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一楼二楼顶楼利弊 刚需如何选择
作者：王志优
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[ 摘&要 ]&近期东部多家楼盘开盘，大多都是刚需的价格和户型，所以热度比较高。但是往往选房人数再多，也会剩下部分一楼，二楼，顶楼户型。这三个楼层真的就不能买，不能住吗？首先一楼，最重要的问题就是一楼吵，外面的声音，坐电梯的声音无法杜绝。但是家里如果有老人，或是出行不便的亲属，一楼则是比较好的选择，而且有些个体家庭经营也适合选择一楼。其次是二楼，有的二楼会面临沿街底商平台，有倒灌雨水问题，需要做好防水。还有就是现在下水管道总管一般建在地下一，不用担心反味问题。低楼层采光问题需要详细了解社区布局，如果前面是小高或别墅，楼间距符合要求，则可以不用担心。最后是顶楼，有人说顶楼保温层和防水层不好，目前建筑材料基本可以满足几十年使用。但是需要考虑用水，供暖压力问题。顶楼的优点就是清净，便宜，坐电梯下楼不会出现挤不上去的情况。所以刚需一族在选不上其它楼层的情况下，还是可以考虑这三个楼层的。下面就推荐三个近期开盘还有剩余房源的楼盘。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
历城 世纪大道与凤鸣路交汇处东行800米路北（体育学院北门）
400 电话：
400-099-0099 转 60077
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于12月17日加推8#、13#、14#、15#楼，户型涵盖100㎡、110㎡、122㎡、125㎡、135㎡、150㎡的三室和四室，高层一口价12999元/㎡，小高层13999元/㎡。目前项目仅有少量顶底在售。项目位于历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北，以智慧中心为核、三山一河为景、百万平米商业配套为翼，融智慧、生态、教育、运动于一体。
所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
历城 世纪大道和唐冶中路交汇处（历城体育中心对面）
400 电话：
400-099-0099 转 12634
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二期A1号楼于12月11日开盘，户型为102㎡、118㎡的三室，已售罄；目前在售的为130㎡的户型，一口价12999元/㎡，后期将加推小高层，户型为96㎡、132㎡和144㎡的三室。项目位于世纪大道和唐冶中路交汇处，临近鲁能体育公园。
所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
历城 飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米路北
400 电话：
400-099-0099 转 66889
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95㎡、110㎡和125㎡的三室在售，均价15200元/㎡；项目即将加推8#楼，户型面积140㎡，预计2019年9月交房。
所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。
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19500元/㎡
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16999元/㎡
本月最新楼盘
平均价格 : 待定
位置 : 崇华路与天辰路交汇处（书香世家酒店对面）
热线 : 400-099-0099 转 12646
平均价格 : 19500元/㎡
位置 : 兴济河以北、蝎子山以南、兴隆村以西、鲁能训练场东北
热线 : 400-099-0099 转 32711
19500元/㎡
平均价格 : 23800元/㎡
位置 : 凤凰路与旅游北路交汇处东行约300米
热线 : 400-099-0099 转 61950
23800元/㎡
最低价格 : 14000元/㎡
位置 : 颖秀路与新泺大街交汇处西南角
热线 : 400-099-0099 转 34607
14000元/㎡
最低价格 : 19000元/㎡
位置 : 二环南路与舜耕路交汇处东行2公里路北
热线 : 400-099-0099 转 32709
19000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 明水双山西路2399号
热线 : 400-099-0099 转 19095
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平均价格 : 18500元/㎡
位置 : 经十路和谐广场南行900米路西
热线 : 400-099-0099 转 19149
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位置 : 工业南路和奥体中路交汇处
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位置 : 埠村街道办事处中心路以北
热线 : 400-099-0099 转 19315
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没有房天下通行证？
不要等到2016 年前买房的5大好处你知道吗
[摘要] 买房何时才能等到等的尽头？小编认为欲买还速，与其年年年后直叹世上没有后悔药，不如这个年前便买了。
编者按：买房何时才能等到等的尽头？小编认为欲买还速，与其年年年后直叹世上没有后悔药，不如这个年前便买了，理由有5点。1、年前房价趋于稳定，年后涨幅大。依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。2、年前购买房源多，可挑选余地大。一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话&节前客选房，节后房挑客&。3、年前贷款相对容易，利率低享优惠。4、年前开发商资金回笼，优惠力度大。临近年底，为了账面业绩，一般开发商会加速推盘卖房节奏，以期快速回笼资金，优惠力度相对较大。5、年后需求大量释放，购房竞争激烈。大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。地理位置:项目位于官渡经济开发区的核心腹地，毗邻云南大学洋浦校区，位居宝象河上游。户型图周边配套:周边有羽毛球场 、幼儿园、网球场、图书馆；2000m2生鲜超市、 健身中心、儿童游乐中心等设施。
[普通住宅]
平均价格：6200 元/平方米
楼盘地址：官渡区云大西路108号对面
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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的时候，一楼的价格要便宜很多。很多人纠结要不要买一楼，其实，一楼的优缺点非常明显。住一楼最大的好处就是进出非常方便，不用担心发生火灾、地震等不易逃生，更不用担心电梯坠梯等电梯安全事故。但也存在下面一些问题：
01隐私差一楼住户的隐私很容易被行人偷窥，甚至能清楚看到屋里活动的人群，人在屋内居住会感到不适、不安。02采光不好一楼的采光确实不好，尤其是冬天。首先是楼层比较低，所以采光不好；再加上花草树木的遮挡，使得光线被遮挡住，屋里的采光就更差了。另外，衣服干了就得赶紧收掉，不敢长时间晾在阳台上，因为衣服晾晒在阳台上，屋里就很暗。03比较吵闹单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声，行人聊天、小孩打闹等的声音，车辆行驶的声音，都能听得一清二楚。04比较潮湿在雨季，比较潮湿，一楼地板、墙壁都会出水珠，被子也感觉湿答答的。总结如果有朋友们想要买一楼，就要注意选择楼间距大、人车分流（车不在小区地面行驶，而是在小区入口处直接进入地下车库）、带有地下车库的房子（可在一定程度上减少潮湿），以减少或者在一定程度上避免上述问题。
伟弘·锦绣世家
阅读下一篇【西双版纳买房利弊】- 融360
西双版纳买房利弊
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
西双版纳买房利弊－攻略
现在买房子的利弊
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现在买房子的利弊
步入本命年的第二年依旧单身，家里早就按耐不住了，下最后通牒，明年再找不到就......
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现在买房子的利弊
步入本命年的第二年依旧单身，家里早就按耐不住了，下最后通牒，明年再找不到就滚出去，我心里苦啊。所以就打算要不要买个小户型，刚好公司又有住房公积金。本人工资大概4000左右，公积金一年7000吧。生活在沿海二线城市，房价大概每平方要五千至六千左右。如果真的买现在有几个选择。1同小区二手房一房一厅两阳台的56平方吧，价钱37万。2小区旁边一个单身公寓46平方带精装修有独立的厨房但是除去公摊面积就真的摆了双人床和衣柜就没什么地方了，而且厕所没窗户，厕所没窗户据说很容易得妇科病，但是价格估计20万左右具体报价没出，但是厕所是在走廊边上，户型就很一般，有个小阳台。我两个同事认为户型很差，不值得买。这个确定是不能用公积金贷款，需要商贷。3公司三分钟走路路程的一楼盘，也是56一房一厅两阳台价格也是六千左右不带装修的，但是只剩下20楼以上了，我就是畏高，住那里往下看就是头晕，价格就不知道了，保守至少要30万以上。这楼盘有个缺点，住太近有可能经常找你回去加班啊。
我将我想买房子的事情告诉我身边的同事和同学，他们都觉得不可思议。因为我们这边结婚不会买什么房子，都是自建房。她们有钱都是买了小车，我们这边本地人买房子都是因为家里要拆迁了或者是改善型住房。我同事跟我说，这两年你还没有找到对象，呆在家里会很艰难的。她也建议我这几年辛苦点，供一个小房子。我想买房子一方面怕自己遇不到合适还有个落脚的地方，就算结婚了也可以算个嫁妆吧，出租出去。但是因为工资确实不太高，其中一同事劝我还是要再想想。因为没对象我已经跟家里冷战几个月了，所以真买房子也不敢向家里借钱，家里估计也不愿意借钱给我。现有存款8万，离首付还差一点。如果是你们，你们会怎么选择呢，如果买哪个房子比较好。
网友观点：
不要买商贷，因为水电费都是商业的，很贵，后续支出贵。精装修房一般质量都不会很好，以后后续问题多。
房子你还可以多看看，一定会有你满意的户型的~~关于钱，你看能不能问身边好友借一下呢，我有时候觉得好朋友比亲戚还靠谱~~
同病相怜啊，本人今年没男朋友都没发回家过年了，那叫一个烦啊，不知道咱们为啥一定要结婚呢，唉
楼主的情况和我的很相似，我手中的现金离首付也还差一点，但可以问好姐妹借点，公积金里有5万，到时可以取出来还。
家里人一直不同意自己买房，同事也说买了房子以后可能男人压力更大，更难嫁了哦。车子以前想买的，现在没想法了，觉得消耗太大。
我也很纠结，到底该不该买房，不过如果过了30还不结婚的话，那是一定要买的了
我也今年本命年开始，家里人各种明示暗示对象人选，我有男朋友，但家里不同意，我没想那么快结婚，不想被催。也是想买房
是啊，房子是要多看，因为单独住，想买小点的，负担又不想太大啊。借钱买房还是有点难借啊
我也步入本命年第二年了~我觉得你的情况还可以再看看合适的房吧，或者第一套二手的？商贷单身公寓不划算，而且经济能力有限。而你恐高也没法战胜离公司近的那套~再耐心点多看看房，顺便找个靠谱的男友吧。有时候确实朋友比亲戚好说话，你如果真看中了合适的房要不就向朋友借一些，自己趁年轻吃点苦，也好过以后没落脚的地吧。公积金也可以用啊。
我是有男友但异地，家里人也不太同意我们交往，买房也很愁人。
要买房子呢，但是早年有眼光在我所在的地方买商品房早就发了。如果负担可以接受，其实大部分女孩子都希望能有属于自己的小房子，只是有钱了大家都会先买车子改善了出行条件，因为我们那里公交车很烂。不管有没有找到另一半，还是多存点钱，投资自己吧
第一个，方便回家蹭饭。而且可以跟家里人说，是留给他们的，他们也会愉悦的多给你点现金嫁妆，买的时候说不定也会大力支持的。
买，厕所没窗户的坚决不买。南北通透的房子，买房要太阳最晒的时侯+下雨时侯看房。可以验证那里西照、漏水现象。买得近，你可以偷偷买，不告诉同事+领导就行
买吧，现在新的婚姻法不保障我们女性，像我一友人，婚前因为大龄女青年，刚好身边有一个喜欢自己的人一直等待着自己，将就着嫁人了。赔了金钱及时间。还落了个离婚的下场，嫁过去没吃过肉。离婚第一件事就是买房，要是婚前买的话，婚后就不用付出这么多了。
当初男的负担房贷，女的负担生活费及男方父母的社保一半，房子是男的婚前购买了几年的。
期房现房各有利弊 购房者还需“量体裁衣”
在购房时，置业者经常会听到"期房"和"现房"两个楼市专业名词。可这其中的区别不只是没盖好和已经盖好那么简单。那么，对于购房者来说该如何选择呢，记者采访了我市一些房地产业内人士，他们对此给出了一些......
在购房时，置业者经常会听到"期房"和"现房"两个楼市专业名词。可这其中的区别不只是没盖好和已经盖好那么简单。那么，对于购房者来说该如何选择呢，记者采访了我市一些房地产业内人士，他们对此给出了一些分析和建议。
期房：价格实惠但不确定因素多
期房顾名思义就是远期交工的房子。从开发商拿地，做好项目设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
恒大御景销售主管舒欢介绍，在房地产开发前期，开发商为了能够尽快地募集资金，通常会将还未建成、不能交付使用的房屋用较低的价格提前预售，因此，期房相对于现房来说在价格方面会更加优惠和便宜，今后还有一定的升值空间。与此同时，由于销售工作刚刚展开，购房者在选房时也有大量的选择余地。例如：楼层、户型、面积、位置、朝向等。
但期房也存在一些不可预知的因素，宁夏天贸房地产开发有限公司营销策划部工作人员胡伟介绍，期房通常要两年后交房，其间容易发生产权纠纷，烂尾、延期交房等问题。此外，由于期房是根据图纸买房，看不到实物，也很容易存在实物与设计图不符合、面积缩（涨）水、房屋质量、规划变更等不确定的风险。
现房：买得踏实但价格偏高
现房与期房不同的是，现房是在消费者购买时具备即买即可入住的商品房。
与需要翘首等待几年的期房相比，现房开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，由此也避免了产权纠纷的问题。"现房还有一个好处就让购房者买得踏实。"清水湾&幸福枫景销售人员介绍说，现房其周边的配套基本完善，房屋的质量、小区的环境也是能够看到摸着的。但现房的价格通常要比期房贵，在购买时挑选的余地也较少。
一位不愿透露姓名的销售人员直言，一般现房除了个别开发商保留的房屋外，其房型和位置都是之前销售期房时剩下的房源，一些房子也有可能会存在或多或少的缺陷。
建议 买房还要"量体裁衣"
不论是买现房还是期房，业内人士表示都要根据自身的情况来考虑。
虽然期房会存在一些不确定因素，但其价格确实要比现房便宜得多。业内人士建议，如果经济条件一般，且不着急用房的置业者可考虑购买期房，但在购买时最好选择规模大、信誉度高、有保障的开发商建设的项目，这样才能更好地保障交房后自己的权益不受到影响。
相比期房，买现房的购房者等待时间缩短，购买后即可装修和入住，也节省了购房者的时间和租房成本，因此特别符合资金充裕的刚需群体及改善群体。总之，买房是大事，购房者一定要对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。
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为了方便大家根据自己的需要选择办理，小融整理了信用卡分期的利弊，供参考。...
西双版纳买房利弊-问答
请问是否可以申请异地公积金贷款，需要什么条件？诸如缴存年限要求。
您好，公积金可以申请异地贷款，具体咨询当地公积金管理中心，请悉知
没开通的信用卡可以退卡吗？
你好，你开卡了么，没开卡就不用管
我申请的交通银行信用卡，环球信用卡虽然通过审批。由于西双版纳没有交通银行的网点。可能没办法使用。
你好，申请信用卡有点慢。
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身份流水居住证是什么意思
【三益宝网贷平台】为你解答：有可能别人用你的身份证办理过～你最好自己携带身份证去派出所咨询一下！
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