东莞最严限购快2月，老百姓不再张口闭口谈炒楼！附32镇房价表东莞最严限购快2月，老百姓不再张口闭口谈炒楼！附32镇房价表恶语相加百家号东莞最严限购政策出台快2个月了，东莞楼市仿佛一夜入冬。媒体不再狂轰难炸式的报道、炒作，老百姓也不再张口闭口谈论炒楼，楼市已然进入冰冻期。（2017年5月东莞各物业类型成交情况）根据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞住宅网签3604套，环比下跌44.1%，面积约36.3万㎡，环比下跌42.2%，金额60.9亿元，环比下跌40.2%。其中，普通住宅（洋房+公寓）成交下挫明显，仅3415套，环比下跌45.5%，成交面积32.2万㎡，环比下跌44.9%；别墅成交189套，环比上升4.4%，成交面积4.2万㎡，环比下跌7.8%。（5月东莞各区域住宅成交情况）尽管如此，东莞住宅价均价却坚挺如故，稳中有升。数据显示，5月，东莞住宅网签均价保持平稳，达16766元/㎡，环比上涨3.5%。其中，普通住宅（洋房+公寓）网签均价16499元/㎡，环比上涨2.5%。（5月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜）近日，不少公众号在炒作有地市的楼市出现暴跌的消息，不怀疑是某些开发商背书者在混淆视听，也不排除个别地方楼市在政策高压下回归理性。但仅就东莞楼市而言，楼市暴跌的可能性不大。对于刚需来说，看中了地段、户型、环境，该出手时还是要出手，不然，过了此村没了此店，悔不当初的事还会演绎下去。而在土地、金融以及政策等多方面施压的情形下，东莞房价却不见下跌，政府会否还会有采取进一步的限制（毕竟目前佛山已经限购二手房）措施，则与开发商的态度有很大关系，就看谁先动了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。恶语相加百家号最近更新：简介:关注恶语相加，指点你说话要注意什么作者最新文章相关文章大家都在搜：
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东莞二手房价会跌吗?国家在搞限购令,一手房价格下降,二手房肯定会受到波动吧?
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目前东莞二手房市场比较活跃,相比去年最火市场应当相当于8成。东莞二手房市场,总体上取决于当前中国楼市大环境。目前楼市调控政策史上最严厉,但到今天东莞楼市依然未见降价,最主要因素是需求依然旺盛、通货膨胀居高不下、负利率等因素。个别大城市限购令下,成交量已有持续多月下降趋势,但楼价未见松动,但降价趋势明显。东莞还未实施限购,目前楼市成交依然稳健,二手楼市未见下跌迹象。如果楼市调控依旧,北上广成交量持续...
目前东莞二手房市场比较活跃,相比去年最火市场应当相当于8成。东莞二手房市场,总体上取决于当前中国楼市大环境。目前楼市调控政策史上最严厉,但到今天东莞楼市依然未见降价,最主要因素是需求依然旺盛、通货膨胀居高不下、负利率等因素。个别大城市限购令下,成交量已有持续多月下降趋势,但楼价未见松动,但降价趋势明显。东莞还未实施限购,目前楼市成交依然稳健,二手楼市未见下跌迹象。如果楼市调控依旧,北上广成交量持续下跌多达5-6个月,东莞实行限购,预计二手楼量跌价跌很可能出现,否则东莞二手房难降价。
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多地重启限购限贷后新房认购猛跌 限购对房价的影响日 11:10每日经济新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。
　　（文章 原标题：楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降）　　多地重启限购限贷后新房认购猛跌，限购对房价的影响。，这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。　　“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。　　限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。　　多地楼市成交进入速冻模式　　厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。　　国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。　　限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。　　相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。　　10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。　　记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。　　然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。　　同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看？”　　其他城市新政实施后的成交量：　　10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。　　9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。　　苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。　　卖方市场一夜之间变成买方市场　　一位深圳中介向记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。　　南京龙虎网也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。　　有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。　　记者今天早上报道，楼市资金已经开始转战A股。对于刚需人群来说，买房的时间点或许并不是首要考虑的因素。大概没有谁能精确地预测房价的涨跌。但对于以高杠杆投机房产的人来说，风险或正在逼近。　　19座城市出台楼市调控新政：　　深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房　　南京：市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付提至8成　　厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高　　广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款　　北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成　　天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%　　苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈　　成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房　　郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%　　珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%　　济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房　　无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价　　合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%　　武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷　　佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证　　南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价　　东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。　　福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。　　惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。　　下面是一张图看懂。　　限购对房价的影响　　从最近10年国家政策来看，越是限购前期，购房人数越多，房价越涨越离谱，目前地产经济依然没有摆脱国家政策的调控，从决策层的政策来看，决策层希望房价回归市场经济，自主来调控，但是决策层也有很多的无耐　　第一，首当其冲的是我们城镇化，目前城镇化比例才40%左右，离90%城镇化相差太远，这意味着短期之内地产经济依然调控的范围内　　第二，买涨不买跌，越是涨价，越是限购，买房越多，当一件商品被多个人看中的时候，商品价格必然上涨　　第三，丈母娘经济，从数据显示来看，我们人口基础一直在增长，这意味着一线城市以及强化的二线城市核心地段房价持续上涨，从一线城市公布的数据来看，库存量远远低于市场需求量，而三线四线城市人口一直在往一线二线城市购房，其最主要还是希望自己子女能够结婚生子，房子是必须具备一个因素　　第四，学区经济，目前一线城市学区房价格到了一个天价地步，但依然挡不住够购房者的热情，学校容纳量有限，而很多人都希望自己孩子能不输在人生的起跑线上，那么必然拼命购买这些学区房　　小编认为从限购这个传言来看，房价会即还会进一步的上涨。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
关键词：责任编辑Jessie【免责声明】此文章内容来源为每日经济新闻，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。相关阅读1/2 10:52据路透社报道，金价周五连跌第九日，一度触及四个月低位，因计算机交易引发的卖盘，盖过了美国疲弱就业数据带来的支撑，本周有望录得逾三年来最大周度跌幅。关键词：金价 10:23今年以来，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面，房价上涨幅度超过一线城市。尽管部分地...关键词：楼市调控政策,南京,厦门 09:40国庆期间，全国各地房价的大幅跳涨使得房地产调控再一次被推到了风口浪尖。自9月30日至10月6日，就在这短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北...关键词：楼市调控,国庆 09:31这个国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外...关键词：佛山限购,2016限购政策股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
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版权所有 复制必究& 东莞限购后成交量大缩水！最新房价涨了还是跌了？东莞限购后成交量大缩水！最新房价涨了还是跌了？我们的东莞昨天，东莞统计局公布了2016年9月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，数据显示，2016年9月，全市新建商品住宅网上签约销售8559套，销售均价为15814元/平方米。相比8月份的15028元继续上涨，再创历史新高。9月份各镇街房价排名黄江、塘厦、凤岗、清溪、松山湖均价破2万元每平。虎门、东城、南城、寮步、厚街、大岭山、大朗、樟木头这8个镇街均价破15000元/平。以前房价没暴涨之前，大家都是统计有哪些镇街破1万，现在基本都破万了。（长安7000多是什么鬼？二手房早就破2万了……）限购后成交量缩水一半多上面的房价是9月份的房价，上个月地王频出，房价也随着创新高。转折点是在10月6日，东莞发布了限购限贷政策，10月7日开始实施。政策实施后房价变化了吗？9月份，东莞平均每天成交量为295套。10月7日开始限购后，成交量大缩水，截止到昨天一共9天，总成交量只有1244套，平均每天只有138套，成交量缩水了一半以上。限购后均价跌了13%东莞史上最严楼市新政的出台，让一些投资客止步，也让很多购房者进入观望期，很多楼盘每天的到访客户也在大幅度缩水，导致成交量的萎缩。成交量跌了，房价呢？限购前，10月1日-10月6日，东莞新建住宅一共成交了25.4万平方米，交易额为48.2亿元。均价高达18940元/平。限购后，10月7日-10月15日，东莞新建住宅一共成交了15.4万平方米，交易额为25.3亿元。均价为16436元/平。相比限购前（10月1日-10月6日）下跌了13%。但相比9月份还是有所提高。我们的东莞 ∣ 东莞第一自媒体∣ 超40万人关注在这里，每天看到这样有价值的好文章写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b【脑洞研究所】外卖汤水总是洒?我们研发了一套高端科技装备······<span class="num" data-v-668b
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