连云港二手房贷款l流程_百度知道
连云港二手房贷款l流程
已经贷款还没有还清贷款；现在买房还可以贷款吗/
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你之前是用的公积金还是商贷？如果第一套房是公积金未还清，现在买房不可以再用公积金；如果选择商贷，依然属于第一套房，符合条件可享受首付2成，利率75折优惠。如果第一套房是商贷未还清，现在买房可以使用公积金，依然属于第一套房；如果选择商贷，就属于第二套房，首付4成，利率1.1倍。
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&2015连云港公积金贷款最全指南算算较高你能贷多少？
2015连云港公积金贷款最全指南算算较高你能贷多少？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，受到不少连云港市民的青睐。那么，在连云港如何办理公积金贷款？连云港公积金贷款较高额度多少？贷款需要哪些条件和材料？贷款之后如何还贷？商贷如何转成公积金贷款？除了买房，公积金还有那些用途？……连云港小编综合整理连云港住房公积金全攻略，带您详细理解住房公积金。贷款对象连云港行政区域内按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上的缴存职工（以下简称借款人），在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。贷款条件借款人申请住房公积金贷款应当具备下列条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、住房公积金汇缴正常(单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月)，且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金6个月以上，住房公积金账户余额在2000元以上；3、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；4、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内；5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；7、贷款人规定的其他条件。申请时限借款人申请住房公积金贷款的，应在下列时限内提出申请，超过时限的贷款申请不予受理。（一）购买商品房、保障性住房的，应在购房合同签订之日起3个月之内提出申请。（二）购买二手房的，应在契税完税凭证确认的房屋买卖合同成立之日起3个月之内提出申请。（三）建造、翻建、大修自住住房的，应在批准文件签发之日起3个月之内提出申请。贷款额度住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力计算确定：（一）贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍；（二）贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%；（三）贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的较高额度。借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款较高额度为50万元；借款人及其配偶仅有一方（含单身或未婚）缴存住房公积金的，贷款较高额度为30万元。贷款期限贷款期限最长不超过20年，具体按以下原则确定：（一）贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。（二）建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。贷款利率（一）住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年（含5年）以内、5年以上，具体利率标准由公积金核心实时公布。目前5年期以下个人住房公积金贷款利率为2.75％；5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25％。（二）贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。（三）贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。证明材料（一）商品房贷款1、借款人及其配偶的居民身份证；2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证；3、商品房买卖合同；4、销售不动产统一发票；5、契税完税凭证。（二）保障性住房贷款1、借款人及其配偶的居民身份证；2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证；3、保障性住房申购核准文件；4、保障性住房购房合同；5、首付款凭证或购房发票。（三）二手房贷款1、借款人及其配偶的居民身份证；2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证；3、房屋买卖合同；4、契税完税凭证；5、房屋所有权证。（四）建修住房贷款1、借款人及其配偶的居民身份证；2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证；3、建设工程规划许可证；4、房屋所有权证；5、国有土地使用证。贷款流程（一）贷款申请。借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金核心提出申请。（二）贷款审批。公积金核心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。（三）签订合同。准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。（四）抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。（五）贷款发放。借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。贷款担保借款人申请住房公积金贷款必须提供担保。担保方式以房产抵押为主。借款人应依据贷款期限、还款能力选择以下一种还款方法偿还贷款本息，还款方法一经确定，不得更改。（一）到期一次还本付息法。贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人到期一次还本付息，利随本清。（二）按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。（三）按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。借款人应在还款期间采取下列还款方式按期偿还住房公积金贷款本息：（一）委托银行扣款。借款人在受托银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权受托银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。（二）银行柜面还款。借款人于每月还款日前的任何一个工作日到受托银行指定的经办网点偿还贷款本息。（三）委托核心还贷。借款人委托公积金核心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金核心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。注意事项（一）依据相关法律法规，借款人签订借款合同、担保合同、借款借据时，夫妻双方及房屋共有权人应同时到场签字。（二）借款人现为未婚或单身的，应提供户籍所在地婚姻登记部门出具的未婚证明或单身证明。（三）借款人提前偿还住房公积金贷款本息的，应于每月20日前到受托银行办理提前还款手续。（四）借款人第2次使用住房公积金贷款或房屋权属登记系统载明有二套住房的，贷款额度、贷款利率按差别化信贷政策的有关规定执行。用途一：购房1、不贷款购房可一次性提取公积金；2、 商业贷款购房可提取公积金用于首付；3、 商业贷款购房可提取公积金偿还本息；4、 公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。用途二：建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途三：租房1、 用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；2、 用公积金支付市场租房房租。用途四：父母给儿女购房1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；3、使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五：销户提取全部余额1、 离、退休的；2、 农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；3、 到国外、港、澳、台地区定居的；4、 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；5、 领取失业保险金的；6、 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；7、 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；8、 到所在市行政区域外工作并在当地建立或缴存住房公积金的，可销户提取全部公积余额。用途六：纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七：治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。不过无论如何，住房公积金主要还是为购买住房服务的，所以如果刚好有适合的房子的话还是不要浪费住房公积金的好。连云港市关于住房公积金贷款政策调整的通知连房公积金〔2008〕9号 一、关于贷款额度。贷款较高额度由原来单方15万元、双方30万元调整至单方20万元、双方40万元。 二、关于贷款比例。调整公积金账户余额与贷款金额比例，根据住房公积金贡献率、月缴存额确定贷款额度，由贷款金额为公积金账户余额的15倍调整至公积金账户余额的10～15倍。 三、关于贷款年限。贷款年限加上借款人或共同借款人实际年龄可在国家法定退休年龄基础上适当延长1～3年；可取借款人或共同借款人中相对年限较长者为较高贷款年限，贷款年限最长不超过30年。 四、关于贷款担保。贷款担保可采用抵押担保、质押担保、担保公司保证担保和抵押加保四种方式，借款人可根据具体情况选用一种。贷款抵押担保原则上以所购住房抵押；不以所购住房抵押的，可用自有的其他房产抵押，但须担保公司进行担保；不再允许以他人房产提供抵押。 五、本通知自发文之日起施行，由连云港市住房公积金管理核心负责解释。连云港市住房公积金管理核心 日印发连住公委〔2015〕3号 关于调整住房公积金贷款政策的通知一、缴存职工家庭头次（指借款申请人及共同借款申请人均为头次申请）使用公积金贷款购买建筑面积144平方米以内的普通自住房，首付比例不低于总房价的20%； 二、职工家庭购买建筑面积大于144平方米以上的（含），及非头次使用公积金贷款的，首付比例不低于总房价的30%。 三、本通知自发布之日起执行。本通知未涉及的内容，仍按原规定执行。连住公委〔2015〕2号连云港市职工提取住房公积金支付房租实施办法第1条 提取条件我市住房公积金缴存职工在住房公积金缴存地的同一行政区域内租赁房屋用于自住，且职工本人、配偶和未成年子女在该行政区域内无自有住房。同一行政区域是指市区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县的各自所辖行政区域。租赁房屋包括租住保障性住房（指廉租住房、公共租赁住房等产权属政府的保障性住房）、直管公房以及通过市场租赁方式依法租用住房等情况。第2条 证明材料职工提取住房公积金支付房租，应当提供以下材料：（一）本人身份证，同时提取配偶住房公积金的，还需提供结婚证或户口簿、配偶身份证；（二）填妥的《提取住房公积金支付房租申请表》（附件1）；（三）租住保障性住房的，需提供市（县、区）住房保障和房产管理部门出具的保障性住房租赁证（租赁协议）和租金缴款发票（收据）；（四）租住直管公房以及通过市场租赁等方式租用住房的，需提供市（县、区）住房保障和房产管理部门出具的租赁期限内职工本人、配偶以及未成年子女在该行政区域内无住房的证明（附件2）。第三条 提取金额（一） 职工提取住房公积金支付房租，按照先租后提原则每年提取一次。职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，如果配偶也在所租赁房屋的同一行政区域缴存住房公积金的，可以同时提取配偶账户内的住房公积金。（二）职工本人及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的实际支付房租，未及时提取的不再补提。（三）租住保障性住房的，按照实际房租支出全额提取。（四）租住直管公房以及通过市场租赁等方式租用住房的，根据职工家庭成员（家庭成员包括职工本人、配偶和未成年子女）的人数确定住房公积金提取上限，目前一人户560元/月、二人户980元/月、三人及以上户1120元/月。提取上限由市住房公积金管理核心根据我市普通住房租金水平进行调整。（五）多人合租同一套住房的，按照职工实际承担的房租支出提取，同时不超过提取上限。（六）同时租住两套（含）以上住房的，只能就其中一套住房提出提取申请。第四条 办事流程租房提取住房公积金实行申报制，职工持相关证明材料向市住房公积金管理核心提出申请，经审核后予以办理提取手续。第五条 防止骗提套取行为（一） 市住房公积金管理核心要加强对支付房租提取住房公积金的审核工作，防止骗提套取行为的发生。发现疑点要进行调查核实，提取申请人须给予相关配合。（二）市住房公积金管理核心有权组织或委托社会中介机构对职工的租房行为真实性进行核查。（三）凡提供虚假信息套取或骗取住房公积金的，除责令其退回所提款项、取消5年内住房公积金提取和贷款资格外，要向其所在单位进行通报，同时作为失信行为向社会公开并录入到信用信息系统中。构成犯罪的，移送司法机关处理。第六条 本办法由连云港市住房公积金管理核心负责解释。第七条 本办法自日起施行。住房公积金贷款业务指南——贷款还款计划变更一、职工办理“贷款还款计划变更”的条件1、借款人在贷款期间发生过大额提前还款。2、申请人应为住房公积金贷款借款人或共同借款人。3、申请变更的公积金贷款尚未结清，且正常还款无逾期。4、变更后约定的还款期数应大于12期，变更后计划结清日应小于等于贷款合同到期日。5、变更后的月还款额与变更前相比差额应超过100元，且变更后的月还款额应大于500元。 6、每笔贷款每年只可变更一次。二、申请办理“贷款还款计划变更”所需材料借款人或共同借款人本人办理，提供本人身份证原件。三、“贷款还款计划变更”的办理流程1、借款人或共同借款人携本人身份证到贷款地的核心服务窗口办理“贷款还款计划变更”审批手续。2、“核心”审批同意后，打印《住房公积金贷款还款计划变更申请书》机制票据交申请人，申请人核对票据内容无误后签字确认。四、办理“贷款还款计划变更”的注意事项1、借款人或共同借款人的公积金缴存地和贷款地不在同一行政区域内的，应在贷款地的核心服务窗口申请办理“贷款还款计划变更”业务，即遵循“贷款属地”原则。例如：公积金在东海县缴存，但贷款是在新浦区办理的，则经办人应携带身份证到市区营业部办理“贷款还款计划变更”业务。2、办理“贷款还款计划变更”后，借款人应按《住房公积金贷款还款计划变更申请书》中约定的还款计划按月还款，避免造成不必要的影响及损失。住房公积金贷款服务指南——商贷转公积金贷款一、转贷对象及条件在我市购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款且所购房屋目前已经办理《房屋所有权证》的，并符合住房公积金贷款条件的职工，可转办住房公积金贷款，条件如下：(一)具有完全民事行为能力的自然人；(二)住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；(三)有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；(四)具有合法的购买自住住房行为的相关证明材料；(五)申请人的商业贷款未还清；(六)公积金贷款申请人应与商业贷款申请人为同一人；(七)申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人公积金贷款次数分别计算；(八)无未还清的住房公积金贷款；(九)同一套住房未使用过住房公积金贷款；(十)没有采取非法手段套取住房公积金的行为;(十一)提供“核心”认可的担保方式进行担保；(十二)符合“核心”规定的其他条件。二、贷款材料o友情提醒:1、所有贷款申请材料均需验原件，部分购房材料需待核心审批后方可退回申请人。2、由担保公司担保的，以上材料均需增加一份并由担保公司出具担保书。3、复印件请用A4纸复印。三、业务流程1、申请受理-——核心服务窗口借款人持相关资料到核心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理。2、贷款审批——市公积金核心“核心”在5个工作日内审批完毕。3、结清商业贷款借款人到银行还清商业贷款，撤销商业贷款抵押登记。4、抵押登记——房屋产权管理部门产权人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。5、贷款发放——贷款银行借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。四、贷款额度住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：(一) 较高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方较高贷款额度为60万元；单方较高贷款额度为30万元。(二)贷款额度不超过申请转贷时商业性个人住房贷款的剩余本金。(三)购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。(四)贷款额度不超过所购房屋总价的70%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。(五)贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的15倍，且不超过单方较高贷款额度，借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、市县引进的优秀人才、县里财政补贴未到位的教师、新就业人员（指各类大专本科学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的）等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴。(六)根据借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（前6个月）×2.5×剩余工作月数公式中：本人平均月缴存额等于前6个月月汇缴额之和除以6,所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方较高贷款额度。五、贷款期限及利率(一) 贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限。(二) 贷款期限与借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。机关事业单位县处级女干部和具有一等职称的女性专业技术人员不超过60周岁（55周岁自愿退休的除外）。(三) 贷款利率按中国人民银行规定的标准利率执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。六、贷款担保（一）采取抵押担保方式的，借款人应以所购住房抵押，房龄20年及20年以上的房产不得作为抵押物，可由担保公司提供担保。（二）采取担保公司担保方式的，由担保公司向“核心”出具担保协议（书）七、贷款偿还(一) 借款人应按照合同约定按时、足额还款；(二) 借款人可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，一经确定不得更改；等额本息还款方式为每月以相等的额度偿还贷款本息；等额本金还款方式为每月等额偿还本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减。(三) 受托银行于每月15日、25日从借款人的还款账户中按月扣划还贷本息。(四) 借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清。八、注意事项（一）借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的，按人民银行相关规定加收逾期罚息，并将借款人的逾期情况记入信用信息系统中。（二）借款人在还款期间出现严重违反借款合同约定的行为时，“核心”可提前收回全部贷款，并按有关规定对借款人追究违约责任。（三）申请人需亲自到场办理贷款申请，填写并签署《个人住房公积金政策性贷款申请表个人住房公积金政策性借款合同》等。（四）贷款期间，借款人和共同借款人的住房公积金只能用于转账归还住房公积金贷款，不能再以其他任何形式提取。（五）职工申请贷款时应充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。（六）申请人应在贷款审批后三个月内办理完贷款手续，否则视为自动放弃此次贷款，系统将自动清除。（七）办理住房公积金贷款“核心”不收取任何费用。
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关于二手房交易办理中，对于办理条件、办理材料、交易流程、办理费用、办理地址的相关问题。连云港本地宝小编搜集了二手房交易指南提供相关信息，希望对您有所帮助。办理条件买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。办理材料双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买房：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。办理流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。办理费用登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。办理地点灌云县房地产管理局地址：连云港市灌云县西苑南路1号电话：1连云港市新浦区房产局地址：连云港市新浦区海连西路28号连云港市房产局东部城区办事大厅地址：连云港市连云区中华西路66-1号连云港市住房保障和房产管理局地址：连云港市新浦区海昌北路28号电话：0&
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亲爱的买房朋友们，由于连云港市城镇在岗职工收入的增长，公积金缴存基数也将随之上调。自今年7月1日起，连云港市我市职工住房公积金缴存基数由2011年的平均工资调整为2012年的平均工资。以此计算，职工个人公积金账户每年平均将多缴纳1000元。您对于连云港公积金买房政策了解多少？您知道怎样让公积金为己所用吗？小编在此为您奉上史上全的连云港公积购房指南，让买房省钱省事看得见！
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连云港市住房公积金月缴存基数、缴存比例
市统计局的年度统计调查结果显示，2012年，我市城镇非私营单位在岗职工平均工资为44124元，比上年增加5307元，同比增长13.7%；我市城镇私营单位人均工资、福利费为25991元，比去年净增3957元，同比增长18.0%。
从7月1日起，我市职工住房公积金缴存基数由2011年的平均工资调整为2012年的平均工资。以此计算，职工个人公积金账户每年平均将多缴纳1000元。调整后，月缴存基数下限为我市工资标准，即1100元；上限由11000元上调为12100元，月平均工资收入超过12100元的，按12100元计算，不足12100元的，据实计算。
缴存比例方面，2013年度职工本人和单位住房公积金缴存比例，与2012年度相同，即机关事业单位和职工，住房公积金缴存比例分别为12%；企业及其他单位和职工各8%至12%。以此计算，全市在岗职工的个人公积金账户，年缴存额将多出1032.54元。
连云港住房公积金贷款对象
按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申请个人住房公积金贷款。
连云港住房公积金贷款条件
（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上。
（三）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内。
（五）提供"中心"认可的担保方式进行担保。
（六）符合"中心"规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需材料
（一）借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明。
（二）借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明。
（三）借款人及共同借款人的经济收入证明。
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。
（五）担保材料。
（六）共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地"中心"出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。
（七）其他需提供的材料。
连云港住房公积金提取
（一）购买：是指职工购买住房，拥有所购住房的所有权住房可以是商品房、安居房、经济适用住房、自住的公有住房、私产房等。
（二）建造：是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房
（三）翻建：指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。
（四）大修：凡需牵动或拆换部份主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。大修工程主要适用于严重损坏房屋。
住房公积金贷款期限、额度、利率
一、贷款期限:
贷款期限长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男长不超过65周岁，女长不超过60周岁。
二、贷款额度:
住房公积金缴存(元/月)
可贷款额度
住房公积金缴存(元/月)
可贷款额度
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%，具体执行标准如下：
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
基准利率4%
基准利率4.5%
基准利率4%
基准利率4.5%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
温馨小贴士：
a、目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
b、贷款期限为一年的如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
c、住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元，使用住房公积金（而非现金等）来还贷的除外。
d、住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。
按年还贷or按月还贷 哪种更省钱？
一、如何认定为首套住房？
答：（一）未成年子女及其父母（夫妻双方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下无住房记录，且本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。
（二）干部异地工作交流、军转干部异地转业、外来务工人员（南通市行政区域以外）在工作所在地购买住房的，视为首套住房。
二、购买首套房，公积金贷款政策如何规定？
答：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
三、如何认定为第二套住房？
答：未成年子女及其父母、夫妻双方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次购买自住住房的，可认定为第二套住房。
四、购买第二套房，公积金贷款政策是如何？
答：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于60%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
五、现有人均住房面积计算对象有哪些？有何要求？
答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房
六、执行贷款新政，审核住房的依据是什么？
答：户口本、身份证上登记的家庭住址；公积金个人贷款管理信息系统记录贷款的住房；银行出具的个人信用报告上记录的商业性住房贷款的住房。
已还清贷款且住房已转让并能提供有效证明，可认为该套住房不存在。
七、公积金缴存人购买第三套房能否享受公贷？
答：不能享受公积金贷款。
八、成年未婚子女购房，能否享受父母公积金？
答：成年未婚子女首次购房，需享受其父母的公积金贷款，将其父母作为共同借款人的，应审核父母的住房信息。
（一）父母名下无成套住房的，可作为共同借款人，享受首套住房公积金贷款政策；
（二）父母名下有一套成套住房，须审核现有人均住房建筑面积，人均面积低于33平方米以下的，按二套住房公积金贷款新的政策执行，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；人均面积高于33平方米，不可享受公积金贷款。
(三)若无需将其父母作为共同借款人的，视作购买首套住房。
九、拥有农村自建房，是否作为审核住房依据？
答：不作为审核住房的依据。
十、3月份到6月份由于离职未正常缴纳公积金，现已找到新工作能否请新单位帮忙补缴，若现在买房能否使用公积金贷款？
答：您好，不可以，补缴不算汇缴的时间。
十一、商业贷款能转为公积金贷款吗？
答：不可以。
十二、是否可以提前还贷，是否要加收违约金？
答：住房公积金贷款可以提前还贷的。
住房公积金贷款提前还贷不加收违约金。
连云港住房公积金便民问答
等额本金or等额本息 哪种更省钱？
等额本息：采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适宜人群：收入比较稳定的群体。
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金：采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。
缺陷：还款初期压力较大
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