街道办事处是否可以收取房租收取通知单

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-19 10:16 标签： 清河街道办事处
街道办事处出租自己的房产给一般纳税人企业，街道怎么开具租金发票_百度知道
街道办事处出租自己的房产给一般纳税人企业，街道怎么开具租金发票
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通过申请代开增值税专用发票来处理。特别提示:代开的税务机关是当地地方税务机关。
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街道办事处应该向税务机关申请按照5%征收率代 开增值税普通发票，并缴纳相应的增值税和附加税费。
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颜宇丹：无房产证房屋禁止出租&街道办不进行备案合理合法
近日，关于深圳废止房屋租赁强制备案的消息引发外界关注，不少网友赞此举为市民带来便利。而出于为孩子申请学位的需要，相关人士建议，在教育部门政策尚不明晰的情况下，建议明年申请学位的租房者还是按照原计划去办理备案。
然而，腾讯房产目前从多个街道办了解到，自日起，街道办不再接受除红本房产以外的房屋租赁合同备案，如此一来，租住在农民房的适龄入学儿童该怎么办？
八成人租住农民房 76%的人办理租赁合同备案是为申请学位
腾讯房产开展的调查显示，近九成受访者家中有即将要入学的儿童，其中，80.42%的人租住农民房。76.35%的受访者表示，他们进行房屋租赁合同备案的目的就是为了给孩子申请学位。而对于农民房租赁合同不能再进行备案一事，有86.47%的人称感到迷惘。
农民房租赁合同不能备案 仅3.73%的人选择为学位买房
据深圳教育局披露的信息显示，今年深圳公办小一的学位缺口达2.6万个，除盐田及大鹏新区外，其他各区普遍预警和告急。此前，深圳市教育局局长郭雨蓉曾预测，到2017年，小一、初一学位缺口7.2万个，2018年则增至10.8万个。学位僧多粥少，不少租房的家长为孩子入学问题操碎了心。
目前，深圳在义务教育阶段施行积分入学的入学政策，登记备案的用于住宅用途的《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》，是各区租房者申请学位时的重要依据。以福田区为例，2015年秋季入学学位申请时，该区明确要求提供“现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》（必须为整套房屋且有效期为一年以上）”。根据《福田区2015年义务教育阶段积分入学办法》，如果儿童为福田户籍，父母在学校报名地段租房，基础分达62分；儿童为非福田户籍，父母在该地段租房的也有60分，按租赁凭证的备案日期，每满1个月加0.1分，累计不超过10分。
一旦农民房的租赁合同不能进行备案登记，则意味着这部分租房者无法申请学位。对此，37.71%的人表示，如果现有政策不变，会选择离开深圳；而15.7%的人选择转租小区房，13.66%的人表示要把孩子送回老家当留守儿童，也有15.02%的人相信教育部门很快会出台新政策，仅3.73%的人考虑在深圳购置房产。
颜宇丹：无房产证房屋禁止出租 街道办不进行备案合理合法
而对于农民房租赁合同不再接受备案，有家长质疑，就算深圳废止房屋租赁强制备案，也可自愿备案登记，街道办停办农民房的租赁合同备案是否违反了相关条例？对此，广东诚公律师事务所资深律师颜宇丹表示，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租，这是行政机关的管理性规定，没有国土局颁发房产证的房屋，是无权出售以及出租的。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这意味着未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋一旦发生纠纷，该租赁关系不受法律保护。
而对于在学位申请时，教育部门愿意接受除红本房外的房屋租赁合同相关备案，颜律师则指出，存在的不一定合法，深圳众多小产权房是属于历史遗留问题，涉及千家万户的利益，政府从人性的角度出发，应维护小产权房租户依法享有教育权的权利。
深漂：最坏的结果是离开深圳 盼积分入学门槛降低
梁女士居住在宝安西乡的农民房，她的孩子明年将要念小一，本来在着手准备各种报名材料的她，却被停办农民房租赁合同备案的消息弄懵了。她对腾讯房产表示，由于办理租赁合同要支付相关税费，很多房东都不愿意办，现在更是雪上加霜，就算有了租赁合同，街道办也不给备案；尽管小区房租赁合同可备案，但租金太贵，他们无力承担。梁女士感慨，现在只能等待新政策出台，最坏的结果是离开深圳。对于深圳的积分入学政策，她建议降低学位申请的门槛：“个人觉得申请学位不应该与租赁合同挂钩，只要父母在深圳有居住证、并有缴纳社保就可以了。”
教育局：尚无新政策出台
面对众多深漂家长的迷茫，街道办工作人员私下对腾讯房产表示，以后在学位申请方面，或会规定居住证明的固定年限进行学区学位的划分，但其强调，这只是他们的猜想，学校怎么招生，最终还得看教育局制定的政策。而当腾讯房产致电深圳教育局，得到的回复是，目前还没有新的政策出台，并建议有此需求的外来租房人员，及时申办新居住证，并留意所在区教育局网站的通知。
文/ 腾讯房产 吴诗如
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。《房屋租赁合同登记备案证明》到底是街道办办理还是房管部门出具_百度知道
《房屋租赁合同登记备案证明》到底是街道办办理还是房管部门出具
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一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：(一)房屋租赁(转租)合同;(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
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个人出租房屋能开发票 房东可到所在街道办申请
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　　昨日，本报《租房可提住房公积金》的报道引起社会广泛关注，不少市民为之叫好。但目前市民在外就餐时会索要发票，然而到了租房时，很少求租者会主动索要发票，甚至大多数出租者、租房者和中介机构根本就不知道租房可以开发票。记者从地税部门了解到，出租房屋的房主可以携带相关证件到所在区的地税部门或当地的街道办事处申请办理出租房屋正式发票。
　　一位名叫“家住海河”的网友在网上发帖问道，“用公积金还要提供房租发票，房东还能开发票吗？”这一问题激起众多网友热烈讨论，不少网友表示自己就是租房居住，但是从来没有索要过发票。
　　记者采访了多位租房者得知，大多数人表示根本没有听说过租房还能开发票，个别人虽听说过租房可以向房东要发票，但一直不太关注此事。在石家庄某单位天津办事处的袁先生告诉记者，他被外派工作，本来房租可以报销，但因为很难要到租房发票，一直以来都是通过其他方式来补贴房屋租金。
　　随后记者以求租者的身份询问南开二纬路某房屋中介机构能否提供租房发票时，工作人员称，中介只负责联系房源，具体细节需要求租者跟房东协商。记者在房屋中介提供的房屋租赁合同中发现，只规定了出租日期、租金押金、家用电器等情况，但对发票一事却没有涉及。
　　之后，记者又联系了一户出租独单的房主，房东称希望双方到派出所进行租赁登记，但从没有听说过开发票一事；在南开四马路某小区里，一房东表示双方协商好租金签订租赁合同就行，同时称其出租房屋四、五年，从来没有遇到要发票的。
　　因为交房租时没有发票，多数租房者交租金时以交租证明代替。房客小王告诉记者，她每次给房东交房租都是通过银行汇款，因此每次银行汇款的凭条都作为交房租的依据而格外注意保管。
　　由于房屋租赁双方均为个人，租房不开发票的情况还是占大多数，因此房东存在逃税现象。其实房东开发票并不麻烦，记者从地税部门了解到，出租房屋的房主可以携带房屋产权证、个人身份证、房屋租赁合同等证明材料及缴纳5%的综合税率，到所在区的地税部门或所辖街道办事处就可以申请办理房屋租赁发票。本报讯记者王志霞
　　本篇新闻热门关键词:出租
本文来源：北方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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建议去街道看看有没有这个人，骗子可能性较小，还是注意保护好个人隐私！
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如果对方不出示合同的证件，你可以拒绝。另外，你应该和社区民警联系，问明情况。
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