房子什么时候卖最好涨的最猛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-16 03:26 标签： 婴儿猛涨期什么时候
终于不用担心房子涨太快 天津爆住宅最高指导价
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本周，天津土地大战上演双响炮，临港2017-4号地块以9亿元总价被和昌地产竞得，出让楼面价4265元/㎡。孟春里地块以35.2亿总价，折合楼面价19556元/㎡，被桐乡市豪礼投资管理有限公司摘得。观察本周的两大土拍，我们发现竞拍房企似乎不如往期之激烈，竞拍价格也显得有些“贴心”，以地块为例，该地块仅溢价2000万，三次报价即宣布成交，未进入拍卖环节，更没有竞棚改，比起竞争激烈的油脂厂地块，楼面价低了1万多，显然这突如其来的剧情让小编也有些措手不及。究其原因，据业内人士透露，天津土拍又现新规则——即住宅最高指导价格曝光！也就是说，在地块挂出后，竞拍房企可提前了解到该地块住宅的未来售价（以公告为准）。以孟春里地块为例，实际竞拍楼面价为19556元/㎡，未来高层最高指导价格为28000元/平，再扣除建筑、管理等其他成本，开发商还能赚多少？由此不难推测，未来房企拿地也将越来越“难”，当已知收入，又要满足一定的利润，如何控制土地成本必将成为未来房企的一大重要指标。不过当最高指导价格曝光，房企谨慎出手，对于老百姓而言，终于可以不用再担心房子涨的太快了。房企经营沙盘示意图地块项目抢先看：
咸阳路 ]西青道与团结路交口西北侧
道地块经过9家知名房企的多轮争夺，最终由首创以最高限价24.45亿元获得，溢价率为50%，折合楼面价约30563元/平方米；同时竞配建安置房面积2.4万平方米，加上公告中的1万平米安置房，共计配建安置房面积3.4万平方米。
王顶堤 ]苑中北路东侧
由天房以总价30.72亿元竞得该宗宅地，折合楼面价48000元/㎡，溢价率33.6%，配建棚改安置房面积7千平，占比14%。抛去安置房成本，这块地的楼面价已经突破5万元。
中北镇 ]阜锦道北侧、金霞路西侧
地块总价12.91亿元，折合楼面价16502元/㎡，溢价率10%，自持住宅面积2.8万平，自持比例37%。出让出地面积为41174.6平方米，容积率1.0-1.9，折合建筑体量约合7.82万平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅。
津滨大道 ]津滨大道与雪山路东北侧
金茂地块总土地面积91047.9平方米，其中C1地块土地面积53668.5平方米，C2地块土地面积37379.4平方米。金茂以38亿元摘得此地，折合楼面价19035元/平方米。
张家窝 ]张家窝嘉和道和枫雅路交口
地块出让土地面积约8.97万平，规划建筑总体量约13.5万平，容积率小于等于1，绿地率不小于35%。融侨阳光城地块以总价21.21亿元成交，折合商住部分楼面价17357元/㎡，溢价率9%。自持住宅面积1.8万平，自持比例15.4%。
杨村 ]黄庄街泉尚路东侧
位于区黄庄街泉尚路东侧，该地块由路劲摘得，出让总价19.58亿元，楼面价12009元/㎡。
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各地最低工资标准 天津买房不是梦
又一地铁将全线通车！沿途区域有你家吗？
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行二十年涨百倍？老百姓基本买不起房……这才是房价涨得最猛的国家！
原标题：房价上涨比中国还快的国家，二十年涨百倍，老百姓基本买不起房有句俗话，请中国厨子，娶日本老婆，住美国房子。美国的房子是相当不错的，下面这个纽约的别墅不过一百万美元，也就在一线城市买个三居室吧。那今天，我们聊聊另一个超级大国的房子：俄罗斯。1这要从历史来看。在苏联时代，老百姓住房是不花钱的，由政府供给，交水电费就行。中国很多老楼，也是仿苏联建的，如果看老楼，两国的很相。这一点跟中国以前很像，六七十年代的人住的房往往就是政府分配的。有人说，七十年代的人看上去有一种特别的从容，大概原因就是房价没有涨上来时，已经买好了一个房。而八零后是最苦的，读小学的时候，读大学不要钱，我们读大学的时候，读小学不要钱。没能工作的时候，工作是分配的；可以工作的时候，工作就要挤人才市场了。不能挣钱的时候，房子是分配的，能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了……说回俄罗斯，在苏联解体后，俄罗斯的房价突然就上涨了。2越是发达地区，房价越高。比如首都莫斯科和第二大城市圣彼得堡。俄罗斯的富豪，绝大多数都集中在这两个城市，而他们赖以发家的，多是能源和地产。这种性质，也就决定了这两大城市的消费水平出奇的高。尤其是莫斯科，消费水准，连纽约这样的都要甘拜下风。你如果觉得俄罗斯房价便宜，揣着几百万到俄罗斯买房，那么你千万不要来莫斯科，这里不是你的天堂。3莫斯科的房子都是什么价格？莫斯科有很多城区，比如亚基曼卡，平均房价8289美元一平米，加加林斯基6832美元，中国城8525美元，最贵的是科洛波特金斯卡娅，9346美元一平。如果买一百平的房子，仅以最便宜的加加林斯基房价，就有68万美元！换成人民币，450万！就算是整个莫斯科的平均房价，也达到了近6000美元，3.9万人民币。而莫斯科市中心的房价，早已突破一平米10000美元。这些只是普通楼盘，还不算豪宅。莫斯科有个卢布廖夫别墅区，住的非富即贵，俄罗斯普老大也住在这里。一幢20层高的楼盘，其中第2层的面积126平方米，就要价172万美元，人民币1135万。而一平方均价达到将近9万人民币。觉得在莫斯科买房贵，租房总可以吧，也不便宜。莫斯科一室一的房子，月租也要6600人民币。二室的11400块人民币，三室的竟然达到2.3万人民币（3500美元）。以上这些价格的房子，大多数俄罗斯人是买不起的。2015年，俄罗斯的月人均工资为2800元人民币，这样的工资水平，维护正常温饱问题不大，但要买房子，太遥远。莫斯科太贵，玩不起，去别的城市行不。那倒是可以的。在俄罗斯，一般城市的房价普遍不高。就像在中国，你非得往北京挤，那就不要再说北京的房价高了，没办法的事。俄罗斯人口分布是东多西少，远东地区，除了大城市还有几十万人口，小城镇人都不多了。像外东北，面积100平方公里，总人口也不过700多万。这些城市也多数处于半死不活的状态，很多俄罗斯人都跑到中国打工买房，空出的房子更多，自然就卖不上高价。西伯利亚在苏联时代有很多工业城市，现在差不多都成了荒芜人烟的鬼城。4算起来，俄罗斯是世界上鬼城最多的国家。不过，远东小城市可以去，远东大城市房价照样宰死你。中国人最熟悉的海参崴，这里多是些苏联时代的老房子，一平方米也要5千美元，3.3万人民币。即使是一套80多平方米的房子，总价也差不多快300万人民币了。你想租房子，一室一的月租也要3000块人民币。而海参崴的月人均工资，只有6600人民币。有一个统计数据，莫斯科一套公寓住宅在1991年时大概只要500卢布/平米，现在却要30万卢布/平米。还要考虑新旧卢布的换算，算下来，俄罗斯的房价在二十年间涨了十多万倍。当然，这可能是分配价值，就是市场价，涨幅也在近百倍，可谓房价涨得最猛的国家。因为房价上涨过快，俄罗斯老百姓当然吃不消，俄罗斯也在采取措施，比如旧房改造，政府建房低价卖给老百姓，有一句话叫：普京一句话，莫斯科房价一年降60%。关于俄罗斯的房价，就跟大家聊到这里。如果亲们能穿越回去，能去俄罗斯买个房，也是相当好的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论2017年中国哪个城市房价涨得最猛？4张图让你看懂中国楼市
2017年中国哪个城市房价涨得最猛？4张图让你看懂中国楼市
2017年以来，大部分城市新房和二手房市场成交仍处低位徘徊，让不少购房者开始迷茫，自己所在城市有没有上涨的潜力，值不值得购买。
近日，上海易居房地产研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》，曝光了去年TOP50城市全国新建商品住宅成交均价与面积。哪个城市房价最高，哪个城市房价涨幅最快，活跃度最高？一起来看看你的家乡上榜没?
房价相差近10倍深圳最贵呼和浩特价最低
洛阳、清远和呼和浩特，则以“和5407元/平”，成为了房价最低的三大城市。 该报告指出，在上榜的50个城市中，2016年成交均价最高的前三名，依次为深圳、上海和北京，成交均价分别为“53774元/平”、“38283元/平”和“33412元/平”。
从表格可以看出，房价最高的深圳的均价比房价最低的呼和浩特，足足高出了近10倍。
值得注意的是，深圳不仅成交均价排第一，同比增幅也居榜首。
具体来看，这50城中，2016年成交均价同比增幅排名前三的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。
温州、台州和淮安三个城市，却出乎意外的成了最后3名，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。
成交面积上，从排行榜上可得知，这TOP50中，成都、武汉和天津3个城市名列前三，成交面积分别为和2332万平方米。芜湖、呼和浩特和洛阳，则以“381万平、409万平和418万平”的成交面积垫底。成交量身高差6倍成都卖得最好洛阳垫底
可以看出，冠军成都比洛阳，成交面积增加了6倍。
然而，在2016年成交面积同比增幅城市排名上，同样比较出乎意料。房价最高，增幅最大的城市——深圳，竟然是成交面积同比增幅的倒数第一。
在这top50城中，镇江、漳州和芜湖3匹“黑马”，登上2016年成交面积同比增幅前三宝座，分别同比增幅了164%、139%和105%。
深圳、苏州和乌鲁木齐，成了最后3名，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。
你的家乡处于哪一个位置？了解过整个2016年中国城市前50强的楼市情况，相信各位心里也有个底了，要买房的你，2017年会去哪里呢？

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