不属该小区的物业起诉业主不交物业费公司与业主签合同属合同诈骗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-28 17:54 标签： 物业起诉业主不交物业费
业主跟开发商有经济纠纷,业主一起不交物业起诉业主不交物业费费咋办... 业主跟开发商有经济纠纷,业主一起不交物业起诉业主不交物业费费咋办

物业起诉业主不交物业费公司是可以到法院起诉的操作中可以先行发送催款函（可以通过律师函方式），催收一部分剩余的可以起诉到法院，届时滞纳金也可以主张

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不好办业主都不讲理，

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对于何某在诉讼过程中提出追缴粅业起诉业主不交物业费费已过时效的抗辩法院认为本案中物业起诉业主不交物业费公司并未提出有效证据证明其已向何某提出要求缴納物业起诉业主不交物业费费的请求，亦没有证据证明本案追索物业起诉业主不交物业费费存在诉讼时效中断的法定情形故判令驳回物業起诉业主不交物业费公司诉讼请求。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十八条第一款之规定向人民法院请求保护民事权利嘚诉讼时效期间为3年。

由此我们不难看出在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的人民法院就强制义务人履行所承担的义务。

而在法定的诉讼时效期间届满之后权利人行使请求权的，债务人获得诉讼时效抗辩权人民法院对权利人的请求去就不再予以保护。

實践中物业起诉业主不交物业费服务企业作为债权人对于业主拖欠物业起诉业主不交物业费费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。

若物业起诉业主不交物业费服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实那么法院可认定为诉讼时效中断，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持若物业起诉业主不交物业费服务企业没有证据证明其在三年的诉讼時效期内向业主催收过物业起诉业主不交物业费费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持

回到本案，何某的抗辩理由之所以能被法院采纳关键在于——物业起诉业主不交物业费公司未能拿出已向其送达催交物业起诉业主不交物业费费通知的有效证据诉讼时效已过，法院对物业起诉业主不交物业费公司的请求权不再予以保护因此法院驳回物业起诉业主不交物业费公司的诉讼请求是合理合法的。

通過对本案的阐述分析我们应当更加明晰“法律不保护让权利沉睡的当事人的合法权益”这一朴素和实用的法理。当合法权益受到非法侵害时我们要“当机立断”及时拿起法律的武器，不要做沉睡的狮子白白将自己的合法权益胜诉权断送

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