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请问二手商铺交易税费怎么计算
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请问二手商铺交易税费怎么计算
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请问二手商铺交易税费怎么计算
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。具体费用需要根据房子的面积进行计算。
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A：你好，是说的买家支付的税费么，有以下几个方面的，1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本*按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.
5、契税：交易价（或评估价）×3%，希望可以帮到你。
A：二手房的交易税费有好几项呢！
我**家上次买了个二手房好像有：契税、工本费、鉴证费啥的。具体也不是很清楚了。
还有个交易手续费，住宅是6块钱一平米，按实际测绘面积算的。
如果你不是用来住宅的话，就要10块钱一平米。
A：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80元。买方承担(7)房屋评估费：按评估额0.5%
A：不管是二手房还是新房买了以后都要交税的，各种税率也是*规定的哟，我买了二手房以后才懂得真正的税率是多少：各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋*成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋*成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
A：二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：　　
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
折叠城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
折叠个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。*公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
折叠土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米
城八区外：12.9元/平米　　经转商：10%
3%（按成交价）
折叠交易手续费
3元/平方米×建筑面积
折叠合同印花税
房屋成交总额×0.05%
折叠营业税
A：全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算，清单如下：
1、营业税：5.5％
2、个人所得税：1％
3、印花税：0.05％
这些是卖房子要缴纳的。
买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则，这些二手房商铺交易的税费通常由买房承
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好商铺 就做150万港城市民的大生意
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2015年，张家港吾悦广场屡创销售传奇，成为张家港的标杆。近日，张家港吾悦广场又传出好消息，吾悦广场二期街铺之首火爆销售，震撼全城。这批商铺是靠近商业街区核心广场的的街铺之首，具有极高的投资价值。“一铺难求”盛况将再度来袭。 解密一：实力护航 保障开业必火 经营必旺 新城控股2008年进军商业地产，打造以“吾悦”为系列品牌的城市综合体。至今全国遍布17城20座，已开业5座吾悦广场均成为当地“城市核心”和“繁华坐标”的代名词，开一座火一座，都成为区域的综合体标杆项目。其中常州吾悦广场2012年开业7个月营业额达3亿元，日均客流量约35000人，创造就业岗位约5000个，税收达5000万，为当地的商业发展、就业税收贡献了力量。张家港吾悦广场成功复制吾悦经验，汇聚全城人潮，执掌港城消费核心，确保大商业开业必火，经营必旺。重塑港城新坐标，吾悦广场即核心。 解密二：千家一线品牌汇聚 成就港城商业地产投资排第1 张家港吾悦广场港城头个超60万方综合体，自持10万方大商业，招商已达100%，日均近3万客流，钱潮跟着人潮滚滚而来，汇聚千家一线品牌，梦幻海洋王国、新城多奇妙亲子乐园、名枪汇、上影国际影城、星巴克、同庆楼、MK. BOX KTV等国内外较高商业品牌。他们中的绝大多数品牌都是头次进驻张家港。开业后，整座吾悦广场将成为张家港商业新坐标，满足全城消费者吃、喝、玩、乐、购一站式消费需求。核心自持大商业超80%，豪华大商业阵容、强大的品牌号召力，必将成为核心街铺投资者较大的靠山，成就张家港核心涌金口，确保24小时繁华不落幕。 吾悦广场商业主入口旁，二期街铺之首，20-200㎡面积段商铺，百变空间，灵动设计，规避风险，小投资带来大回报。自开盘以来，吾悦街铺之首迅速掀起投资盛宴，销售全城，火爆港城。 解密三：买铺跟着核心走，大赚必看吾悦广场 历数中国出名的吸金旺铺，无论是北京府井、上海南京路，还是南京新街口、苏州观前街，好铺永远有一个共同特征：坐拥城市核心地段。好地段才能拥有更大的利润与吸金力。 张家港吾悦广场占据城市核心，总建筑面积约60万方，自持10万方大商业，自有消费人口近7万次，5公里辐射56万人群，强大的人气，为吾悦的繁华带来不可估量的财富。采用近日综合体运营商业模式，集中了城市中所不能缺少的多种功能于一身，满足了城市的商业、办公、休闲、娱乐等一系列城市功能需求，多种业态较优化配置，消费需求交叉覆盖，这也必将成就最强大的向心消费引力。确保吾悦广场9月25号满铺开业，开业必火，经营必旺。塑造港城新坐标，吾悦广场即核心。
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实际上是跟房子一样多了一个增值税的，买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.但是卖方就不同了.商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.卖方主要有一个营业税=(评估总价-原购价)*5.6%个税==(评估总价-原购价)*20%增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./其它的什么评估费。交易费那没有多少。还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你说的那么清楚了。
契税3%,印花税0.05%,中介费1%。
门面商铺写字楼税费：1，个人所得税：差额的百分之二十；2，契税：全额的百分之四；3，营业税：满五年差额的百分之五点五未满五年全额的百分之五点五;4土地增值税:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花税：千分之一加五元；6手续费：550元每套。如果按您的实际成交价大概要交17万的税，税费免不了，但可以按评估价交税。
我看到网上有人在问购买二手门面房，契税、营业税、个人所得税、土地增值税，所有二手门面房交易税费交的比例是多少。也没有满五年就可以优惠的税费？我们的方博士是这么回答的：一、买房人应缴纳税费：契税：房款的3%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。我觉得这个网友问的二手门面房交易税费很多人都还不知道，所以分享给大家看看
首次要明确,商铺和办公楼都属于商业地产,贷款上,首付至少五成商铺的买卖税收,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。至于商铺选择的注意因素,需要一定的投资眼光,具体项目要具体分析了。从合同风险上来说,首先要注意产权年限,商铺产权最长不超过50年,但如果开发商或者上家持有时间较长,那就会减少你的产权年限。
买方：契税4%、印花税0.05%，交易费、办证费各地不一，产权印花税10元；卖方：营业税及附加、个人所得税等。
商铺转让所产生的费用由契税3%、土地增值税3%、差额营业税5.55%和差额20%的个税组成；另外还有一些小费用交易手续费等。
增值税，个税和契税。和商品房差不多的，就是税率不一样的。
门面房买卖要交的税费没变，各地基本一样%7E申请根据评估价格、面积后对号入座;1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税评估额3%,买方缴纳;4、所得税20%(差额,【评估价格—原税值—契税—装修费】,卖方缴纳;5、交易费10/平方,双方缴纳;6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!
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