15500元/㎡
高层,超高层
住宅：1.90元/m?/月
400&603&2266
[&&-&&]&西园路,近白马庙路&&&
楼盘户型大观首府
约124.00m?
约135.00m?
约181.00m?
约157.00m?
约238.00m?
约434.00m?
约1135.00m?
价格趋势大观首府
2018年04月
15500元/m?
和上月相比持平
2018年03月
15500元/m?
和上月相比上涨&3.33%
2018年02月
15000元/m?
和上月相比上涨&7.14%
2018年01月
14000元/m?
和上月相比下跌&9.68%
2017年12月
15500元/m?
和上月相比上涨&29.17%
2017年11月
12000元/m?
和上月相比下跌&4%
2017年10月
12500元/m?
和上月相比上涨&4.17%
2017年09月
12000元/m?
和上月相比上涨&4.35%
2017年08月
11500元/m?
和上月相比持平
2017年07月
11500元/m?
和上月相比持平
2017年06月
11500元/m?
和上月相比持平
2017年05月
11500元/m?
和上月相比上涨&26.37%
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大观首府昆明大观河片区，坐落于昆明一环吸金地段，独占城市人文环境、景观生态、繁华商业等稀缺资源为一体的绝佳之地。项目写字楼以细节定义办公效率，以品质决定投资价值，按照先进的数字化写字楼品质打造，每栋设置6部欧系品牌高速电梯、奢华三大堂、80-280㎡可灵活组合的商务空间，合理化的办公空间规划，满足不同规模企业的需求。手机版：
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高层,超高层
4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
大观首府装修情况为：
高层,超高层
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
大观首府产权年限　
住宅：70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
大观首府容积率为：
住宅：高层,超高层&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
大观首府绿化率为：
高层,超高层%
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
大观首府规划用户为：
高层,超高层户
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
大观首府车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
万科银海泊岸
北大资源博泰城
楼盘曾用名：
云南广电国际传媒中心
西园路,近白马庙路
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