发现二手房合同有问题可以合同格式条款认定无效效吗

签订二手房买卖合同后,得知有房屋共有人,合同成立吗?-找法网学习法律
<meta name="description" content="  签订二手房买卖合同时,买受人确认对方是房屋所有权人,并心满意足签名或者交付房款后,才发现二手房还有房屋共有人。并且,房屋共有人依法主张房屋产权,或者"/>没有房产证的房屋买卖合同有效吗_百度知道
没有房产证的房屋买卖合同有效吗
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  经常有人拿着房屋买卖合同来,要求与对方解除合同,理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。  首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。  其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。  再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。  最后,只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。  合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效,因此,当发现合同出现无效事由时,应当及时予以解除,以免造成更大的损失。
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浏览次数:0
据你描述,合同未成立。
房天下知识为您分享了一条干货
您好,只要暂时只有一方签字的合同都属于未成立。
合同还没有成立,更不谈生效了
您好,需要根据您的合同约定,如果您违反合同条款要求解除合同需要承担违约金。如有其它问题可以来电咨询。
这种情况合同是没有成立的
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你好,如你所述,书面合同没有成立,但是如果实际履行了,存在事实合同关系
合同没有成立
如果履行了可以有效
你好,这种情况合同没有成立
你好,合同没成立。
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