开发商购房合同样本卖的花架房在合同里面没有标注，但是是一个15平分房间。还要另写一个合同补充条款收钱。合法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-31 02:50 标签： 开发商不签购房合同
只和一家中介签合同帮我卖房子
如何和黑中介做斗争？问题详情：被黑中介骗了，签合同交了诚意金，房子没买到，钱也要不回来了，没有哪个行政单位能管得了，该如何维护自己的权益？推荐回答：签认合同是平等互利的原则。一定要加深理解，仔细操索，并要加强对合同法的学习，还求助专业人士的支招，定要谨慎！你要怀疑他员黑中介，切莫与他打交道。若有不知，各个环节撑握好依据，用法律来维护自己的合法权利！中介业主哪个有问题？问题详情：想在惠州买一套二手房，房屋买卖居间合同签了，业主收了2万定金，几天后涨价，现在又不肯卖，又不肯退回双倍定金，也不履行合同。我不知道怎么办？就问中介公司，中介公司说：建议我去告业主，中介只能出建议，并不能帮买方解决这些实质问题，只能也是拖。现在房价这么贵，再找就难了，我怎么办？我想要房子，因为房子有学位，刚好我是买了小孩可以上学的，现在弄成这样，我该怎么办？推荐回答：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家因房价上涨，不再履行合同义务，属于明显的违约行为，买房人有权要求继续履行买卖合同，要求卖房人交付房屋，同时，还可以要求对方支付违约金。如果此时卖方诉至法院，以房价上涨为由要求解除双方签订的合同，买房人可以提起反诉，要求继续履行合同。根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。法定的解除合同的情形没有出现，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。王树德律师团队建议您走诉讼程序你准备卖房子，中介说希望独家代理，你认为里面有什么猫腻？推荐回答：中介这么做，无非是操作老本行-加价！让你房子卖的更贵，而且中介可以获利。比如，你卖一百万，中介美其名曰给你独家代理，让你有VIP感觉，到时你房子就可能实卖120万，中介再报给你一百万或者小于一百二十万，而差价，就是中介你独家代理的服务费。回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。买房子签合同要需要注意什么？问题详情：最近看上一个房子，在销售人员介绍下，交了押金。我想问问在交流过程中销售人员向我保证同一户型差价不会超过2万这个个能不能写进合同？期间销售曾给我一个申请书，说是他亲戚的申请特价的申请书，我能否在合同里面确定这个申请书的真实性？谢谢！推荐回答：1、如果直接与开发商签订合同那么需注意：查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。2、如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书，房产是否有抵押、房款支付方式和期限，以及买受方的违约责任部分。我给中介的房租到8月，中介和房东签5年，中介没给房东钱跑了，房东来收房子，怎么办？问题详情：事情是这样的，我和中介的租房合同签到8月一号钱也交了，中介和房东签了5年合同，这是第二年，中介钱给到了今年5月，然后就说没钱了，人也不见了，房东就说没给钱就算解除合同跑来收房子，或者让我在交一份房租和押金给她，不然就换锁。我想问法律上来说这件事怎么处理？推荐回答：遇到了传说中的东北二房东了
没办法 这种情况你跟房东都是受害人，你跟房东讲，自己出来不容易，工资都交房租了，现在也是没钱，住到八月份，直接交给房东，房东一般都很体谅！我这边也遇到过这样的事！这些狗屁中介太客气为什么我们租房比中介拿到的房子贵很多？问题详情：去年我在宁波，和宁波做中介的老乡聊天，我租的房子2400一月，同一个小区中更大更好的房子，他说他们拿房只要1350。现在我工作变动到杭州，租的单间1820，中介亲口告诉我同样的房子，房东给他只要1300多。我跳过中介给房东1700，他居然不租给我。房东说市场价就是1820。房东宁愿给中介1300租出去，而中介1800租给客户，也不愿意多赚几百，便宜点直接租给客户。这是为什么呢？租房价格难道很大的一部分是炒起来的？推荐回答：中介那里肯定保证能够给它租出去，个人的话不一定能够租出去，再说把房子放在中介哪儿的户主，肯定就是有意向把自己的房子租出去的人，个人的话应该是有能租出去就租出去，不能租出去也对自己没影响，属于不缺钱的那种，所以要价更高，能租出去就租出去，不能租出去就算了！
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