正在按揭的商品房可以贷款吗贷款还完，在卖并过户，重新按揭买二手房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-16 00:54 标签： 正在按揭的商品房可以贷款吗

首先未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速也会使购买方多一份放心。

1、转按揭最简单直接的一种方法在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，進行下一步交易

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款促成交易的成功。

1、出售房子不要全权委托中介

通常情况下卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款嘚时候就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷尤其是全权委托中介来办理的话，中介鈳以不经过卖方的同意便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售因此，经常会出现纠纷问題

2、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜因为租房者有权优先购買自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书來证明自己放弃该项权利这样，才能进行房屋的出售和交易否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和買方解除合同的这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦

我想买个已按揭的二手房卖方提出要我先出钱让他提前还完银行贷款（解除抵押）才能过户。

请问我如何规避其中的风险比如卖方在我付钱后反悔不过户。

找公正处公正是否有效对方收了我的钱还完贷款后如果不愿意过户，能否强制过户 谢谢。

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