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未来3年西安和沈阳的房价会涨到什么程度
未来3年西安的房价会涨到什么程度,现在的房价分别是多少,现在买房的购房的政策是怎样的,未来沈阳和西安的前景如何! 请细致一些
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你是想在西安或者沈阳择其一买房子是吧?有点犹豫不决想听听大家的意见是吧?首先:如果你是沈阳人打算长期在西安上班生活的话肯定是在西安买房的好,因为西安作为西部大开发西北五省的中心点,不只是3年,未来都是西北地区最发达的城市;年底地铁就开通了,这一两年买房,尤其是前一两年买房的,肯定赚翻了,现在买房3年后肯定翻番的。
房天下知识为您分享了一条干货
涨不动了，，
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最近各楼盘都在涨价，哎，要买的抓紧看吧！市场供不应求，我说的是品质相对好的楼盘，城改房除外！
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<em id="authorposton17-3-10 20:58:43
要喷我的人先去各大楼盘看看再喷我！
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刺史, 积分 1182, 距离下一级还需 318 积分
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<em id="authorposton17-3-10 21:02:00
是，最近高新这边涨的凶
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<em id="authorposton17-3-10 21:07:44
是，最近高新这边涨的凶
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<em id="authorposton17-3-10 21:22:27
西郊也涨价了
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<em id="authorposton17-3-10 21:22:59
西郊也涨价了
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<em id="authorposton17-3-10 21:28:20
涨吧，谁能买就买吧，西安就那么大体量看能吸收多少人。
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<em id="authorposton17-3-10 21:30:50
观望下，有人在炒作
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<em id="authorposton17-3-10 21:35:04
涨吧，谁能买就买吧，西安就那么大体量看能吸收多少人。
要是有大量的第二产业进入，连续上涨是大概率事件！
富士康算不算大体量的二产，搞得富士康工人能买起房一样。&
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<em id="authorposton17-3-10 21:36:10
观望下，有人在炒作
市场最近房源少的缘故！
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<em id="authorposton17-3-10 21:43:08
最近落户的大多是地产和服务项目，没有实质的制造业，对房价形成不了多久的支撑，况且现在城改房也多，我就很关注城改房。
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<em id="authorposton17-3-10 21:45:50
有人知道那有手续可靠些的城改房，本人正在关注。
劝你不要买，不论物业环境什么的，手续也是大问题，以后卖都卖不出去，还不能作抵押换钱。除了便宜，没有一点好处&
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监察御史, 积分 1717, 距离下一级还需 1283 积分
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<em id="authorposton17-3-10 21:46:36
曲江二期普遍涨价
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太学博士, 积分 7610, 距离下一级还需 390 积分
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<em id="authorposton17-3-10 21:49:14
希望大家多提供城改房信息，为本论坛买房的坛友谋些实惠的福利。
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<em id="authorposton17-3-10 21:49:43
有人知道那有手续可靠些的城改房，本人正在关注。
城改房买江林新城吧！5000多，地理位置无敌，有大公园，距高新cbd一步之遥，雁塔区新政府对面，听说还有宜家购物中心……不要谢我
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陕公网安备 04号 陕ICP备第号西安房价怎么了？一天内涨了三次价 2017年西安房价会涨吗？
中商情报网讯 国家统计局3月17日发布的数据显示，今年2月，西安新建商品住宅环比上涨1.1%，涨幅居全国第二。不要觉得西安房价便宜，小涨一下也是没关系的！西安房价不再是白菜价了，西安房价开始涨涨涨的模式。有市民看好的房子一天房价上涨三次，七八个小时间涨了10万。西安房价怎么了？西安房价为何上涨如何快？
&西安房价一天三价 最近，西安的房价上涨再次引起关注。据华夏经纬网报道，3月23日，市民看好的房子一天内涨了三次价，90多平方米的房子，从早上去看房时业主报价75万元，到中午房产中介告知涨到了80万，再到下午铁定了要85万，一天三价，七八个小时间涨了10万。 西安老夫妻买房，隔了两天看上的房子没了 价格还涨了，连价格也涨了800元。& 如果说上述是个例，咱们在看看西安房价冰冷冷数据，刺激我们那敏感的神经。
数据来源：我爱西安 中商产业研究院整理 2007年西安房价仅3719元/㎡，十年后，也就是2016年西安房价上涨至7061元/㎡，十年上涨89.9%。
数据来源：房天下 中商产业研究院整理 回头再看看2017年西安房价走势，4月2日中国业协会公布的2017年3月房产数据中，西安房价虽然上涨趋缓，但均价还是涨到了7107元/㎡。 再看看房天下网站数据，2016年4月到2017年3月，西安房价一路高涨，3月西安房价已经涨至8458元/㎡，环比：3.17%，同比上涨16.20%。 &西安各区房价排行榜
数据来源：中国房价行情 中商产业研究院整理 &3月房价最高的是雁塔区，房价为8597元/㎡，同比上涨6.51%。房价最便宜的是周至县，房价为3641元/㎡，同比上涨9.78%。蓝田县房价上涨最快，同比上涨28.69%，房价为4044元/㎡。房价超6K的行政区有7个，分别为：雁塔区、碑林区、新城区、未央区、长安区、莲湖区、灞桥区。 2017年3月西安颁布落户新政，放宽了外地人口落户条件，只要是在日之后购买的90平方米以上住房并取得房产证，在西安缴纳了一年以上社保，即可申请购房入户——显然，有了流动人口的进入，强力拉动商品房的内部需求。再加上今年西安市开始实施“城六区限购”后，西安房价就一路飙升！
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刚刚过去的2017年，买房、房价……只要是与房子有关的消息，总能引起市民的关注。其实，去年准备买房却没下手的人，此刻最关心的就是2018年西安的楼市会出现怎样的变化？房价是涨还是跌？继续观望还是该出手？如果购买的话，哪个区域置业更有优势？916记者采访业内人士给您一一解答。
超8成被调查者认为房价过高
一半受访者认为还会上涨
进入新的一年，已经参加工作4年的小刘认为，租房并不是长久之计，他便将买房提上了日程。与小刘一样，记者近日随机采访的50名被调查者中，约四成人群目前住在租来的房子里，住在买来的房子里占到近5成，其余人则与父母同住，其中超过一半被调查者计划在2018年买房。
近日，在西郊一家楼盘内，不时有购房者前去咨询，销售顾问介绍，开盘一个月后，房子几乎销售一空，仅剩顶楼几户正在销售。
调查数据显示，虽然大多数调查者认为，长期租房并不是长久之计，买不起房却成为租房者最无奈的理由之一。
受访者鲁女士介绍，自她大学毕业后就一直在西安租房，让她在这个城市感受不到归属感，计划今年购买一套属于自己的房子。受访者28岁刘先生认为，西安房价偏高，购房对于年轻人来说，是一个不小的压力。
据国家统计局发布数据显示，2017年西安房价在“长红”走势中，也经历了跌宕起伏。从同比数据来看，7月为分水岭，达到年度最高峰15.1%，上半年房价不断“爬坡”，下半年同比渐次回落。从环比数据看，涨幅最大的时间段是2017年4月—6月，8月份为最低点，仅为0.3%，9月份开始出现回升。
“西安楼市”发布数据显示，截止2018年1月份，主城区新房均价达到10433元/平方米。面对“居高不下”的西安房价，老百姓依然“买涨不买跌”，致使去年部分楼盘一度出现“无房可卖”的情况。在记者调查中，超过八成的受访者表示，西安当前的房价依然过高；同时超过一半的受访者认为，西安房价在2018年将会持续上涨。
不久前，《2017城市商业魅力排行榜》发布，西安成为15个入选新一线城市之一。其实2017年的西安，无论是在城市发展、人口规模、招商引资，还是大西安元年的开启、一带一路的倡议、西安史上最宽松落户等一系列利好政策，在美城股份首席市场分析师沈玮看来，这也侧面也推动了房价的上涨。
沈玮介绍，库存下降、供需失衡也是导致去年房价上涨其中一个方面。其次，西安在2016年10月份之前房子的均价为6700元左右，所以西安还是属于价值洼地，大量的资金会涌入到西安，导致房价进入到补涨的通道。第三个原因是因M2和GDP的比值基本处于正常水平，2016年末的时候，整个市场投资的资产和资金比较多，所以这样导致一些钱会涌入到各个投资渠道。因2016年股市并不是很好，也会导致资金会往房产方面转移。此外，从2016年开始，品牌开发商陆续进驻西安，住房品质提高，精装房源出现，带动整个区域房价的增高。
“在宏观层面，我们受到了整个政策补给型的利好。”对于2017年房价激增，易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁认为，另一方面因供应和需求集中爆发，供需两旺反映在购房结构的特征从高端到中端、到低端都有了明显的提升，表现在各区域当中也产生了明显的分化，高端市场的供应、需求，以及低端的保障，形成了分层、分级量化的提升，所以在结构当中，趋于平衡的同时，量、价配合提升。
今年房价将稳中上涨
目前没有下降可能
从限购、限价、限贷，再到限售，2017年楼市调控政策密集出台。从十九大报告到中央政治局会议，再到中央经济工作会议，连续对房地产市场定调。目前，从全国房价调控成效来看，总体平稳，从需求面着手的限购限贷措施，已基本遏制住了房价上涨的势头。对于大家关心的房价走势问题，业内人士普遍认为，今年房价会稳中上涨。
“涨是一定的，分化体现在不同的区域，不同区域的涨幅是不同的，但上涨一定是成为一个结果导向的。”易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁介绍，内生性因素发生了很大杠杆性的支撑，表现在刚需仍然是整个市场结构的主力，而改善型需求的激增，也表现在改善型产品供应的放量。另一个端口就是更多品牌开发企业的进驻，以及品牌开发企业提供产品的维度更加多元化、个性化和终端化，能够给不同群体满足置业不同诉求提供多元化的保障。“在这个层面讲，价格没有下降的空间，是已经形成触底反弹。”
国家统计局的数据表明，月，商品房销售面积146569万㎡，同比增长7.9%；住宅销售面积126037万㎡，同比增长7.4%。相比之下，西安房地产市场表现突出，同期增速达到全国市场两倍有余。此外，据相关报告显示，2018年全国商品房成交均价或将继续上涨，预计全年增幅在3%左右。
陕西房地产研究会会长王圣学介绍，统计数据显示，目前西安市场需求旺盛，虽然限购、限价、限贷，但是西安市去年房地产投资2300多亿元，销售了2500多万平方米，房价在最后两个月还在上升，但均未超过1%，这也说明西安的房地产市场还是健康的。“房价从未来看，还是慢的上涨过程，不像去年上半年涨的那么快，下降目前还没有可能。”
对此，美城机构市场部总监沈玮认为，今年执行限价，由物价局来控价，目前西安在全国来看，限价不会取消，而限价范围之内，从之前物价局公布的数据可以看到，最高的涨幅不会超过2%，整体的房价比较稳。
刚需客户尽早入手购买
建议投资客户不要出手
1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购；对于继续限购区域则取消提供限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可上市交易。一时间，关于楼市调控松动的消息引发广泛关注。那西安调控会不会放松？
美城股份首席市场分析师沈玮介绍，西安从最新公布70个城市房价指数来看，涨幅在全国名列前茅，已经连涨了22个月。虽然涨幅有回落的现象，但上涨还是比较大，所以整体西安在2018年政策还是会比较吃紧。不过，因为西安在未来3年引进人才、落户也好，是非常大的一个重要任务，所以说在下半年当供需平衡一些时，可能限购政策会有一些适当的放松。
与沈玮观点相似，朱郁认为，按照西安目前市场的发展运行态势、规律，以及整个市场的背景综合评估考量的话，短期之内不太会取消限购性政策。朱郁，“在此基础之上，哪一方面能进行松动呢？第一是货币的宽松、量化。第二是在物价部门给予房企的价格指导下，在下半年会有可能作出相应的调整。”
去年准备买房却没下手的人，此刻最关心的的就是今年继续观望，还是该出手？最近，克而瑞发布去年12月份购房者大数据报告显示，43%的购房者选择持续观望。简而言之，就是购房者在买与不买中徘徊。对此，多名业内人士建议尽早购买。
“置业宜早不宜晚。”朱郁介绍，目前没有太多的理论和数据支撑对于未来市场的判断，但实际上通过现在的运行轨迹，能够判断市场未来下降空间是不足的，“依然会上涨，只是涨幅有限的问题。”
沈玮认为，对于刚需客户群体或者改善客户群体来说，目前政府是在限价，如果老百姓确实是有购房的需求，还是尽早入手较好。对于投资的客群来说，今年不管是从国家层面，还是从政策层面来说，对投资性需求都是强烈的抑制，所以建议投资客户不要出手。
“现在想等着降价那是不可能。”陕西省房地产研究会会长王圣学建议：消费者不要炒房，“有需求该买就买，不要等待，房价总的还是在上涨，下降的可能性几乎没有。”
结合自身经济情况选择购买区域
说起在西安买房，大家可能会想到高新、曲江、浐灞、航天城等等多个区域，那究竟哪个区域更适合自身情况？哪个版块置业更有优势？近日，克而瑞发布大数据报告显示，在购房需求当中，36%为刚需购房者，31%是改善型的购房者。在对房源选择层面而言，95%的购房者选择购买新房，剩余5%选择二手房。面积选择方面，100-120平方米面积段最受欢迎。此外，购房者能够承受的价格区间为8000—9000元/平方米，占比为42%。值得注意的是，城南和高新成交人数比例较高，分别占比为29%和23%。
购房者在置业时可以优先考虑哪些区域？易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁介绍，能够显现购房者购房因素，主要还是在房价层面，占到50%以上。购房时要量体裁衣、因地制宜。此外，可以在相应条件下做出的理性选择，“城南、城北、高新以及目前的浐灞和曲江二期都是不错的选择，这几个端口都代表着西安未来市场的发展方向。”
“现阶段不是考虑在哪个区域购买，而是哪个区域有房子的问题。”美城机构市场部总监沈玮介绍，目前西安市场整体处于房源紧缺的局面。不过，从土地成交区域来看，今年主要供应地在沣东、浐灞、港务区、航天城，也就意味这些区域房源的供货量相对较大。同时，她从不同区域价格方面给购房者提出建议。
沈玮介绍，现在西安非限购的区域，西咸新区除沣东新城外的四大新城、临潼、高陵等离西安主城区相对较近的区域价格在每平方米6000元至7000元，如果想要购买六七千元的房子，只能考虑非限购区域。三环以外与非限购区域间的版块，有元左右的房子，如果消费者有购房资格，又觉得主城区价格比较高，可以考虑在这个片区购买。西安主城区的房子均价每平方米在1万元以上，主城区内2018年供货量比较多的区域就是浐灞、大明宫、高新版块会有新房推出。
“在未来短期内3到5年可预期的繁华地方置业会更好。”“西安楼市”主编周振军则从刚需和改善型住房进行了分析，如果购买刚需性住房，以房价和区域发展衡量，可以选择城西枣园片区、航天城一期、曲江二期，以及浐灞、纺织城、沣东新城世纪大道沿线，沣西新城陈阳寨版块。 改善型的话，不会受到区域的限制，浐灞的核心区、曲江的雁翔路、沣东新城管委会版块，包括秦汉新城兰池大道版块、高新、西部大道版块都可以选则。
总的来说，购房者可以根据自身经济情况，结合业内人士的建议，购买自己比较满意的房子。
916城市生活家观察员老郭说：
根据我们节目每天听众的“买房咨询问答”量数据来看，目前西安购买量已经集中在12月份释放，明显近期咨询量减少，大家观望情绪较浓，而3月4月又是一年开头，卖家肯定会价格微涨试探市场，而购房者也会等等看，除非有重大政策出台会引入新的市场动力，会促进销售节奏加快，价格上涨加快！而西安落户政策更加方便快捷就是其中之一，目前节目中外地人咨询量数据有所上升，不少外地人有先落户再买房的打算。如果，此波外地人落户买房的能量在3、4月份得到释放，再引发本地购房者加速购买，那么5、6月份西安房价继续上涨也是必然趋势了，因为市场需求量增大了。而政策层面也很有可能再此时机，加强相应限购导向，7月8月则会以平稳过度。
那到底现在买不买？老郭节目里一直说，从内心出发，看看自己买房子的需求是什么，如果总是决定好要买房子了，因为你很难把握到底地点在哪里，不如勤看，多看，看的多了你就知道哪个房源适合你了，当他出来的时候你就可以下手了。
即便是没有碰到合适的房源，那你也要经常看，不要停下来不管了，想着等回头便宜了再说，那你很可能错过合适的房源。
记得，决定买房就不要停下来
多看，多听《城市生活家》
你将更好的把握市场
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来源：陕西交通广播全媒体记者薛望
《城市生活家》主持人郭华
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