6个钱包买房惹争议 昆明首付至少需3个钱包
云南房网 &&
赵以仙 && 日 08:37 &&
日前，经济学家央行货币政策委员会委员樊纲提出了“六个钱包”的买房理论，表示年轻人如果要结婚了，双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好。那么昆明买房需要几个钱包?根据国家统计局发布的数据，2016年昆明人人均存款6.1万元，以这个数据作为计算标准，再结合昆明13000元/平方米的商品住宅均价计算，在昆明买房付首付，100平方米以下的至少需要双方父母的2个钱包，但这样的住宅几乎绝迹，想买100平方米以上的，就得需要3个以上钱包。
樊纲提出“六个钱包”买房理论&
樊纲提出的“六个钱包”，是包括了双方父母的两个钱包，各自爷爷奶奶的两个钱包，以及各自外公外婆的两个钱包。
那么在昆明买房呢?昆明商品住宅的成交均价在13000元/平方米左右，这里就按照13000元/平方米的住宅来参考。如果想要购买100平方米的住宅，那么总价需要130万元，昆明现在执行的是2成首付，但有部分银行已经提出了贷款条件，要求首付需2.5成或是3成，那么130万的房子，首付款就需要26-39万。如果购买的面积大一些，按照120平方米来计算，那么购房总款为156万，购房首付款就需要31.2-46.8万元。当然，购买的面积越大，需要的首付款就比这个标准更高了。
根据国家统计局发布的数据，2016&末昆明人人均存款6.1万元，2017年的数据尚未出台。那么按照2016人人均存款6.1万元的标准计算，父母的总存款为12.2万元。
昆明住宅项目实景
结果出来&，如果一对年轻人想要在昆明买一套房，买100平&&以下的，按照26-39万元的首付款计算，父母双方能给出24.4万元的支持，这样凑一凑，在昆明买套100平方米以下的房至少需要父母双方的两个钱包，而且还有点不够。当然，这还得是在首付2成的前提下，如果首付提到3成，那即使是100平方米以下，都得需要3个钱包才能付个首付&。
但如果买100平方米以上的房子，按照120平方米、2-3成首付来计算的话，首付款需要31.2-46.8万元，这就需要双方父母，再加上一方的爷爷奶奶的钱包，或是双方的爷爷奶奶的钱包了，能凑到36.6-48.8万元的款项，恰好够付一个首付。当然如果要买120平方米以上的，那首付就更高了，需要的就不止是3-4个钱包了。
此前，云南房网对昆明新入市的楼盘做过不完全统计，发现随着市场对改善型住宅需求量的增加，导致现阶段，90平方米以下的住宅几乎很少见，只有部分项目设计有少数一两个这样的户型，大部分户型都在100平方米以上。&面积大了，购房款自然就高了，这就意味着想在昆明买套房，基本需要3个以上的钱包。
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网络上的梗总是层出不穷，最近很多人在议论“六个钱包”，那么六个钱包是什么梗，买房六个钱包是什么意思呢，下面小编就来为您解答。六个钱包是什么梗年轻人你该买房还是租房?央行货币政策委员会委员樊纲表示，如果年轻人工作还不稳定，可以就租个小房子住;如果要结婚了，双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好。小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。总结起来就是想尽一切办法买，想尽一切办法还是买不起，那你就租房。买房六个钱包是什么意思六个钱包，我算了很久才算明白。原来是把父母、父亲的父母、母亲的父母，加起来，夫妻双方都有。刚刚知道六个钱包的说法，夫妻的爷爷奶奶姥姥姥爷都帮付首付。这不太好吧。大多数的老人是不可能有什么钱的，而且中国自古以来的孝道是反哺，要孝顺老人，只有小辈给他们买东西的，哪有他们替隔辈再操劳的，那也活的太累了。网友热评分刚需和非刚需。如果是刚需，就买吧。反过来说，虽然对儿子是6个钱包，但是对孙子就是6个包袱了，做爸爸的准备坑死儿子吗两家三代人供一套房子，这是不是我们的悲哀。。。。。如果要结婚了，双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好——年轻人你们看见了吗?人家惦记的是六个钱包，不是两个，感情得把所有人都掏空了，还得按揭哈哈，说的好像全中国的姥姥姥爷，爷爷奶奶，爸爸妈妈都有退休费一样。三代人六个钱包能凑个首付，然后再还款还到死，真是厉害了
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主题: “六个钱包”火了，用六个钱包去买房的理论令人恶心，了解一下
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发表于： 9:52:44
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最近六个钱包火了，我算了很久才算明白。原来央行专家的意思是把父母、父亲的父母、母亲的父母，加起来，夫妻双方都有，再乘以2。我一向是主张啃老买房的，但央行领导建议的这种啃法，啃得彻底，啃得干净，令人惊叹。年轻人你该买房还是租房？央行货币政策委员会委员樊纲表示，如果年轻人工作还不稳定，可以就租个小房子住；如果要结婚了，双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好。“中国为什么搞按揭，就是怕有些人快死了才能买房子。我倒是能理解樊纲专家的意思，这不比中国老太太和美国老太太那个说法高明，只是在他说起用三代人六个钱包去付首付的时候，我还是吃惊了。我们用常识来算一下，30岁结婚的话，父母那一辈应该是55岁左右，爷爷奶奶那一辈应该是80岁左右，基本上所谓的六个钱包都面临着养老问题，这可是养老钱啊，那去付首付为来养老怎么办呢？也难怪网友要吐槽了：1、年轻人你们看见了吗？人家惦记的是六个钱包，不是两个，感情得把所有人都掏空了，还得按揭；2、终于能够证明买不起房不是因为我不够努力了，而是因为我实在没有他们想要的厚脸皮去掏空上两代；3、两家三代人供一套房子，这是不是我们的悲哀……4、就算勉强凑出来了，突然有点什么大病，一家就废了。5、哈哈，说的好像全中国的姥姥姥爷，爷爷奶奶，爸爸妈妈都有退休费一样。6、制定政策的人鼓励年轻人啃老，鼓励中国房地产掏空父母子女两代人的钱包。7、买房的压力可能让我们离科技强国越来越远。8、公开鼓励啃老，不仅啃父母，连祖父母、外祖父母都带上了，还是面带微笑的啃老，出自专家之口，真是不可思议。9、牛逼！给我们指了一条啃老的明路。六个钱包买房，几个钱***老呢？10、我爸幸亏是老一辈，奶奶去世的早，我爷爷也没怎么管过我爸，我爸长大了就了业找了我妈，就分了房子，他要是生在这年代，没有六个荷包，估计，估计也就没我啥事了。
大家好，很高兴来到此地
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房价啊楼市啊感觉离我好远
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六个钱包买房 你愿意吗？
六个钱包买房 你愿意吗？
　　六个钱包买房 你愿意吗？
　　来源：国是直通车
　　扎心！
　　买还是不买？这就是房地产行业的终极问题。
　　近日，央行货币政策委员会委员樊纲“六个钱包买房”的说法，被推上热搜排名第一的宝座。
来源：央视财经视频截图
　　“六个钱包买房”指，夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆，樊纲认为，这三代人六个钱包凑在一起够首付，建议买房为好。
　　上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友，他建议年轻人“买不起房就多买两套，能加杠杆就加杠杆”。
　　两人的逻辑基本相同：看好房地产的未来发展前景，并为远期目标克服短期障碍。
　　被扭曲的言论
　　在房子面前，似乎很难要求所有人都变得理性而平静。所以，樊纲与管清友的言论最后不可避免地被网友演化成了道德评判。
来源：微博截图
　　有网友评论称，“六个钱包，竭泽而渔，不光剥削你的现在，连整个家庭的过去和未来都要算计”。更有甚者直呼，“六个钱包，四个都是棺材本”。
　　正因此，樊纲对于房地产市场发展前景的判断，被转化成了社会个体孝与不孝的问题。显然，这个问题和买不买房一样，都没有标准答案。
　　然而，过去十年，中国人其实是在用行动给出答案。
来源：浙商证券研究所报告
　　根据国际清算银行统计数据，就居民部门杠杆率而言，近十年经历了三次快速上涨，截止2017年二季度，已经达到46.8%。购房需求在其中起到了重要作用。
　　负债比重在增加，这并不让人意外。值得警觉的是，这个过程太快了。
　　中国的居民杠杆率从30%到37%仅用了5年时间，而日本、美国达到同等水平分别用了10年和24年。
　　研究所的报告显示，过去五年，个人购房贷款余额呈快速上升态势，从2013年的10万亿元左右到2017年底的约20万亿元，翻了1倍。言外之意，选择贷款购房的人越来越多。
　　在中新社国是直通车进行的街头随机采访中，几位受访者都表示，如果有条件，他们愿意通过加杠杆的方式置业。“借十八线亲戚的钱也愿意买房”“有钱就一定要把它化成砖头”……此类观点成为了采访中的主流观点。
　　房地产会怎样？
　　那么，房地产市场到底前景如何？近期几个言论颇有意味。
　　万科董事会主席郁亮表示，中国房价单边上涨的时代已经结束。住房和城乡建设部原副部长仇保兴说，中国宏观上已经不缺房，继续炒房将致金融危机。
　　看起来，郁亮、仇保兴的观点和樊纲、管清友的言论是相悖的。
　　事实上，两者并不矛盾。
　　中国房价单边上涨结束，指的是，房地产的主要矛盾由短缺转至不平衡。
　　一方面，从数量上来说，中国已经不缺房子，但仍然缺好房子；另一方面，城市间存在结构性不平衡，一些三四线城市仍处于去库存阶段，但一二线城市必须通过行政性手段抑制房价过快上涨。
　　仇保兴的观点，基本与此相同。他用数据表明，20年前中国城镇化率只有30%，人们靠福利分房，住在筒子楼里；20年后城镇化率已经达到60%，人均住房面积达到40平方米。从西方发达国家经验看，在经历城市化快速发展后，人均住房面积基本保持在这一水平。由此判断，未来房地产市场增长的斜率会放缓。
　　但这并不表示，两位不看好房地产市场的未来发展。
　　其一是，从数量到质量的增长，表明房地产业将从粗放型增长转变为集约型，满足人们对美好生活的追求；其二是，增长斜率放缓，表明房地产暴涨暴跌的概率被降低，社会稳定因素增加。
　　回到开始的那个关于房子的终极问题，该不该买房，该不该加杠杆买房？
　　用一句废话回答这个终极问题：在这件事上，樊纲说了不算，你说了也不算，钱说了算。
责任编辑：李锋
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图文直播间
视频直播间六个钱包买房真的假的？年轻人听后为什么哭了
最近，知名的经济学家樊纲和管清友分别在央视电视节目和博鳌亚洲论坛中发表的买房论，引起了不少网友热议
　　最近，知名的经济学家樊纲和管清友分别在央视电视节目和博鳌亚洲论坛中发表的买房论，引起了不少网友热议：　　樊纲：六个钱包够首付的话就买房吧!　　管清友：买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起!　　买房和炒股票，算得上中国人最常选择的两种投资方式了。那么当我们每个人想要开始投资理财时，面对房子和股票，应该如何选择呢?本人从刚毕业开始工作时，就一直在思考这个问题，不同时期都有不同的选择，比如今年初终于动用了“两个钱包”和这几年炒港美股的收益，入手了第一套房产，今天就把这些年的思考跟大家做个分享：　　简单来说，　　l如果可支配资金有100万以上(或超过所在/投资城市普通住宅平均价格的首付比例)的、不存在短期交易变现收益的需求、偏好长期投资、且极度厌恶风险的投资者，买房可能是比较适合的投资方式;　　l而可支配资金只有几千到几十万(远不够房款首付的)，希望通过频繁的交易获得短期收益的、且风险偏好程度和承受能力较高的投资者，股票的低门槛、低费用或许是更适合的选择。　　这是由买房和炒股二者的主要差异决定的：　　第一个明显差异就是投资门槛。　　在房价持续上涨的今天，特别是一线城市，适合普通家庭居住的的房屋动辄几百万甚至上千万，即使用上银行贷款，首付也需要大几十万到几百万，对于任何一个工薪阶层来说，可能真的需要“六个钱包”才能凑齐。而股票，相对来说入门门槛就低很多了，无论是A股还是港股、美股，现在大多已经没有开户的金额要求了，
A股和港股以“手”(100股)为交易单位，如果选择每股股价不超过100元的股票，几千块也够作本金;美股则直接以“股”为交易单位，即使是苹果的股票，一股折合人民币下来也不过1000多块。　　第二个显著差异是交易周期和议价空间。　　经历过买房卖房的朋友都深有体会，找一个满意的房子或者买家，运气好可能一两个月，但是半年、一年的周期都算是常见的，之后双方讨价还价、签合同、办理各类手续、等待银行放贷款也是繁琐而漫长的过程。而股票的交易则非常灵活，交易时段内随时可以下单，成交通过交易系统自动撮合，投资者个人之间不存在议价的过程。　　第三个显著差异则是交易费用。　　除了房价、股价代表了投资标的本身的成本(或价值)之外，交易过程都会产生税金(国家税务机关收取)、佣金(房屋中介/券商收取)等不容忽视的费用。以二手房交易为例，涉及契税(1%~2%)、个税(1%~1.5%)、增值税(5.6%)等，中介收取的佣金大多在房价的1%~3%间不等，除去个别情况下部分税金可以免除外，二手房交易的仅在税费和佣金处的总费用就会高达房屋总价的百分之十左右。相比之下，股票交易的费用则低很多，各家券商自行设定佣金费率，A股券商佣金普遍在0.025~0.04%左右，港股中传统的券商和香港银行的费率普遍在0.05%~0.4%左右，而新兴的互联网券商的佣金费率则较低，本人了解到的最低是腾讯旗下的富途证券，港股佣金费率仅为0.03%，开户后还享有180天免佣，美股佣金则有按股收费(0.0049美元/股)和按笔收费(5美元/笔)两种方案供投资者自选;此外由香港政府收取的股票印花税(0.1%)和香港证监会、交易所、结算所收取的其他费用加总起来也不到0.01%，所以每笔交易的总成本大约只有千分之一到二左右。　　虽然税金是国家收取，完全没有讨价还价的可能性，但是由房屋中介或券商收取的佣金，却是有水分可以挤的，在此跟大家分享一些实用的经验。比如，一部分房屋中介和A股券商的佣金，是可以跟负责你的置业顾问或股票经纪人“砍价”的，本人就经历过把房子的佣金从3%谈到1.5%、及同一家A股券商本人和朋友的佣金费率不同的情况。相比之下，港股的证券商则较为规范，一般都是明码标价没得谈(针对超大型的投资机构会有优惠费率)，这种情况下普通个人投资者在开户时就要着重选择佣金费率较低的券商了。