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想知道真实房价走势？教你几招！
原标题：想知道真实房价走势？教你几招！从某种程度上来说，现在可能是刚需购房者“最舒服”的时候。相比较以往，刚需买房基本上容不得商量，而现在完全可以淡定些，很多购房者看房时往往只有自己一拨人，不用担心别人跟自己竞争。以往看房不能谈，现在能谈，而且可以抻一抻业主，这是历次调整都不曾有过的真实感觉。这种感觉在南方可能还不算明显，但如果你是在北方，特别是北京或者环京，这种感觉是很明显的。目前京津冀的二手房市场已经基本降至冰点，北京的二手房月成交量只有几千套，相比三月份的2.5万套，已经是大大降低。而在环京，以燕郊为代表，二手房市场可称得上“塌方”。在这种情况下，如果你的确打算买房，当前最需要做的就是去实地看房，而不是停留在浏览各类关于房地产的线上消息，特别是各类数据，说实话，现在这些数据真的没有多少可信度。本轮调整还有多少下探的空间？相对于南方市场，北方市场调整得要到位一些。一方面是因为北方市场以廊坊为代表，涨幅排第一位，站得越高，又没有足够的刚需支撑，下探的空间自然越大。不过大家也应该明白一点，下探的多，继续下探的空间也就比较有限。如何感知市场继续下调的空间，这还得要及时跟踪市场。在这方面，我建议大家多关注看房人的数量变化，如果看房的人越来越多，这可能是一个筑底的信号。所有的人都希望在最低的价格上买房，这可以理解，但真实的行情不是线性的，而是波动的，能够踩到最佳购房时间点的人其实少之又少，在这方面要淡定一些。实地看房，应该怎么看？其一、要重点看二手房市场在于能够感知真实的行情，注意，别去看新房，应该是看二手房。因为新房是B2C，二手房则是C2C。在开发商面前，购房者永远是弱势，房子全部在他们手里，卖不卖给你们，以什么价格卖给你们，完全由他们说了算。对开发商来说，当新房开盘价格极其便宜的时候，一般他们更倾向于两种客户，愿意全款买房的和关系户，原因你懂得。而二手房则不同，双方本质上是对等的，而且卖二手房的业主远比卖新房的开发商要多得多，相对而言，这是“充分竞争”的市场。其二、怎么看真实的行情看房子当然要了解到真实的行情，这决定了你要花多少钱，什么时候出手。真实的行情也在二手房市场，而不是新房。而二手房的价格又由谁决定呢，一般来说是由打算卖房的业主来决定。一旦有业主愿意以较低的价格卖房，后面的业主卖房，自然也要参考这个价格，这个逻辑大家都懂。其三、不能每天盯着，就得找个靠谱的人帮你盯着靠谱的人是谁，说实话，基本上就只能找中介了。正常情况下大中介比小中介要靠谱一点，不过现在行情不好，大中介和小中介的差距并不太大，而且中介行业，中介经纪人和中介机构之间的关系某种程度上更像是一种合作关系，大中介也有吃不上饭的经纪人，小中介也有能成交的房子经纪人，关键看个人能力。说到底，这个靠谱的人不应该以中介机构为准，而应该直接跟经纪人建立良好的关系。目前二手房市场早已不是往日的行情了。至于怎么选择一个靠谱的经纪人，就考验看人的眼力了，双方可以坦诚一点，他需要业绩，你也需要买房，双方的利益是一致的。如何买到高性价比房子需要注意的是，性价比最高的房子即使在楼市下行的时候也是少数，如何买到这类高性价比的房子，这里有个小窍门，仅供大家参考，是来自于中介朋友的。他们拿到这类房子，当然是要卖出去，而推销的顺序一般是这样的，先联系最有可能买房的客户，如果这些人不买，才会在更大范围内传播出去，比如挂在网上。这又回到了刚才的话题，确实打算买房，你需要几个靠谱的中介朋友。这里顺便说一句，对于中介行业，不用完全黑化他们，这个行业总体是越来越规范的。
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明明知道房价那么高，为什么还是想要买房？现在的人民币可真不值钱
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& && & 几年前，就总听到有人这样说：“房地产的泡沫太大了，房价暴跌只是个时间问题。”可与此同时，也总是有人在争先恐后的买房抢房，两似矛盾，就是你明明知道房价那么高，为什么还是想要买房？
& && & 说实话，小编也觉得房地产市场确实存在泡沫。可房价会不会暴跌？好像并不会，反而现在的房价是一直处在不断上涨的趋势之中。最简单的一个道理，需求多了价格必然高了。既然人人都想买房，那想房价“说降就降”好像并不现实。再来回到“买房”的这个问题，其实，对于“幸福为什么就一定要被具化为房子？”这个问题更好理解。因为每个人都想拥有一个“家”，而传统意识里的“家”，先要有一个房子可以居住，这是最最基本的生活要求。即使你远离家乡，来到所谓的“大城市”，不也是为了赚钱立足吗？而想要在一座城市立足，有一套属于自己的房子是第一步。可能有人会觉得买房子不着急，有买房子的钱还不如先怎样怎样...可是有一点，你不买房就意味着别人的财富在快速增长。因为“买房”本身也是一种分配和投资方式，像物价在涨，房价在涨，有时拼命工作换来的加薪幅度远远赶不上一套房子的升值空间。
　　对于有房的人，可能更清楚“我为什么要买房”吧。包括最近英国退出欧盟，人民币“莫名其妙”跟着贬了值，存钱的人可能才发现，原来，钱真的不值钱了”。可如果有一套房，是不是就会好一点呢？小编也在思考这个问题呢，再顺便计划一下买房这个“人生大事”。
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主要还是人民币贬值快，通胀高，买房子是保护自己财产的手段之一。辛辛苦苦几十年，再不买房很快就回到解放前。奉劝要买的赶快买啊，最好贷款买，一旦出问题扔给银行。
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刚需,有的是为了小孩上学,再高也要买
引用朱镕基之子朱云来的两句话：
“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗?”
“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”
买房也是抵抗通胀的手段之一。
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没房子过得了丈母娘这关吗 ？
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如果没地方住，而且确实也是刚需，那是要买房的，如果现如今还想炒房，再想套现就难了O(∩_∩)O~
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房价短期内不会跌。
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有首歌怎么唱来着，面子问题，宁死不屈，
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人人月薪百万应该能见到
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嗬嗬嗬、 首付40万 想买个3房
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不走出去，真的不知道金华的房价有多高
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同样是一线湖景，就是塘和湖的区别了，城区中心位置，湖滨公园不比婺州公园小，最主要是干净，诺大一个公园，很难得见到有烟蒂落叶和垃圾，话说还有这水，清澈得感觉可以直接饮用。好歹属于杭州，玻璃幕墙，价格自己看吧，湖景的都差不多。=700) window.open('http://pic.0579.cn/attachment/Mon_40c5b568e.jpg?98');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >=700) window.open('http://pic.0579.cn/attachment/Mon_61b311fb3.jpg?140');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >=700) window.open('http://pic.0579.cn/attachment/Mon_b22f47f34e.jpg?57');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >=700) window.open('http://pic.0579.cn/attachment/Mon_b6c8115922.jpg?101');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >
风景很好啊
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就知道是千岛湖，去年房价和金华差不多，还有千岛湖水域可是有几百平方公里，5A级景区，度假胜地
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:就知道是千岛湖，去年房价和金华差不多，还有千岛湖水域可是有几百平方公里，5A级景区，度假胜地&( 13:36)&感觉城市人口也不少的
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:感觉城市人口也不少的&( 13:43)&千岛湖镇人口不多的
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你拿一个贫困县比浙江省第4大中心城市的市区这么说，安地、琅琊、牛头山、磐安不是更便宜，5000就够了，环境更好而且那里根本不是杭州市区，是一个贫困县，这么说磐安也可以说自己是金华城了
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去看杭州市区的房价才有意义
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:千岛湖镇人口不多的&( 13:44)&城市真心干净，是不是杭州人素质高一点的？
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:去看杭州市区的房价才有意义&( 13:47)&没脑子
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回 fu0124 的帖子
:城市真心干净，是不是杭州人素质高一点的？ ( 13:47) 磐安琅琊安地也很干净，你去不去
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遇一人白首，择一城终老！
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你真的知道自己的房子值多少钱吗？
作为在二线城市的年轻房奴，一套房几乎就是全部资产。
这两年全国房价普涨，基本上有房的人都或多或少产生过资产升职的窃喜。
最近小她的姑娘们都在聊有了房怎么样的话题，我在买房后又没拿房的两年最大的乐趣就是计算自己的房子值多少钱。算的目的，其实就是想让自己在没有收入背负房贷的日子能够用房产增值的喜悦释压。
…………分割线…………
这张已经三岁半的表格长这样（当年制表水平不算高，很多公式没有完全嵌套，稍微有点乱）
这套房子首付46万，首付款日期为日。购房至今，正好1366个日夜（1366那个格子是有现成的计算公式的，不需要更新）。
表格里有大量的公式嵌套，简单来说，结论就是：我将我的资金成本定为10％（就是说如果我的首付包括还贷的钱包括提前还款的钱，从支出那日开始按照年化收益10%计算利息，计入房子成本），从首付46万（购房发票金额112万，贷款66万）开始，中途提取公积金提前还了5160元，然后每月2号固定还款，到今天支付出了首付46万，房贷15.58万，提前还款0.5万，一共支出了现金62.08万。
截止到今天，贷款还剩61.7万没有还。
因此，简单的看，如果我的房子可以卖出净得124万，我也就不会亏本了。
我的计算表却显示，我的房子成本价为144.4万（一年前装修的30万未计算在内），因此，算上装修，我的这套房子卖到178万才能说勉强保本。
3年半，房子溢价50%才能勉强保本，所以，当我们在计算投资房产的收益率时，真的应该仔细想想，你投资的房产能否保持这样的增幅？（这个结论有很多可能争议的地方，因为房贷前期成本很高，我给资金设了10%的成本等，有兴趣可以另开贴讨论）
接下来解密一下本表
功能：计算首付的现值
13年6月的46万首付，如果我能合理投资实现年化10%的收益率，到今天也能有63.5万了。
为什么是10%？
说实话，小她上能打包票自己保持每年10%收益率的，估计也屈指可数，哪怕是巴菲特，在几十年的时间长度里，将将实现了这样的收益率。把10%作为机会成本的主要原因是，中国的通货膨胀是要高于10%的，加上资金存银行定期都能有4%的收益，如果你的资金每年达不到10%的收益率，其实整体资产就是在缩水的。
功能：计算房贷部分的时间价值
没有这张表，很难想象，自己这三年已经还了 15.6+0.51万的贷款，实际上还贷的本金还不到5万。
这里也就说明了，很多2-3年提前还贷的人，其实你借的房贷资金成本是年化5％以上（我实际上的房贷利率是4.1%，打了8折的商贷）。
为了缩小表格，我把过去的年份的行隐藏了，这里也可以清晰的看到，因为15年多次降息，我的每月房贷从最开始3775.41降到了每月3216.88。
写着贷款利率的原因主要是你可以直观的知道自己当前房贷的成本，就目前4.165％而言，等于我用这个利率借了银行60几万，哪怕我有提前还款的余钱，只要我能争取4.2%以上的收益率，就等于在拿钱赚钱了。
这里就是我计算的房屋价值了，对我来说，我的房子毛坯价从9518涨到了12265，也仅是保本。加上装修，更是谈不上保本。
虽然，我家的房子已经翻倍有余的增值了。但我清晰的知道，即使我把房子马上变现，真正的增值部分是有限的。
而我更知道，如果我要卖房，到今天我的保本价已经到了净得180万，这一价格将每年增长……
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