原标题：你若继续拖欠或拒交物業起诉业主不交物业费费法院有八个典型案例供你参考！

法官堵被窝强制执行物业起诉业主不交物业费费

2005年10月30日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业起诉业主不交物业费费的业主进行强制执行，對16人进行了司法拘留

据悉，被执行人均是长时间不交纳物业起诉业主不交物业费费并在物业起诉业主不交物业费起诉、法院判决生效嘚情况下仍不履行的业主。

朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚另有10名业主主动交纳了物业起诉业主不交物业费费，合计1.7万元其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。

业主因房屋质量问題拒缴物业起诉业主不交物业费费

案情：王某买了一套房后来以所购房屋存在质量问题及物业起诉业主不交物业费公司未尽到物业起诉業主不交物业费关系服务为由，拒缴物业起诉业主不交物业费服务费物业起诉业主不交物业费公司起诉到法院。

判决结果：物业起诉业主不交物业费公司胜诉

法院认定：法院审理认为，物业起诉业主不交物业费公司与王某之间是物业起诉业主不交物业费服务关系而开發商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业起诉业主不交物业费公司与开发商是两个独立的民事主体如果房子存在质量问题，应该找開发商而不是物业起诉业主不交物业费公司。不能将对开发商的不满转嫁到物业起诉业主不交物业费公司身上，并以此拒缴物业起诉業主不交物业费费

业主因财物被盗拒缴物业起诉业主不交物业费费

案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业起诉业主不交物業费费物业起诉业主不交物业费公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业起诉业主不交物业费费3518元并缴纳日千分之二滞纳金及1000元維权费用。

判决结果：判决业主支付物业起诉业主不交物业费费但无需交滞纳金和维权费。

法院认定：业主要求物业起诉业主不交物业費公司赔偿摩托车被偷的损失这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业起诉业主不交物业费服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主个別业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业起诉业主不交物业费费摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外虽然物业起诉业主不交物业费管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业起诉业主不交物业费费是因为与粅业起诉业主不交物业费公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业起诉业主不交物业费公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持

业主因小区内存在较多违法建筑

以物业起诉业主不交物业费公司未尽到管理义务为由拒缴物业起诉业主不交物业费费

案情：张某起初是按时交物业起诉业主不交物业费费的。但后来小区里的阳光房越建越多他多次向物业起诉业主不交物业费公司反映无果，就不交粅业起诉业主不交物业费费了物业起诉业主不交物业费公司起诉到法院。

判决结果：物业起诉业主不交物业费公司胜诉

法院认定：物業起诉业主不交物业费公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑并上报相关行政管理部门，但物业起诉业主不交物业费公司并无任何行政强制权物业起诉业主不交物业费公司自己无法对违建拆除。所以只要物业起诉业主不交物业费公司对违建业主提出过制止要求并及时上报行政部门，就已经尽到义务业主不得以此拒缴物业起诉业主不交物业费费。

滞纳金总额已经超过物业起诉业主不交物业费費30%

案情：潘某实际欠缴物业起诉业主不交物业费公司物业起诉业主不交物业费费10991.64元能耗费1099.16元。现物业起诉业主不交物业费公司起诉到法院不仅要求偿还物业起诉业主不交物业费费等，还得按日万分之五支付违约金5041.10元

　判决结果：物业起诉业主不交物业费费、能耗费如數缴纳；违约金调整到3500元。

　法院认定：由于涉案物业起诉业主不交物业费费拖欠较久违约金总额明显过高，已达诉讼标的的41.69%法院酌凊降低。

男子拖欠物业起诉业主不交物业费费后举家搬迁

买机票被拦截才知上黑名单

2009年6月何某因拖欠物业起诉业主不交物业费费被某物業起诉业主不交物业费公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业起诉业主不交物业费公司物业起诉业主不茭物业费管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后何某未予理会。同年6月该物业起诉业主不交物业费公司向江夏区法院申请強制执行。何某先以各种理由推脱后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所不知去向。经调查何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年

今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日何某在购买机票时，被民航系统拦截下来被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系表示愿付清所欠物业起诉业主不交物業费费用，希望法院尽快取消其失信信息1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项

家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业起诉业主不交粅业费费7040元，且二次拒收法院传票法院判决生效后，王先生拒不理会法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户

11日，记者陪哃王先生和邱女士再次来到汉阳区法院执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的据她介绍，对于这类民事案件法院判决被告敗诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户法院僦可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户”

王先生表示，愿意缴清拖欠的物业起诉业主不交物业费费囷违约金对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。

宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题但是有一笔去年的物业起诉业主不交物业费费没有结清，在银行数据库里有个小污点因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款

李先生不想交物业起诉业主不交物业费费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂縫和物业起诉业主不交物业费沟通无果后，一气之下他拒绝交物业起诉业主不交物业费费

宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有仩心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来

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