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简介：本文档为《没有房产证只有购房合同可以办营业执照吗(共8篇)doc》，可适用于综合领域，主题内容包含没有房产证只有购房合同可以办营业执照吗(共篇)没有房产证只有购房合同可以办营业执照吗(共篇)篇一:购房协议书(无房产证)购房协议书甲方:乙方:证明人符等。
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吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。二手房买卖中，购房者该如何避免房主悔约的风险？推荐回答：建议城镇居民不要购买这类房屋，购房者应该采取应对的对策如下，并在能够办理过户手续时，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定：1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋。如今，购房者必须提前考虑房价上涨等因素。4，最好到现场看房，要充分了解房屋买卖的各种手续。一般来讲，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，约定好违约赔偿责任，购房人有可能遭遇房主反悔的情况，及时办理。建议您在签约前，避免对方反悔：您好、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效。2、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业，考虑相关的可能结果。3，如果是的话。二手房交易完成了。这时候对于购房者来说，权益可能会受损，以及房屋的情况、邻居！很高兴为您解答关于购房者该如何避免房主悔约的风险的问题，使得许多购房者的利益变得非常扑朔迷离、开发商了解情况，在二手房买卖房主悔约、在与二手房房主签订购房合同时魏国鹏律师解答购房买卖合同和悔约的问题。推荐回答：当这个合同签了就比较麻烦，可以违约的，人家才会起诉你，就是中介那走了）第二个2%给中介这个可以商量的，退还双倍定金给买家。所以人家起诉你的可能非常小。人家也会很麻烦，并支付房产价格的2%给中介”那么你可以双倍退给买家，看你能力了。而且他的证据也不够充分补充，那个时候才会判决：而房屋买卖的正式合同你没有签（需要房产证的）。要当面给买家的。（有的买家不知道这个情况的很有可能。你放心好了。如果你们协商解决不了，一般意思一下就可以了。但是要理由充分你应该是签了初步的买卖合同，那么这个合同的约定“如卖家悔约。但是这个现在还不好界定，因为上面的违约责任比较明确而且赔偿数额比较大我签了卖房协议后不想卖了,协议中没约定悔约责任,我要陪对方吗推荐回答：签合同了就产生法律效应，要赔！二手房买卖协议中没有注明交房日期和违约金额，卖房方如果反悔承担什么样的法律责任。（定金交了）推荐回答：协议经签署,无权要求返还定金，定金已交，应双倍返还定金，应双倍返还定金;若干问题的解释》第115条规定。给付定金的一方不履行约定的债务的。《最高人民法院关于贯彻执行，定金应抵作价款或者收回，应双倍返还定金。《担保法》第 89 条规定；收受定金的一方拒绝订立合同的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保，卖方违约并提出解除合同的。债务人履行债务后，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的房屋买卖中卖方欲反悔并愿意承担违约责任收回房屋买方该如何办推荐回答：如果房屋没有过户，那么房产还是属于原房主的，按照购房合同支付违约金就可以了。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。房屋转让合同范本问题详情：有一将要完工 楼房原房主要转让给我，怎样和原房主签订协议推荐回答：甲乙双方各执一份：__________（以下简称乙方）见证方，并按乙方授意签署相关文件。均具有同等法律效力，即视乙方违约 房屋转让合同（二）来源。2．乙方应在办理立契过户手续前一年内，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金，见证方一份，但购房定金归甲方所有。 第六条 违约责任1．甲，房屋交易管理部门留存一份。 第三条 乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款，应书面通知乙方，应书面通知甲方。4．在房屋未过户期间、电费。鉴于目前______暂缓办理二手房过户手续，使用面积为______平方米（不含柴棚）。 第九条 有关争议本协议未尽事宜，乙方可要求法院强制执行、水费等，甲方务必协助乙方办理上述手续，逾期超过15天，待______启办二手房过户手续时，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有：作者，双方可签订补充协议，贷款期限为叁年，已依法取得______的房屋所有权证书： 第一条 甲方对产权的声明甲方根据国家规定。 第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为______万元整（含柴棚），甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，具有同行法律效力。 第八条 关于产权办理的约定1．本协议签订后；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方，甲方应在3个工作日内，由甲乙双方依照有关规定缴纳，所有权证书______房权证（ ）字第______号。3．甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天。3．在房屋未过户期间。 第二条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规。甲方中途悔约，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金，甲方必须按时还本付息：1．没有房屋欠帐，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。甲方为该房屋的现状负全责，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，如遇规划或政策性拆迁，并按有关规定申领房屋所有权证，双方协商解决。 第十条 生效说明本协议一式四份，如电话费，甲方有权将该房屋上市交易。该房屋的结构为砖混结构。2．乙方如未按本协议第 五条款规定的时间付款。 第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款（二○○五年八月五日抵押贷款______元整。 第五条 付款方式1．乙方应在签订《______房屋买卖合同》时，同时，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分、乙双方合同签订后，至二○○八年八月五日止），双方均有权向该房屋所 在地的人民法院提起诉讼，支付相当于总房款的三分之一的定金；3．房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续：出让人，支付剩余房款，乙方中途悔约；2．没有固定不可移动装修物品的破坏，即视甲方违约，定金不予返还，并按乙方授意签署相关文件，逾期超过15天。自双方签字之日起生效、物业管理费。协商不能解决的，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，产生的税费及相关费用。2．鉴于甲方目前资金周围困难。当本合同在履行中发生争议时：__________（以下简称甲方）受让人：__________（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商二手房涨价，原房东悔约，诉继续履行合同后是否能诉违约责任？问题详情：另赔偿甲方（ 币） 仟佰 拾 万 仟 佰 拾 元整的违约金，乙方所交定金，本合同即告解除，作乙方悔约处理，本合同即告解除第六条 违约责任甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，甲方不予退回，另赔偿乙方（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，已付购房款甲方在七日内退回乙方，作甲方中途悔约处理，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方推荐回答：在起诉时最好有律师提供法律帮助，则可以根据约定起诉原房东继续履行合同。碰到这样的法律问题，同时追究违约责任，你们之间的约定如果是合法有效的根据《合同法》二手房买卖 已过户 现买方悔约 应负什么责任推荐回答：过户了？拿不到钱，他毁约也不行了，你为什么跟他过户呢，晚了。你别说你还没拿到钱呢展开全部下一篇：买卖房屋的首要条件便是售卖属于自己名义的房屋，卖房者必须拥有房屋产权证书。在买卖房屋的过程中都会牵扯到房屋所有权证和土地所有权证的问题，就是我们常说的两证的问题，不少人呢对于如何办理房屋两证还不是非常的清楚，一起看不少想要移民到英国的业主可能需要先在英国买房子，下面我们就来和您一起分享下英国买卖房屋和移民的情况吧~英国买卖房屋主要费用 第一，购买税。买卖房屋，和租住房屋是现在很多人都在进行的事情，凡是有金钱交易出现的地方，都是会有税的出现的。在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订对于很多第一次买房子的业主来说，对于买房过程中合同的订立情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~新房房屋买卖合同注意事项 房子是百姓安2016年房屋买卖税费明细的情况是什么样的呢？房子一直是我们关注的主题，无论您是要买新房还是买二手房，下面的这些费用都是我们要了解的。在我们的生活中，房是我们重要的避风港，房提供我们生存的空间，所以，对于房屋买卖方面，不仅涉及资金方面，还需要对房屋相关的面积还有基础设施等方房屋买卖是一个大事，不仅在于其中牵扯到的庞大资金，还在于房屋买卖过程中我们应该注意到的各种法律法规或者流程。对于现在的房子，有的人需要买房，当然也有的会在卖房，有的人想要换房子就会把自己手上多余的房子给售卖出去，买卖房子需要签订房屋买卖协议书，那房房主无房产证签订卖房合同 担心惹麻烦毁约吃官司_网易新闻
房主无房产证签订卖房合同 担心惹麻烦毁约吃官司
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（原标题：担心惹麻烦 房主毁约吃官司）
华商报讯 因没有取得房屋所有权证书，担心以后有麻烦，已经签订了房屋买卖合同的房主反悔了，围绕违约金，买卖双方打起了官司。卖房毁约被购房者起诉到法院王某夫妇在西安市凤城九路一小区购买了一套商品房，因住在外地不方便，就把这套房屋以54万元的价格出售给张某，经中介订立了《房屋买卖居间合同》，约定于2016年12月中旬交付房屋，同时约定了迟延交房的违约金、卖方毁约应承担的违约金，以及交付房款的时间和中介服务费。后因该房屋的开发商仅仅在房管局备案，一直未取得房屋所有权证书，王某夫妇担心以后引起麻烦反悔，并给小区物业打招呼，不让张某装修。张某急于装修房屋居住，受阻后多次协商未果，遂向未央区法院起诉，要求解除合同、退还定金，并承担迟延交房违约金约4万元及合同解除违约金2万元。经协商，各方当事人对解除合同、退还定金和中介服务费达成协议，但王某夫妇不愿承担违约金。近日，未央区法院开庭审理该案。庭审中，法官认为，该案焦点在于原告是否可以同时主张迟延交房违约金和解除合同违约金。《合同法》规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，可以解除合同。在本案中，被告在履行期限届满之前，已明确表示不履行合同，按照《合同法》，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，当事人签订的《房屋买卖居间合同》已对解除合同的违约金有明确约定，原告请求的是解除合同，仅可以按主张合同解除的违约金，不能同时主张迟延交房违约金。经过庭审，原告张某放弃了迟延交房违约金的请求，王某夫妇愿意承担合同解除的违约金，双方达成协议，案件款当庭履行。法官提醒：购买这类房屋需慎重办案法官说，出售的房屋未取得房屋所有权证书，在全国各个地区均存在。因此产生了几个值得思考的问题，首先，这类房屋的开发商在房地产管理部门备了案，虽可交易，但取得房屋所有权证书的时间不确定，所有权不能及时转移。买受人虽实际使用房屋，可能10年、8年才能取得房屋所有权证书，那时已物是人非，办理过户手续时，买受人权益得不到及时有效的保证。
其次，像王某夫妇这样的房屋在出卖时，若出卖人未告知开发商，那么开发商在房地产管理部门备案的购买人是出卖人，并非买受人，办理房屋所有权证书时必然会办在出卖人名下，出卖人若查无下落，房屋所有权难以转移。法官提醒：购买这类房屋时，一定要了解出售房屋的手续是否齐全，房屋所有权人是否已告知开发商以及过户有无障碍、能否及时过户等几个问题，确保自己的权益得到保护。
本文来源：华商网-华商报
作者：宁军
责任编辑：刘效武_NN4113
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房价大涨至卖方毁约法官高判买房人差价损失
&大涨至高判 &&&& 根据朝阳法院的统计，近两个月来，该院受理的二手房买卖纠纷案已达到43件左右。然而近期的两起判决，卖房人被判赔偿高达四五十万元的房屋。这的确给反悔者从头到脚浇了一盆冷水。&&& 表示，判决遵循这样一个原则不能让方通过毁约行为获利，也不能让守约方的合法利益受到损害。&&& 案例&&& 反悔房主共被判赔偿90万&&& 2007年7月，北京市民刘女士交纳了40万元的定金，通过中介公司向祁女士购买了一套房屋。&&& 然而，交完定金半年多后，房主祁女士发现楼市价格飞涨，于是以中介公司欺诈、房屋尚未取得房产证不能买卖等理由拒绝交房，并主张房屋买卖合同无效。&&& 为此，刘女士将祁女士告上法院，要求继续履约或高额赔偿。&&& 今年2月初，朝阳法院经过审理对该案作出判决。根据判决，双方房屋买卖合同解除，房主祁女士不但要双倍返还刘女士购房定金共计80万元，还要赔偿她高达50余万元的房屋差价损失。&&& 解读1&&& 高额差价的判赔依据&&& 卖房人祁女士反悔一案中，法院判决认为，根据合同法第113条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。该案中，上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额，应视为合同履行后，刘女士享有的可得利益。&&& 该案审判长、北京&十佳法官&姜春玲向记者进一步解释了50余万元差价款的计算过程。姜春玲说，针对房屋的现价值，法院向北京市价格认证中心进行了调查咨询。他们答复的结果是，当地同类型房屋的市场价是每平方米1.7万元到2.2万元。&&& 法院采纳了每平方米2万元的中间价格，并以此计算出房屋的总价，再减去合同约定的428万元的成交价，得出的差价是90余万元。因考虑到法院同时判决双倍定金返还，刘女士已从中得到了40万元的经济补偿，因此法院从90余万元的差价中又减去了这40万，最终得出了50余万元的赔偿款&&& 案例&&& 民事交易不能违背诚实信用原则&&& 陈女士4年前花22.5万多元，买下了望京西园一套73.84平方米的房子，但因为卖房人崔先生反悔，一直没有取得房产证。因此陈女士起诉至法院。&&& 开庭时，崔先生拿出一份判决书。原来就在双方签订合同后，，因为崔先生原单位起诉要求收回房产，法院已将该房产判给了那家单位。&&& 朝阳法院经过审理认为，崔先生想通过法院判决为房屋买卖合同的履行制造障碍，违背诚实信用原则，已严重违反合同约定。法院判决解除合同，崔先生补偿房屋差价款47.6万余元，同时退还陈女士订金1.4万余元。&&& 崔先生提出上诉，目前该案正在二审阶段。&&& 解读2&&& 卖房人反悔的几种手段&&& 朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，看到房价上涨后，一些卖房人开始要求加价。加价不成时，有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。有的房主则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；甚至有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。&&& 俞里江表示，在此情况下，对买房人进行差价赔偿，一定程度上可以达到遏制恶意违约的效果。&&& 解读3&&& 法院支持差价的原因&&& 姜春玲表示，法院之所以支持差价损失的赔偿，目的是为了让守约方受损的利益得到弥补，使其仍有能力购买到同区位、同类型的房屋。&目前房价可以说是暴涨，房子升值带来的利益应该由谁来享受？我们认为应该由守约方、诚信方来享有。法院处理这种案件时遵循的基本原则是，，不能让毁约方通过他的毁约行为获利，，同时也不能让守约方因守约而受到损失。我们希望通过法院的审判，能够对双方的交易行为起到一个引导的作用。&&诚信原则是民事合同的帝王条款。&朝阳法院民一庭负责人陈晓东表示，法院要保护的正是善意守约方的合法利益。&守约方的实际损失有多大，法院就要通过审判帮他把实际损失弥补上。我们认为，守约方的实际损失也就是房屋的差价损失。&&&& 解读4&&& 如何确定房屋的现价值&&& 在计算房屋差价时，房屋现价值的多少很关键，但往往双方当事人对这一点的认识相差甚远。&&& 姜春玲表示，法庭在确定房屋现价值的时候，首先会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格，如果被告方也认可的话，法庭便可以以合议结果作为依据。如果双方合议不成，法院可以向有关机关进行调查咨询，也可以委托有关部门进行鉴定。如果对于咨询的结果双方当事人有疑义，法院还可以进一步补充。在双方都认定的情况下，法院可以认可这份证据。如果当事人还不满意，可以依照鉴定程序，由双方共同选择一个鉴定机构，进行鉴定。最终确定一个合理的价格。&&& 解读5&&& 尚未取得产权证的房子能否出售按照&&& 《城市房地产管理法》第38条的规定，没有取得产权证的房子不能买卖。在刘女士一案中，祁女士正是以此为由主张房屋买卖合同无效。而这一条款更成为许多房主反悔时的&挡箭牌&。&&& 对于该条款的正确理解，陈晓东解释说，《城市房地产管理法》是一种行政管理性的规范，并不是民事上的禁止性规范，何况它还有一些补充性的条款。因此，只要是合法取得的房屋，即便尚未取得产权证，也不影响合同的效力。&&& 法院认定合同有效，通常符合三个条件即可第一，当事人出于自愿；第二，是当事人的真实意思表示；第三，不违反法律法规的强制性规定。观点碰撞赔偿数额应考虑多方因素&&& 房屋差价赔偿究竟应否得到支持？这一点上，专家们普遍表现出的态度是赞同的。但在具体赔偿数字的确定上，他们认为，法院在判决支持差价赔偿的同时，也要参考多方面因素，以确定最为合理的赔偿数额。&&& 二中院民一庭副庭长杨世军在违约的情况下确定损失的数额，通常的做法是，守约方在相同的市场上找一个替代的商品，两个合同之间的差价作为参考的依据。朝阳法院用市场价格减去合同价格来确定赔偿数额的判决，基本上遵循了这一理论。&&& 北京市道可特律师事务所主任刘光超当买房人没有支付全部房价款的时候，支持差价最重要的条件是，主张损失的一方应当完全履行了自己的合同义务，如果履行有瑕疵，或者虽然不是因其自己的过错导致，但结果却没有完全履行合同义务，对于他的期待利益也就是差价的损失应当给予一定的限制。这符合公平原则，法院判决支持房屋差价的损失应根据不同的情况考虑。&&& 至于房屋差价的确定，建议采纳低限，这种做法较为稳妥。最好是借助中立的专业机构的评估。&&& 北京市律师协会房地产专业委员会秘书长康铧我个人认为这样的赔偿数额有点高了。房屋差价完全可以作为当事人的期待利益考虑，但不是赔偿的惟一依据。在实际操作过程中，合同解除卖房人重新获得房产后，有可能遇到&有价无市&的局面。这种情形下，仍完全以差价作为既得利益的标准，有些显失公平。因为北京房地产市场价格的上涨有点超乎寻常，就连房地产业内人士都无法对房地产走势做出准确的判断，何况是普通的购房人。合同法第113条虽然规定损害赔偿包含期待利益，但对期待利益的范围也作了限制。法律并不支持无限高的期待利益，它的实现应建立在合理的基础上，应当是对方可以预见或者是应当预见到的。&&& 必须具备两个条件才能支持完全差价赔偿一是守约方完全履行了合同义务，且完全是由于违约方违约才导致合同不能履行；二是违约方因为违约已经实际获得了相当于差价的利益。最简单的标准就是违约方实际又将房屋出售，以其签订的合同价格计算差价损失。&&& 他山之玉上海相关政策三年前出台记者了解到，由于上海房地产市场比北京&热&得更早，因此上海市高院早在2005年底就出台了《关于审理&二手房&买卖案件若干问题的解答》，其中第六条规定对于确不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。&&& 守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。&&& 法条链接《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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