请问各位顶楼带阁楼算面积好还是不算面积好的阁楼的房价怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-28 02:18 标签： 七楼是阁楼六楼算顶楼吗
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购买顶层带阁楼的住宅 五个方面需注意
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在2007年以前“顶楼+阁楼”的房型很受大家欢迎，因为阁楼一般都是赠送的，有些还赠送露台花园，看起来很经济实惠，其实不然。顶楼带阁楼的房屋首先要面临的问题就是防水困难，冬冷夏热等问题。因为这些问题，顶楼在装修过程中可能会耗费更多的装修费用。总的来讲顶楼加阁楼有利也有弊，当热很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人，购买顶层加送阁楼也是不错的。接下来天津中原市场数据研究分析核心市场研究员张玉告诉大家买“送阁楼”的顶层住宅需注意五个方面，大家可以自己权衡利弊和喜好进行购买。
图片来源于网络 1、 阁楼高度。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 2、 阁楼结构。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。 3、 面积计算方式。 如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 4、 产权归属。 对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 5、 配套费用。 一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
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多层6楼顶楼,带阁楼,房子好不好?有什么效果?
现在我打算买一个房子,是6楼的多层,是顶楼,带阁楼。家里对阁楼意见分歧很大。优点:增加空间缺点:夏天热怕阁楼空间利用不好,造成浪费请各位给点建议,我给多分!具体一些,帮忙啦!
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带阁楼的房子好不好要看个人了,好处是带阁楼的房子好处是2.2m以下不计算建筑面积,所以相对使用面积还要大于建筑面积,比较划算,同时物业费、供暖费也不用多缴纳,销售价格也相对低一些。但是阁楼的房屋受结构影响,房屋布局一般来说不是很好,另外在顶层,日晒雨淋,冬凉夏暖,还容易出现屋面漏雨等建筑质量问题。
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顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低...
顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。
高层的话还是住高些比较好,视觉效果也好,9、10楼的高度空气污染相对较大,12楼到16楼比较不错。多层的话就是个人喜好问题了,一楼很方便可能会吵些,顶楼很多人都闲高,因为没电梯,要走6、7层,还怕上面漏,但要是开发商有实力的话,这些问题应该不算什么,品质还是有保障的,而且物业都不错,年轻人选多层的话3楼以上好些,顶楼带阁楼和露天阳台也不错。
高层的话还是住高些比较好,视觉效果也好,9、10楼的高度空气污染相对较大,12楼到16楼比较不错。多层的话就是个人喜好问题了,一楼很方便可能会吵些,顶楼很多人都闲高,因为没电梯,要走6、7层,还怕上面漏,但要是开发商有实力的话,这些问题应该不算什么,品质还是有保障的,而且物业都不错,年轻人选多层的话3楼以上好些,顶楼带阁楼和露天阳台也不错。
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在你们当地买顶层带阁楼的房子,一般阁楼会算钱吗?具体如何计算,房价大约比不带阁楼的贵多少?便宜多少?
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一般阁楼面积作为房屋附加值赠送给购买方的,是不计入产证面积也不作价的;明确规定2.2米以下附送面积不可计入产证;市场价格稍高一点,但不超过10%;希望对你有所帮助!
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顶楼加阁楼的房子好吗？
提问时间： 03:36:27
顶楼加阁楼的房子好吗？
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也有不好的一面，以减少空间利用，可以陈放一些东西或住人，其余与平层家装无差别。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，一个是可能漏雨只有喜好问题没有好不好，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，但不是阁楼本身造成，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交采暖和物业费，老人不便，有条件做层防水，一个是顶层上楼很累，在一个冬天冷夏天热，带阁楼的优点是面积增大。不过还是挺划算的，总的来说，毕竟要多装修这么多面积。用材得当的情况下。&br/&至于你说的露台，还可以搞个露天烧烤之类的，那东西太重、空间变化多，如果出现，看你自己怎么衡量了，只是没高一倍而已，没给你算产权面积。顶层虽然采取了很多保温措施.2米，不然相关工厂早都该倒闭了。冬天冷点，停直升机你可别想了，这样就不收费用。
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您可能有同感的问题正在初始化报价器顶楼带阁楼的房子很受欢迎吗？见微知萌56近年来，顶楼带阁楼的房子以前因为"顶天立地"而少人问津的顶层住宅，现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。从"老虎窗"、"大盖帽"发展到今天的露台式阁楼，顶楼带阁楼的房子以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样顶楼带阁楼住宅也开始自抬身价。如今，带有顶楼带隔离住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以四分之一建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了，并没有送阁楼或露台，这是对消费者的欺诈。
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