁受益的原则，由建设单位按照相关规定进行管理运营。温州市多数防空地下室作为车库用途，也有部分作商业用途。但多数防空地下室范围内的车位是无产权证的。
“目前《防空法》《物权法》都没有明确防空地下室车库产权问题，这是一个空白。温州市在实际操作中，遇到防空地下室产权问题通常采取暂时搁置的处理办法。”市人防办有关人员说。
市人防办工程管理处有关人员介绍，日开始实施的《温州市物业管理办法》明确规定： 物业管理区域内的防空地下室平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得出售。防空地下室平时用作停车位收取的停车费，应当依照有关规定，用于防空地下室的日常维护管理和停车管理的必要支出。具体收费标准由价格主管部门会同物业、人防主管部门制定。
签订合同，租赁者仅获得约定期间的使用权
与建设公司签订使用权协议后，能够保障消费者权益吗？有无隐患？
对此，浙江旭峰律师事务所薛孝桃律师分析，对于处于防空地下室内的无产权车位，在目前的政策法律环境下，开发商其实并不拥有相应车位的所有权。换言之， 目前开发商是无权销售该部分车位的。同时，对于与建设公司签订的使用权协议，该协议仅是管理部门与租赁者对车位使用权的约定，租赁者仅获得约定期间该车位的使用权。使用期限到期后，租赁者对该车位的所有权（包括使用权）并不受法律保护。
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