七成专家认为房价下跌 刚需购房者或许逢时
来源：投资与理财
你见，或者不见它;房子就在那里，不悲不喜。
你念，或者不念它;房子就在那里，不来不去。
面对2012年房价，或许这首改编的《见与不见》形象的说出了楼市的现状。事实也是这样，购房者早已看好的房子就在那里，纠结的只是购房者的心态。
32城继续限购 七成专家认为房价下跌
限购政策是打压房价的利器，2012年房价会不会继续下跌，关键就看限购政策。中原地产市场研究部的统计数据显示，截至2011年年底，在执行楼市限购的 46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32个，而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。
这也表明，在关注度最高的北上广地区，今年继续实行限购已成为板上钉钉的事实。而日前在某次论坛上对百位经济学家、企业家进行调查的结果显示，69%的人认为，房地产2012年将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会是大幅下行的趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。
但看跌房价的标志性事件，还是看空房价的代表人物&空军司令&侯宁在去年年底放出的&2012年北京五环内房价会下降50%&的豪言。另一位代表人物房地产独立评论家牛刀也认为，房地产上涨的货币与人口两大要素已不复存在，房价将跌回2008年的水平。
众多的信息已经显现出，2012房价下降的可能性很大，但如果想趁着这个时机抄底炒房，恐怕不是那么靠谱。不过，对那些刚性需求购房者或许是个好时机。
刚需购房者或许逢时
28岁的赵刚准备和相处了两年的女友结婚，从去年就开始关注房价。今年他刚刚符合北京市的购房条件，但目前的房价让他有点迷茫：&主要还是钱的问题。我们是自己住的，肯定会在这两年买，但还是想买得稍微便宜点。&
赵刚目前的购房心态，正是众多正在观望的刚需购房者心态的一个缩影。
而近日被媒体广泛报道的&房企债务偿还高峰2012年到来 万亿债务倒逼降价&，或许也在预示着在不久将来，实实在在的降价成为可能。
&要是真的降了，我也就买了。反正未来再卖的可能性很小，房价未来的涨跌都和我没多大关系。&赵刚告诉记者。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市，不必过于等待。&不动产是有区域性特点的，一个区域里房子卖掉，就很难再买到合适的，有个时机问题。所以，如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。&有关专家表示。
一位房产媒体资深编辑也抱有相同的看法：&在北上广的一些地区，对于一些开发商为了回笼资金而降价销售的楼盘，略高于成本价或低于成本价的房子，在今年购买，性价比都是很好的，而指望开发商低于成本价销售，可能性很小。&
具体购买时点还要看需求
&2012年会是房地产商比较难过的一年。反过来看，当然是购房的好时机。&某房地产经理人俱乐部负责人表示，目前各楼盘的优惠是普遍存在的，但谁都很难给出一个最佳的购房时间和地点。
青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟表示，这是一个策略问题。如果急着住，任何时候买都不吃亏，都有买的道理。如果不是特别急着住，要看准时机再买。另外，购房者对房子的选择要多元一些。比如原本要在某区域买房，但该区域房源稀缺，房价不变;而其他区域房价降了，这也是可以考虑的。
&如果一直不买房，同样有机会成本的问题，未来有许多不可预期的情况，比如推出新的税种，增加持有成本或购买成本等。也可能错过最佳的购买时机。具体的购买时间点还要看需求。&有关专家建议。
不着急者可以等等看
准购房者、市民刘先生却有着自己的精打细算。他较为关注的小区，一些新盘单价已下降了一两千元，一套原价100万元的房子，现在已下调至90万元，降价10万元。
不过，刘先生算了另一笔账：从表面上看，现在买房子确实是便宜了，但是贷款成本提高了。贷款60万元，贷款期限20年，如按照以前五年以上的7折利率，执行4.935%的利率，每月需要还款3938元;而按目前银行上浮10%执行7.755%的利率，每个月则需要还款4920元，较之前每月多还利息 1000元左右，20年就要多出20多万元。这样算来，房价并没有降。&所以，我个人感觉如果贷款政策还这么下去，买房计划还要再等一等。&刘先生说。
对于房地产市场的去泡沫化，也有专家表示，调控效果已经逐渐凸显，但到泡沫的全部挤出，尚需时日。对于那些不着急购房者，可以再等等看。
编辑：杨菊
[此文系转载，来源于投资与理财，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
1051人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
自日起，“环湖四季歌春之歌”大湖名城青...
据万家房产网数据中心统计，2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码频道导航房价虽然在下降，但刚需买房依然不容易！未来房价会持续下跌吗 房价虽然在下降，但刚需买房依然不容易！未来房价会持续下跌吗 自从楼市调控开始，很多人就开始预测说中国未来的房价要跌，尤其是某些自称的业内人士更是劝说别人先不要买房，等上一等，等到房价见底再买也不迟，千万不要当高位接盘侠！
对此有很多著名的房地产专家、学者、教授纷纷出来辟谣，让不要轻易听信那些人的话，他们十有八九是骗子，也不要轻易听信他们说的不要买房或赶紧买房，购房者要有自己的判断和主见，同时也要结合自己的实际经济能力来决定是否买房，买什么样的房！
楼市经过一年多时间的调控，很多城市的高房价确实有所下降，但要说降到很多人能接受的地步，这也不太现实，因为社会在发展，经济在进步，房价不可能倒退回十年前的水准，所以房价能保持稳中有涨才是最合理的。
很多地方的房价虽然在下降，但对于很多人来说买房依然不容易，尤其是工薪阶层的刚需，想要买房就需要拿出很大一部分积蓄出来，而这个积蓄很可能是他们父母的养老钱，或者子女的教育经费！
但是能怎么办呢？房子始终是刚需品，总归得买，逃避不了，只是早买晚买而已。前段时间很多银行表示，未来一段时间可能还会继续提高房贷利率，未来买房的可能付出的成本更大，压力更大！
这样一来就有很多人迷茫了，搞不清楚是趁现在房价稳中有降买合适，还是等房价彻底跌到谷底再买合适？而不确定的是这段时间的房价下跌在未来还会持续吗？假如未来调控放松房价再次上涨那怎么办？
其实我倒是觉得作为刚需，只要你买来是自己住的，不论什么时候买都合适，只要自己有足够的经济能力，承担得起今后的房贷压力且买房后对生活质量没什么影响，我觉得都可以买。另外需要买房的朋友不妨来“子安买房笔记”，这里有购房技巧、买房投资实操、线上线下培训等，对购房者能起到大的帮助作用。 责任编辑：xining免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话： 转 696989。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：专家直言房价不会暴跌，刚需买房趁早的3大理由专家直言房价不会暴跌，刚需买房趁早的3大理由楼市新谈百家号“早知道早点买房就好了，那时候房子多便宜啊，几千块钱一平，现在都已经翻了好几倍了。”与朋友聊天，听到最多的就是这样的牢骚。笔者想说，人生没有早知道，只有当下酒、眼前人和未完路。如果能重来，我还想学李白呢。曾几何时，我也跟很多人一样，认为如此高的房价，开发商的房子肯定卖不掉，中国哪有那么多有钱人，我们拼死拼活一个月也就那点微薄工资，大家都靠工资买房确实比登天都难。但其实我们不知道的是，一个最真实的现实是很多人买房其实并不是依靠死工资。就拿我合肥的一个朋友来说吧，月收入五千左右，家庭跟不阔绰。但人家赶上好时候啦，2012年的时候，因为拆迁家里就分了四套房子，现在折合市价也有一千多万，早跻身中产以上阶级了，甩我们岂是几条街那么远呢？这种情况并不是个例，城市化进程到今天，中国催生了多少这样的家庭，他们靠房、靠地轻轻松松获得财务自由。房价会跌吗？开发商、地方政府这些利益集团抛开不说，其实揣测一下这些有房一族的心态就能知道答案，他们是万万不希望房价下跌，资产平白蒸发的。这是再自然不过的道理。笔者已经说过很多次，房地产调控的目的是稳定大局，房价大涨大跌都不会再出现了。事实上，也没有必要灰心，买房什么时候都不晚，不必怪命运的不公，更不必推胸顿足抱怨财运不济。坦然接受一切才是接下来应该做的，更不可因为懊恼而错失更佳的机会，倘若如此，那就真得不偿失了。在昨天的文中，我已经说得很明白了，刚需买房还是要趁早。因为楼市正在悄然发生的几大变化都显示，眼下是刚需、改善刚需动手买房换房的最好时机。虽然，利率较之前略有上浮没有折扣了，而且杠杆也很难加到极致，但这仍然不能掩饰买房时机的来临。原因有三个：01昨天在博鳌亚洲论坛上新晋央行行长易纲说：“在中国是审慎的货币政策，我们没有任何量化宽松、零利率政策……目前为止，我们的利率自由化是朝着市场主导的方向发展，价格变量越来越重要。”什么是市场主导？众所周知，利率分为基准利率和银行贷款利率，前者是银行的银行，眼下各大商业银行纷纷上调贷款利率，首套房、二套房利率上浮10%-40%因城而已，这就是商业银行的市场行为。“我们没有任何量化宽松”就意味着未来信贷会走“偏紧路线”，且中国当前的利率水平绝对是历史最低水平，未来利率不断上浮板上钉钉。不言而喻，这对贷款买房的刚需影响巨大，但这种趋势已经不可扭转。所以，在目前这个时期，刚需能买房的还是要尽量买。02同样是在博鳌论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友对于刚需买房是否应该早作打算给出了自己的看法。他表示，房子如果现在买的起就多买两套，短期内政策环境对价格影响巨大。但是现在的价格不会暴跌，不会走日本的老路，经济规律不会出现这种情况。现在大家觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后可能更买不起。管院长的话已经说得非常直白，相信不需要过多解释大家都能看懂，买房还是那句话不要等。03劝大家早买房倒不是说未来房价一定会再大涨，因此可能承受再也买不起的风险。事实上，我前面也说过了，面对史上最严调控，房价已经不可能再大涨大跌了，这点大家可以把心放到肚子里。只是就生活方式来说，买房所能享受的优越感和幸福感，是租房永远取代不了的，如果有谁说租房比买房好，你可以反问他能不能把房子低价卖给你。房子不仅仅是容身之所，更是教育、医疗、交通等诸多资源等身的不可替代品，尤其在丈母娘“唯买房才嫁女”的现实社会下，房子永远都是抢手货。尽管我自己也常说，未来随着房地产调控的不断深入，租赁市场在渐行渐好，租购同权、共有产权房等举措接二连三落地，但这一切都只是开始，暂不足以支撑如此庞大的刚需购房需求。刚需能做的就是尽己之力，给子女、父母一个安逸的家。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市新谈百家号最近更新：简介:认认真真聊地产，实实在在谈买房作者最新文章相关文章热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
部分城市房价下跌 沧州刚需出手买房好时机
作者：王娜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文本
更加方便分享给朋友
[ 摘&要 ]&相关数据表示，8月份截至下旬，三四线城市房地产销量同比下降。在当前楼市调控力度明显的背景下，三四线城市由于缺乏经济增长和人口流入的支撑，房价上涨乏力，不少城市出现了有价无市的现象，投资客承受压力不小，投资资产变现并不容易。不少专家分析三四线城市的房价已有下跌趋势。沧州的购房人对房价走势也是密切关注，沧州作为京津冀的热点城市，近期房价下跌不太可能。目前房价涨幅趋缓，是刚需购房人出手的好时机，今天就为大家推荐性价比较高的楼盘，供首次置业的朋友选择。
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
运河区 吉林大道与西宁路交叉路口
400 电话：
400-683-0099 转 10736
5月6日高品质线看房团开始报名啦！
已有202人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有94人报名
已有202人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
【楼盘动态】泰享嘉府规划占地面积128亩， 总建筑面积约19.8万平方米，规划为三期，其中一期建设5栋花园洋房和2栋高层，二期建设7栋花园洋房和2栋高层，三期正在规划中，各户型面积区间为80-185平米经典两居、舒适三居、奢华四居。售楼处位于沧州市运河区黄河路与永安大道交叉路口南行100米路西。
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
运河区 迎宾大道与永济路交口
400 电话：
400-683-0099 转 83652
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有296人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有491人报名
已有296人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
【楼盘动态】沧州保利花园近期新品加推，新推楼座位为3#、5#、9#楼，目前已接受咨询。3#楼总高25层，共两个单元，一梯两户设计，户型为108㎡及135㎡三居；5号楼总高26层，共两个单元，一梯两户设计，户型为108㎡及135㎡三居；9#楼总高30层，共四个单元，一梯两户设计，户型为88㎡两居、118㎡及134㎡三居。3#、5#、9#楼均位于项目中心位置，私密性好，环境静谧。
开盘时间：
预计2017年11月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
沧县 北环与迎宾大道交叉口西行4000米
400 电话：
400-683-0099 转 92243
一期全款优惠94折 贷款优惠98折
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有15人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有43人报名
已有15人报名
我已同意[]
一期全款优惠94折 贷款优惠98折
我已同意[]
一期全款优惠94折 贷款优惠98折
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
【楼盘动态】御湖公馆二期·宽HOUSE10+1电梯洋房，宽景观，宽生活，打造生活新标准，227平米宽绰四居，现接受咨询。御湖公馆一期尾盘阶段522平米双拼别墅及382平米联排别墅，五证齐全，实景现房，全款享94折优惠，贷款享98折优惠。
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
新华区 千童南大道与百川路交叉口东南侧
400 电话：
400-683-0099 转 92283
全款优惠100元/㎡，贷款优惠50元/㎡
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有51人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有48人报名
已有51人报名
我已同意[]
全款优惠100元/㎡，贷款优惠50元/㎡
我已同意[]
全款优惠100元/㎡，贷款优惠50元/㎡
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
【楼盘动态】沧兴一品推6#及7#楼房源，楼座均为32层高层住宅，两个单元，两梯两户设计，面积均为139㎡三居及169㎡四居。现均价18000元/㎡，购房全款优惠100元/㎡，贷款优惠50元/㎡。6#楼可选购买毛坯或者精装房源，7#楼全部为精装房源，精装标准为3260元/㎡和3860元/㎡两种。6#楼预计2017年8月底交付，7#楼预计2017年9月底交付。
开盘时间：
预计2017年12月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
运河区 朝阳路与学院路交叉口东北角（原棉纺厂对面）
400 电话：
400-683-0099 转 92308
最新看房活动，楼盘优惠信息免费通知我
已有64人报名
当楼盘有以下变动时通知我
价格变动&&
开盘通知&&
折扣优惠&&
已有237人报名
已有64人报名
我已同意[]
我已同意[]
已有0人报名
专属置业顾问 一对一免费带看
【楼盘动态】信友城市之光11#楼接受咨询，户型为132㎡、134㎡三居，楼座含三个单元，一梯两户，11#楼为11层小高层住宅，位于项目东侧，预计18年交付使用；另有8#、9#楼临街商铺开售，紧邻朝阳路，面积区间80-270㎡，一拖二设计，均价17000元/㎡，全款97折，贷款98折。
最新楼盘导购
平均价格 : 待定
位置 : 解放路与千童大道交叉口北行200米
热线 : 400-683-0099 转 92248
平均价格 : 待定
位置 : 重庆路以南，青海大道以西，沧州师院以北
热线 : 400-683-0099 转 92272
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 与名人植物园一水相接
热线 : 400-683-0099 转 92258
13000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 学院路南侧（职业技术学院对面）
热线 : 400-683-0099 转 92252
平均价格 : 待定
位置 : 海丰大道与百川路交汇处东北角
热线 : 400-683-0099 转 87200
平均价格 : 待定
位置 : 吉林大道与上海路交口（新一中对面）
热线 : 400-683-0099 转 92290
平均价格 : 13500元/㎡
位置 : 浮阳北大道以西，化机厂路口以南
热线 : 400-683-0099 转 92300
13500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 北环和迎宾大道交叉口东北
热线 : 400-683-0099 转 92309
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 永济路和吉林大道交叉口北行
热线 : 400-683-0099 转 92314
17000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号专家：房价不会暴跌 刚需购房者不要天真期待(图) - 导购 -成都乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
专家：房价不会暴跌 刚需购房者不要天真期待(图)
来源：新浪房产
&&新浪乐居讯(实习编辑 万菀)2014年上半年全国楼市不景气，很多人猜测楼市可能会崩盘，房价价格会大幅度下跌，很多无房者也期待能在跌至最底部时购房。但专家称，无房者不要太天真的期待房价暴跌，因为现在几乎是不可能的。
&&如果房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。
&&人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。但目前中国还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。
&&而房价下跌，受益的将是那些房产投机者，而不是刚需置业者。一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。
&&无房者不能想得太天真，以为房价暴跌之后就能买得起房子，更不必跟着炒作房价暴跌，为那些炒房的投机者创造机会，应该看准时机买房。
&&下面，小编为大家推荐几个成都性价比比较高的楼盘，让刚需购房者参考。
)2号楼热销中。主力户型为60-79㎡，实得6999元/㎡，首付分期三年，无利息。
&&咨询电话：400-606-6969 转94121
&&位于成华区青龙场致力路与致力东街交汇处 ，是 北2.5环地铁上盖的舒居公园华宅，自身商业配套约2.5万㎡的商业步行街，更有人人乐强势入驻，为区域繁华再添一笔。周边交通网络四通八达，昭觉寺南 路、驷马桥街、三环路、青龙场高架、2.5环(中环路)、2环路等众多城市主干道，及地铁3、7、15号线等线路环伺四周。
)在售72-115㎡品质住宅，均价6800元/平米，实得单价元/平米，按揭和一次性可享受2个点的优惠，公积金可享受1个点的优惠，还可分期付款；现在买入即可享受乐居团购独家优惠2万元。项目另有40-100平米首层临街商铺，分秒递减，实得10000元/平米！
&&详询热线：400-606-
&&位于成都高新西2号地铁线天河站附近，西芯大道和迪康大道交汇处，是由中国地产开发50强企业&&金辉集团开发的成都2号作品。项目总占地72亩，定位为高新西核心生活区20万平方米商业综合体，产品线涵盖电梯华宅、LOFT及集中式商业。
)全现房呈现！高层主推建面57-125㎡，均价4700元/㎡，洋房141-227㎡，总价69万起，商铺17-60㎡，总价35-130万，交5000最高享40000优惠！
&&咨询电话400-606-
&&位于高新西区腹地西区大道，被犀浦生活圈、红光生活圈、交大生活圈、郫县生活圈等四大商圈环绕，可享受到欧尚、西单、沃尔玛、家乐福以及 苏 宁电器等大型高端卖场提供的便利生活。而距项目仅500米的人人乐和太平洋影院，也将于今年年内投入运营。
&&乐居看房团免费报名请加QQ群：；商业投资2群：
&&以上信息仅供参考，最终以
开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
热日 18:26
热日 11:45
热日 06:20
热日 00:15
热日 00:00
热日 00:00
热日 15:02
热日 20:23
热日 06:10
热日 06:10
热日 09:27
热日 10:19
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
未来家·融创观玺
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323