为什么越来越多的银行收紧房贷收紧，是因为未来房价要降

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-30 11:00 标签： 房贷收紧 部分银行
　　新华社记者王凯蕾　　银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后，关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。　　多家银行收紧房贷　　记者2月25日了解到，兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。　　记者随后联系招商、交通、民生银行等股份制银行，得到答复均是对房地产开发贷款趋于谨慎。　　近年来，开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织，形成了一张“造血网”，源源不断向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强，其对房地产开发贷款已开始收紧。　　据了解，夹层融资是一种无担保的长期债务，这种债务附带有投资者对融资者的权益认购权，夹层融资客户一般都是房地产企业；房地产供应链金融业务，主要指与地产行业相关的行业，如水泥、玻璃、钢铁、建材等。两者均为开发贷款项下的组成部分。　　业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。　　瑞银证券分析师李宗彬认为，由于开发商财务杠杆较高，如果银行暂停开发贷款及按揭贷款，开发商的现金流可能面临较大压力。销售回款和开发贷款仍是开发商最主要的资金来源，银行暂停房地产夹层融资和供应链贷款对大部分开发商的资金链有一定影响。　　地产资金链风险骤升　　此前，部分三、四线城市出现“空城”，杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销，引发外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。业内分析人士认为，出现打折促销，可能是因为项目开发商新增土地储备较多，面临一定的资金压力。　　“杭州、常州等供给偏大的城市出现的降价销售现象不会蔓延至整个一、二线城市，但房价涨幅回落将是行业趋势。”李宗彬认为。　　兴业证券认为，商业银行的行为模式变化无异于同时掐断了销售回款、外部融资这两条路径。房地产的资金链风险将在未来一段时间处于高位。　　此外，今年以来，市场资金成本不断攀升、信托违约事件频发等因素也促使商业银行对市场风险重新定价，可能会放缓配置高风险、高收益资产。根据中国信托业协会数据，估算今年将有7966只信托产品到期，规模合计9071亿元，而风险敞口恰恰集中于房地产和平台信托，其中房地产信托到期规模达到2500亿元。　　“近年来信托违约事件出现概率最高的是房地产行业。”广东金融学院院长陆磊说。　　房价很难一直涨下去　　与银行业的担忧似乎截然相反的情况也同时出现：国内一线城市土地市场价格飙升；一些大型房企在疯狂拿地的同时，也调高了业绩目标。　　“复杂的市场情况可能在表明，畏惧者已经开始畏惧，但贪婪者依旧贪婪。”中央财经大学银行研究中心主任郭田勇认为，诸多迹象表明今年房地产市场在流动性风险、融资环境等方面正面临很大的不确定性。　　受访的业内人士表示，在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。广发证券银行业分析师沐华说，从趋势看，银行对于开发贷和按揭贷款的谨慎态度，在未来几年内较难改变。　　“综合各项政策和市场因素，房价很难一直涨下去。房地产的"黄金年代"将面临终结。”郭田勇说。　　（新华社广州2月25日专电）这一事件影响几何？现在就可以登陆，就这一热门话题热烈讨论
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核心提示受楼市调控政策影响,近期全国多地收紧住房信贷政策。走访石家庄多家银行了解到,部分银行取消了首套房利率优惠政策,并暂停受理二套房贷款业务。二套房停止受理,石家庄多家银行收紧房贷政策咨询省内四大国有商业银行及部分股份制银行了解到,从4月开始,多家银行陆续取消
受楼市调控政策影响,近期全国多地收紧住房信贷政策。走访石家庄多家银行了解到,部分银行取消了首套房利率优惠政策,并暂停受理二套房贷款业务。本文转载:石家庄传媒网：http://www.sjzcmW.com/二套房停止受理,石家庄多家银行收紧房贷政策咨询省内四大国有商业银行及部分股份制银行了解到,从4月开始,多家银行陆续取消此前首套房九折的贷款利率优惠,恢复基准利率;进入5月之后,又有部分银行继续对利率进行上浮,最高达到两成。建设银行:“现在我们的利率涨到基准利率的1.05倍了,首套二套都是。我们最早是9折,后来涨到95折,5月8日-9日紧急下的通知,刚涨到1.05倍。”中信银行:“我们这儿利率高,以前都是下浮,打九折,前段时间上浮了20%。”据提供的数据,石家庄13家银行监测样本中,4月份执行首套房9折利率优惠的银行从之前的9家下降至4家,且基本都是同开发商的合作项目。不仅如此,对于二套房是否停贷的问题,部分银行也表示,目前除新房贷款外,二套房和贷款业务均停止办理。银行工作人员:“目前做不了了,咱们这个业务停了。现在只要是二手房按揭我们就不接了,只做开发商合作的新房。”商业贷款放款时间延长,公积金贷款政策暂未变化此外,部分银行表示,由于当前房贷额度比较紧张,放款时间相对以往也有所延长。目前银行放款周期基本都在2个月以上,最慢的需要等上半年,申请条件也增加了诸多限制。银行1:“额度比较紧,好久也放不下来,我们3月份审批的到现在还没放呢。而且各种条件也都严格了。”银行2:“之前我们这儿利率太低了,现在总行控制我们这边的额度了。”此外,近期国内部分城市暂停受理非首套住房的公积金贷款申请。记者咨询省直住房公积金管理中心了解到,目前仍在执行限购以来的政策。河北省直住房公积金管理中心:“没有什么变化,利率3.575%,首付60%。我们审批是5-15个工作日内左右。”购房成本上升,有助于抑制房价分析师汤传尧分析,近期银行收紧房贷政策,严控房贷规模,一方面是为配合国家的楼市调控;另一方面,也是迫于近两年来居民储蓄规模持续萎缩、吸储成本不断上升的压力。汤传尧:“石家庄楼市受京津冀和雄安这两个概念的影响,上涨缺乏一定的有效支撑,现在调控降温是有必要的;另一方面去年以来房子卖的太多了,贷款放的太多了,大家的钱都从自己的储蓄账户转移到开发商,银行只能通过提高贷款利率来盈利。”汤传尧分析,银行信贷政策是决定短期房价的关键因素。房贷政策缩紧,加上此前的楼市限购政策,会对未来房价上涨起到从量变到质变的抑制作用。汤传尧:“购房成本的上升使得购房者的积极性受到一定打击,像石家庄这种核心城市,之前比较热,现在购房成本上去了,成交量和成交价会有一定的松动。量会先下来,价格我觉得会稳定一段时间。
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