北京房价领涨一线城市 城区二手房均价直逼4万_网易财经
北京房价领涨一线城市 城区二手房均价直逼4万
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继3月份新建住房价格环比增幅位列十大城市榜首后，北京4月份的新房价格再次领涨一线城市，而同比增幅更是连续两个月超过10%。同时，4月份北京主城区价格环比增长2.43%，增速较3月出现下滑，但同比仍大涨22.94%，二手房已高达38061元/平方米。如按照3、4月份的增速计算，仅需2个月时间，北京主城区二手房均价便将超过4万元/平方米大关。
而除北京外，全国楼市也延续着自去年下半年以来的上涨趋势。
中国指数研究院最新的报告显示，4月全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06%，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比3月上涨1.31%，其中北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆(主城区)涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。4月，十大城市全部同比上涨，其中北京、广州、深圳涨幅均超过10%。
报告认为，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
本文来源：证券日报-资本证券网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈丁彦皓：如何对待绑架小孩的犯罪者
如何对待绑架小孩的犯罪者
浦东前几天失踪的小女孩付思晨最终被证明“溺水”死亡，这种结果早已在我的预料之中。我只懂经济法，对刑法的了解纯属一知半解。但我是坚定的“死刑”支持者，之所以支持死刑有两点考虑。即
&&&&1、对死者生命的尊重，既然不尊重对方的生命，而故意致使对方死亡，那自己必须付出代价，给受害者及其家人一个交代。
&&&&2、给其他人一个警示，让人最恐惧的莫过于自己生命的人为终结，别的恐惧相对自我的死亡都是小事。一旦有了死刑的警告，一般人都会顾忌死刑的威慑力，做任何事时必须思考结果。
&&&&社会、媒体及警方在处理浦东丢失的小女孩时犯了三大错误，即
&&&&1、媒体尤其是自媒体首先主观先定性是绑架，这让绑架者慌了神，失去了理性判断，恐慌中走了极端，杀人灭口。
&&&&2、呼吁全社会追索，让绑架者没了退路，迫使其走向极端，杀人灭口。
&&&&3、找到尸体后，警方为了推卸责任，盲目主观人为定性是“溺水死亡”。这也太不负责任了，一个马上过五岁生日的小孩子，已经完全有了基础地主观意识判断，哪有那么容易不小心死亡的？
&&&&当时对待付思辰的失踪理性的作法如下：
&&&&一、立即通过各类媒体向社会公开，只是一个小孩失踪，不一定是绑架，让绑架者心存侥幸的认为还有退路。
二、让各类法学专家、法官与警方相关人员向社会多次通过媒体大幅度的公告，简单的绑架小孩，也就判个三五年，并且刑期的确定标准之一是以绑架的时间长短。如果绑架致死，绑架者必死无疑。让绑架者不要过度放大自己的罪行。
&&&&三、通过各类自媒体，而非官方媒体向外宣传，警方对待致使受害者死亡的绑架与一般拿到赎金、或者得到别的目的的绑架，而未使受害者死亡的态度不一样，有时候糊里糊涂就过了，如果致使受害人死亡，警方将会必须掘地三尺把犯罪嫌疑人揪出来。
&&&&四、动员全社会大幅度地找孩子，而非找犯罪线索。让犯罪嫌疑人不要心里过度紧张，致使失去理性判断。
&&&&五、既然受害者已经死亡，警方与社会各界已无退路，全民追索，必须将犯罪者揪出来，并且公开处以极刑，即枪毙，而非注射。枪毙罪犯是个很恶心的行为，两个人拉着，一个人从后脑一枪，脑浆迸溅的到处都是，或者子弹从嘴里飞出来，场面极其残忍，这个场面完全可以公开。法律与国家暴力机关不全是案发后的追责，而更多是威慑，从萌芽状态抑制案件的发生。
&&&&而现在却是定性为“孩子自己不小心溺水”死亡，不了了事，真是窝囊与无能透顶。
&&&&中国在人口贩卖的刑事处罚上确实不及对待毒品贩卖，毒品的定罪是主导贩卖50克以上即是死刑，没有回旋的余地，致使毒贩子异常紧张。而在人口贩卖的量刑上却未向社会公众大白话式的宣传，一般人会潜意识的人为，“参与绑架就是死刑，诸如张子强，而未有回旋的余地”。
&&&&这是一个非常不好的事情，绑架者一般都是智商一般、学历较低、行为冲动、极端的无业游民。这类人对法律的理解极其浅薄，并且极不理性，时常心存侥幸导致行为极其极端。对待这类人要大白话式的告知绑架处罚法律的底线与边界，而非将其逼向极端。
付思辰事件当前最佳的处理方式是警方对外宣布案件正在调查的过程中，呼吁社会各界尽全力提供所有的线索。全上海警方全力做这件事，一旦确定犯罪嫌疑人后，全力追捕，并且定案后快速公开执行死刑。社会连一个五岁的孩子被绑架撕票致使死亡的惨案都能够承受，还承受不了弄死一个杀害未成年的犯罪者？
&&&&谁家都有孩子，有过孩子的人都知道孩子对一个家庭意味着什么。轻轻就给人家弄死，这已超越了所有法律与道德的承受极限，必须“血债血偿”。另外，五岁的小孩已经有了初级的判断力，没那么容易自我死亡的，我有过五岁的经历，知道一个五岁的孩子脑子里想的是什么。
&&&&傅思成案件绝非那么简单，现在警方必须向外界公开犯罪时间与地点，调动所有的摄像头与行车记录仪寻找线索，追拿犯罪者，而非随意定案，推卸责任。
&&&&一个五岁的孩子不容易那么死的！
微信公众号、微博与博客：丁彦皓
丁彦皓&房地产金融学博士、量化对冲学博士后，专注资本市场，负责量化对冲、权益投资、资本运作与房地产投资等，关注国际关系、历史、哲学与宗教。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。时隔11年 雅居乐一月内连吞成都外围区域两宗地丁彦皓：房地产调控不是为了降房价
房地产调控不是为了降房价
任何制度都不会绝对的公平，顾及到所有利益群体，尤其是民事经济利益的分割。任何人涉及到利益分割时都会首先潜意识的想到自己。正常经济体的发展是尊重市场出清的原则，效率优先，首先把蛋糕做大，然后再通过二次分配来“均衡”利益。另外，人与人之间就是不平等，有先天的,也有后天的。遇到利益纠结时最容易，也是最无能的方式就是抱怨，而非认可现实，尊重已有的利益格局下前提下，使自己的利益最大化。
&&&&房地产市场将以上论述体现的淋漓尽致，其实或许有当代人对房地产陌生，但是一般人对中国的高考制度非常了解。有人就是能上北大、清华、复旦等名校，但是太多的人无论如何努力都与该类高校无缘。每当听到有人抱怨北京、上海的考生易上名校，而其他省份概率相对较低时，我第一感觉是无法在北京、上海参加高考说明你父辈不具竞争力，因为毛泽东时代让中国绝对的公平，邓小平时代让所有的人在同一起跑线开始冲刺，自吹自己是1970年出生的富二代绝对是历史大笑话，因为1970年时的有钱人绝对是人民的公敌，早被灭掉多年。另外，就你这智商和为人态度，既使在北京、上海也就能勉强读个“上海应用技术大学”等野鸡学校，机会与你没有任何关系。
&&&&扯远了，回到房地产。中国的房地产有其特征，诸如土地、税收、城市基础设施差异等，但是，这就是中国房地产市场的特征。其实，也就是中国特殊的税收、土地等政策才成就了中国房地产市场的现实。无论M2如何发行，土地政策多么苛刻，但是一线城市的房子还是被买走了，并且很抢手。这就反应了一个现实，即“市场出清”。那么，我会反问，为什么有人能买走，而你拿不到？
&&&&其实这种事政府比谁都清楚，只是不能说。但是，政府却这么做了。这就意味着，政府调控房价的目的是尊重房地产市场的“市场出清”规律，规范市场，降低金融风险，而非是为了打压房价。政府无能力让一线城市的房价腰斩，如果政府真有这能力，让房价成为当前市场价格的一半。当前买不到房子的人就更加买不到房子，因为那时候获取房地产市场资源不是尊重市场法则，而是寻租，寻租对于普通老百姓就更没有套路了。
&&&&所以，每次房地产调控时，我都要花大量时间要和一些所谓的“经济学家”辩论房价是涨还是跌，确实蛮浪费时间的。就连政府都在偷的反问，有人买，或者卖的人不急，为什么要降房价？西方经济学第一课就是供需匹配时决定一个交易价格，没人买，或者卖的人急了，自然就会降房价。但是，不可否认，政府在每次调控房价时拿捏不准，会失去火候。另外，有时候政府在调控房地产市场时会带有其他目的，诸如刺激经济，解决地方政府债务等会扰乱房地产市场正常发展的不利因素。这就给意淫房价下跌的人留下了幻想。在社会主义时代，好像为穷人说话的人是好人，但在市场经济时代，说实话的人才是真正的好人。
&&&&政府调控房地产市场就三个原则，回归房地产的消费属性，抑制投资、投机，降低金融风险，严防金融危机与实现政府的某个小目标，而非降房价。昨晚翻的看了看最近所谓的“经济学家”发表的言论，貌似都在赌未来房价是涨还是跌？没说到点子上。
&&&&房地产研究者必须反问为什么一线城市的楼盘会被秒抢？无非就是有人买与买的起，有钱人多的是。既然如此，决定房价下跌的因素到底在哪里。除非妄想我党为“贫下中农”来一次打土豪，分房子。我党会反驳，“三个代表”明确规定，党代表广大人民的根本利益，问题是土豪也是人民。
&&&&所以所谓的“经济学家”必须清楚三点，即
&&&&一、说实话，不要为了取悦某个阶层瞎咧咧。一直鼓吹房价会跌的谢国忠已经成为人民的“公敌”，欺骗人民必将被人民抛弃。
&&&&二、经济学与政治学不分家，我党內部有的是人才，深谙“三个代表”与西方经济学。
&&&&三、尊重现实，不要意淫。“打土豪，分田地”那段历史已被我党刻意雪葬，不光彩。
&&&&广大劳动人民也应该清楚两点，即
&&&&一、我党已经按照市场经济的逻辑执政，优胜劣汰，而非以零和博弈的方式为中下收入阶层谋福利。
&&&&二、很多所谓的“经济学家”都是瞎咧咧，信口呲黃，哗众取宠，不可信。
三、社会现实就是拼肌肉，而非无谓的幻想。
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丁彦皓&房地产金融学博士、量化对冲学博士后，专注资本市场，负责量化对冲、权益投资、资本运作与房地产投资等，关注国际关系、历史、哲学与宗教。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。丁彦皓：午夜金融胡扯
午夜金融胡扯
丁彦皓 博士
随着产业升级转型是有很多行业退出历史，汽车兴盛时，马车行业退出。马车行业协会曾在美国国会以汽车会撞死人而抑制汽车行业。后来历史证明汽车比马车更文明，更提高生产力，更解决就业。三年内，传统财富管理公司、商业银行网点等会被互联网给赶出去。但是电商与互联网金融会异军突起，解决大批就业，带动一批新兴的产业。中国政府当前对未来互联网的重要性的趋势判断的非常准确，这很值得庆幸。互联网金融会大幅度降低中介成本，也会改变中国的利率双轨制，致使资金成本大跌。我去年在五牛的报告中就多次明确告知利率还会大降。中国当前最大的问题时金融赚钱太多，主要两部分，一、资金成本，这被投资人拿走；二、中介费用，被金融机构拿走。&&&&&&
&&&&&&&&根据马克思的《资本论》所言，金融不创造价值，金融拿的越多，实体产业就分的越少，金融越暴利，实体产业就越萎缩，最后出现金融危机。当前中国正处于这个状态，金融太火爆，实体经济太萎缩。这是政策扭曲与金融资源配置非市场化所致。因此，国家一方面大幅度放宽金融制度限制，一方面降低资金成本，一方面通过互联网金融降低中介费用。当前中国金融太低端，仅凭制度扭曲来获取暴利。但最可怕的是金融行业从实体经济分走的利益太多，即将引起金融危机。&&&&&&
&&&&&&&&对一个大型经济体，不管金融如何发达，但都必须基于实体经济。但是，前几年大家炒房子还好，至少还建了很多房子。但是，当前大家就是炒股票，搏傻。对一个没有实际经济效益的企业，大家凭着多印的货币猛炒。所以，造了一个没有实体经济支撑的大牛市。有人说当前的股市是政策市，我觉得更多是货币市。但是，这种没实体做支撑的爆炒最终结局是要退出，最后一个砸在手里的人买单，亏的一塌糊涂。但问题是最后砸谁手里这没法确定。这轮股市大牛市会把房地产泡沫和股市泡沫欠的帐全要回来，来一轮金融危机。中国也是市场经济，是市场经济就必须有经济、金融危机，但是，中国的市场经济体经历的危机都很隐蔽，社会记忆不深刻。等这轮危机过后，市场会重新调整。那时候金融就会回归服务实体经济，辅助促进实体经济发展，而非脱离实体经济超预期“单干”。那时候金融将会以主动管理为主，就是说谁的眼光独到，选好了盈利的目标企业，谁做金融就赚钱。谁要是眼光不行，谁就亏钱。而当前的金融是以找钱为主旨，只要找到钱，随便投，都会赚钱，这是金融低端的表现。
金融必须基于高端制造业，即工业4.0、现代农林渔牧、高端服务业，尤其是工业4.0与现代农林渔牧。这两个行业在当前的经济规则中不占优势，分的利润较少，这是全球技术分布不均的原因所致。而中国政府总是忽视这两点，主要是当前社会有饭吃，有衣穿，所以，“不急”导致低端横行。次贷危机前，美国经济当前最可悲的是实体经济空虚。次贷危机后，奥巴马让美国产业回归，通过量化宽松降低资金成本，给予优惠政策。最近几年，美国经济活力十足。而中国经济是暴发户，在走美国人次贷危机前老路。“后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也”，顶尖经济学家只能够预测到经济危机定会爆发，克鲁格曼凭借准确预测东南亚金融危机而获得诺贝尔经济学奖，其实就是基于产业结构失衡。
&&&&&&&&1994年，中国一次性汇率大幅度贬值，东南亚各国，尤其是亚洲四小龙等的劳动密集型产业转移至中国，东南亚各国实体产业中空，只有玩金融与房地产，最后泡沫横行，索罗斯带领着国际游资一顿猛攻，自然东南亚金融危机爆发。而当前中国经济在实体产业萎靡、不动产泡沫横行、经济下行、游资撤离等与东南亚各国极其相似。但是中国经济又与东南亚各国不同的几点是，
&&&&&&&&1.中国尚有大量经济增长的空间；&&&&&&&&2.对汇率实施严格的管控，没有轻信所谓西方经济学家的瞎忽悠；
&&&&&&&&3.储备了3万多亿的外汇储备；&&&&&&&&4.西方各国当前陷于中东及经济的泥潭，有求于中国，无暇过度围剿；
&&&&&&&&5.中国实体产业仅是萎缩，而非中空；
&&&&&&&&6.已经意识到经济危机的苗头，开始全面转型。
&&&&&&&&超顶尖经济学家是既能够在危机膨胀的过程中赚到钱，还能够在危机爆发前及时安全退出。这需要绝对的数据推算，与经验积累，只可惜，当前中国政府、企业界都没经历过大型经济危机的洗礼，没有深刻体会什么是“经济危机”。所以，大家会一致认同困难总会克服，而忽视了市场经济就是丛林法则，弱肉强食，只有弱者死亡才能够让强者更强。作为一个金融从业人员，既要在泡沫膨胀中获取利益，也要在经济危机中寻找逻辑。
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