1995年的集资房，框架结构，比较便宜，但没有土地证，能否买？
没土地证，落户有木有问题？
1995年的集资房，框架结构，比较便宜，但没有土地证，能否买？
没土地证，落户有木有问题？
您好，可以购买的。集资房是有房产证，没有土地证的。有房产证就可以交易过户，就是手续比较麻烦，现在集体土地证分割不了，只能过户房产证，也就是说二手要买的话也就等于没有土地证。过户后也是不动产证，只是不动产证上只写房产证没有土地证。
另外，你是框架结构的集资房，也是可以贷款的。
想买一套二手房，是在高楼那里的，但是高楼那里是划片哪个学校呢？房东说是逸夫小学，想要求证下。
您好，划片就读要根据房产落户所属的街道。高楼范围挺广的，高楼北侧的话是划片逸夫小学，但是南侧是划片太平小学。（2017年莆田中心城区各大学校划片方案，你可以参考下http://bbs.0594.com/thread--1.html）。不过，每年的划片政策都会有所不同，今年的划片政策还没出来，建议你问下房东看户口上是写哪个街道，然后去教育部门咨询下。
万达安置房及霞林A安置房过户有没有土地出让金，大概交多少？
您好，安置房不需要交土地出让金，只有经适房才需要交土地出让金的。详情咨询中意房产672 7777.
黄石凯天青山城在学划片哪里
目前小学划片是荔城区第八实验小学，详情请咨询置业顾问或拨打项目热线
秀屿区没有划片的楼盘上学是怎么解决的？
您好，秀屿划片政策是遵循“户籍所在地，划定片区，免试就近入学”原则，剩余学位实行电脑随机派位以及相对就近统筹安排原则。因此划片就读主要还是看你的户口所在地。去年秀屿区2017年公办幼儿园丶中小学招生方案你可以先参考下：http://bbs.0594.com/thread--1.html。今年的划片政策还未公开，你可以先去有关教育部门咨询了解。
购房合同已签订了，是不是要住建局备案后，才能公积金追加首付了。
您好，是的。因为追加首付需要购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料（如果已婚，还有带上结婚证）才能办理。必须在备案表满一年内且办理贷款之前，才能追加首付。如果贷款办理了，就不能追加首付。详情咨询莆田公积金12329
小孩今年要读初中了，户口2017年8月份已落户，请问恒大御景半岛划片哪所初中学校
您好，根据去年的划片政策是划片莆田三中（2017年莆田中心城区各大学校划片方案你可以参考下http://bbs.0594.com/thread--1.html）。不过每天的划片政策都会有所变动，今年的尚未公布，建议你可以先去售楼部或教育部门咨询下。
小孩今年要上学，但是楼盘的工作人员都没有明确说，是必须要落户才能就读么？
您好，不同的学校要求不太一样的，有的需要房产证证明，有的只要落户即可，有的则是看开发与学校的协议。不过去年的开始，划片就读就要求必须落户，今年划片政策还没出来，建议你可以先去教育部门或者是相关学校先了解咨询下。（2017年莆田中心城区各大学校划片方案你可以参考下http://bbs.0594.com/thread--1.html。）
此外涵江片区的划片学校是开发商汇总符合条件业主名单，如果是二手房的话，是要求落户才能就读的。详情点击涵江2017年中小学划片政策
http://bbs.0594.com/thread--1.html
我老婆2012年名下商业贷款买了房，2015年离婚后我公积金贷款买了一套小套，复婚后卖掉，贷款结清了，现在再买，算第几套房，谢谢！
您好！因为你们夫妻名下现在还有一套房子，再买的话是算二套房。而且如果你要再申请公积金贷款，必须跟你上一套贷款结清距离12个月。
您好！请问现在莆田的契税政策：首套与二套房分别是多少？
您好，契税跟面积及房屋套数有关。收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三房套契税3%。
父母要把房子过户给子女需要哪些费用和材料?
您好，你只要去行政服务办理房产赠予业务就行的。因为手续比较繁琐，建议花点小钱让中介帮你全程代办就行，个人去办理可能业务不熟悉，花的时间比较多。详情咨询莆田二手房专业人士肖先生
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只有准建证，没有土地证，如果没有建房子的话，到时土地会被收回去吗？
只有准建证，没有土地证，如果没有建房子的话，到时土地会被收回去吗？
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很有可能，建议依法办理。
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如何办理房产证,在农村建房，当时是买土地建的，现在正在住，但是没有土地证,该如果补领土地证或房产证呢？
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你的合法权益完全可以通过法律得到保护，建议你来电话与本律师详细陈述案情，详细咨询。
我家房子已建好，但是没有准建证和土地使用证，只有农村规划证，请问我有权
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办不了准建证
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房产证银行解压流程
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房产证银行解压流程－攻略
房产证从银行解押流程怎么办？
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房产证从银行解押流程怎么办？许多读者询问小编这方面的信息。今天就和大家分享下曾经办过的房屋抵押登记手续，怎样解除？好不......
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房产证从银行解押流程怎么办？许多读者询问小编这方面的信息。今天就和大家分享下曾经办过的房屋抵押登记手续，怎样解除？好不容易还清房贷，您可千万别忘了把房产证从银行赎回来。因为只有这样做，房屋才能做到真正意义上的 物归原主 。抵押登记撤销了，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，你可以自由的买卖房子而不受到什么限制。另外，也有一部分购房者在办理时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。究竟怎样办理，所需哪些资料答案自在下方。
个人还请贷款后，带上银行所给的资料，包括所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明、银行出具的还款证明，以及个人资料，包括身份证、房屋产权证（如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证），到房地产交易中心办理注销手续。
以上就是本期小编为读友们分享的有关 房产证从银行解押流程怎么办 的信息，更多资讯，尽在 哟！(来源:南^方^财^富^网)
房产证变更流程全解
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更......
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
房产证更名种类 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一直接添加 直接添加，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心"变更登记"窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 房产证更名流程之二赠予 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下： 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
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房产证银行解压流程-问答
浦发银行房贷解压流程？
一，浦发银行个人申请贷款条件: 年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁。具有城镇常住户口或有效居留身份。有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已签订购买住房的合同或协议，并支付了一定比例的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门及我行的要求标准。银行要求的其他条件二，须提供资料:有效身份证明和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。房屋交易合同、协议或其他有效确认购房行为的文件。首付款发票或收据。借款申请表（您可从身边的我行营业网点获取）。银行要求提供的其他材料。三，贷款额度:个人一手住房贷款额度最高不超过所购房屋价值的70%（含），个人二手住房贷款额度一般最高不超过房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%（含），并符合贷款行当地监管部门的要求标准，具体详询网点。 四，贷款期限:最长不超过30年。 五，申办流程：提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续（公证、抵押等）——贷款发放——客户还款 注：因政策调整或客户资信状况差异，以上金额、期限、利率、成数，以银行最终审批结果为准。
房产证抵押贷款流程是什么，我想把房产证抵押出去，弄点钱来扩充店面。
房产证抵押贷款流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）
注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。
5.银行放款
请问关于房产证抵押银行贷款流程是什么？有没人懂的？
一般情况下，房产证必需要去国土局做一个他项权证
你只要拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了
据我在数银在线搜索出来的资料
一般你只要准备：
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
你可以去数银看看银行所需资料的，一般你符合他们网站的话，就可以在银行办理贷款了
房产证银行贷款流程？
1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
2)个人账户最近半年的银行流水对账单
3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
6)银行获得权证，放款
房产证抵押贷款流程？
1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2 向银行申请贷款，填写贷款申请书3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续5 银行拿他项权证，放款。
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