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我家厨房天花板下水管漏水，维修师傅说天花板没有检查口，无法检查，请问这个检查费是有楼上业主承担吗？
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首先下水管属于楼上住户使用的，所以出现损坏问题正常应由楼上住户出钱维修，但由于您家装修时未留检修口造成检修不便，对拆卸费用您也要负一定责任的。其次为了维护邻里关系，建议还是协商处理吧，如果私自协商无果，可请物业或居委会出面协调，我想大家都会体量的，难保您家或您家楼上的楼上下水管也会漏水的。
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server is ok住宅下水管道漏水，责任如何划分？
住宅下水管道漏水，责任如何划分？
房屋下水管道漏水咋办？谁来管？
新房验收时不知道下水管道咋回事，如今坏了，该谁来负责？
楼下装修改造把下水管道挪移了，造成我家管道经常堵，我该找谁等等......
出现这些问题该如何解决......
省城乡经济与社会发展研究中心 助理调研员
区物业纠纷人民调解委员会 调解员
案例一：我所在的小区是一个6层的商住小区，一楼是门市房，经营一家中餐饭店，因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人疏通一次，每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要业主自己花钱，共用管道物业负责清理，可是这么多年的老小区管道都修改过很多次，一直都查找不到原因，业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊？
案例二：我是2014年购买的房子，因为在装修时楼下的住户改动了下水主管道，现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结果，说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此事，让我找楼上业主自行解决，我该如何解决呢？
案例三：我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到钥匙后楼上楼下的邻居都开始装修，因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格局，进行了管道修改，当时物业也没说什么，可是现在装修完房子，问题出现了，3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受，找什么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧？
一：住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？
1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。
3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。
4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。
二、住宅楼房下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？
1、楼顶排气部分，维修维护由物业单位负责。
2、楼内公共立管，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。
3、住户专用部位，新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责，质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为“质保期以外由业主负责”），装修过程造成问题由装修公司负责，进驻后期出现问题由使用人负责。
4、楼内处室外公共管道 ，由物业公司负责。
5、楼层公用检修口，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭，出现检修维修必须使用时，专有住户必须予以配合。）
责任是谁？
三、新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊，如果装修后发现管道破损找谁负责？
1、正常楼房竣工验收过程中，会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验，以保障交付正常使用，装修公司进场前会全面勘察量尺，装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司，像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时，必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水，以确认完好通畅。
提示：选择正规装修公司并签订协议合同，装修交付时做好验收。（此种情况，容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多，领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等。如果在装修过程中人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂。）
四、装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私自把主管道位置进行了改动，现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决？
1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
2、主管道属于楼宇公共管道共用部位，不得私自改动，出现这种情况应告知物业公司，确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能，如属于私自改动，物业公司可要求其恢复，并追究相关责任。
五、小区属于商住两用小区，一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪池经常堵塞，这事怎么解决？
1、饭店的排污属于特殊性的经营排污，小区的主管道和外网化粪池是由物业公司负责维护清理，出现这样的情况应建议物业公司和饭店经营者单独签订维护协议，定期做好检查维护。
2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水，将合并的管线独立分开，就不会经常出现主管道堵塞情况。
六、小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住，冬天天气很冷，冻坏了下水管道，现在出现了漏水现象，该找谁负责？
公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线内设置长流水。
七、什么情况下可以改动下水管道，如果改动了，出现问题谁来负责？
1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时，出现使用功能、设计不合理等缺陷，为保证整体其它结构或者设施使用功能健全，可以进行改动。
2、建筑时一楼设计不是独立下水，一楼住户可以保证原管道不变，将自家下水独立设管道改动。
3、如出现必要的改动情况，可向物业公司申请，经共用使用人同意，找建设施工队进行改动，后期问题可正常由建设单位进行质保。
4、如自行改动，则谁施工谁负责。
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楼上漏水，物业和楼上业主相互推卸责任，该怎么办
楼上和我家房子是日交付的，楼上装修后出租，于2007年11月发现我家阳台顶上油漆全部脱落，2008年4月发现我家客厅顶部油漆开始脱落，上楼发现楼上卫生间内水管漏水，楼上家里自己的墙体全部发霉脱落，当时让其尽快修复漏水，我家因为有婴儿，可以不用修理和赔偿，但是楼上一直没有理会，通过多次打电话请求并声称要告到法院，漏水才修好，但没有来处理我们家的情况。因为他们处理态度非常恶劣，而且又是出租的，平常出租户就素质很差，非常扰民。我觉得如果这个样子我还原谅他们，那以后他们可以无法无天了，后来我一直电话联系房东赔偿损失，她只是让我们自己去找物业修理。我现在的第一个问题是到底应该让谁承担责任，阳台漏水是因为雨水和空调排水导致的，楼上业主说虽然她装修出租了，但是阳台她没动，肯定不是她修，客厅天花板她承认是她水管漏水的错，但是她没有行动。第二个问题是因为我们家有小孩，大面积补漆不环保，也影响我们现在居住，我可否让他们赔偿经济损失，而不是维修成原样。
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 1、诉讼2、之后申请鉴定，根据鉴定结果确定责任和赔偿 10:26地区：海南-海口市咨询电话：13876***帮助网友：1490 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 楼上业主应该承担责任。因漏水而给你家造成的损失，经鉴定后由楼上业主予以赔偿或自行维修后由楼上业主直接承担维修费用。当然前提是：楼上业主须立即修好漏水的地方。至于阳台，因是雨水和空调排水所到，你只能要求楼上处理好空调排水问题，其它则不能要求。 10:35地区：山东-烟台咨询电话：13375***帮助网友：119 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 首先应确定阳台、客厅油漆脱落，是什么原因造成的，如果是房屋质量问题，那么你应该找物业进行修缮，如果是楼上装修影响，那么你应该找房主进行协商。最后以诉讼的方式寻求赔偿。 10:38地区：山东-聊城咨询电话：13863***帮助网友：157 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 赔偿主体有两个; 楼上业主、业主委员会。阳台上部分的损失，因为是楼的结构所致，应由业主委员会在维修基金里面承担。客厅损失直接起诉楼上主人即可。 11:07
律师回答地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你可以要求楼上赔偿你的经济损失 11:23地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：1734 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、首先是诉前或起诉后进行质量鉴定，确定是什么原因造成的。同时在诉讼中，赔偿数额不能达成一致时，法院会要求你们委托专业房屋损失鉴定机构进行鉴定。2、如果是房屋质量原因，保修期内由开发商承担维修及赔偿损失责任。如果是楼上的原因，由其房东承担责任。 11:27地区：新疆-巴音郭楞咨询电话：18999***帮助网友：3339 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议聘请律师代理，如果漏水确实是有楼上的住户造成的，那么应由楼上的住户赔偿你的损失。 12:40地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214188 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_88 人你可以诉讼到法院要求楼上业主和物业承担赔偿责任和维修责任 16:20
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