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贷款利率上涨下的房价上涨，真的刚需吗？
通天流沙河
如果你也关心房屋市场，国家政策，民生经济，身边大小财经新闻。请点击关注或是留言提问。融360监测的15家银行中，目前仅有华夏银行一家对首套房贷款利率执行基准利率上浮5%，而包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在内的9家银行首套房贷款利率上浮10%，中信银行、民生银行等4家银行对首套房执行基准利率上浮20%。另外，在首套房首付方面，提供房贷的15家银行，首付均执行3成。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。 融360分析认为，未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状，不会出现大幅的降额或增额，但利率方面或将保持平稳上行的趋势，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末，全国首套房贷款利率将有可能破6%。总体来看，今年房贷利率仍有可能持续提高，但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。但在贷款利率上涨的同时，4月份整体房价却稳中上涨，着实看不懂。是真的刚需群体大，还是断崖式下跌前的强撑?
来源：陕西传媒网
来源：楼盘网
来源：北京时间
来源：思奶奶的味道
来源：南方都市报
来源：今朝丶有酒
来源：眼里只有房
来源：楼市微观察
来源：海口网
来源：槽槽驾到
来源：都市快报
来源：为正义发声
来源：成都商报
来源：房天下知识
来源：房天下
来源：房管家
来源：合肥微楼市
来源：房地产经纪之家
来源：万民聊生
来源：纵观楼市
来源：澎湃新闻网
来源：融脉抵押贷款
来源：后期狗工作室
来源：小鹿带你见世面
来源：小钱哥国家明确支持刚需买房, 为什么刚需族买房首付和贷款利率这么高-房天下国家明确支持刚需买房, 为什么刚需族买房首付和贷款利率这么高发出命令和执行命令是两个阶段。目前我们看到&发出命令&这个阶段的信息全是高大上的，利好刚需的蓝图。房住不炒，租购并举，租房和买房同等待遇等等。但命令执行的可行性，命令执行人员愿不愿意配合，这些才是与我们这些小老百姓密切相关的。就说租购并举吧，租房买房同等待遇吧，有几个城市真正做到了?几乎没有。你们看到的几乎都有类似这样的措辞&有条件的地方可以XXX&&符合条件的XXX人可以租房入学&&积分符合标准的XXX人可以租房入学&，这些定语就是门槛。也别怪这些城市，客观条件不允许，资源完全不够，真的放开了，同权了，要出大事。看看现在的二线城市吧，住房供应完全跟不上，却在大力引进人口，搞得现在房子买不到，房价还在涨。再来说说题主问的这个问题。国家的确支持刚需买房，但首付和贷款利率也确实在提高，这是为什么?首付比例就不说了，这是政策规定的，目前还算支持刚需，首套房3成居多。但房贷利率确实涨得比较厉害。现在的基准利率是2015年10月份调整的，两年多没动了，但房贷利率不断上调，目前大中城市很少有基准利率的，首套房贷利率基本都是上浮10%以上，有的甚至上浮20%，比肩二套房贷利率。&支持刚需买房&的命令是好的，但你知道刚需有多少吗?银行有没有这个意愿配合批贷吗?现在银行可有点不爽了，你让我支持刚需，资金充裕的时候没问题啊，2015年到2016年，银行批房贷可快了，利率也经常低至0.8倍甚至0.7倍。房贷是不怎么赚钱的业务，还款周期又非常长，他们这么积极是因为在其他方面有更多赚钱的路子，比如通道业务，这些不体现在资产负债表里面，属于监管灯下黑。量大了就可能给金融系统带来风险。现在不行了，金融去杠杆，资管新规又来了，金融业超百万亿规模的资管业务要被压缩，未来几年至少要缩水20万-30万亿。银行表外赚钱的路子少了很多。银行赚不到钱了，负债端(吸纳存款)成本在提高，资产端(批出去的贷款)的价格肯定也要提高。房贷业务肯定也要受到波及，房贷利率上涨是必然的，你让我支持刚需，可以，尽可能批贷给刚需首套房，但刚需房贷利率也得涨。我得赚钱不是?所以上面也就默认了，你问我为什么保刚需，首套房贷利率还在涨，解释起来也容易:利率早就市场化了，银行有自主定价权。这里仅从银行经营的角度来解释房贷利率为什么涨，其实房贷利率上涨还有很多原因，比如调控最有效的手段还是房贷利率，这么多刚需嗷嗷待哺，保刚需也得悠着点不是?否则贷款发多了，流入楼市的钱多了，房价还怎么稳?国家当然支持刚需买房者，我买房自己住，无可厚非，但是有二种类型的刚需是存在问题的:一种刚需是看到了房价上涨，触发了购房者想趁机将房子以旧换新、以小换大，其实这类改善型住房要求也没错，只是突然之间为了买新房而卖旧房，大家一窝蜂的赶进楼市，会使房地产的供求一下子失衡。还有一种本来不是刚需硬要打政策擦边球做刚需，拼命给自己加杠杆，比如是假离婚，还有就是用消费贷来付银行的首付，这样的刚需也必需要制止住。因为通过假离婚，让夫妻一方净身出户，然后再获得买房优惠首付和贷款利率，到后来这部分群体可能因房贷都还不出，给房地产市场带来隐患。此外，一部分刚需根本没实力购房，连首付的钱也没有，只能靠向银行进行短期消费贷款，用短期的贷款来支付首付款和长期的房贷，这是我们国家所不允许的。相关导购推荐相关楼盘推荐最新开盘多地收紧房贷刚需族受伤 专家称国家应予政策引导|房贷|银行|贷款_新浪财经_新浪网
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多地收紧房贷刚需族受伤 专家称国家应予政策引导
10月2日，四川省成都市，在成都2013秋季房地产交易会上，人们在一处楼盘展区看房。图/CFP
　　北京、广州、天津、武汉等地多家银行暂停房贷，部分银行房贷利率上涨10%
　　据新华社电 记者近期走访北京、广州、天津、武汉等地多家银行发现，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。
　　各地房贷收紧
　　天津红桥支行、广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。
　　一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。
　　记者采访发现，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。
　　“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。”
　　“房贷荒”苦了“刚需”族
　　据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。
　　中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。”
　　天津房地产协会副会长徐保满表示，银行决定各自的房贷政策属于市场行为，但国家层面应加强政策引导，要求有实力的银行，在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护这部分“刚需”群体的利益。
　　张大伟建议，目前市场情况下，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。
　　■ 分析
　　除了“没钱贷”还有“不愿贷”
　　专家表示，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。
　　事实上，除了临近年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。
　　一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”
　　武汉分行一位业务经理告诉记者，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”北京广安门内支行一位客户经理表示：“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”
(原标题：多地收紧房贷“刚需”族受伤)
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看过本文的人还看过刚需：银行上涨房贷利率，贷款难办，小户型、低总价才适合我们！
前段时间，看过一条新闻，是关于共有产权房的，老实讲这类房子本来是帮助夹心层住上自己的房子的，房价便宜不少，但即便如此纯公积金贷款也不现实。
但是比较尴尬的问题出现了，开发商均不支持组合贷，如此一来，基本上只有纯商贷这一条路，因为他们当中大多数人是无法支付高额首付的，纯公积金没戏。而开发商呢，早都想好了，回款周期太长，本身都不乐意接这活儿。
而大多数银行对房贷就两个处理方式，一个是购房者同意上涨房贷利率，直至银行满意为止；一个是通过各种方式卡房贷，能少放贷就少放贷。
所以说，现如今刚需买房，小面积、低总价才是重点，再说了买大了各方面费用都不是小数目，压力可都压在了家里的劳动力身上了。本来买房就是一件好事，为了家人安居，实在没必要逞强图个大的，最后降低了幸福生活质量，商场也不逛，超市能少去就少去，真朝着房奴的方向挺进了。
小编最近听公司同事说，北京顺义新开了一盘叫中海·国际城，走的就是低总价、小面积，而且呢配套地段都不错，在整体房地产市场走低形势下，4万出头的单价，比周边的价格明显是低了很多，再加上针对刚需购房人群，特意推出了以“小户型、低总价、低首付”的住房选择，充分释放了刚需购房者的经济压力。
更重要的是项目地处东北六环外，顺义城区黄金位置，城市交通路网十分发达，形成了二横六纵的立体交通路网，项目距离T3航站楼5公里，开车10分钟内顺抵首都国际机场；距离望京约25公里，地铁也只需30分钟。这么看来你就能理解中海·国际城为什么在市场整体走低的形势下，依旧能成为抢手的新盘的原因了。
同时在配套上也是应有尽有，在休闲娱乐方面，多元餐饮娱乐资源有全聚德、金百万、眉州东坡、麦当劳、权金城、CGV（韩国最大的影院公司）、博纳国际影城、J9量贩式KTV俱乐部、居然之家等；休闲娱乐有北京乡村高尔夫、乔波室内滑雪场、北京乡村赛马场等。
在教育配套方面，项目南侧即为顺义一中附属小学，并且临近顺义一中、怡馨幼儿园、北京广播电视大学顺义分校、首都医科大学燕京医学院等多所优质教育资源。
在医疗配套方面，成熟的医疗资源有北京市顺义区医院(二级甲等综合医院)、顺义区中医院、北京京顺医院、顺义区法医院、顺义妇幼保健医院等，开车五分钟内都可以到达。
建筑风格走的是ARTDECO风格，强调竖向线条，大气、精美，与空港国际形成立面风格的延续。项目外窗全部为双层断桥铝合金，密闭性及隔音降噪功能非常好，能够有效阻止光热和噪音对居住品质的影响。
走在小区里面像走在公园里一样，特别安静，大量的负氧离子深入笔者的每个细胞。看到人工湖旁边的一个椅子，笔者真想静静地坐在这里，静静地聆听清脆的鸟叫，静静地感受生命的神奇。
小区内的楼间距非常大，充分保障了每套户型的采光和通风。园林则采用新古典的现代风格表现，即保持与一期园林的古典风格统一，又根据本期楼座的位置特点，增加了现代感的活力。
据悉，本次销售的收官产品为1#、2#、3#，户型为70~78平米，南北通透或纯南朝向的二居，项目已于3月17号开盘。
各个空间户型方正，后期空间利用率高;全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住;居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性;各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
看完你是不是心动了？那你可以抓紧了，听售楼部讲剩下的没多少套了。要是真想买，建议还是去售楼处现场看。
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