【山西省房屋租赁合同：退租需提前30日通知】从山西省住建厅获悉，为避免房屋租赁的各类纠纷，山西省工商局与省住建厅共同起草了《山西省房屋租赁合同》示范文本。示范文本明确，租赁期限内，出租人需提前收回该房屋的，或承租人需提前退租的，应提前30日通知合同相对方，出租人应归还承租人已支付的保证金、剩余期间租金，并按年租金的相应数额向相对方支付违约金。
【山西省房屋租赁合同：退租需提前30日通知】从山西省住建厅获悉，为避免房屋租赁的各类纠纷，山西省工商局与省住建厅共同起草了《山西省房屋租赁合同》示范文本。示范文本明确，租赁期限内，出租人需提前收回该房屋的，或承租人需提前退租的，应提前30日通知合同相对方，出租人应归还承租人已支付的保证金、剩余期间租金，并按年租金的相应数额向相对方支付违约金。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-提前退租，我把违约金从877万降到了421万！（下）_唯美系
提前退租，我把违约金从877万降到了421万！（下）
申请成为专栏作家ENJOYhello，大家好，又见面啦！不知道大家对这篇是否还有印象在上期分享中，提到了降低退租成本，可以从制定合理的退租方案，以及违约金谈判上来进行，本期分享，我将从退租流程、相关法规、真实案例三方面，更详尽的说明如何通过具体操作降低退租成本的。那些你一定要知道的退租流程针对于不同的退租方案，在执行时适用于不同的退租流程，但总体原则一致，即：合理合法，双方认可。看起来很简单的八个字，但在实际的执行过程中，可能还是会出现大大小小的突发情况。1到期终止这是最常见，也是争议最少的形式，与业主做好验房交接工作，并签订解除租赁的协议即可。2转租提前退租并转租：退租流程与到期终止一致。解除租赁协议中，可能会涉及补足剩余租期转租差价的条款，但与第三方无连带关系。转租给第三方：应慎重择选此方案，并做好风险管控。第三方存在的风险：包括提前退租、未履约支付房租、对办公室设施设备的损坏等。所以在与第三方签订转租协议时，可适当提高押金和违约金金额，一方面可以增加第三方违约成本，另一方面违约金可转化为再次寻找转租方的时间成本。房东存在的风险：包括提前解约、不同意转租、不为第三方开具发票等。所以涉及第三方转租时，需要提前与房东进行沟通，并尽量签订三方转租协议，把房东的权利与义务进行说明。如房东在第三方转租事宜上无法调和，建议舍弃此方案。3提前退租双方协商一致：提前告知房东退租意向，并商定退租日期和违约金金额。进行验房交接，并签订提前解除租赁协议。根据协议支付违约金，并回收票据完成内部流程。双方未能达成一致：提前书面告知房东退租意向，并保留回执。按合同约定处理租赁地的装修和自有资产，并将员工搬离。邀约房东进行验房交接，房东未到场或拒绝接收的，可以自行拍照取证（拍照时可叫上物业一起查看），并把房屋钥匙、水电卡、遥控器等交与物业保管。发送提前退租律师函：告知房东已于哪天退租，并按合同约定处理相关装修和资产，房东的物品存放在何处等，总之就是不会影响后续出租；如有需退回的资金，也可在函中体现，并指明退回依据、截止时间、违约责任等。在我方欠款的情况下，房东一般有3种操作。第一种，主动与我方再次协商违约金额，并降至合理合法的范围，此时可认定为双方协商一致。第二种，房东给我司发律师函，并主张违约责任；此时如房东的主张合理合法，建议尽快达成一致；如违约责任仍僵持不下，可不予回复。第三种，房东起诉我司，并主张违约责任；此时需要行政配合法务，提供《租赁合同》、《提前退租告知书回执》、《退租验房交接单》/退租房屋状况的照片、《提前退租律师函》、聊天记录等相关证据。在房东欠款的情况下，我司可根据实际情况决定是否采取法律措施。值得一看的真实案例经验及相关法规在流程和执行底线都了解之后，我们将通过一些真实案例，了解极端情况下的退租过程，并对相关法规进行有初步的了解和知晓。1案例一：懂点法，不怕诉，还少赔了115万案件背景：租期36个月，租金6万/月，合同约定的违约金为剩余租期的房租。房东前期投入装修费和中介费26万。公司已付押金18万，另有12万租金已支付但未使用，公司从第9个月启动提前退租，剩余租期27个月。房东第一诉求赔偿金额应为合同中约定的剩余租期房租，即162万。房东后续主张赔偿金92万，即已支付押金和租金30万不退回，另需赔付空置6个月的房租和前期投入共62万。法规初识：本案第一诉求，赔偿金设置为剩余租期的租金，可认定为违约责任过重。在司法判定时，不光会看合同约定，还会根据实际损失，来判定赔偿金额。（各地执行有差异，请参考各城市实际情况）本案第二诉求，赔偿金设置为空置期和前期投入的全部损失，可认定为赔偿过重。一般会根据实际情况或一定比例予以支持，但前提条件是公司可以证明，提前退租不影响房东后续出租。比如此案，公司提前退租后行政积极处理了家具和人员，并保留了照片显示当时的房源状况不影响再次出租，而且还及时发函告知房东以免空置更久；判决前行政还与法官和房东一同前往查看房源遗留状况，同时行政也提供了一些周边房源的租赁情况。最终结果：历经2年时间，房东的第一诉求法院不予支持，第二主张法院部分支持。最终判决为已支付的押金和房租不予退回，另需再支付17万，共计赔偿47万元。从162万，到47万，这个结果与行政在整个退租过程中的准确判断和充分准备密不可分。2案例二：有原则，有谋略，这波操作省了72万案件背景：租期24个月，租金8万/月，合同约定的违约金为装修损失和1个月押金。房东前期投入装修费88万，含电梯且合同发票齐全。公司已付押金8万，另有8万租金已支付但未使用，公司从第4个月启动提前退租，剩余租期20个月。房东第一诉求赔偿金额应为合同中约定的装修损失和1个月押金，且已支付房租不予退还，即104万。房东后续主张赔偿金76万，且态度坚定，拒绝与行政人员沟通，只与业务的一位对接人联系。重点突破：本案第一突破点，是对装修损失的界定。大家知道装修是可以重复利用的，尤其是电梯，可以运转很多年，这种投入不应该被一次性记为损失。本案第二突破点，是房东异常的沟通方式。在行政人员表示全面接手退租事宜后，房东仍只与当初签订租赁合同的业务对接人联系。且房东为个人，前期投入较大，后期仅回收了4个月的成本，心态上应该是积极协商赔偿事宜，而非增加沟通环节，减慢资金回收。在此状况下，行政通过一系列的操作，与房东进行了直接沟通，并点明问题。最终结果：房东与行政直接沟通后，积极协商赔偿事宜，未进入到司法程序。最后双方达成一致，已支付的押金和房租不予退回，另需再支付16万，共计赔偿32万元。赔偿金包括1个月押金8万，和装修损失24万（总价按5年折旧，赔偿2年租期的损失，电梯安装费不计）。从104万，到32万，行政坚守了谈判原则，从专业的角度切入问题，最终输出的工作结果体现了行政在其中发挥的价值。最后行政工作千头万绪，本次分享只是抛砖引玉，为退租工作揭开冰山一角。
美人心计改编自小说《未央·沉浮》，里面涌现了一批为了爱和权力争得头破血流的花样女子，其中有6位美人扮过新娘，一起来欣赏下：1、胡杏儿胡杏儿扮演吕太后家族的一位寒门女子吕鱼，凤冠以金饰和红色流苏为主。2、杨幂杨幂扮演窦漪房的心腹莫雪鸢，因为跟随窦漪房多年，获得了郡主的封号，被赐婚给周亚夫，可惜在出嫁当日...
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　　终于等到你，五·一三天小长假　　又到了放飞自我的时候了　　五一的”关键词“，你get到了吗?　　钱?现金?信用卡?天气?　　...........　　NO.小壹觉得这些都不是问题， 有一个事情很棘手，就是你的五一小长假和你家新房的装修档期不期而遇，你一言不合来了一场说走就走的旅行，心中始终放心不下你家的装修问题，那么...
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人们都知道每天都要刷牙，不然牙齿会长蛀牙的，但是一天要刷几次牙，估计很多人就不知道了。有的人觉得早上一次就可以了，而大多数人都是早晚一次。不过有的人都是一天三次的，听说朋友一天刷三次牙，才知道为什么他的牙齿那么白，不像我们的都是大黄牙。相信大部分女生都是早餐各刷一次牙齿的。不过刷牙也是有讲究的，早餐...
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周杰伦晒出与香港女星邱淑贞合影
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从周杰伦晒出的合影上可以看到，邱淑贞穿着黑色...
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&租房要退房注意什么　租房提前退租违约金应赔偿多少
租房要退房注意什么　租房提前退租违约金应赔偿多少
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道在租房的时候要签订租房合同，那么，在退房的时候要注意什么呢？租房合同没有到期退房又要注意什么呢？下面小编给大家详细的讲解下有关：租房要退房注意什么，租房提前退租违约金应赔偿多少呢？这方面的相关知识。
租房要退房注意什么 １、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前３０天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。 ２、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。 ３、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。 ４、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。 租房提前退租违约金应赔偿多少 １、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。 ２、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。 较后总结：本文通过对租房要退房注意什么，租房提前退租违约金应赔偿多少呢？相关知识的讲解，让我们了解到，在退房的时候要提前通知房东、并打扫屋内的卫生。而租房提前退租违约金应赔偿多少呢？合同中有约定的则按约定执行。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决。希望本文能够给大家带来一些帮助。
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