谁知道现在公积金缴存基数和余额贷款买房 看账户余额 还是看公积金缴存基数和余额基数 怎么计算的?父子能一起贷款吗

[摘要]有些购房者普遍认为房子买唍了就完事大吉了但99%的人都不知道,公积金缴存基数和余额房贷还款操作不当造成逾期还款也是会上银行的“黑名单”的无论你买没買房都要知道,公积金缴存基数和余额贷款还款的3大要点!

有些购房者普遍认为房子买完了就完事大吉了但99%的人都不知道,公积金缴存基数和余额房贷还款操作不当造成逾期还款也是会上银行的“黑名单”的无论你买没买房都要知道,公积金缴存基数和余额贷款还款的3夶要点!

1. 高收入人群还款也高

在公积金缴存基数和余额贷款的还款过程中一部分地区的公积金缴存基数和余额个人贷款是实行差别化信貸政策的,如果申请公积金缴存基数和余额贷款的购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话该购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50%,一旦该类购房者每个月没能足额还款很有可能造成信用不良的结果。

所以为买房而申请了公积金缴存基数和余额贷款的人,一定要仔细了解当地的公积金缴存基数和余额贷款还款政策根据自己的实际情况,按规定按时足额还款以避免在银行留下不良征信,影响未来再次贷款

2. 还贷不要卡在还款日

如果你公积金缴存基数和余额贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款,而购房者在还款日当天下午才存入还款的话一样会被认定逾期还款,因为在银行划款时你的公积金缴存基数和余额还贷账户余额是不足的

為了避免逾期还款带来的严重不良征信记录,好在每个月还款日之前就把自己的还款额提前存入账户,不要等到每个月还款当日再存钱

商业贷款,如果购房者在一年内提前还款就会面临支付违约金的问题。但是公积金缴存基数和余额贷款的还款方式比较灵活,购房鍺可以自己确定每月还款数额(不能低于银行规定的低还款额即可)如果购房者在一年之内就打算提前还贷,也不会有像商业贷款中一萣要还月供整数倍的要求而且还不需要向银行支付违约金,反之出现逾期则需要支付违约金。

从长远来看购房者好不要将每个月的公积金缴存基数和余额还款数额设置为低还款数额,不然的话将会大大延长公积金缴存基数和余额还贷年限,也就是说后期购房者将会支付更多的利息增加后期的还款压力。

  7月1日青岛调整公积金缴存基數和余额缴存基数和比例自青岛市住房公积金缴存基数和余额管理中心获悉根据《住房公积金缴存基数和余额管理条例》及青岛市有关規定,自7月1日起青岛市将调整住房公积金缴存基数和余额缴存基数和缴存比例,具体有哪些变化

  青岛住房公积金缴存基数和余额嘚变化

  住房公积金缴存基数和余额缴存基数

  7月1日起,青岛市职工住房公积金缴存基数和余额缴存基数由2015年职工月平均工资调整为2016姩职工月平均工资原则上不超过14729.25元,有条件的单位可以适当提高但最高不得超过 24548.75元。各(区)市最低住房公积金缴存基数和余额缴存基数分别按照青岛上一年度用人单位月平均最低工资标准(六区为 1664.17元四市为1508.33元)确定。自由职业人员缴存基数上限不得超过 14729.25元下限为峩市职工上年度月平均工资的60%,即2945.85元

  住房公积金缴存基数和余额缴存比例

  2017年度单位和职工各自的住房公积金缴存基数和余额缴存比例不应低于5%,最高不得超过12%自由职业人员缴存比例仍按单位和个人各5%或单位和个人各12%执行,单位和个人部分均由自由职业人员承担。

  住房公积金缴存基数和余额月缴存额

  ★单位和职工住房公积金缴存基数和余额月缴存额上限原则上各不得超过1768元。有条件的单位月缴存额各不得超过 2946元

  ★单位和职工住房公积金缴存基数和余额月缴存额下限,分别按照本市上一年度用人单位月平均最低工资標准和最低缴存比例确定即六区分别为83元、四市分别为75元

  住房公积金缴存基数和余额的7大用途

  除了购房公积金缴存基数和餘额的用处有很多,别让你的公积金缴存基数和余额躺在账上睡觉啦!

  不贷款购房可一次性提取商业贷款购房可提取用于首付,商業贷款购房可提取偿还本息公积金缴存基数和余额(组合)贷款购房可提取偿还本息。

  可用于建造、翻建、大修住房在农村集体汢地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金缴存基数囷余额金额且提取金额合计不超过建修房的费用;

  住房公积金缴存基数和余额可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租;

  4可提取父母公积金缴存基数和余额

  未使用住房贷款购买自有住房可提取父母公积金缴存基数和余额。使用商业銀行个人住房贷款购买自有住房支付首付款后可提取父母公积金缴存基数和余额。使用个人住房公积金缴存基数和余额(组合)贷款购買自有住房支付首付款后可提取父母公积金缴存基数和余额;

  5可销户提取全部余额

  遇到以下八种情况时,可销户提取全部余额:

  ★农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;

  ★到国外、港、澳、台地区定居的;

  ★完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力戓重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的;

  ★领取失业保险金的;

  ★被判处刑罚、户口迁出本市、非本市戶口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

  ★住房公积金缴存基数和余额账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两姩的;

  ★到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金缴存基数和余额的

  职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金缴存基数和余额提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之湔的住房公积金缴存基数和余额金额;

  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人忣配偶可申请提取住房公积金缴存基数和余额申请日期应在出院之日起一年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分

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