答网友问：异地关于住房公积金买房真的可以在淮北买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-15 23:24 标签： 公积金买房提取
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买房看这里就够了：蚌埠买房百问百答全面汇总
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摘要：在蚌埠买房首付几成？买房需要看开发商哪几证？公积金贷款怎么办？这些都是小编日常在和网友问房之中遇到的问题，今天小编带大家一起来看看蚌埠买房的百问百答，解答大家关心的问题。
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在蚌埠买房首付几成?买房需要看开发商哪几证?公积金贷款怎么办?这些都是小编日常在和网友问房之中遇到的问题,今天小编带大家一起来看看蚌埠买房的百问百答,解答大家关心的问题。贷款利率篇据本站工作人员向蚌埠各大银行电话询问及实地走访,除了农业银行和交通银行之外,目前蚌埠各大主流银行首套房贷款首付依旧是之前的*两成,商业贷款利率4.9%。二套房首付建设银行、工商银行、交通银行等主流银行*要求是三成,中国银行、农业银行等部分银行*要求*少四成。二套房商业贷款利率除工商银行保持在基准利率,其余各家银行均按基准利率的1.1倍执行。【】（图片来源于网络）买房税费篇对于初次买房的新手小白来说,遇到买房遇到的种种税费总是一头雾水。现在小编带大家了解一下购买新房中有哪些税费。契税90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭*住房的,按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。印花税房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。维修基金维修基金约为购房款的2%-3%。权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。【】开发商资质与交房篇买房子要看开发商的五证,五证齐全了这房子就不会有大麻烦。具体有哪五证呢?《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民*颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四*”范围。《建设工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民*房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。前期买房要看这五证,那后期交房时要注意哪些呢?首先交房时要看到竣工备案表,竣工备案表成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。除此之外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。公积金贷款篇按照蚌埠市住房公积金管理*出台的服务指南可以看到,蚌埠市对申请公积金贷款的要求是购房人及其所在单位在我市(含所辖三县)按时连续足额缴存住房公积金3个月及以上。其他城市(简称异地)按时连续缴存住房公积金1年以上的职工,本人(或配偶)具有蚌埠市户籍,符合相关条件,在我市购买普通自住房可向本*申请公积金贷款;申请人及其配偶贷款及信用卡应无连续3期或累计6期及以上的违约还款记录;异地缴存职工家庭在我市购房只能办理一次公积金贷款。公积金贷款的额度方面,在我市缴存住房公积金的职工,夫妻双方均按规定连续、按时、足额缴存,*额度40万元;职工一方连续足额缴存(或单身),*额度30万元。申请人在我市缴存且其配偶在异地缴存公积金的,*贷款额度比照夫妻双方均在我市缴存核定。申请人异地缴存住房公积金的,夫妻双方均按规定连续足额缴存,*额度20万元;仅一方缴存(或单身),*15万元。目前公积金贷款基准利率是5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。房产证篇据小编了解,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直*贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。(图片来源于网络)什么是他项权证呢?一般房产购买选择按揭贷款后,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行把他项权证还给你,你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。(蚌房网综合)
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[责任编辑：耿玲玲]标签蚌埠买房全攻略
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||||||||||签订商贷委托提取协议及提前部分还贷对冲还贷业务的温馨提示
签订商贷委托提取协议的注意事项
1、可签订商贷委托提取协议的银行为：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、江西银行、招商银行、中信银行、北京银行。
2、协议签订需提供提取人中国银行联名卡，该卡可至管理中心委托业务区现场办理或指定网点办理。&&&&&&&&&&&&
3、协议签订时，必须由商业贷款主借款人携身份证原件到场签订《委托授权书》。
提前部分还款对冲还贷业务温馨提示
&&&&&& 近日，南昌住房公积金管理中心实施了对冲还贷业务，受到广大贷款职工的热烈欢迎和一致好评。与此同时，管理中心发现有部分贷款职工在办理提前部分还款对冲还贷业务时存在一些误解。提前部分还款对冲还贷须依照借款合同第八条提前还款约定执行。在此管理中心重点提示以下内容：
1、贷款职工自贷款发放日起，还款满12个月后方可申请提前部分还款对冲还贷业务；
2、在还款期限内贷款职工提前部分还款对冲还贷的次数不得超过三次；
3、提前部分还款对冲还贷的本金不低于5万元且为万元的整数倍，贷款职工的公积金账号余额不足5万元的需在约定还款账号内存足差额部分；
4、贷款约定还款日及21日不能办理提前部分还款对冲还贷；
5、办理提前部分还款对冲还贷业务须先到如下中行网点签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》；&&&&&&&&&&&&&&&
6、提前部分还款对冲还贷业务受理网点为贷款发放的委托银行；&&
7、提前部分还款对冲还贷业务受理时间周一至周五（遇法定节假日相应调整）上午9：00至12：00 ，下午1：30至4:00。
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吉安住房公积金管理中心
上饶住房公积金管理中心
抚州住房公积金管理中心
萍乡住房公积金管理中心
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新余住房公积金管理中心广州住房公积金可以异地买房吗？
广州住房公积金可以异地买房吗？
09-06-10 &
日开始，珠三角八城市住房公积金实现了异地互贷。其中之一就是广州~~楼主自己上网了解一下啦~~
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