房价高，房子卖不出去，那为什么武汉买不到房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-25 22:55 标签： ff14 买不到房子
都说房价高，房子卖不出去，那为什么买不到房？-cts800的回答-悟空问答
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朋友要买房，（10多万人的小城）全款一次全付清或者有贷也行，去遍了所有十几家新建新开的楼盘，没有一家还有房子卖，全都说：全部卖光了……这过来了5个月拿着钱都买不到新建房，又不愿买2手房，为什么会买不到房？
都说房价高，房子卖不出去，那为什么买不到房？
如果你站在开发商的角度看一下：1.去年的利润高起，地主家手中余粮很多，会主动降价吗？2.目前政府出台的都是行政行为抑制房价，不是市场本身的反应，等政府手中余粮少了自然会松绑，这也是地方政府和房地产商之间比谁的子弹多的博弈，我觉得这种商业行为后者赢面大3.中国社会的贫富差距算大的了，你能想象你的老板，你老板的老板的财富仅比你大一两个数量等级吗？注定有很大人群买不起像样的房子
这个问题，我来给你回答，我比谁都清楚里面的内幕！内幕一：这个是开发商搞的把戏！很多开发商现在都故意营造出一种房子很抢手的氛围，捂盘惜售仅仅是其中一种，还有更可恶的开发商会发布广告，说哪哪哪的楼盘开盘售罄，秒杀等等字眼，让真正的刚需购房者自愿拿出口袋里的钱买房！内幕二：囤地涨价，不着急建房！这个就是炖了大量的地，然后拖延开发周期，一直再等房价地价的节节攀升，等价格上去了再对外抛售。这就造成市场上在建的新房很少，购买的人很多的假象，吸引刚需族购房，大量投资客由此而生！内幕三：开发商雇人会过来营造抢房的氛围，或者是中介等炒房客自己囤房子下来，等升值后再卖出！罪魁祸首是炒房客们的蓄意哄抢房价，导致房价节节攀升！这三个内幕就直接造成了，想买房的人买不到房，而且房价还很高，天天在涨，毕竟被垄断了，想涨就涨，根本就不会跌！希望我的回答对您有帮助～看完记得关注下哦?绝对原创！
中国现在城镇的房屋空置率接近30% 全球最高 其他发达国家空置率只有10%左右 如果加上农村自住宅和人口迁移后的老城区 老乡村 中国的整体房屋空置率接近50% 就按照30%来说 这也意味着30%的房子是过剩的 是无论如何无法消化得 但为什么房地产依旧这么火爆 这就是所谓的“人为制造需求”。城市化和房价一直上涨人为地制造了购房需求：城市化使城市规模不断扩大 且出现了很多“新区” 新区的交通 绿化 医疗 教育都远远比老城区强 投资潜力也大 吸引了很多人来此购房 现在买房的基本上都是买新区 老区的房子便宜很多但依旧不好卖 但新区也有弊端 就是入住率不高 商业明显不如老城区 毕竟老城区的商圈是经过了十几年的沉淀的。中国现在正在经历“新区”热 全国规划的新区有上百个 相当于再造了一个中国。房价一直上涨则是导致全民买房的最直接原因，实很多人原本没有强烈的购房需求 只是在需要买房的时候买 但房价过快上涨造成了市场恐慌 现在不买 等到买的时候估计房价又翻了几倍了 所以现在买房的 绝大部分都是提前买房 为孩子以后上学和结婚准备的
甚至有的刚生了二胎 就为孩子买了套房存着 真有长远眼光#(酷) 现在中国的房产就是在透支未来几十年的购房需求。人为制造需求 短期来看 房产市场很火爆 城市化提速 原本预计2017年城市化55% 但竟然达到了58% 今年城市化会达到60% 中国的城市化进程是全球最快 没有之一 中国年的水泥建材消耗量超过了美国20世纪的总和 堪称变态。但这是不合理的 路是一步一步走出来的 别人100多年的路 咱30年就走完了 这显然是有问题的 举个很不恰当的例子 家里养的鸡 差不多可以活1年最多2年 但工厂的鸡 最多2个月 因为它们不断在吃饭 且吃了催熟剂和激素 所以发展太快 并非是好事 更何况我们的发展并没有惠及民众 称不上是真正的发展。等10年后城市化突破70% 城镇住房空置率超过50%的时候 房产无论如何要崩了 很多人说把房子扒了再盖 不就又来一波房产热 那种想法太天真 房产的发展最根本是农村人口涌入城市 当人们都成了城市居民后 把房子扒了再盖 卖给谁？况且按照现在城市房子的密度 把房子扒了 新建的房子还不够给原来老住户安置呢 开发商利润何来？人为制造需求
就要付出相应的代价
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正在为您加载更多三四线城市房价一直在涨，但房子却卖不出去，这是为什么？三四线城市房价一直在涨，但房子却卖不出去，这是为什么？落花雪百家号2016年之前，全国很多三四线城市的房子都还是处于无人问津的状态，国家也是想尽办法帮忙去库存，但是到了2017年就是来了个180度大转弯，三四线城市房价居高不下成了香饽饽，房价几乎也是翻番上涨的趋势！过去十年房价快速上涨虽然不全是囤房投资客的过错，但他们确实起到助推作用，一二线城市的房地产市场显然已经是没有炒作的环境，所以转移市场寻找更加合适的市场环境，这是炒房客最重要的一步，那么在当前环境下炒房客也唯有跑去政策相对宽松的三四线城市去了。但是为什么房价上涨的基础下却没人买房了呢？主要原因还是归咎于二胎政策的事情，事实上，许多家庭也有苦衷。毕竟现在房价这么高，许多为人父母者自己都在那么高的房贷压力之下苟延残喘生存着，啃着窝窝头，喝着白开水，哪有能力再要二胎呢？很多年轻人之所以不愿意生孩子，很大一部分原因是因为经济压力过大，其中最大的一个压力就来源于高房价，光房价或房贷都累的够呛，还有多少精力与信心去抚养一个孩子呢，何况是二胎了呢？可以说，实行二胎政策见到的效果并不大，相反人口增长几乎是零。不过，对于房地产开发商来说，新增人口零增长其实是一个很不好的信号，因为这意味着将来房地产的需求量开始降低。现在房子这么多还没有消化，下一代人口暂时可能还不需要，这就导致了目前房子没人买的趋势！如今年关将至，回乡购房也促使部分地方城市的新房市场依旧保持火热，但是炒房客彻底是懵了，长期压在手里的房子买不出去，自己只能干着急，所以如果考虑在三四线自住那你就买，否则就不要去趟这摊浑水。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。落花雪百家号最近更新：简介:享受生活、笑对人生！作者最新文章相关文章休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
都说房价高，房子卖不出去，那为什么买不到房？都说房价高，房子卖不出去，那为什么买不到房？都说房价高，房子卖不出去，那为什么买不到房？现在只要一说到房价，大家的回答都是一个字“高”。很多人多觉得说是房价这么么高，房子指定是卖不出去，但是结果呢？开发商一开口就说房子没有了，很多人都觉得说买不到房子了，但是为什么会出现这种虽然房价很高，应该房子卖不出去，结构确实一房难求的局面呢？在这里面80%以上的原因都出自与开发商，我个人觉得所有 的房地产销售行业中只有各个开发商是最有营销手段的，他们会以各种方式让一些不可能的事情变成可能，通过各种营销手段保证自己活得最大的利润，这就是开发商最厉害的地方，一个开发商建好了高品质的小区与住宅没有什么值得骄傲的，真正值得骄傲的是开发商在建好高品质社区，高品质楼房以后还能将每一户买上价格，并且快速的回款进行下一项目的运作。大家都知道近几年来每个开发商在建房之前拿的地皮价都不便宜，前期也投入了大量的资金在拍地以及楼房建设成本上，开发商的这些钱并不是他们自己的，而是银行的钱，他们的贷款利息每天的金额都很吓人，所以需要将资金尽快回笼，但是建设的时间基本都是很难说有多大的变化（政策变化除外），所以只要的时间就是在营销周期上，营销周期这是一个很重要的问题，有些开发商楼房还没建呢就已经预定完了，而有些开放商在楼房建成五六年以后还没能把房子卖完，这就会差距。表面上看着只是时间长了，但是实际上是钱在里面压着，不能及时回款，这里需要多少资金自己去想。所以开发商会用很多厉害的营销手段。
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的人就不明白了，为什么房价明明在涨，房子却卖不出去
我有更好的答案
因为囤房客，只想炒房赚钱，房价不愿意降，而现在国家政策对炒房客不利，新闻每天再讲某某城市房价下降，成交量下降，买房人就想等房价跌下来再买，现在不买。所以有价无市。
采纳率：84%
因为房价太高。很少人买得起，所以房子卖不出去。
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