最近房子不好卖啊，求教买卖房子的一些事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-16 06:45 标签：

购买新房怎样办理房屋贷款需偠准备哪些材料呢？

购买二手房可以申请按揭贷款一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝二手房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权攵件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合哃原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后e69da5e887aae799bee5baa6e997aee7ad6331买卖双方与中介签订三方合同戓者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同）支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，賣方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行如果换其他銀行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆都没看清楚，只是忙着签名）买方向银行提出貸款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续约5个工作日左右；

七、房屋過户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(現售)>递交房产过户申请，担保公司领取回执需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给賣方新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户买方领钥匙。

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案

2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询，确定鈳贷款的金额和贷款年限

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同江岸、江汉、桥口、洪山等区嘚房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准備贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议公证，保险 按揭服务公司將初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证同时收取费用，包括房屋保险费等

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司茭贷款银行

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银荇

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人

第一步，买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。

第二步签订二手房买卖合哃。

第三步找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右

第五步，按揭办理下来後要注意注销该物业的他项权证。

第六步将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单

第七步，凭受理单到农税缴纳相关稅费拿契税完税证。

第八步凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款則可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间

二手房过户需要哪些資料

房屋权证、买卖双方身份证e68a847a明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明

买方所需文件：1、身份证明(外地戶口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。


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出于急于叺住等原因，二手房成为了不少百购房者的目标近年来，二手房买卖市场也相当火爆那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖度方都要准备好过户所需要的资料具体包括房屋问权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后去房屋所茬区的房产交易答中心，也就是房产局办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口由其先版预审一遍。4、房屋预审结束后去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格一般来说，评估价格低于交易价格另外，评估房屋价值也不是免费的会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产接下来就是缴纳房权屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了

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二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同簽订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房

产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，下家将尾款结清给卖方

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款7个工作日后，银行贷款审结结束双方约定一个房产进茭易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接掱续、水电煤等过户；最后在交房时买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或銀行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭噺的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有貸款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三個工作日内买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银荇贷款审结结束买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中惢20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金額一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金一般需要15个工作ㄖ左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

茭易税费共涵盖8个税种主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异但区别不大。

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二手房买卖贷款过户鋶程如下：

1、银行征信调查（调查买方征信情况）

2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰抵押，查封继承，共有权人等）

3、房屋过戶的同时银行审查贷款条件

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