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楼主有一套动迁房，已交房未办产证，不知道开发商预售登记了没有，完全没有地方查。同时名下还有一套和公婆共有的产权房，正在去名中，产证还没出来。想查限购，跑了交易中心，答复不给个人办理，除非拿预售合同去查（在这里忍不住要骂这是什么狗屁逻辑，卧槽）从来没有自己买过房，完全小白一个。去售楼处交了首付以后，就签了预售合同。回来想想不对，万一查出来限购，不是大事不好？致电销售，销售说先不要去查，等去名字以后再查限购资格即可，贷款再想办法。问题是已经网签了，这个限购资格是以网签日算，还是查限购日算？我是一手房，很担心和二手房流程还不一样求高人解答，非常感谢！
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自己顶一下，跪求高人解答
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3月25日前按原政策，之后以网签日为准
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也想问，怎么查动迁房怎么查是否办过预售合同
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我在网上房地产上查到这套房还没有办理预告登记，状态还是绿的可售，这算我名下房产吗？？？
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我在网上房地产上查到动迁房房还没有办理预告登记，状态还是绿的可售，这算我名下房产吗？？？
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第3楼herri
3月25日前按原政策，之后以网签日为准
确定吗？我现在就遇到这个问题查询下来我名下有房，可我的房子已经卖掉了，下家产证都拿走了。网签时名下的确还有房。我明天只能冲到松江交易中心去问了。
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第9楼咖啡杯子
你办理过吗？确定是网签日嘛？
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同问同问，目前手上房子正在处理中，开发商这边说可以先付首付网签，两个月内查限购申请贷款，但是看了楼上同学好像不是这样？
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第12楼yaohuiyun1108
确定吗？我现在就遇到这个问题查询下来我名下有房，可我的房子已经卖掉了，下家产证都拿走了。网签时名下的确还有房。我明天只能冲到松江交易中心去问了。
你好，想问下你问得怎么样了
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第16楼小丸子123123
你好，想问下你问得怎么样了
查明了，纯属乌龙事件，交易中心已经改了信息了，现在送进入重新查询。
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325后，以查限购的时间为准，审税完全以查限购结果为准，网签后隔一段时间去查限购即可。
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经适房是满5年才能去名字吗？
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以查询日为准，如果因为归档造成的信息冲突，例如产调显示已经去名却仍然查出名下有这套房产，可以向交易中心提出申诉，以产调为准
你需要登录后才可以回贴签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
06:19&&来源：武汉热线房产网综合&&
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
责任编辑：武京瑞&
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一手房没有网签,和开发商签的购房合同有法
一手房没有网签,和开发商签的购房合同有法律效率吗?
你好，一般协商一致签订的，不违法的，有效
4条律师回答
你好，一般有效。
要看合同的内容才能判断
有法律效力
您好，一般有效~
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉，如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
按照合同约定，您可以要求对方退还相应款项，如有争议可以通过诉讼的方式解决，具体情况建议咨询律师后处理。
您好，建议直接起诉，要求签订合同并备案。
3%............
以合同金额为准
你好，必须要写清楚是几号的
你好，在与开发商签订商品房买卖合同的一个月内到当地税务部门交纳契税。
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购买的一手期房，拿到了贷款合同，已经在还贷款了，可是购房合同开发商还没给，他们说还没抵押完
购买的一手期房，正在建设中，拿到了贷款合同，已经在还贷款了，可是购房合同开发商还没给，他们说还没抵押完，这正常吗
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2条律师回答
建议委托律师了解具体情况。
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这个影响不大，购房合同开发商应给你一份，不会影响银行与开发商的利益。
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如果没预售许可证，房产不能上市交易。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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你好，开发商是否抵押房子了呢
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&什么是买房定金 交纳比例是多少
什么是买房定金 交纳比例是多少
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。 在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。 1、交纳比例不应超过房款20% 购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 2、开发商要求超额交纳定金怎么办 如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办？《担保法司法解释》名列前茅百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 3、什么是定金罚则 所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。 4、买房交定金注意事项 (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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