2017下半年，买房不只越来越贵，还越来越难。_凤凰资讯
2017下半年，买房不只越来越贵，还越来越难。
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自去年“9·30”到现在，新一轮调控周期已满10个月，从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高当代利率，多城市正式进入了“五限”时代。
调控政策一波接着一波，将全国楼市调控推到了高潮，人民日报也发表《楼市调控不会“虎头蛇尾”》的文章，可见政府要整顿楼市和建立房地产市场稳定发展长效机制的决心。
在这样的强势调控下，各地楼市骤冷，市场呈现量价齐跌。各地的楼市也真的纷纷随之降温，“北京房价领跌全国”、“一线城市房价松动”、“合肥房价拦腰斩”……类似的新闻，屡见不鲜。加上最近势头正盛的“租购同权”，不少买房人惴惴不安，怕自己高位站岗，成最终接盘侠。
见此，很多人就开始语重声长的对他人说，“都说了，不要买，你看现在房价跌成这样，这不是亏死了吗”，如果只是看新闻，可能真的有人会庆幸自己没买房。其实，你想多了，因为不用庆幸，因为你根本买不到房！就算全款你也未必买得到！
房价跌的少，涨的多！
国家统计局公布了6月份70城市房价涨幅数据，根据数据，涨幅都有回落，但是环比下跌的却少之又少，就更别说同比了，同比都在涨！
从上图来看，70城市，环比上月，下跌的只有6个城市，持平的有4个城市而已！其他60城市都在涨！涨幅虽然不多，在0.1%~2.4%之间，但是跌幅也才0.2%~0.8%！所以普遍降价、暴跌都只是你的自以为而已！
而同比数据，更不用说，妥妥的都上涨了！就连深圳、北京、合肥都涨了！
限购调控治标不治本，房价难降 &
目前楼市调控政策的重点在于“限”，通过提高购房门槛，或限定房价等手段，抑制购房需求，减少市场交易。但限购政策也只能说只一种临时性的应对措施，治标不治本，要想从实际上解决房价增长过快，还需要加大土地供应并附以其他政策。
多地建设部门都表示，政府对楼市销售价格进行干预，短期内可以抑制房价过快，但是长期来说，会有负面的影响。楼市调控如同大禹治水，宜疏不宜堵，出台长效手段也是关键。
并且从房价的走势来看，就算遇冷，也只有个别城市的个别房源出现大幅度跳水的情况，整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。这里选三个被提及最多的城市，那就是——“连跌10个月的深圳”、“领跌全国的北京”以及“房价拦腰斩的合肥”，看看这几个城市的房价走势，你就能知晓，房价可没有“狂”跌！
看到没，这才是真相！残酷而又扎心！真实的数据就是——房价只容易涨，很难跌！并且，从房企发布2017年上半年业绩报告来看，房地产企业的销售面积与金额再次刷新历史同期记录，大部分房企均已完成50%以上业绩！
买房越来越难，全款买房还要靠抢！
7月5日，成都一楼盘开盘推出356套房源，均价都在一万多，但两个小时就宣告售馨！并且所有购买者都是全款购买的！因为现场购房者需持有230万以上现金，经过验资才能进入销售中心。
7月12日，武汉江夏一楼盘连夜低调入市，共推出334套房源，均价也在9000以上。开发商直接要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。直接供不应求！
郑州一楼盘，因为高层价格比周边均价低了几千块，开发商提出前提条件是客户全款购房。虽然条件苛刻，但在开盘瞬间，依然被一次性付款客户秒清。
而这种情况并不是现在才出现，早在5、6月份就已经有这样的苗头了！随着房贷利率的提高，房款速度的减缓，全款买房可能是越来越多开发商的选择！
你以为大家都不买房是因为怕亏钱，其实都是因为买不到房才不买的！要是所有人都有资格，还能有房子空下来？
当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”四位一体的严控状态，这样的政策下，炒房现象的确得到了遏制，但更多人不仅失去了买房资格，还必须承受上浮10%的利率，甚至，根本就买不到房！因为抢不过大佬们！
房企疯狂拿地，地王频现
为了实现楼市健康有序的稳定发展，防止房价过快增长，热点城市减少了土地供应和严控新项目预售证审批。政府一再抑制地价，但压制不住房企拿地的热情，不少城市地价一再刷新当地的价格！
虽然高价拿地也是一种双刃剑，但在“拿了高价地可能会死，但没有地一定死”的观念下，房企坚持高价拿地，那必然只有高价出售。羊毛出在羊身上，最终为这些高价买单的还是广大的购房群众！
目前的状态就是“全款里面请，按揭让一让，公积金请回！”一旦放松，市场就会回暖，房价暴涨的可能性太大了！而还在犹豫不决的你，到底还想期待什么？所以还请珍惜机会，能买尽量买！不然以后后悔有什么用？！
现在全款都在靠抢，越推迟、越往后，买房的成本越大，买到的几率越小，还不如趁早买，省点心、省点钱！
本文来自【房产营销实战兵法】
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播放数：580892010年之后！ 我们买房子还像现在这么难吗？
合肥筑家易
10年，说长不长，说短不短。一个10年，能够发生的事情实在太多了，能够改变的事情也实在太多了！10年前，我们对房价的态度是：“呵呵，涨吧！我也不买。”10年后，我们对房价的态度却是：“求求你，别涨了！真心买不起。”常常听到有人做这样的假设：如果能给我个时光机就好了！我想穿越回10年前的楼市，我一定能买多少就买多少，借钱、贷款，即使砸锅卖铁也要买房！谁也拦不住我！现今，房价不知比10年前的今天翻了多少倍。没买房的人还是没买房，毕竟10前的我可能买得起，10年后还真不好说！不是说，天下大势，分久必合，合久必分吗？房价是否也是如此吗？如果这样“分析”的话，那么，10年后，我们又是否能够“轻松”买房呢？有专家曾断言：10年后，中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。也有新闻曾报道：10年后，中国最便宜的东西可能就是房子。有人也曾统计过帝都北京从2005年到2015年，十年来的房价变化，从8077元/平到29967元/平，平均每平米翻了近4倍，平均每天涨了6块。而据国家统计局数据显示，中国在售房产价格从2004年到2014年，十年来价格上涨幅度是77%，二手房的价格上涨幅度是57%。相信看到这个数据，不少人都震惊了！都说“过去的房奴都是幸福的，虽然买房的时候再苦再累，但是昨天的房奴大多已经成为今天的千万富翁。”我想现在，我终于理解为什么会这么说了。既然房价都涨了这么久了，是不是也该“歇歇”了？下一个10年，我们应该可以“轻松”买房了吧！这个...未必。今早，还看到一篇报道《房地产热助推经济预期改善 今年经济增速或超6.5%》。没错，经济增速与房地产有关。看到这个，大多数人应该就明白是什么意思了。所以，房价想降，难！10年后，想轻松买房，要么控制房价，要么增加收入，不过个人觉得，好像后者更靠谱些。现在买房还是未来买房，真是个难做的决定。10年后，有的人依旧“买不起房”的风险也是始终存在的！
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[责任编辑：christylin]
201720184月
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(其它25000元/平方米)
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(顺义2800万元/套)
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现在不抓紧买房、未来将会买房越来越难现在肯定有不少人一边眼巴巴的看着越来越高的房贷利率胆颤忧心，一边又满怀期待的祈祷着房价能越来越低，在这两方的夹击下，不知道是应该趁现在就买，还是再等等再买的人越来越多。可是真的深入了解了市场，就能知道，今年不买，明天准后悔！1、市场表冷内热，购房需求只增不减从去年“9·30”第一轮调控政策开始，截止到现在刚好一年。在这一年中，不少新闻都是在争相报道“楼市降温”、“XXX量价齐跌”。很多人也觉得肯定有不少开放商的因为销量差而导致自己资金链断裂，房产销售降温，保不齐马上就要房价大跌。对于这种想法，只能说，做得一手好白日梦。实际上，虽然房价被控制，甚至因为贷款资金回款慢要求全款，但是一二线不少城市只要开盘就能秒清，不仅是销售面积，销售金额也是节节高升！从数据统计上就可以得出市场并非萧条。虽然调控力度这么大，市场的表面冷，实际可热着呢！售罄、售完的新闻也不少。2、房价增加变缓，洼地渐露房价到底是增还是涨，就从国家统计局的统计数据来看，8月房价环比整体都涨停。但是根据年初的价格来说，和去年的价格对比来说，都基本微涨。
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