想要房贷成功获批，这三件事最好都不要做！-ZAKER新闻
前些天，一位房贷刚刚获批的朋友告诉我，现在银行审核个人房贷申请资料越来越严格，稍有不慎就有可能被银行拒贷。在银行眼里，真正好的征信报告，或者说银行最喜欢什么样的征信报告，我们和链家一位负责房贷金融业务的朋友聊了聊。链家的朋友告诉我，从他们经手的房贷业务统计结果来看，现在银行批贷率的确在下降。这里面原因很多，其中一个非常重要的原因是，银行加强了审核尺度，比如加强了对流水、工作单位等信息的审核，还有，对个人征信报告的审核规则更为细致，一些以往不那么重要的瑕疵，现在也会成为银行拒贷的理由。贷款买房的注意啦，银行最喜欢这样的征信报告！相对优质的征信报告具有以下三个特点：1、债务少一般人的债务指标主要有三方面构成，一是已经产生的贷款数量和贷款总额，这是已经产生的债务，二是个人名下信用卡数量，反映潜在负债额度，三是大额透支和还款方式。比如大额透支多但能够足额还款，还有大额透支多但经常使用分期还款。这也反映了负债能力。一般来说，当你名下贷款笔数多，信用卡多，经常大额透支，经常使用分期还款，那么银行有可能会怀疑你是负债能力不足，而且有可能存在借新还旧或者以卡养卡等行为。这种情况最差的会直接拒贷，即使不拒贷，额度大概率会缩水。对于打算买房的人来说，征信上的负债信息一定要控制好，不能有很多的贷款记录，现在消费金融越来越发达，大家习惯使用各种小额贷款来买消费，有些平台是接入了征信中心的，次数多了，会很不好看。至于信用卡，也不宜申请太多，八张十张算是比较多了。2、没有黑历史征信报告中的黑历史基本上都是各种逾期行为。普遍的标准是信用卡连续 3 期不还款，或者两年内有过 6 次以上的逾期行为，这种是直接进入黑名单的。除了这种之外，还有一种就是 " 老赖 "，进入法院被执行人名单，但拒不还款。对于这些黑历史，说实话没有好的办法，只能通过累积新的良好信用周期覆盖掉。一般的逾期记录，两年保持良好信用记录就能够覆盖掉，比较严重的，一般也就保留 5 年，这 5 年保持良好记录即可。3、没有乱查征信明明没有逾期，名下贷款信用卡也都在合理区间内，但篇篇就被银行拒贷了。事实上很多人征信报告的瑕疵都跟 " 乱查征信 " 有关。乱查征信有以下几种：一是自己乱查。现在随着征信越来越重要，不少人也会自己主动查询自己的征信报告，但这是有规范的，不能乱来。这个月查一次，下个月还查，那这就属于乱查询了。自己查征信一年最多两次，每六个月一次。为什么不能多查呢，因为每查询一次都是有记录的，如果个人查询次数过多，会让银行觉得你的风控意识很强，但也会让银行认为你可能经常需要借钱，或者查看自己未还款行为是否被记入个人征信等等。二是机构查询。当你在申请贷款或者信用卡的时候，机构都会查看你的征信报告。这种叫 " 硬查询 "。比如你在 2017 年 11 月份申请房贷，但在这之前，你因为申请信用卡或者给其他人担保等情况被机构频繁查询征信报告，那申请房贷可就不那么乐观了。现在银行审核房贷一切从紧从严，许多影响征信报告的行为都要注意。比如你在微粒贷或者其他小贷平台借钱，要多看提示信息，看看是否会关联征信报告，放贷前会不会查询征询报告等等，这些有的平台会在申请贷款的提示，有的会在大段的协议里体现。维护好征信报告，对于购房者来说至关重要。现在新房这么紧俏，好不容易摇到房子却倒在了房贷上，的确太可惜了。对于购房者来说，一份漂亮的个人征信报告是必要条件，如果个人征信报告不好看，其他条件再好，银行恐怕也不会给你批贷的。
相关标签：
原网页已经由 ZAKER 转码排版
财经新闻8小时前
21财经搜索7小时前
财经新闻23小时前
中国经济网9小时前
中国网财经17小时前
上海证券报昨天
腾讯财经昨天
腾讯财经27分钟前
华尔街见闻2小时前
21世纪经济报道2小时前
21世纪经济报道2小时前
21世纪经济报道2小时前
华尔街见闻4小时前
21世纪经济报道5小时前
腾讯财经5小时前贷款未获批准银行应告知申请人_网易新闻
贷款未获批准银行应告知申请人
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
本报讯　(记者郭任旭)近日,中国银监会对外宣布,《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》已于近日正式施行,以加强个人贷款活动管理,维护借款人合法权益。
根据《个人贷款管理暂行办法》明确规定,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款；而《流动资金贷款管理暂行办法》则规定,流动资金贷款不得违规挪用。这意味着,农业贷款一指定某种生产用途,例如购买农药,依法必须按照合同执行。
同时,《个人贷款管理暂行办法》明确规定,“贷款人对未获批准的个人贷款申请,应告知借款人”。此前,不少农户在农业贷款中,经常要多次奔波于金融机构以确定贷款能否获得审批,因为即便未获批准,大多金融机构也都不会主动通知。
作者：郭任旭
（来源：南方农村报）
本文来源：南方农村报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&买房贷款办不下来购房人应该怎么办？
买房贷款办不下来购房人应该怎么办？
来源：房天下 &&发布时间：
因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，以两种最常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。 情况一：信用记录差导致贷款无法获批。 现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。 近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。 一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。 房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？ 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送浅析快速获批个人贷款必须做好几点
贷款是现在人们生活中经常用到的，贷款的种类也有很多，通常分为抵押贷款和信用贷款，贷款的方式途径也有很多，除了常见的银行贷款以外还有地方小额贷款公司，但是贷款同时也伴随着风险，借款人需要衡量自身经济能力去选择。晓融巴巴小编今天讲一下申请个人贷款一些事。
不管你想怎么用，个人贷款好不好申请，能不能快速批下来，还得看你有没有做好这几点：
1、个人信用记录
良好的信用记录是开启贷款之门的钥匙，在申请贷款的过程中，贷款机构首先要查看的就是贷款者的个人信用报告，若信用报告上有逾期记录或者逾期严重的话，贷款机构会直接拒贷的！在日常生活中要养成按时足额还款的好习惯，维护好自己的个人信用，以免带来不必要的麻烦。
2、还款能力
除了个人信用记录，贷款机构还会审核贷款者的还款能力，若贷款者背负的债务较高，银行是不愿意承担这个风险的。如果贷款者有一份稳定的工作和收入来源，不但申请贷款容易获批，贷款额度也会较高。
3、银行流水
工作稳定性的客户容易受到贷款机构的青睐，至少在现单位工作6个月或者半年以上，若贷款者的银行流水不足，可以自己每月按时足额的往账户里存一笔款，机构也是认可的。
4、贷款资料真实完整
完整的材料也是申请贷款条件的一种证明，每一项材料代表的意义是不同的，一个都不能少。另外，必须保证贷款材料的真实性，不可弄虚作假，若被机构发现，直接拒贷。
5、个人资产证明
贷款者的资产情况也是银行考察的指标之一，如果名下有房产、汽车、大额存单，有价值的证券等等都是有力的证明，贷款机构青睐这类客户。
一、做了贷款前的准备
不管是做任何一件事，我们都要为这件事做准备和铺垫;贷款也不例外。
如果有贷款打算，那么你就应该先去了解一下各大银行的贷款条件、贷款流程、需要准备那些资料，各家的贷款利率是多少，除了手续费、利息之外，还需要交纳什么费用了等等资讯。
友情提示：每家银行在给你评估是不是能把钱借给你的时候，是需要查看你的个人征信的。短时间内如果你的个人征信被商业机构查看太多的话，也是会影响你接下来去其它的银行进行贷款的。
二、申请材料要认真详细，不要做假
一份真实的申请材料可以快速的帮银行去判断你的综合情况;也能节省很多人审核时间，贷款下放得也就会快些。
友情提示：填写申请资料的时候，一定要做到认真详;尽量避免过分夸大，给银行审核造成拖延。而且，如果被发现有做假行为的话，可能直接被拒绝;还会被拉进银行黑名单。
三、选择适合自己的贷款产品
每个银行的贷款门槛不同，其推出的贷款业务也不一样;这个时候你就得根据自己的自身条件和需要来选择贷款产品了。
四、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。等额本息即每个月还款金额都一样，而等额本金是越还越少的类型，更适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
友情提示：如果你保持良好的消费习惯，没有逾期也没有其他不良，那么不管放贷机构风控到底是紧还是松，你都能获得贷款，总之，保持个人良好征信是申贷成功的关键因素。
订阅晓融巴巴，不但能学习更多融资贷款的专业知识，还能轻松有趣的了解达人故事，时事热点哦！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点贷款也有“潜规则” 如何才能过审批？_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款也有“潜规则” 如何才能过审批？
　　导读：在贷款领域，工资高、信用好是申请获批的关键因素，但有一些被调侃为&潜规则&的不成文规定，可能会在申贷路上帮到你！
　　许多网友都知道去银行申请贷款相对不那么容易，于是不少人把希望寄托在送礼、或送好处费的方式上，以为通晓这样的&门道&，贷款审批就自然能下来。今天，融360的小编还在《新文化报》上看到了一出诈骗案事件。骗子就是利用借款人这种心理，谎称认识银行行长，想拿贷款只需要交一些好处费为由，骗借款人入了坑。借款人虽然可怜，但是这种哄小孩的把戏未免也太好骗？想以好处费拿到贷款申请的人，真的不用考虑一下融资成本吗？
　　既然给好处费这条路不成立，那么申贷人到底应该如何才能拿到贷款呢？除了工资高、信用好这两条要素以外，融360的小编总结了五条在贷款领域比较公认的&潜规则&，借款人不妨拿来作为参考。
　　一、已婚人士身份更易获批
　　金融机构贷款虽然对申贷人的婚姻状况不做规定，但事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。
　　原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；原因二是，相比单身狗，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。
　　二、得到家庭成员支持的更易获批
　　除了婚姻这张王牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分？
　　融360的小编听过一个案例，四川农村的刘先生准备申请一笔贷款自己开办一家果园，但并没有告知家人，信贷经理给刘先生的老父亲打电话确认情况，结果刘先生老父亲张口就来，这个龟儿子，竟然背着我们找外人借钱，真是要反了天了！后来，就没有后来了。
　　三、无不良嗜好的更易获批
　　你过关，信用良好，正在坐等贷款审批呢，结果没想却被拒，你百思不得其解，到底什么原因？可能就出在你平时的一点小爱好上。
　　融360小编听信贷经理说过，他们在审核过程中，最喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？
　　四、还款良好的二次申贷者更易获批
　　熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。
　　原因就是，上一次良好的还款记录有助于你的信用加分，银行会认为你是一个诚实可靠的优质客户，相应也会给出高额度、低利率的奖励。
　　但如果，你上次申请贷款没有按时还款，那对不起，你只能等来银行还款通知了。
　　五、有资产证明的人更易获批
　　申请，主要是看你的工资流水和信用状况，银行也会依此做出是否批贷的反馈。然而，你可能忽略了一点，你的资产证明也是可以给自己的申贷加分的。如果你有房、有车、有、买过定期理财产品等等，这些都可以给你的信贷带去提升作用，加深银行对你还款能力强的印象。
　　以上，就是融360小编总结的几大贷款&潜规则&，如果你每一项都做到了，相信，离贷款获批的那一刻也就不远了。
月入3000，就能申请的
关注&&（fangdai123）公众号，点击菜单&我要贷款&，智能匹配，人工服务，轻松找到合适的贷款。借钱竟能如此贴心。
延伸阅读：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
当官有官场潜规则，文艺界有娱乐圈潜规则，房贷领域也存在潜规则，受伤的是房贷申请人，俗称房奴。融360将通过本文八一八那些房贷潜规则，告诉房奴们在遭遇房贷潜规则后应该怎么办!...
贷款买房这些潜规则你都知道吗？揭秘房贷中的猫腻。 不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷...
导读：贷款路上最大的拦路虎有两个：一个是征信不好、信用不良；一个是则是收入过低，达不到贷款要求，但是还有一类人，明明这征信和收入两个条件都符合，但是去银行申请贷款却依然...
首先，贷款必须控制在购房者的负债能力之内。如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样手头就没钱了。如果首付少，意味着合同期内...
贷后管理是贷款机构保证不良贷款率下降的重要环节，那么怎么做好贷后管理工作呢？要做好贷后管理，具体该如何操作呢？可以从以下几方面着手： 1、加强贷后检查。贷款发放后，贷款管理...
您可能也感兴趣：
相关专题：
你是否正因为借不到钱而苦恼？ 是否在尝试了很...
最近，玩钱哥（公众号：wanqianbuwanqing）发现很多...
从一个贷款中介，看看贷款的圈子有多乱...
近年来，小额贷款遍地开花，其形式多样、种类...
除了买房、买车，一些朋友选择保险来保持自己...
进入3月，正式开启了全国两会时间，经历了201...
12月全国首套房平均利率为4.45%，与上月持平。国...
11月全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。国家...
10月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同...
9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同...
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号