泰国土地及建筑物税将实施对泰国房产投资将带来哪些影响？|泰国|税率|建筑物_新浪网
泰国土地及建筑物税将实施对泰国房产投资将带来哪些影响？
泰国土地及建筑物税将实施对泰国房产投资将带来哪些影响？
泰国土地及建筑物税法案自巴育政府上台提出后几经波折，一度被认为将流产，但从近期传出的消息看仍在稳步推进。近日财政部助理部长威素透露，土地及建筑物税法草案将进入泰国立法议会的第2、3读，并有可能在今年公布，2019年正式实施。一旦土地及建筑物税获得通过泰国政府将可以从该项税法中获得巨大的税收。按照官方于21日公布的细节。该法案目前至少包含以下要点：1.土地价值不超过5000万泰铢的农业用地不需要缴纳土地税，但如果土地价值在5000万到1亿泰铢，则需要缴纳0.05%的土地税，1亿铢以上的土地按0.10%的税率征收，土地税的封顶税率是0.15%。2.住房税方面，首套房屋价值低于5000万铢免征房屋税，价值在5000万至1亿铢的房屋税率为0.05%，1亿铢以上税率为0.10%，税率封顶为0.5%。但如果是第二套房，一律征收房屋税，价值在500万以下，税率为0.03%；价值在1亿铢以上税率达0.30%。3.商业用地，价值低于2000万铢，税率为0.3%，价值在5000万至1亿铢税率为0.7%，1亿铢以上税率达0.9%，10亿至30亿铢商用土地税率为1.2%，30亿铢以上税率为1.5%，税率最高上限为2.0%。4.闲置土地，税率每三年调涨1次，涨幅为0.3%，但不能超过土地价值3%，该项税收的上限是5%。以上规定会带来什么影响？世通海外的专家，有着15年东南亚房产投资的海外研究部的罗经理（shitonghk002）分析如下：首先可以肯定的是二手房市场将进一步扩容，2019年后将会出现一个普遍现象，手里囤积多套房子和大批土地资源的投资者或富商将会加速出手，这将使得大批二手住房、公寓以及商业楼进入市场，使得二手不动产的市场容量进一步扩大。接下来，开发商将会开发更多大户型的房产投入市场，以保证获得更好的税收优惠政策。尽管如此，目前闲置的大量土地，无论持有人是法人还是自然人，都必须让土地动起来，加紧开发，以避免被征收税率较高的闲置土地税。与此同时，商业楼、公寓楼主等以出租为目的的建筑甚至已经分出门牌号的商业组屋，都会面临按商业用地征税的局面，这将使得税额大大增加，反过来这些税收最后还是会加到承租人身上，进而拉动租房均价。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&泰国投资房地产须知什么
泰国投资房地产须知什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
泰国买房流程相对简单，如果严格按照流程走不容易出问题。需要注意的问题和可能存在的风险如下：&&&&&&&& 不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主，这样做在土地厅过不了户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。要分清房子的产权。泰国的房子有永远产权、和30-90年租约的2种。尽量购买永远产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权！这样的房子以后会比较难卖。因为中国是70年产权，所以有些开发商就偷换概念，向中国客户推销长期租约的房子。在英文里永远产权是Free Hold, 长期租约是 Lease Hold 很容易区分，但是因为中国的房产制度问题，有些中国客户对这点不敏感。如果要保障利润，除了选择永远产权的房子，还有就是尽量选择核心地区位置好的房子，不要图便宜买。泰国是市场经济，房子的价格是由市场决定的。卖的便宜的房子肯定是有卖不出去高价的原因，买了这样的房子以后再卖的时候也很难卖到高的价格。&一、在泰国购置房产的流程是什么？&一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。&当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。&二、以泰国公司名义购置土地安全吗？&绝对安全！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。&事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。&三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费？&对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2％、特别营业税3.3％和印花税0.5％–税费总额6.3％。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从较低的1％到较高的 6.3％不等，取决于各自的开发项目。&税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。&您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您少有需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。&
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送购买泰国房产需要支付哪些税费和额外费用？
关注公众号海外产业
Good news:在泰国买房是没有房产税的，也没有遗产税哦~好开森！除了房价以外，只需要缴纳相关税费和额外费用!那么，我们在购买泰国房产之前，了解清楚需要支付的税费和额外费用是十分必要的啊~下面小编总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供大家参考。当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）：1、过户费2%过户费是指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%。2、特别营业税3.3%对于业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，特别营业税即可免除。3、印花税0.5%如果已经缴纳特别营业税就不需要再支付印花税。4、个人所得税个人所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司，那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。若持有人是个人，那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。购 房 流 程申请（定金）缴纳5万-10万泰铢意向金，签订购房定金协议委托如客户可当地签约及交房则无需办理，如需在国内操作，需要与我方签订中介协议协助办理。首付一般为房款的25-30%含定金尾款期房交房时支付，现房签订合同后45天支付75-80%尾款过户律师无需律师介入有开发商提供格式合同律师费无印花税新房无；二手房0.5%中介服务费无过户费用1%贷款贷款可以贷50%左右贷款金额需购买400万泰铢以上房产，贷款起点金额100万泰铢，贷款最高金额可达2000万泰铢贷款利率第一年：5.25%（固定）第二年：5.75%（固定）第三年及以上：SIBOR+6.0%贷款年限10-25年贷款资格（1）非泰国居民，年龄21-65岁（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年贷款银行中国银行泰国分行，工商银行泰国分行，大华银行持 有 阶 段房产税无物业管理费泰铢35~60每月每平方米
维修基金350-650泰铢每平方米出租中介费1个月租金出 售 阶 段中介佣金2%左右支付给中介过户费用2%一般买卖双方各一半（可协商）印花税0.5%
*房屋总价特种商业税3.3% *房屋总价.持有超过5年，免税所得税约为房价的2%泰国针对外国人的购房政策1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。4、外国人在泰国可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。泰国房产投资优势1、泰国房产系永久产权，无遗产税，房产税，可作为家族资产2、泰国房价相对便宜3、泰国的公寓、别墅都带装修4、泰国公寓没有公摊面积5、在泰国居住就医上学都容易6、租金回报率高7、泰国房价涨幅稳定8、泰国没有房产税9、距离中国近，考察与管理都方便10、泰国医疗服务完善并价格低廉11、泰国不在CRS全球征税国家范围内
龙宇新天地
楚雄哪个区买房子好
阅读下一篇股票/基金&
购买泰国房产10大常见问题全面解析
　　在泰国业发展大热的背景下，越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所，下面把在购置房地产时遇到的常见问题进行了汇总，帮各位解疑答惑。
　　一、在泰国购置房产的流程是什么？
　　一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。
　　当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。
　　二、以泰国公司名义购置土地安全吗？
　　安全可靠！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
　　三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费？
　　对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% C 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从1%到 6.3%不等，取决于各自的开发项目。
　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
　　您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
　　四、什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)？
　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。
　　维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
　　五、在泰国的房产可以出租用于投资吗？
　　完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷,芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10-15%。　　六、泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？
　　高质量的生活环境低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势，其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低（无，毗邻中国，房 产打理更便捷。）酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
　　七、泰国有哪些重要的城市？
　　曼谷：泰国首都、国际大都市
　　清迈：泰国第二大城市
　　普吉：有美丽岛屿、国际胜地
　　芭堤雅：国际知名乐园、很多美丽旅游胜地
　　清莱：泰国最北的府城，它的东北部和北部与缅甸、寮国为邻
　　素叻他尼：很多岛屿，很多自然旅游胜地，如苏梅岛等。
　　八、曼谷及芭提雅的哪些地段最值得投资？
　　在曼谷，大部高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米内范围，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。
　　黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅好的地段，那里的楼盘物业售价高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕答纳山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。
　　九、普吉岛房产有哪些投资价值？
　　普吉岛作为泰国较大的岛屿, 普吉政府大规模升级整个岛屿的基础建设: 政府拨款35亿泰铢（7亿人民币）升级普吉高速公路系统；泰国机场股份有限公司斥资57亿泰铢（11.4亿人民币）扩建普吉国际机场；集资240亿泰铢（48亿人民币）建设普吉首条轻轨，预计将贯穿普吉南北，从国际机场可直达历史悠久的普吉首府中心。这里的房地产仍属于初级阶段，而这些升级基础建设的举措使这里的房地产前景光明。
　　十、清迈及其它地区的房产投资价值如何？
　　清迈是国际着名的旅游城市，全球化程度非常高，每年来清迈的国外游客非常多，流连忘返，常住清迈的外国人也不少。目前清迈出租公寓比较集中的区域，在古城西边有怀乔路(Huaykeaw Road)和宁曼海明路(Nimmenhaemin Road)区域，古城东面有长阚路(Chang Klan Road)区域。还有在清迈大学和ABS双语学校附近的公寓和别墅也有很好的出租回报表现。其它地区如清莱、孔敬等目前所开发的投资地产项目不多。
01/26 16:2401/26 16:2301/26 14:5001/21 09:1801/18 12:0301/18 11:3712/19 09:23
海外精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。