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小产权房怎么过户？小产权房过户的流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　面临报价的继续上涨，许多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房，可是关于这个小产权房许多人仍是有着许多的疑问的，小产权房终究是指的啥？有人说小产权房是不能够进行过户的。那么终究小产权房能不能过户呢？假如能够过户的话需要走那些程序呢？　　一般来说，小产权房能够分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建造的住宅、经济适用房和在集体土地上建造的住宅。前两者的话，首要补交了土地出让金或者是买房超越5年就能够进行过户手续了，可是假如是在集体土地上建造的房子的话，是不能够进行过户的。　　为啥在集体土地上建造的房子是不能够进行过户的呢？由于这类小产权房是当地政府占用了集体土地建造的房子，其并不会遭到国家法律的维护和认可，购房人手中也是没有宅真实的产权的，由于房子的各项处置权力包含一切、转让、处置、收益等权力都没有。而在进行生意的时分，有关的部分会核实生意的房产是不是具有上市的资历，像小产权房由于其没有清楚的产权所以不能够进行上市生意，天然也就无法过户了。　　当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建造的住宅、经济适用房只需满意上市条件后便能够进行过户了，那么详细有哪些流程呢？　　1、生意两边首要需要在交流和了解的基础上，依照约好销售报价、交房日期、过户时刻等等来签署房子生意合同，在合同上签署两边的名字、联系电话等信息，而且要加盖手印或者是盖私章。在这里要格外提示我们的是，在合同中一定要清晰出房子的详细信息。　　2、请求生意。生意两边去房产生意基地进行生意，在部分的咨询台收取网签号；　　3、网签。在效劳窗口收取并填写一个办法生意的信息表。要依照合同的内容填写，尤其是要留意合同中销售价款一项，由于过户契税交纳的根据即是销售价；　　4、网签后，就要在前台窗口收取相应的材料，为契税的交纳做准备；　　5、去财政部分的受理大厅，交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实，为下一步挂号发证做准备；　　6、交土地出让金，土地出让金的交纳当地，各当地也许有所不同，可是大多数是直接去国土局交纳；　　7、持有关材料就能够去不动产挂号基地处理房产过户手续，留意卖方的夫妻两边一定要参与而且当场签名承认。　　9、挂号过户，获得不动产权证书。　　小产权房过户的程序不是很杂乱，可是我们要留意的是，假如是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以我们在买房的时分一定要看清房子的产权信息。
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小产权房能过户吗
现在要买，不知道怎么过户，有什么风险
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：23870 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果不是本集体成员，就不能 10:52地区：河北-廊坊咨询电话：帮助网友：7414 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人去房管局办理过户就行。 11:04地区：河北-石家庄咨询电话：13582***帮助网友：161684 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人对合法的产权，才会受保护。 11:05地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：64618 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人房屋所在地村民购买的才受法律保护 14:18地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：89740 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好 不能过户 法律不保护 14:35地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：58107 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人房管局办理过户就行 22:39地区：河北-石家庄咨询电话：18931***帮助网友：895 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人小产权房一般只在村集体的物业中心办理，有一个房屋使用权证，其实相当于在物业那办理更名，没有房管局出的房产证。 11:13
无锡推荐律师无房屋证的小产权房，只有，能够过户吗？受法律保护吗？要怎样做才能保护自己的权益房是当地政府为政府人员和当地老师盖的请问该要怎样做？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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无房屋证的小产权房，只有，能够过户吗？受法律保护吗？要怎样做才能保护自己的权益房是当地政府为政府人员和当地老师盖的请问该要怎样做？
小产权:小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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地区：安徽 合肥|解答问题：2747条
不能过户。你最多能够部分主张损失，因为你也有犯错，所以主张全部损失是不现实的。如果将来不能过户，您将来的损失只能建立在职责来主张。
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天津武清好多平房都已经拆迁，不知道没有房产证的楼房和不能过户的小产权房子拆迁是什么政策，
答：没有产权证的楼房跟小产权的房子，按照拆迁政策的话，不受法律保护
小产权有房产证吗？有房产证可以改名字过户吗？
无法在房管局备案，不能取得，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。
专家您好；我买的小产权二手房没办过户但原业主房产证在我手上我们有协议他签字画押了这种情况法律承认吗
答：这种的买卖交易在法律上是不认可的,因为你们之间的交易本身就是触犯了法律,你们之间的协议也不会有太多用处,我建议你可以去公证处做个公证,这样你的安全系数高一些
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1106今日解答太原小产权真的是伤了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房梦，太原小产权政策是什么，不过这个政策还是很不明朗的，大家看看哈，这是太原小产权政策一些部分内容，国土部、住建部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中规定“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。　　《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定，“购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害，市民千万不要购买手续不全的房屋。如发现有违规销售行为，请提供购房合同、收据等到市房管局监察队进行举证。同时请市民及时关注太原市房地产信息网，查询、购买手续合法的楼盘项目，保护自身合法权益。举报及咨询电话：4942643。　　太原小产权房最新政策虽然不是很明确，不过市房地产监察队的工作人员称，为了净化、规范我市房地产销售市场，市房管局将继续加大监督检查力度，采取强有力的措施，查处违法违规销售行为。同时也建议市民积极配合，及时对违法违规行为进行举报举证，不要购买手续不全的房屋。　　楼钱两空是不会的，国家虽然有太原小产权房最新政策限制，但整治和拆除的都是没有盖好的，只要卖出去的除非拆迁才会拆除，但也会给予一定的补偿，现在只要盖好、敢卖的还敢买，要不就贷款买大红本的，就看你要不要那个本。　　办法一：太原小产权房最新政策之回收　　按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护。由于没有产权，所以房源本身并不属于购买者，因此按照国家法律来说，小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房也有居住权，所以可能在回收时给予一定的经济补偿。但是小产权房的回收会牵扯大量人群的居住问题，因此单纯的回收不太可能。　　办法二：太原小产权房最新政策之转正　　小产权房目前已经占整个房地产市场的1/5左右，数量庞大。如果全部回收难免会让大量的人失去住所。因此有人预测，小产权房可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正。但是这种处理办法无疑是助长了小产权房的违规建设行为，小产权房成功转正为商品房项目，其所付出的地价成本往往不到通过正规“招拍挂”程序地价的三分之一。如果小产权房的转正成为合法，那将会助长疯狂乱盖违章建筑的歪风邪气，也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏，因此小产权房集体转正可能性也不大。　　办法三：太原小产权房最新政策之廉租房　　把小产权房转为廉租房是一个比较流行的设想。小产权房虽然没有产权但却有居住权。而购买小产权房的人群中有不少是经济实力相对较弱的困难户，把小产权房转化为廉租房，继续让购买人在其中居住，原先的购房款冲抵房租。这也是一种解决办法，但有可能会伤害到小产权房持有人的利益。　　办法四：太原小产权房最新政策之买房人出钱购买　　和缴纳低成本转正不同，国家可能会按市场现状规定小产权房购买人补足与周边商品房相当的购房款，如果购买人愿意补款则小产权房转为合法，如不愿补款则国家进行有补偿的回收。这样做可以起到相对公平公正的原则，也会杜绝小产权房的投机性。　　办法五：太原小产权房最新政策之区别对待　　小产权房涉及面非常广，牵扯的问题也较多。太原小产权房最新政策之如果统一按一种办法处理难免会有所疏漏。因此小产权房可能会按实际情况区别对待。　　首先，在时间上区别对待。国家可能会在小产权房的建设时间上进行划定。在规定时间节点之前的小产权房以购买或转正为主，在规定时间节点之后的小产权房以回收为主，甚至对于影响和危害较重的小产权房采取没收和拆毁处理。　　其次，在处理方式上国家可能也会采取不同的办法。太原小产权房最新政策之对于占优农耕用地的小产权房会坚决予以拆除，而对那些确实能解决困难群体居住问题的小产权房，国家可能会酌情进行转正、购买或者转化为廉租房。　　总之，小产权房的清理工作是一个庞大的工程，太原小产权房最新政策之单纯用一种方法难以做到合法、合理和面面俱到。在处理过程中需要政府既能按国家法规处理也能根据实际情况考虑民生。小产权房的清理工程无疑是一个艰巨的项目，正在考验着政府处理复杂问题的智慧和能力
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