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期盼上级领导为民作想，帮我们解诀历时十年之久的产权问题，因为房产证未办，已给我们生活带来非常大的不便，严重影响了我们的正常生活，辛苦攒下的血汗钱买了房子却得不到保障！迫切希望领导协条相关部门帮我们处理此事，射洪县金华镇仁和苑全体业主万分感激！
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历史上的今天
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blogAbstract:'1、不能办理房产证的原因有哪些？答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：　　①利用集体所有土地开发的项目。　　②未经立项批准的项目。　　③未取得规划审批的项目。　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。　　⑥土地或房屋未解除抵押的。　　⑦开发商未交纳相关税费的。　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。　　对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：　　①购房者没有交纳相关税费。',
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市委市政府督办 开发商承诺11月30日前办好房产证
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（原标题：市委市政府督办 开发商承诺11月30日前办好房产证）
。报道刊发后，开发商江西华东装潢建材博览城有限责任公司找到本报，提出房产证迟迟办不下来，主要责任在于承建商南昌嘉业建设有限公司不提供完整的项目验收所需材料，导致项目没有取得验收竣工合格备案表，无法办理房产证。
南昌嘉业建设有限公司也找到本报，表示办不到房产证的责任在开发商，因为开发商没有付清项目建设费用。开发商与承建商均表示要把对方告上法庭，但是对于业主强烈要求的尽快办理房产证，均没有给出时间表。
“我们业主花了血汗钱，却拿不到房产证。开发商与承建商有纠纷，不应让我们业主埋单。”青云汇维权业主代表聂女士告诉记者，由于没有房产证，不仅房屋无法买卖，甚至在出租房屋的时候，由于没有房产证，租客都担心会上当受骗，为此业主苦不堪言。
市委市政府督办 开发商签办证承诺书
5月5日，昌南工业园管委会党工委书记、管委会主任朱彪向记者证实，青云汇楼盘开发商与承建商确实在打官司。他表示，该楼盘业主长年拿不到房产证，不利于和谐稳定，他们也多次协调，但由于办房产证还要牵涉南昌市建委、市房管局等相关部门，所以没有取得大的进展。
朱彪告诉记者，今年3月15日，南昌市委、市政府召集开发商、承建商、昌南工业园管委会、南昌市房管局、南昌市建委等多方面进行协调，并在4月27日进行了督办。
“开发商是在我们的见证下，向业主们签下承诺书，答应在今年11月30日前办好房产证。”朱彪说，如果开发商与承建商相互不配合，不履行承诺，届时将把他们列为黑名单，叫停他们在南昌地区的在建项目，甚至取消他们以后投标其他项目的资格。（来源：中国江西网-信息日报）
本文来源：大江网-信息日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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开发商与政府部门“扯皮”
　　海口府城街道办：琼山区政府与开发商有合同纠纷，其中一栋楼开发商不愿交房，正通过法律途径解决　　府兴公寓　　本报讯　　昨日，读者黄先生向本报反映，位于海口中山南路的琼山朱云片区改造安置房小区“府兴公寓”，建成近两年，其中A、B、D三栋楼早已有拆迁户入住，但唯独C栋却迟迟未交房。对此，琼山区府城街道办有关负责人称，主要原因是“府兴公寓”开发商和琼山区政府存在合同纠纷，迟迟不肯交房所致，目前，琼山区政府正通过协商和法律途径解决此事。　　记者 刘泽飞 文/图　　拆迁户：安置房建好近2年，我们却一直无法入住　　黄先生是海口市朱云片区旧城改造的拆迁户，在家里的老房子被拆后，就一直靠着政府发放的过渡安置费在外租房住，等着搬到位于中山南路的安置房小区府兴公寓居住。“府兴公寓是2012年年底交房的，2013年1月，政府就组织大家分了房，没过多久，分在小区A、B、D三栋楼的拆迁户陆陆续续都搬进去住了，可唯独我们C栋的近百名住户，一直等到现在都还没有得到交房的消息。”黄先生说。　　昨日上午，记者来到了府兴公寓采访。记者注意到，府兴公寓共有6栋楼，其中A、B、C、D四栋为住宅楼，E、F两栋为商业用房，确如黄先生所说，A、B、D三栋楼房目前都已经有人入住，唯独C栋空空如也。“具体原因我们也不清楚，听说琼山区政府目前正因为这事和开发商打官司。”小区B栋住户郑先生如是说。　　对于郑先生的这个说法，府兴公寓物业管理处负责人林先生予以否认，他告诉记者，C栋跟小区其他几栋住宅楼是同时完工的，分房也是同时进行的，早已具备了入住条件，之所以迟迟没人住，据他了解是因为开发商和政府方面存在合同纠纷，“开裂的情况几栋楼都一样，早都安排人修缮过了，这个肯定不是主要原因，我听说是开发商和政府对当初签订的购房合同有分歧，开发商不愿意交房，住户没拿到钥匙，怎么住？”　　街道办：合同纠纷，其中一栋楼开发商不愿交房　　据了解，府兴公寓共有A、B、C、D四栋安置楼，小区建设总用地面积1.5万余平方米，总建筑面积5.58万余平方米，其中C栋含架空层在内共有13层，96套房。该小区安置的是朱云片区棚户区改造项目的居民，主要为朱云路、大园路、甘蔗园社区等拆迁户，是原海口市琼山区府城镇通过集体购买的方式，从府兴公寓开发商处一次性购买的。当时，政府是以3590元/平方米的价格“团购”，然后以2450元/平方米的价格供给拆迁户，差价则由海口市政府通过财政进行补贴。　　“我们也希望府兴公寓C栋能快点交房，拆迁户们能早点搬进新居，可问题是开发商不配合，我们也很无奈，在积极协调的同时，我们正通过法律渠道解决此事。”负责朱云片区拆迁户安置工作的海口市琼山区府城街道办有关负责人昨日接受记者采访时表示，因为当初的购房合同中没有明确约定，在府兴公寓交房前，开发商海口兴邦地产有限公司与琼山区政府，就该小区地下室、架空层以及商业用房是否应由政府出资购买产生分歧，这是导致C栋当时未能如期交房的主要原因。　　该负责人说，因为开发商与琼山区政府有合同纠纷，就扣着C栋一直不交房。　　多次沟通无果，琼山区政府状告开发商　　府城街道办有关负责人说，截至目前，琼山区政府已向府兴公寓开发商海口兴邦地产投资有限公司支付了1.7亿余元的购房款，按照合同约定，剩余的1800余万购房款会在开发商办理完房产证后支付完毕。“按照合同约定，购买府兴公寓小区的总购房款是1.88亿元，房屋面积是5万余平方米，现在C栋还没交房，可开发商在把地下室和架空层的面积也算在了房屋面积内后，他们说已按照合同约定交付完了所有的房屋。”该负责人表示，琼山区政府已向法院起诉海口兴邦地产投资有限公司，要求对方尽快交房，目前案件正在审理中。　　“我们也希望尽快解决拆迁户们的住房问题，琼山区政府对此特别重视，在通过法律途径解决此事的同时，我们也正想办法与开发商沟通，有分歧我们可以坐下来谈，但不能伤害拆迁户们的利益。”府城街道办有关负责人说，除了通过多种途径促使府兴公寓开发商尽快交房外，政府方面目前也在积极帮助回迁户们做好过渡期间的安置工作，“我们希望开发商方面积极站出来解决此事，而不是一直拖着。”
（责任编辑：HN666）
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备案购房合同什么时候可以拿到
备案盖章的购房合同什么时候可以拿到，有时间规定吗？合同签了一个多月了，但开发商一直未把合同给我，说是去房管局盖章，请问下，从签合同到登记盖章下来要多久，法律有规定吗？
我有更好的答案
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
采纳率：68%
来自团队：
大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。有人已经住进了新房,可购买合同还没拿到的,购房合同确实需要在房地部门办理,开发商不给合同的做法是错误的.因为你与开发商之间的权利义务关系主要是由合同约定的,不过你可以考虑到房产局去调取一份备案合同的复印件,这样就不用担心了.具体情况还可以到当地房管局咨询，而且他们会根据你的材料发房产证然后建立房档。
本回答被提问者和网友采纳
购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，如果是按揭的话，签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，我想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，我要提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？我们交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
就我所知，现在一般采用网上备案。也就是如果开发商那里能上网，在签完合同马上就能备案，而且能马上打印贴于合同上，然后你就能带走合同了。
我是昆明的一个置业顾问，不知到其它地方是否这样？如不是，问问当地房管局吧。毕竟早点拿到合同才放心
大约1个月左右，你应尽快 办理，详细可来信。
合同备过案什么时候能拿到产权证
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