本人女，25岁，毕业后留京工作，获得北京户口。工作原因，外派国外。在国外一年的时间，正是北京房价上涨最厉害的1年。此次回来休假，父母卖掉老家1套房，筹到一笔首付，看中房山区一套地铁周边房，约130万，付了定金。由于银行对此项目贷款一直未审批，所以一直没有缴纳首付签合同。今天售楼处給我打电话，通知我银行已经同意对此项目贷款，我可以签订购房合同了。现在很犹豫，到底要不要买。一方面我最近几年会一直外派国外，对住房没有迫切的需求，此次买房主要是投资保值，但另一方面出台新政了，我自己购房本身不受限制，而许多人看空未来房地产的发展。？现在很困惑，到底持币观望还是入市购买呢？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　苹果所剩无几 草纸很多　　　　你是要苹果还是要草纸？
　　楼主不才~~~你说的苹果是指地段好的房子？的确，此次买房很仓促。最先看的是二手房，楼主的实力也就够在四五环之间买个40几的开间。折腾一番，没有合心的，遂看了新开盘的房子。此时地铁周边新开的能承受的起的房子也就房山有几套了，当时也顾不上别的就付了定金，可以说比较仓促。即使房山线跟城区的接通了，到我们单位地铁也有20多站。　　不过未来也没打算住这里，只是不想让赚的钱在手里贬值下去~~　　在线等~~
　　主要看户型和配套北京的房子还是抗跌的
　　MM买的是万科长阳半岛吗？
　　楼主目前处于两难　　　　二手太小，将来不合适自住 如果投资保值是一个不错的选择　　　　一手便宜的房子 目前也只有房山可买
无它，长阳的万科不错，但貌似六期只有大户型。　　　　
　　作者：甲宝的粉丝　回复日期：　22:55:00　　　
　　　　MM买的是万科长阳半岛吗？　　　　--------------------　　　　貌似是YGYS吧
　　MM买的是万科长阳半岛吗？是的话可以跟我谈谈
　　ygys是那个盘？
　　我对长阳半岛熟悉
　　手机慢
　　户型蛮好，90平南北通透，两室两厅~~离地铁400米吧~就是位置偏，在西南5环外N公里，周围说实话还不如我老家的县城发达
　　不是，是个小盘，鸿顺园的~~万科抢不着~
　　MM是硕士吗
　　鸿顺园小区在房山线哪一站呢？
　　MM买的多少钱一平米？
　　看楼主赚钱也辛苦，更何况还是父母卖了老家的房子钱。　　不忍心看你买房受困，给你解释下，希望你明白最好。　　1.房产买涨不买跌【特指投资或者投机时机】　　而目前是北京史上最严厉调控，预期下跌。不买。　　2.中国的房产就是击鼓传花的游戏【当然包括小部分自住的也属于投机】　　以前是100个人在玩这个游戏，但是现在政府说不给那么多人玩了，只允许10个人玩。而这10个人十之七八都有房。SO，这个游戏OVER了。不买。　　3.限购【意思同上】等于关上了后续接盘者的大门，封死了进去和出来的路，这个房产还能涨吗？那么只有下跌。你想想北京那么大的房产市场没有了全国的投机客，甚至很多国外的投资客，后果很严重！不买。　　4.你有北京户口，只要房产形势变好，你随时可以买。不会耽误你赚钱。　　主动权在你。　　5.现在北京的房价已经非常高，总得有个头吧？不可能无止尽的涨下去。所以已经失去了投资的价值。就像股票，10块你不买，20块你不买50块你还不买，涨到100块你沉不住气了，120块你决定买了。好，这时候国家出台股市调控限制炒股资格了。你说那120块的股票还能涨吗？　　6.麻烦的是你的定金，如果3.5万的我建议认赔出局。　　7.CPI再高涨只要房子不涨，利息就能抵消很多了。　　8.现在国家在调控物价，今晚又上调准备金了，未来CPI是可控的。你不必担心。　　9.房价跌几千就不是你多少CPI能比的了了。　　　　
　　退不了房
　　限购说明了什么？　　　　啥空思维简单 逻辑混乱　　　　都TMD限购了 还说房价要暴跌三成 五成 八成　　　　限购说明了物资紧缺 供不应求　　　　楼主一定要坚持住 买房切记犹豫 相信你的家人 不要相信傻空！　　　　傻空自己买不到也不希望别人买 这就是他们的萎缩心态~
　　不是特别迫切的刚需倒是也无所谓，可以持币。但要考虑：退房有无成本？调控下如遇捡便宜机会是否能及时捡到？如调控一日放松是否能保证在剧烈反弹前出手？是不是非得买房？　　如果你买房本来就不是为了自住，还是做点别的投资好。
　　楼主是在看空一个13亿人口大国首都的未来？　　楼主还会认为一个严重缺水 缺资源，就不缺人 缺垃圾（生活垃圾，大家别多心）的特大型都市还敢无限制的扩张？　　楼主敢把首付放银行几年？　　　　一个付全款都不让买的城市，你觉得能下降多少？　　一个在外漂泊的人，即便推出几套特价房，你能抢上机会？　　几十年 上百年的老北京都疏散到房山 密云 门头沟了，一个刚刚毕业，才25岁的小姑娘买到离地铁400米，90㎡南北通透的两居，觉得有点委屈？　　　　25岁，呵呵，才刚上路诶！
　　不买，买了人生失败。　　首付至少40万，存银行利息一年至少1万二千。你不在国内，够你父母用利息回家租个房子住一年了。如果买房不如租房省钱，那就别买。　　别听托的，骗你买了，以后跌了，它们可不负责。　　以后房子跌，你的存款不会变少。但房子跌一半了，130变65，你赔65.现在买背90万的债，跌倒65买只有25的债。
　　别听楼上那些人，光会煽情骗你。真道理讲不出一点。　　房山04年时一平米一千左右一平米。你愿意被不劳而获的奸商骗吗。　　　　房价不跌，你就一直放银行吃利息，用利息租房。不想北京挨贵租，可以到廊坊租。
　　以前听房托买房的都赚大发了　　　　没买的现在都快铺盖卷儿回家了　　　　楼主你更愿意相信谁的？是睿智的多军：wangxiaojin1　还是脑残的啥空 左粪等于右粪？　　　　哈哈
　　新买房子租金无法产生比银行存款利息多的现金流，因为有空房期和你债务利息。跟银行利息比无法保值。
　　作者：tublit　回复日期：　23:46:35　
　　　　　　限购说明了什么？　　　　　　　　啥空思维简单 逻辑混乱　　　　　　　　都TMD限购了 还说房价要暴跌三成 五成 八成　　　　　　　　限购说明了物资紧缺 供不应求　　　　　　　　楼主一定要坚持住 买房切记犹豫 相信你的家人 不要相信傻空！　　　　　　　　傻空自己买不到也不希望别人买 这就是他们的萎缩心态~ 　　------------------------------------------------------------　　别见谁咬谁！我不多也不空，我看趋势！　　限购是供不应求，但是限购不准你买了，烂在那你也不能买不能卖！　　呵呵。。。。。。。　　我在浙江义乌，早5年前就买了两套房，现在涨幅3倍。我空吗？　　前年4月份55万买的商贸城摊位，现在可以卖160万左右，才一年多不到两年时间翻近三倍，是房子能比的吗？而且摊位还在不断上涨，租金现在7万左右，年年　　几乎翻番上涨。第一年15000租金，第二年39000租金，第三年6-7万，明年租金在10万左右。不到300万不卖。呵呵　　今天刚刚电话预约了市中心的新盘，拍卖楼面价35000，精装修估计售价在5万一平米。不比北京低多少吧？　　出去见见世面吧小朋友，我们这里宝马比出租车都多，还不算奔驰的。　　北京比的了吗？
　　基国政府政策朝令夕改是常态。太当回事也不行。那什么说通涨可控的，我曰。那年通涨不可控那年房价不涨？房价即使跌点，你能抓住谷底买吗？空军踏空就是太聪明，太想捞这个便宜了。买房还是多听听家人朋友意见，房观靠不住。
　　哎，愈加混乱，说啥的都有。　　今天去售楼处问退房的事情，很爽快的同意退房子。　　但是就呆了那么一会儿，又有好几批看房子的，让人彻底无语了：虽说限购了，还是有很多人去看房，可能都是有北京户口。　　挺沮丧的，回国休假前想的是无论如何也要把房子买了，回来后各种纠结奔波。最后终于下定决心找到套能承受的房子，又出台了新政。而且要审核5个工作日才能做网签、贷款，而楼主的假期即将结束。　　悲剧~~~
　　说房山04年一千一平的，我怎么就没见过？新房00年行宫开盘一千多，04年北璐园大概三千多。07年长阳加州水郡五千多，09年开盘基本在七千多。10年由于房山线已经开建基本都在一万一二，现在鸿顺园一万四也不能说贵吧，当然我是相对于北京其他地方的涨幅来说的。我觉得楼主出于自住，这个价钱也还行了。虽说的确有下跌风险，但楼主就能说自己能抄在低点吗？几年以后再买房，能买到这个价位吗？
　　如那个左右粪说的，的确有下跌风险，但是我们房山和北京其他地方不太一样，房山一直以交通不便著称，但是年底房山线通9号线，虽说还没入网，但入网也就是明年的事。您觉得房价下跌的空间有多少？阳光邑上位置还要偏都卖到一万六七了，长阳半岛我排了四期，摇号压根没我什么事，您觉得鸿顺园一万四一平还会多亏？呵呵。
　　给大家一个参考价，北京市五环附近的限价房7、8千一平，这是预售价，期房盖完大约用两年，而且大多数限价房是给拆迁户的，所以地价便宜、但能买限价房的北京人，条件限制很苛刻。　　　　而且这几年限价房价格也是一路看涨，在通胀的情况下，不知道以后还会不会继续涨。据说过几年五环内限价房是没有新盘了，拆迁后只能去房山、顺义这些远郊区，很有可能两年后房山顺义的限价房也在1万多一平。　　　　大概未来北京商品房房价即便是跌，也跌不出那时限价房这个价格去。　　　　
　　对，长阳半岛边上中铁建的两限房现在已经是一万两千五了。我觉得这已经算低线了。
　　两限房的房子都很贵。　　　　
tublit你丫是房托儿！楼主莫信！
　　做了决定，以后负责就行。　　
　　楼主你现在买房，就是接最后一棒了。
　　炒房的买了以后涨了卖掉，才算赚。　　自己住涨了没什么用，但跌了您就赔大了。　　　　房山 密云，03 年04年。报纸上蹬广告就是一千多一方
　　不了解房山就不要说话，房山比城八区面积小不了多少，琉璃河基本靠河北，现在还有五六千的，但是长阳和良乡完全就是向城区房价看齐的。记得房观里一位大大说过，买后下跌的风险是少买几平，不买踏空的风险是永远买不上。当然从目前看，五环外房价下跌的空间的确有，但是也要区别看待。依楼主的情况，出国后一年要能回来，倒是可以再看看，假如时间长，谁知道今后会涨成什么样。
　　楼主你千万别买！空军都说会跌九成九的噢：）过两年等于免费拿房，空军们还不屑要，哈哈
　　这个房子买了，感觉你赚钱基本不要太期望了，你又不住，说实话，真的是意义不大　　如果你要是着急买房结婚，我就觉得你该买就买，毕竟，女生结婚还是大事　　你既然目前也不在国内，以后要是能在外面定居干嘛还回来　　男生回国是为了干事业，女生如果不是拼事业，国外还是生活更滋润更安稳　　　　慎重考虑　　
　　普利司够昂,
　　楼主买了没?如果没买你就傻眼了吧。。
　　楼主又被傻空害了
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&北京自住型商品房申请条件 北京户籍无房家庭优先购买
北京自住型商品房申请条件 北京户籍无房家庭优先购买
来源：房天下 &&发布时间：
是公认的高，对不少普通家庭而言，购买一套普通住房都成为奢望。在这种情况下，比周边商品住房价格低30%左右的自住型商品房就饱受欢迎了。那么，北京自住型商品房申请需要满足哪些条件？又该如何进行申请呢？
相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；再加上自住商品房购买者范围更宽，对于买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，价格相对低廉的的自住型商品房成为主要选择。 自住型商品房申请条件
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
北京自住型商品房优先购买条件
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。（注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。）
0京自住型商品房在何处购买？
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记
北京市住建委网站：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab4021/?COLLCC=&
如何审核资格？
由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
北京自住型商品房申请流程
1、报名： 网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真想购买某个项目，在不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。 申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
2、核验： 20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号： 与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。 系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4、选房： 按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送没有北京户口可以申请北京公租房吗，申请条件是什么？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
北京市户口无房如何申请公租房1、《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》节选：第三章配租管理第九条公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。第十条已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。第十一条公共租赁住房实行公开配租制度，由产权单位编制配租方案报住房保障管理部门核准后组织配租。其中，符合廉租住房、经济适用住房、限价商品住房条件的家庭以及其它符合配租条件的家庭成员中含有60周岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。第十二条符合配租条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。2、限价房、经适房等条件简析：限价房：供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请人须具有本市户口;城八区申请家庭人均住房面积不超15平方米，家庭年收入不超11.6万元，家庭总资产不超76万元。经适房：政府限定销售价格等，向低收入住房困难家庭出售。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，申请家庭人均住房面积为10平方米，家庭年收入不超过6万元，家庭资产不超48万元。廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供住房。申请人必须具有本市城镇户籍;申请家庭人均住房面积为7.5平方米，家庭人均月收入不超580元，家庭资产不超过40万元。3、本市已推出的部分公共租赁房地块北苑南区项目建筑面积：3万平方米周边轨道交通：地铁5号线及13号线周边市场租金行情：一、两居在元之间。西二旗地块建筑面积：5万平方米周边轨道交通：13号线周边市场租金行情：一、两居在1900元到3200元之间。
廉租房申请标准☆人均住房使用面积须在7.5平方米及以下1人户家庭年收入须在6960元及以下,家庭总资产净值须在15万元及以下2人户家庭年收入须在13920元及以下,家庭总资产净值须在23万元及以下3人户家庭年收入须在20880元及以下,家庭总资产净值须在30万元及以下4人户家庭年收入须在27840元及以下,家庭总资产净值须在38万元及以下5人户家庭年收入须在34800元及以下,家庭总资产净值须在40万元及以下经适房廉租房流程申请人到户籍登记地的街道住保办提出申请、领取保障性住房家庭情况核定表→申请人填写《核定表》并提供相关材料送交街道住保办→街道住保办受理→组织对申请家庭情况入户调查、第一次公示→初审→报区住保办复审→进行第二次公示→报市住保办备案→轮候摇号→配售、配租
申请两限房标准：1.审核办法《办法》中要求：具有北京市户籍的单身人士年收入在3.8万元及以下，家庭总资产净值不超过38万元，并且无房；2.家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平米。3.都是以家庭为单位申请的。总资产超了，主要是人均居住面积。申请限价房标准：经适房申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。申请租房补贴或实物配租应当以家庭为单位，申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。
第一条就不符合了，要求必须是北京户口！其它的就不用说了。要是找便宜的房子，就多在**租房这些地方看看吧，或许会碰到合适的。同是北漂，握手！1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。就是说外地的朋友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元（连续一年）。5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。需要说明的是，以上廉租房申请条件仅限于北京地区。各地的申请条件由于具体情况不同会出现细微的差别。
不可以申请。具体的政策,还没有出台。
580元这么少%7E%7E我记得今年提高了吧？
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：北京户籍改革最新政策2016：7类人可落户北京 – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
北京户籍改革最新政策2016：7类人可落户北京
南方财富网
　　北京户籍改革最新政策2016：7类人可落户北京
　　想要入北京的户口吗，那你了解北京的户籍政策吗，小编为大家搜集了一篇&北京户籍政策：7类人可落户北京&，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!
　　哪些途径能取得北京户口?
　　1.新生儿
　　目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。
　　2.高端人才
　　主要是指被列入&千人计划&的高层次海归、博士后等特殊人才。
　　3.应届毕业生
　　应届毕业生可通过应聘有&进京指标&的单位实现留京，比如考取北京市、中央部门公务员职位，应聘事业单位、国企等，或考取能解决北京户口的大学生村官和社工岗位。根据规定，&进京&应届本科生不能超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁。
　　4.有条件投靠者
　　夫妻投靠的条件包括：申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁;结婚需满10年;被投靠人是本市非农业户口;在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求：申请人已达到离、退休年龄，并办理离、退休手续;申请人在外省、市(县)无子女。
　　5.劳模等
　　今年相关部门规定，凡是在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。
　　此前，有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。
　　6.商人
　　为北京市经济发展作出贡献的商人，如符合相应条件可在北京落户。
　　7.其他人员
　　通过公务员考试;应聘有进京指标的国企、事业单位、高新技术企业等，就有机会获得北京户口。
　　北京户口的&附加值&
　　●养老
　　目前，职工在北京参加养老保险是没有户籍限制的，但退休之后是否拥有北京户口，对于能否在京享受养老待遇的规定不尽相同。
　　对于北京市户口的人员，只要达到北京市基本养老保险规定的两个条件&达到国家规定的退休条件并办理相关手续、按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年，就可以在京按月领取基本养老金。
　　而外埠户口、在北京市工作并累计缴纳基本养老保险费年限满10年的人员，可在北京办理待遇领取手续，享受北京基本养老保险待遇。这部分人群，还可以像京籍人员一样，在达到北京市基本养老保险规定的条件后，按月领取养老金。
　　●教育
　　北京户籍的孩子都可以接受义务教育，并且在京参加中高考，报考各类高校也不受限制。
　　而非京籍适龄儿童，入学需要审核&五证&，即法定监护人务工证、实际住所居住证、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地相关部门出具的无监护条件证明。此外，一些区县还出台了各自细则，审核条件可能比&五证&更多。
　　高考方面，以往非京籍学生需要回老家参加高考。今年起，北京异地高考初步&破冰&&允许符合条件的异地考生，在京参加高等职业学校招生考试，但仅限于报考高职。
　　据媒体报道，从实际报考情况看，最终获得在京高考资格的考生，占北京随迁子女总数的比例仍然偏小。
　　●住房
　　在房地产调控方面，和购车限制类似，是否拥有北京户口都需要遵守北京的限购政策。
　　不过，北京市户口的成年单身人士只要在北京未拥有住房，就可购买一套住房，&有房没房&是唯一门槛。
　　没有北京户口的无房人士，则需要持有有效暂住证、连续五年缴纳社会保险和个人所得税，才能购买一套住房。
　　而且，北京户口的居民以家庭为单位，可以买两套房子，非京籍只能购买一套。
　　此外，目前在京的保障性住房，除了公租房，其他只对北京市户籍放开，未对非京籍开放。公租房方面，也仅有个别区县对非京籍开放。
　　●购车
　　目前北京实施严格的小客车总量调控政策，是否拥有北京户口，在购车方面都需要摇号。
　　不过，拥有北京市户口的人员，只要名下无北京市登记的小客车，即可参加摇号。而没有北京户口则需要满足相应条件，比如持有北京市有效暂住证且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险和个人所得税。
　　其他保障
　　●医疗保障
　　只要是在京工作的职工，都应参加职工医保，医保待遇和是否拥有北京户口无关。但是，对于学生儿童、无保障老年人、无业居民等群体，北京市将其纳入了城镇居民基本医疗保险，针对的只是北京市户籍人员。
　　●低保
　　对于低收入群体，北京目前的低保政策针对的也是持有北京市户籍的居民。如果是外地户籍居民申请低保，必须还要满足同京籍居民结婚后并在北京市定居半年以上等条件。
大家都关注
周新闻排行
建面1639平
认证真房源
佰兴邦地产
认证真房源
佰兴邦地产
认证真房源
佰兴邦地产
认证真房源
认证真房源
认证真房源
中联置家房
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
你可能感兴趣的小区
34954&元/平
昌平区&天通苑
62977&元/平
丰台区&方庄
19127&元/平
北京周边&大厂
61527&元/平
丰台区&方庄
35411&元/平
延庆县&延庆
您还可能感兴趣的小区：
条未读消息删除历史记录
&#12288;----
相关平台红包
无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选一长按二维码关注我们8月17日下午，北京市住建委、市发改委、市规土委、市公安局、市教委等8个部门联合就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》正式向社会公开征求意见。?重点信息速览1.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可以落户。2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。4.租房需在监管平台备案，信息变更需及时登记。5.租房合同期内不许随意涨租金。6.租金应当按月收取。7.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。8.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。9.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。明确权益符合条件的可落户 子女可入学《通知》明确，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。此外，承租人还可享受以下权益：① 承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。② 承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民**结合实际情况制定。③ 承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。增加供应新建租赁住房应配教育设施、医疗卫生机构《通知》明确，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。同时，《通知》要求，各区应当加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。加强监管建立全市统一的住房租赁监管平台《通知要求》，将按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。鼓励长租除承租人另有要求外 租赁期不得低于3年《通知》对出租人也提出了许多明确要求，比如不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住等。此外，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。明确要求租房合同订立、信息变更应及时登记《通知》明确：住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。解决问题政策向租房人权益倾斜此外，《通知》还针对当前大家租房遇到的具体问题，明确要求：租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东，租户不得擅自转租、合租。此外，《通知》中还对加大住房租赁的支持、加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处等内容做了明确要求。【新手福利】实名注册，即送888元现金抵用券啦！点击左下角“阅读原文”注册领现金吧若有疑问，请致电扫一扫直接注册哦！点击阅读原文，领888元现金《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选二核心提示：分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。资料图：居民户口薄。利好京籍无房群体租公租房可落户 子女可就近入学与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。“政策对无房北京户籍有，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。”中原地产首席分析师张大伟说，未来，无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示，这一举措更加验证了北京未来的房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。 中新网 种卿 摄保障承租人权益按月收取租金 鼓励3年以上租期在北京出台的意见稿中，保障承租人权益可谓重点内容之一。租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。北京市西直门附近居民小区外景。 中新网 种卿 摄搭建住房租赁监管平台租赁双方可进行信用查询、评价今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。据此，上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求，租赁监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。平台运营主体可能是谁？据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时，还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用。“随着租赁福利的增加，后续租赁市场的前景也会上升，租赁需求会积极释放。”严跃进如是说。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选三核心提示：分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。资料图：居民户口薄。利好京籍无房群体租公租房可落户 子女可就近入学与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。“政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。”中原地产首席分析师张大伟说，未来，无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示，这一举措更加验证了北京未来的房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。 中新网 种卿 摄保障承租人权益按月收取租金 鼓励3年以上租期在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一。租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。北京市西直门附近居民小区外景。 中新网 种卿 摄搭建住房租赁监管平台租赁双方可进行信用查询、评价今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。据此，上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求，租赁监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。平台运营主体可能是谁？据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时，还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用。“随着租赁福利的增加，后续租赁市场的投资前景也会上升，租赁需求会积极释放。”严跃进如是说。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选四中新网北京8月18日电(种卿)17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。资料图：居民户口薄。利好京籍无房群体租公租房可落户 子女可就近入学与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。“政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。”中原地产首席分析师张大伟说，未来，无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示，这一举措更加验证了北京未来的房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄保障承租人权益按月收取租金 鼓励3年以上租期在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一。租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄搭建住房租赁监管平台租赁双方可进行信用查询、评价今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。据此，上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求，租赁监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。平台运营主体可能是谁？据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时，还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用。“随着租赁福利的增加，后续租赁市场的投资前景也会上升，租赁需求会积极释放。”严跃进如是说。(完)《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选五中新网北京8月18日电(种卿)17日，北京市住建委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。分析人士认为，意见稿对北京户籍无房家庭有多重利好，即可在租住的公租房办理户口登记，又可让适龄子女就近入学。资料图：居民户口薄。利好京籍无房群体租公租房可落户 子女可就近入学与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿对承租人子女就近入学提出了明确要求。意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。“政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。”中原地产首席分析师张大伟说，未来，无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。安居客房产研究院分析师朱万鹏对中新网记者表示，这一举措更加验证了北京未来的房地产市场将形成“先租后购”的梯度消费模式。资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄保障承租人权益按月收取租金 鼓励3年以上租期在北京出台的意见稿中，多维度保障承租人权益可谓重点内容之一。租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。在朱万鹏看来，意见稿正在逐渐完善租赁市场管理制度，健全、稳定房地产市场，维护广大租户的切实利益，从而抑制高租金带来的不安；另一方面，意见稿也在践行“房子是用来住的”居住理念。北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄搭建住房租赁监管平台租赁双方可进行信用查询、评价今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中就着重提到了要搭建**住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务。据此，上述意见稿也对平台搭建提出了具体要求，租赁监管平台都能干啥？住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。平台运营主体可能是谁？据意见稿介绍，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，监管平台是后续网络化管理租赁业务的导向，有利于移动互联网时代下租赁需求的释放；同时，还在增强租赁业务的把控、促进租赁市场的第三方监管等方面都有积极作用。“随着租赁福利的增加，后续租赁市场的投资前景也会上升，租赁需求会积极释放。”严跃进如是说。(完)《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选六***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com热线：400-788-9566北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦！这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，**提供了大量的公共服务。现在迅速带您过一遍重点。集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！没错，以后租房要在监管平台上备案了，**将发布很多便民措施。租房合同期内不许随意涨租金。租金最好按月收取。合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。以下是详细解读。PART
用来住的房子，不一定要有产权。最近住房租赁特别热，无论是北京还是全国，那么为什么住房租赁这么受关注？我们先来说一下背景。要知道，这一轮调控背后，有着非常明晰的中央对于房地产市场的政策，也就是大家已经非常熟的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”。去年年底，中央指出，要规范住房租赁市场和抑制，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度。可以说，加快发展住房租赁市场已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分。今年5月，住建部面向社会公开征求《住房租赁和销售管理条例》的意见，就规范住房租赁和销售行为提出了具体要求。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更是推出了多项新政策新措施。此次新政出台，意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市。请注意，首个是指实打实出台地方政策。这点要明确。同时，在建立长效机制方面，北京也走在了前列。“此次北京市出台加快住房租赁发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”京房字专家组成员表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。PART
新政有4大亮点，北京将设“统一的监管平台”。看完了前面的总结，再给大家概括一下，此次北京住房租赁新政的四大亮点。一是建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台将起到服务和监管两方面的作用。一方面，**通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务；另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。京房字志愿者小组梳理了1000多个关于租房纠纷的起诉和向我们的投诉发现，很多人租房之所以出问题，都是没有选择正规中介，或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案，相当于对租户和房主来说就有了多一层的租赁行为证据，这是个好事儿。二是此次北京的新政，更多地突出了**对租赁市场和租赁双方的服务意识。比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。同时，本市还出台了多项优惠政策，鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。三是此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。我们要把重点再突出一遍——这次新政中给予租赁多项赋权，并且是承租家庭最需要的权益。比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了福音；同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利，更是众多租房家庭关心的。四是在保障租赁双方权益方面。保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。此次北京在新政中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。PART
3 多项新政向租房人权益倾斜在这次征求意见稿的拟定过程中，我们看到了很多项新政，都是向培育健康的租房市场、尤其是向租房人倾斜的。下面是具体的新政解读：一、网络交易平台上完成租房根据《通知》，市住建委会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用查询、信用评价等对外服务。简单来说，就是**的住房租赁监管平台是一个“大后台”，这个大后台并不对普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等**服务。而且它是和各部门联网的，在这个“大后台”上进行的备案等服务，将来也会为租赁双方办理居住证等服务提供便利。那么对外的则是各个网络交易平台，包括中介、住房租赁企业、行业组织、商业网站等，这些平台提供和租赁双方有关的各类服务，比如发布房源，网上签约等等，租赁双方通过这些对外的平台达成交易，这些网络交易平台把备案的申请传输给**的“大后台”，进行登记备案等服务。也就是说，和房东和房客发生关系的，还是这些网络交易平台，今后房东和房客就可以在这个平台上完成租房交易。需要说明的是，这些网络交易平台要达到一定的标准，符合“大后台”的要求，才能准入，对接**的“大后台”，提供服务。可以说，相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台相比，今后在北京必须达到相应标准，合法的平台，才能对接**的后台，提供住房租赁服务。这对租赁双方来说都是好消息，提示各位，登录这些正规的网络交易平台，房屋租赁会更加规范、安全。实在不行，大家也要记得找地方备案，备案，备案。新政规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案的方式可以直接通过网络交易平台，很方便地申请办理，也可以由区住建委服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。住房租赁登记备案信息要包括出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。网络交易平台要对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的才能推送给**的监管平台。二、关于“购租并举” 北京迈出一大步最近一段时间，“购租同权”这个话题确实很热。但说句实在话，以当前中国的实际情况，尤其是在特大城市要完全做到“购租同权”还不太可能，相信大家也很容易理解这一点。不过，此次北京的租房新政，在租赁赋权上，是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。当下的社会，对于租赁赋权方面，和租房者最为相关的是两个问题，一是户口，二是子女教育。先说户口，根据此次发布的《通知》，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。集体户口的！有木有！不过在这里还要提醒一下，目前承租公租房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定当中，待该规定发布实施之后，就可以办理啦。另外，子女上学问题同样是大家最关心的。其实对于租房入学问题，非京籍之前就已经有了相关规定，比如非京籍家庭持“五证”可办理等。此次《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其在京务工就业证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡或暂住证）、户籍所在地街道办事处或乡镇人民**出具的在当地没有监护条件的证明，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。而对于京籍家庭来说，之前依据租房来入学是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学。那么，对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的户口与工作地不在一个区，那么子女上学就会非常不方便。因此此次发布的《通知》中，主要是针对京籍无房家庭的。按照新政，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民**结合实际情况制定。举个例子大家更容易懂：一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。但要注意的是，是在该区入学，并不是学区入学。也就是说，即便是租的是实验二小学区内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学位等实际情况安排。比如如果某个学区的学位已满，那可能会协调到相邻学区的学校。总之，这次是市里的住建、教育等相关部门定的大原则，具体的操作办法还是由各区来制定的。三、服务 办居住证不用再提交租房合同了除了落户和上学，此次北京的新政中，**还提供了多项人性化便民的服务。根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。将来通过平台登记备案的住房租赁，相关部门会实现联网共享，这就方便了租赁当事人办理各种和自己生活的事项。举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。《通知》中也很明确的写出，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申请居住证。此外，承租人符合公租房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，直接申请租金补贴，也不用再提交相关的纸质材料了。四、保护租赁当事人权益 不得单方面提高租金当前，租赁市场确实有不少的乱象，让一些房东和租客都有顾虑。此前【京房字】曾对房屋租赁进行的调查显示，对于房东来说，租赁房屋最担心的是租到不靠谱的租客，租客不按期缴纳租金，毁坏房屋，拖欠水电费或者上网费，冒充个人租赁的中介业务员转租或租客充当二房东转租、群租甚至租赁房屋用于不法用途牵扯房主等。对租客来说，租房最担心的是遇到假房源被骗租金、押金或中介费，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。最后，再明确一下什么样的住房才能出租。1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）。关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔号）、《北京市房屋租赁管理若干规定》（市**令第231号）等规定，现通知如下：一、强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应（一）进一步完善住房租赁管理服务体制市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构，加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。市、区发展改革、教育、公安、规划国土、卫生计生、工商等相关部门按照职责分工，做好住房租赁的监督管理和公共服务工作。各区人民**应当加强对住房租赁市场监督管理工作的领导，加强社区、村基层管理服务站的建设。基层管理服务站应当做好出租住房的日常检查，发现违法行为及时报告有关部门。（二）多渠道增加租赁住房供应各区人民**应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。（三）加大住房租赁的金融支持鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的和金融解决方案。通过再贷款、等政策措施，引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用衍生工具。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向推荐住房租赁企业或项目，支持其、、非金融企业债务工具等及，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励（）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房融资。二、建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务（一）建立全市统一的住房租赁监管平台市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。具体要求由市住房城乡建设部门制定。（二）依托住房租赁监管平台强化服务和监管已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。1.承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。2.承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民**结合实际情况制定。3.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。4.住房租赁各方市场主体可通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息在住房租赁监管平台予以记录和披露。5.相关部门可根据住房租赁监管平台记录、累积的市场主体的评价信息和核查结果，为市场主体提供差别化服务、增加服务内容和扩大服务范围，实施守合激励和失信联合惩戒。三、明确住房租赁行为规范，维护当事人合法权益（一）出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人，并确保出租住房符合以下条件：1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；2.以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；3.厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；4.人均居住面积不得低于本市规定的标准。出租人承担出租住房设施设备维修责任，出租住房设施设备出现损坏影响正常使用的，出租人应当及时维修，但当事人另有约定或者承租人不当使用导致的情形除外。（二）规范住房租赁合同订立1.住房租赁当事人应当签订书面租赁合同，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。2.鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定。3.鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。（三）加强住房租赁登记备案管理1.住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。2.住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。3.住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。4.网络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的，如实推送给住房租赁监管平台，住房租赁监管平台予以登记备案。网络交易平台可以依托住房租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务。5.基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查，发现实际居住情况与住房租赁登记备案信息不符的，应当在住房租赁监管平台上予以注记。（四）规范租金、押金的收取和支付1.租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。2.出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。3.出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。（五）保障承租人合法稳定居住1.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。2.出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。3.出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。4.租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。（六）规范承租人使用出租住房的行为1.承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益。由于承租人不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。2.承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。（七）加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处租赁当事人违反本通知规定的，住房租赁监管平台予以记录并披露，相关部门依法予以处理。四、加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平（一）规范房地产经纪服务行为1.房地产经纪机构从业人员应当实名服务。房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明，实地查看住房并编制房屋状况说明书，告知当事人有关事项，签订房地产经纪服务合同。房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。2.房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务。3.房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用。收费前，应当向当事人出具收费清单，列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构违反本款规定的，由价格主管部门依法处罚。4.房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。（二）促进住房租赁企业规范发展1.住房租赁企业营业执照经营范围应当包括“住房租赁经营”，并自成立之日起30日内将机构和从业人员的基本情况等信息报送所在区住房城乡建设部门备案；信息发生变更的，应当自发生之日起5日内办理相应变更备案。2.住房租赁企业应当承担出租人责任，建立完善的住房租赁管理流程、服务标准等，确保出租住房符合出租条件并适宜居住。3.住房租赁企业签订住房租赁合同前，应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。4.住房租赁企业以及公共租赁住房和集体建设用地上租赁住房的经营主体，应当在住房租赁合同签订之日起3日内办理住房租赁登记备案。租赁合同信息发生变更的，应及时办理租赁登记备案变更。（三）加强住房租赁个人信息保护网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。（四）加强对网络交易平台的监管住房城乡建设部门应当会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。五、在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。公共租赁住房、直管公房的租赁，有特殊规定的，从其规定。来源:京房字、北京市住建委网站、声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家综平台，背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元，活跃数超50万；50元起投，高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000，邀请好友注册再送180000理财。《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选七北漂的人最在意的就是租房，租房，租房！小编也日日思念，北京的租房新政何时出台？这不，好消息就来了。市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦！这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，**提供了大量的公共服务。集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！对，你没看错，以后租房要在监管平台上备案了，**将发布很多便民措施啦！利好京籍无房群体：租公租房可落户 子女可就近入学与广州此前发布的“租购同权”政策类似，意见稿明确，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。未来，无房北京户籍家庭接受义务教育的难度将**降低。除“租房可就近入学”外，意见稿还明确规定了符合条件的群体“租房可落户”。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。保障承租人权益：按月收取租金 鼓励3年以上租期租期方面，意见稿鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。租金方面，意见稿提出，出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。同时，租赁合同期内出租人不得单方面提高租金。不仅如此，针对租户担心的临时停租、被驱逐等风险，意见稿对出租人行为做出了严格规范。出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人；出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。搭建住房租赁监管平台：租赁双方可进行信用查询、评价意见稿对平台搭建提出了具体要求，住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。平台运营主体可能是谁？据悉，网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。可以感受到，此次北京对于租赁的赋权下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。让我们期待接下来的发展吧。扫二维码即可下载APP往期文章：（点击即可阅读全文）驾考新规10月1日正式实施，变了啥，看这里获国家高新技术企业认证 科技创新驱动金融漂友们，为了你们租房市场放了这些“大招”《无房无户口孩子也能在北京上学！这项新政事关每个人》 精选八点击蓝字“”关注我们！北京市住建委联合市发改委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》公开征求意见。租房赋权后，是否会拉高房租？以后租房就可以上名校吗？是否会出现择校扎堆现象？17日，北京市住建委联合市发改委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》公开征求意见。符合条件的无房家庭租房，其子女可享受义务教育；京籍集体户租公租房可以落户……这份“租房新政”征求意见稿亮点颇多。但是，新政也带来不少疑问。租房赋权后，是否会拉高房租？以后租房就可以上名校吗？是否会出现择校扎堆现象？重点信息速览1.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可以落户。2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。4.租房需在监管平台备案，信息变更需及时登记。5.租房合同期内不许随意涨租金。6.租金应当按月收取。7.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。8.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。9.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。11.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。要看出租房数量和租房人的比重，对租金过度上涨风险提高警惕征求意见稿提出，将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。另外，符合条件的租房者，其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格？实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。此外，以前人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权。权益不对等，也造成了租赁价格不合理。这次征求意见稿明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。如果确实可以落户以及让非京籍子女享受入学机会，那么，对于租金随意或者过度上涨的风险需要提高警惕；此外，从供需关系来看，需求量上升确实会带来供需不平衡的现象，这样就会带来很多新的问题，所以如何引导需求流向其他区域，同时增加供应端的数量尤为关键。专家称对于抑制、平抑房价有作用征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”，还加强了租赁市场供给。这是否会让房价下跌？新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为，规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响，顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。并不能保证上名校，和购买学区房是俩概念根据征求意见稿，对住房租赁予以一定赋权，符合条件者租房即可入学。这是否意味着，未来通过租房，也可以上名校？比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学；或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆符合条件的承租人，其子女可在租房区享受义务教育。这是否会引发大家纷纷往拥有优质教育资源的区域扎堆呢？专家表示，关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民**结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。专家认为，每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人，如果有一千个人想去那上学，就有一个有限排序的问题，所以不会出现过度的扎堆情况。因此，各区可以根据自身的有限资源，来制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定条件，包括京籍无房家庭，需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件，这是真正从职住平衡的角度出发来考虑的。京籍租公租房可办户口登记，非京籍可依法申办居住登记卡或申领居住证细看新政征求意见稿，对于办理户口登记方面，市场化租房并未明确；而是在保障房方面有所优化。承租人为北京市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这样一来，一些是北京集体户口的公租房家庭，就可以把户口落到公租房上。目前，北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移。“不像产权房，公租房退租比较频繁，如果能把户口落在公租房上，户口如何迁移等细则还需要进一步探讨。”北京市运营保障房项目的一位负责人说。此外，如果承租人为非北京户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。附征求意见稿：关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔号）、《北京市房屋租赁管理若干规定》（市**令第231号）等规定，现通知如下：一、强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应（一）进一步完善住房租赁管理服务体制市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构，加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。市、区发展改革、教育、公安、规划国土、卫生计生、工商等相关部门按照职责分工，做好住房租赁的监督管理和公共服务工作。各区人民**应当加强对住房租赁市场监督管理工作的领导，加强社区、村