盘点公共维修基金不该背的那些黑锅
来源：北青网
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　　两周前，北京青年报广厦时代刊登了《公共维修基金 说不清的糊涂账》一文，引起社会广泛关注。北京市建委物业管理处高度重视，约见本报记者，就公共维修基金的去向、支取方式、运行中面临的种种问题进行了充分的沟通与释疑。在采访中记者发现，公共维修基金的使用一直在有条不紊地运行当中，而广大业主对其使用情况的质疑大多与信息沟通不畅、使用过程中相关环节的拖沓不无关系。北京市物业管理处负责人向本报记者表示，今后会尽一切努力将公共维修基金的使用情况向社会透明开放，并在支取上尽量减少繁冗环节。
　　你家的“大修基金”已经升值了
　　公共维修基金就是大家常说的“大修基金”，实际上房屋的大修、中修都可以提取使用。但由于业主、物业管理公司、物业管理职能部门信息不对称、沟通存在问题，因此，业主对很多政策、法规、缴纳资金去处都存在着诸多的疑惑。其中，“我们的公共维修基金哪去了”、“缴存了这么多年，利息有吗”是业主普遍的疑问。
　　针对这一问题，北京市物业管理处负责人表示，截至2015年2月底，北京市公共维修基金缴存总额为395.99亿元人民币。而在支取方面，2013年北京市一共有143个社区用了1.16个亿，2014年用了3个亿，2015年用了3个亿，从1999年公共维修基金归集之日到2015年2月，该项基金一共使用了15.5亿元人民币。
　　有人问，为什么公共维修基金缴存了将近400亿，仅仅使用了不到5%？该负责人表示，因为开发商的保修期是5年，而且中修和大修才会动用公共维修基金，因此，暂时会出现存多用少的情况。比如有很多小区，1999年就缴存了公共维修基金，但由于设施设备日常维护较好，直到现在还没有使用过。
　　大多数业主的公共维修基金虽然还没有使用，但决不意味着这笔钱成了一笔呆帐。据了解，这笔钱有每年3%的综合收益率，也就是说，从来没有使用过公共维修基金的业主，这笔钱10年间已经增值了30%以上。
　　“从2013年到目前，公共维修基金支取呈现逐年翻倍的情况，就足以证明房屋该进入修缮期了，以后基金的使用会越来越频繁。”该负责人说。
　　在三年前7?21北京雨灾中，很多社区都遇到了墙体漏水、地下室损坏、小区道路损失严重等问题。当时北京市物业管理处以及住房资金管理中心就启动了应急机制，并没有执行三分之二业主同意的规定。这就是2013年有关部门颁布具有突破性的《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修基金有关问题的通知》所起到的作用。
　　公共维修基金支取程序时这样的（以墙体漏水为例。前提：中间环节都非常给力）。
　　一、发现家里的外墙渗水（您得找专业人士确定到底是外墙还是内墙渗水），马上通知物业管理公司。
　　二、物业管理公司以及业主委员会在第一时间到场，确定外墙渗水造成多少住户损失，如果渗水面积达到了整个外墙的20%，就可以马上进入征得业主同意支取公共维修基金的环节。
　　三、按照规定，使用公共维修基金必须经全小区三分之二业主、渗水楼三分之二业主同意。但经过改革的《物业管理20号文》改变了这一做法。只需该楼的三分之二业主同意即可。物业管理公司只需征得该楼业主同意并签字。
　　四、物业管理公司将保修材料、资金预算以及使用计划、三分之二业主签字送达小区所在区域的区房管局安全设备科或者物业科。相关人员会马上到小区核查情况，尤其对资金使用情况进行评估，防止虚报。
　　五、房管局相关人士核查完毕后，马上通知北京市住房资金管理中心批款，通过电子支付令，将公共维修基金汇给小区，进行维修工作。
　　六、维修结束后，物业管理公司会根据受益业主的户数，分摊公共维修基金。
　　从以上的流程可以看出，正如物业管理处相关负责人所言，公共维修基金支取环节很简单，也就六步，仅从物业管理处对各区县分支机构的要求，是接到申请到放款，不能超过两天时间。但在使用过程中，中间环节虽然已经经过改革、简化，但仍然有不尽如人意的地方。
　　比如，物业管理公司发现电梯坏了，如果征询业主并且马上向主管部门申请公共维修基金，问题应该很快就能解决。但有些物业管理公司为了在维修时节省费用，先行“货比三家”，对负责维修的各个公司进行询价，耽误了时间。也就是这些执行中的环节出了问题，所以造成了公共维修基金放款时间长。
　　紧急情况下 可以迅速使用公共维修基金
　　本报不久前的报道中提及的案例，刘小姐刚购买的亚运村某小区二手房，重新装修时发现墙体渗水，工程人员上门发现是外墙的问题。但物业管理公司却将皮球踢给了开发商，结果后来还是中介公司花钱给刘小姐买了单。
　　针对这种案例，物业管理处负责人表示，希望广大业主们注意，其实目前小区里很多需要维修的事项都属于应急情况，完全可以申请特殊通道，不必再走常规程序。
　　哪些情况属于应急情况？
　　《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况属于紧急情况，可以应急使用公共维修基金。而且不需要双三分之二业主的同意，但应事前告知业主。没有业主委员会的社区，由物业管理公司告知。
　　一、屋面防水损坏造成渗漏的；
　　二、电梯故障危及人身安全的；
　　三、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
　　四、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
　　五、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
　　六、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
　　刘小姐的情况可能符合第一种情况。物业管理公司很可能没有领会政策的宗旨，认为仍要征得三分之二业主的同意，为了避免麻烦才将责任踢给别人。
　　公共维修基金 怎样改进才能让业主满意
　　其实，在物业管理职能部门人士眼里，公共维修基金在使用上还应该更灵活机智。
　　北京市物业管理处负责人表示，《物权法》中严格规定，公共维修基金使用时必须经过小区三分之二业主的同意。但在实际办理过程中发现，要征得这么大比例业主同意是很困难的。因为很多社区入住率都达不到三分之二，有的投资性社区黑灯率更严重，统计工作难以进行。
　　在没有出炉应急使用办法之前，有人曾提出，能够遇到紧急情况，由物业管理公司先垫资维修，事后再征得三分之二业主的签名，但后来事实证明不可行，物业管理公司很可能成了冤大头。
　　北京市物业管理处负责人说，未来公共维修基金使用改进的方向都在研讨当中。相关部门希望的是社区防患于未然，业主提前给业主委员会和物业管理公司授权，同意在发生紧急维修情况时物业管理公司可以申请使用公共维修基金。
　　而在改进措施没有落实之前，有关部门希望物业管理公司将工作做在维修之前，有不少管理水平较高的物业管理公司一般都是每年年底就提出来年的公共维修基金使用计划，早早地就征得三分之二业主同意，往往在第二年隐患没有形成事故之前就已经完成维修任务。
　　巨额公共维修基金哪儿去了？挪用说，理财说
　　公共维修基金的使用涉及到业主、物业管理公司、业主委员会、区县物业管理科和安全设备科、北京市物业管理办公室、小区办、北京市住房资金管理中心等等诸多个人与部门，谁敢挪用这笔钱？而且在《物权法》中明确规定，公共维修基金专款专用，坚决不可挪作他用。
　　几乎每年的两会都有代表提出为什么不能将业主很多年都不一定使用的公共维修基金用于理财，盘活这笔钱，既能回馈业主又能使小区增加额外收入，但这种声音从来得不到回应，就是因为《物权法》这道不可逾越的鸿沟。
　　机制不透明 个人无法查自己的公共维修基金使用情况
　　公共维修基金其实业主是可以查到的。这笔钱在北京市住房资金管理中心有大账，即全市缴存的总数以及每个社区的额度，而由于缴存人数太多，因此没有专门针对个人进行公示。但业主仍有办法查到，可以拿着身份证件去北京市住房管理中心管理部去核查。
　　而一些社区建立了业主一卡通，用于每年的物业管理费缴存，这张卡里也将业主的公共维修基金的使用情况予以体现，物业管理部门呼吁社区推行业主一卡通的使用。
　　本版文/本报记者 张舰 本版漫画/李欣
　　●动态●
　　中国指数研究院发布2015年 百强房企研究成果
　　3月27日，“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。中国指数研究院发布的报告指出：万科、保利蝉联百强榜单前两名，绿地超越恒大、中海跻身百强前三名。据了解，作为榜单评审机构的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十二年。
　　（李桁）
　　世联行发布2014年年度报告
　　近日，世联行发布年报显示，2014年公司实现营业收入33.08亿元，同比增长29.07%。自2009年8月上市以来，世联代理销售额和收入超过市场和开发企业增速，市场份额扩大至4.5%。2014年世联实现代理销售额3218亿元，同比增长1.35%，五年复合增长率达40%。据悉，截至2014年年底，公司在全国范围设立了63家子公司，较2009年上市时新增了42家。
　　（李桁）
　　首家租房双向“零佣金”出世
　　近日， “快有家”网站打出免收中介费确保房源可靠招牌。快有家副总经理刘玉军认为，目前传统中介公司、互联网中介公司在租房业务中，收取的是房源信息费，“而房源信息本身应该是公开的，以往中介公司赚取的是信息不对称的费用。”而今快有家打破行规，开启了“无论租客还是房东，双向均不收取中介费”的服务。据了解，快有家旗下所有的房源信息均经过社区联络员和快有家工作人员的双重查验、确保真实有效后才对外发布。快有家副总经理邓亚军表示，目前快有家已有1万多名社区联络员，遍布北京、上海5000多个小区。其中，在北京，有7000多名社区大妈为快有家提供了近3万套真实的房源。（丽娅）
(责任编辑：un649)
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中国人哪来这么多钱？[]
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客服邮箱：正在初始化报价器求大神解答房屋维修基金在哪交韩兯寒房屋维修基金的缴纳者是小区全体业主，但是根据调查发现，很多市民对房屋维修基金并不了解，也不清楚房屋维修基金在哪交。那么，房屋维修基金到底在哪交呢？
　　房屋维修基金在哪交解答一
　　维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
　　房屋维修基金在哪交解答二
　　业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　以上是专家针对“房屋维修基金在哪交”这个问题的解答，从上述可以看出，市民应到业主委员会或者物业管理部门缴纳房屋维修基金。专家指出，目前各地的房屋维修基金缴纳地有所不同。
更多回答大杂锅004281、按照建设部关于房屋维修基金缴纳的相关规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
3、该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
小笨笨lsp维修基金直接到审批中心住建局窗口交就行了，共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930公共维修基金收费标准 公共维修基金缴纳方式
不少业主在买房的时候都会被要求缴纳一部分的公共维修基金，很多朋友完全不明白这部分的费用包含了什么，并且是否合法，上交给谁。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。所以今天小编就为您介绍公共维修基金收费标准以及公共维修基金缴纳方式。
不少业主在买房的时候都会被要求缴纳一部分的公共维修基金，很多朋友完全不明白这部分的费用包含了什么，并且是否合法，上交给谁。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。所以今天小编就为您介绍公共维修基金收费标准以及公共维修基金缴纳方式。
房屋公共维修基金概念
公共维修基金又被称为专项维修基金，通常是指小区住宅的公共区域和公共设施设备的维修费用，住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等都属于公共维修基金使用的范畴之内。
公共维修基金收费标准
公共维修基金的收费标准是根据各个地区的房地产行政主管部门进行制定的，按照买房人的总购房款项的2%~3%比例缴纳，另外值得一提的是收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
不过根据最新出台的政策显示，多层住宅的公共维修基金变为了100元/平方米的缴纳方式，而高层全现浇结构为150元/平方米，框剪结构200元/平方米。
公共维修基金缴纳方式
一、售后公房维修基金如何缴纳
根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为&三项基金&。
在&三项基金&中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的、、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价&比例&面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。
二、新建商品房维修基金如何缴纳
《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担 。
业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；
（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
总结：关于公共维修基金收费标准、公共维修基金缴纳方式的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。
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房屋公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。那么，维修基金缴纳标准是什么，维修基金管理由谁来管理。
买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较方能最后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得哦，还有很多手续要办。例如我们得知道房屋维修基金怎么交纳，房屋公摊面积怎么算等等，都是关系到购房者的切身利益。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。那么房屋维修基金怎么算?维修基金什么时候交呢?下面就一起来看看吧。
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。经常有业主到律师事务所咨询关于商品房物业维修基金的问题，问什么叫物业维修基金，物业维修基金的使用条件是什么，什么时候可以用，该怎么用物业维修基金等等。只知道有物业维修基金，但不知道该如何使用，这不利于业主行使和维护自己的合法权益。
我们买房子的时候，很多时候会听到要缴纳房屋维修基金，房屋维修基金交给谁，房屋维修基金什么时候交很多人都不知道。有的小区是把维修基金放在物业，也有的是交给开发商，还有的交给房管局。那么，房屋维修基金到底是要给谁以及维修基金缴纳又有哪些问题，下面就小编就为大家介绍。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-房屋维修基金申请难 庞大资金应该由谁来监管
&& 为了领房产证，人们不得不缴纳住房维修基金，那么，这笔钱是否起到了应有的作用呢？记者在省城调查发现
&&&& ■新闻前缀
&&&& 屋顶漏雨、电梯损坏……类似问题经常发生在各个住宅小区,并引发物业公司和业主之间的纠纷。物业认为应该由业主自己修理,业主认为应该由物业公司负责。事实上,在购房时,大多数业主已经提前为此类维修埋了单,这个费用就是“房屋公共维修基金”。
&&&& 然而,对于这笔专为房子养老的钱,好多购房者却知之甚少,有的甚至根本不知道自己已经交过维修基金,更不知道这笔钱的用途是什么，缴纳、管理、使用情况究竟如何?连日来,记者对此在省城进行了调查。 &&&& &&&& 名词解释
&&&& 房屋公共维修基金，又叫住房维修基金，有房子的“养老金”之称。根据《山西省物业管理条例》规定，业主应该按规定缴纳专项的维修资金，缴纳费用为商品房价的2％―3％。公共维修基金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
&&&& 管道、信箱等公用设施损坏后，都可以使用住房维修基金进行维修
&&&& 多数业主稀里糊涂交钱
&&&& “以前压根儿不知道住房维修基金这个概念,现在听房管所工作人员讲了,才知道点眉目。”王大爷是省政府金刚里宿舍的一名老住户,刚刚购得一套近70平方米的公房,交了1100多元的住房维修基金。
&&&& 金刚里宿舍建起近30年了,共有400多住户。之前住户从未交过维修基金。而小区出现屋顶漏雨、下水管道腐蚀等问题时，维修费用一直由单位掏。去年以来,该单位开始对新购公房的住户征收维修基金。
&&&& 采访中记者了解到,不少住户对于维修基金还很陌生,一些单位公房住户已经习惯由单位出钱维修共用设施,他们甚至认为收这部分钱不合理。
&&&& 随后记者在省城的公园9号、白龙花园两个商品房小区随机采访了10位业主,其中3位压根儿就没听说过这笔钱,另外7位则表示在印象中似乎交过这笔钱,都是随大流交的,不知道具体用来干啥。
&&&& 记者在中辐院小区、白龙花园、五龙花园等几个小区采访时,大多数受访业主都表示,他们交这笔钱,最主要的原因就是为了拿房产证。家住亲贤街某中学宿舍的王女士告诉记者，在她所住的小区,屋顶漏水了,就由顶层住户出钱维修,下水管道坏了,一层住户就张罗修了,从来没听说用住房维修基金修的。
&&&& 在滨河东路一家楼盘的物业管理处,物业公司白经理坦言,“买商品房必须交这笔钱,不然拿不到房产证。这个钱也必须在交钥匙前收。”
&&&& 使用维修基金难上加难
&&&& “小区的许多公共设施都得大修了,业主们急盼着维修基金能派上用场。”提起维修基金,佳地花园小区业主委员会赵主任很无奈,2001年就开始申请动用住房维修基金，但由于程序复杂，至今未被批准。
&&&& 位于亲贤街的佳地花园是省城较早的商品住房小区,1999年就成立了业主委员会。居民领取房产证时都缴纳了住房维修基金,这部分基金一直由太原市房地局代为保管。
&&&& 随着小区年代渐久,不少公共设施需要维护。但提出申请后，业主们才发现，申请动用住房维修基金首先需要采用规定的格式，还需要小区三分之二的业主签字同意才可以获得批准使用。赵主任说：“小区里有1074户居民,不少住户长期在外地做生意,有的因为问题不出在自己所在单元,对此根本不关心,要让2/3的业主签字对我们来说成了个难题。”
&&&& 根据《山西省物业管理条例》规定,未成立业主委员会的,专项维修资金由物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政管理部门代管;业主委员会成立的,房地产部门应该自业主委员会成立起30日内,将其代管的专项维修资金本息一并移交业主委员会。但赵主任表示,他们没有接管过这笔资金,对资金的数量也不太清楚。
&&&& 采访中记者了解到,佳地花园遇到的情况在省城比较普遍。而有些小区,像公园9号,交房已经多年了,但因为各种原因,至今还没成立业主委员会。对于这些小区来说,如何申请和提取住房维修基金成了一个令人头疼的事情。
&&&& 问题　庞大资金应该由谁来监管
&&&& 公园9号位于迎泽公园附近,小区规模不大,只有两栋楼,一个高层,一个多层,共有100多户。
&&&& 管理该小区的是山西诚达物业公司,记者采访中见到了该公司的贺经理,对于住房维修基金,他显然非常了解,也有自己的心得。
&&&& “别看对每个住户来说,只有房款的2%-3%,但是积少成多,整个小区加起来就不少了。”贺经理给记者算了一笔账,“公园9号”总建筑面积大概有26000平方米,按每平方米4000元计算,整个小区的销售额有一亿多元,按3%计算,就有300多万元,存到银行,每年的利息也有七八万元,如果将其用来投资,那收益会更多。
&&&& “如果推及到整个太原市,那更是一笔巨大的数字。因此我们关心的事情有两个,一是这笔钱将来怎么使用,二是由谁来监管这笔钱。”他告诉记者,截至目前,小区还没使用过维修基金。
&&&& 记者在其他小区采访时了解到,对于这两个问题,业主们也非常关心,“这笔钱将来如果要花,就要花在刀刃上,并且最好能让业主明明白白,不要发生暗箱操作甚至无故挪用的事情。”白龙花园的李先生说。
&&&& 事实上,对于住房维修基金的监管,物业管理条例上有着明确规定,专项维修基金应当在金融机构开设专户储存,按幢建账,按户核算。专项维修基金的代管单位和业主委员会应当每半年公布一次专项维修基金的收支情况。其使用应该按国家有关规定接受审计监督。但采访中记者发现,这样的规定几乎形同虚设,目前住房维修基金的监管并不透明。
&&&& 说法　维修基金属全体业主共同所有
&&&& 山西锋卫律师事务所房地产专业律师霍永峰说,房子出售后,其共用部位、共用设施设备为全体业主共同拥有。房子也有一定的保修期,在住宅保修期满后,其大修、更新、改造没有资金来源。为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,延长住宅使用寿命,收缴维修基金也成了情理之中的事。
&&&& 目前,太原市新建商品住房,购房者都要按购房款2%-3%的比例(多层2%,高层3%)向售房单位缴纳维修基金。公有住房售后的维修基金由两部分组成,一是售房单位从其售房款中按多层20%、高层30%的比例提取;二是购房者按购房时成本价的2%-3%(多层2%、高层3%)交纳,维修基金属全体业主共同所有。
&&&& 太原市房地局物业管理处负责人说,太原市有不少居民对收取住宅共用部位共用设施设备维修基金不理解,甚至想方设法不交,这样做会损害居民的长远利益。对于住宅共用部位和共用设施设备来说,维修基金就是住房的“养老金”。当楼房主体承重结构部位、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位,以及下水管道、电梯、煤气线路、消防设施等共用设施设备保修期满,需要大修、更新、改造时,都要用这部分资金。
&&&& 对策 年内全部建立维修基金个人账户
&&&& 太原市房地局表示,针对目前住房维修基金在收缴、使用和监管等方面存在的一些问题,今年要采取有效办法进行解决。年内各类房产全部建立住房维修基金个人账户。具体来说,对新办产权登记的各类房产的住房维修基金,太原市房地局将按照城区、单位、散户等,分门别类进行录入;对旧账目中的维修基金及明细,向新账户移植,年内全部建立个人账户。同时,对全市住宅小区、房屋基础资料尽快摸底调查,将基础资料录入微机,使资金账目的设立更加科学细致全面。
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