产权证上加名容易除名难，购房合同最好一个人签
作为房产公司的一名员工，在实施不动产证登记以后，我被公司调到该部门，负责业主的不动产证办理。这一年来，在办理产权证时，遇到过许多想在房产证上加名除名的事情。加名手续很简单，但是除名却很难。前面的文章我写过，如果购房合同是一个人签的名，在办理产权证时只需要出具结婚证，签一份共有协议，不动产证上就可以添加共有人。但是如果合同是两个人签名，办理产权证时想除掉一个人该怎么办？我办理的业务中有一对夫妻签订合同，是两个人签的名，后来办理了离婚，在离婚协议中明确该房屋属于谁，那么办证时就可以除掉另一个人的名字。但是也需要两个人同时去房管所和不动产两处分别申请。还有一对恋爱中的男女，还未领结婚证，也是两个人签的购房合同，结果办产权证时，两人分手了，这种情况要除掉另一个人的名字，更是很麻烦。除非托房管局内部人员，和开发商一起去房管局把合同撤销，不然的话，只能先把不动产证办下来，然后重新办理过户。所以说，合同最好只有一个人签名，等到办理不动产证时，再确定是否添加共有人。.
清远哪个区买房子好
阅读下一篇夫妻房产证除名怎么办理_百度知道
夫妻房产证除名怎么办理
我有更好的答案
如果您是因为离婚要除名的话建议如下:一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
点击下方链接，了解最新楼盘详...
主营：互联网 房地产
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。夫妻房产证除名后多久能拿到新证_百度知道
夫妻房产证除名后多久能拿到新证
我有更好的答案
目前工广州的房管局办理完之后一般是5个工作就可以拿到新房产证了。
采纳率：95%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。回复: 46 | 浏览: 42885
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
最近小孩读幼儿园了，住的不是很近，每天接送都不是很方便，考虑到小孩幼儿园以及以后的小学中学都要在同一地段附近，所以萌发了在附近买一套房子的念头（真的下了好大决心，海珠区这一年的房价上涨太快了）。不过是我和老婆名下已经有两套房子了，而且有一套还是放了我们两人的名字。没有购房资格了，新买房只有使用一些特殊手段(不说了，你懂的），其中一个步骤就是要把我的名字从房产证上除掉。
昨天领到新的房产证了，在这里简单总结一下夫妻房产证除名的流程。顺便说一下，我们是在海珠房管中心办理的，其它中心应该大同小异吧。
过程很简单，但至少要分两次完成。第一天珠房管中心三楼办理房产证图纸测绘手续（其实就是把原来房产证的图纸复印一份然后盖一个章），办理完后下二楼填一个析产免赋税申请（好像其它城市已经不免费了，幸好现在夫妻房产证除名还可以免赋税）和签订夫妻房产转移协议书，这个析产免赋税申请需要等5个工作日才能完成（因为房产局的原因，我们等了10个工作日）。这一过程需要夫妻双方到场，要带上身份证，结婚证和户口本的原件和复印件，和房产证原件。
等待相应工作日过后，夫妻双方再回到二楼办理析产免赋税申请的窗口（不用取号），取回析产免赋税申请批准表格（需要到3楼交款50元），并到一楼挂一个析产的号，然后到3楼办理析产手续了。这一过程也需要夫妻双方到场，要带上身份证结婚证原件和复印件，以及上次绘制的房产图纸。主从房产证要回收。
析产手续办完后当天就可以领取新的房产证了，不过要等上几个小时。我们当时要等3个多小时，所以是第二天才领的房产证，领证要缴纳5元印花税，不需要夫妻双方到场，只要房产证的业主去领就可以了。
发表于15楼
所以如果卖房的时候，如果房产证上的日期还没有过五年，就要带上契税完税证，一起的话还是可以免5.6%的营业税的。
发表于35楼
房子除去老公名字后，老公的户口可以不变吗？他想转名给我的房子是他的户口所在喔
发表于41楼
这就是所谓的上有政策下有对策吗？
请问一下，老公婚前有房产一套，婚后可以在房产证加我的名字进去吗，这个要产生什么费用。
发表于42楼
像你们另外一套房子那种情况
婚后购但房产证只写了一个人的名字
离婚时是不是就不用办析产了?
直接只办离婚手续后房子就自动归证上那个人了?
精华0&帖子5727&经验值28260 &注册时间&妈币27838 &
帖子5727&经验值28260 &注册时间&
有疑问？是先办理离婚，再去办理房产证图纸测绘手续吧？因为我看到这一过程需要结婚证？
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子452&经验值3089 &注册时间&妈币3831 &
帖子452&经验值3089 &注册时间&BB生日
应该是办了除名，再去办离婚。
精华0&帖子185&经验值925 &注册时间&妈币1040 &
帖子185&经验值925 &注册时间&
夫妻析产好似要办公证，手续费总共500不到。
精华0&帖子828&经验值4548 &注册时间&妈币6556 &
帖子828&经验值4548 &注册时间&
好像流程没说清楚!
期间，离婚是在哪个环节办的？
这种析产方法，对日后房子出售有没影响，据说会多出20%的税？
精华0&帖子62&经验值340 &注册时间&妈币504 &
帖子62&经验值340 &注册时间&
这种除名，不属于赠与或者交易，应该就不会产生个税问题，纯属个人理解，需要专业人士解答，嘿嘿
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
& & esmq 发表于
好像流程没说清楚!
期间，离婚是在哪个环节办的？
你好，该流程是夫妻关系下的除名，而不是离婚析产。可以先析产再离婚的。
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
& & 孔雀鱼 发表于
有疑问？是先办理离婚，再去办理房产证图纸测绘手续吧？因为我看到这一过程需要结婚证？ ...
还未离婚，呵呵。
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
& & esmq 发表于
好像流程没说清楚!
期间，离婚是在哪个环节办的？
还没办理离婚，这样做不知道是否造成是房产证时间从新算起，不过我们这套房不打算出售所以也不在乎这些了。
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
& & lizziewu 发表于
回复 esmq 的帖子
这种除名，不属于赠与或者交易，应该就不会产生个税问题，纯属个人理解，需要专业人士解 ...
对，可以参照这篇文章。
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能就不一定是最佳方案了。
&看契税完税证上的日期。&
&只要有五年前的契税完税定，就可以证明过五年，一样的。这是肯定的。&
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
帖子47390&经验值279597 &注册时间&BB生日
& & 刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能 ...
只要有五年前的契税完税定，就可以证明过五年，一样的。这是肯定的。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
帖子47390&经验值279597 &注册时间&BB生日
& & 刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能 ...
看契税完税证上的日期。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华0&帖子376&经验值2327 &注册时间&妈币4682 &
帖子376&经验值2327 &注册时间&BB生日
& & RIAN妈 发表于
看契税完税证上的日期。
谢谢，没有二手房买卖经验，才知道原来是看契税完税证上的日期的。
精华14&帖子47390&经验值279597 &注册时间&妈币7247378 &
帖子47390&经验值279597 &注册时间&BB生日
& & hiccup 发表于
谢谢，没有二手房买卖经验，才知道原来是看契税完税证上的日期的。
所以如果卖房的时候，如果房产证上的日期还没有过五年，就要带上契税完税证，一起的话还是可以免5.6%的营业税的。
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华0&帖子651&经验值3751 &注册时间&妈币5788 &
帖子651&经验值3751 &注册时间&
我也想办这个析产。留印。
精华5&帖子27633&经验值142037 &注册时间&妈币151208 &
帖子27633&经验值142037 &注册时间&BB生日
析产只限夫妻关系，所以是婚内办理的
析产的流程在于办理免税手续，每个房管局的流程都有所区别
&这样一说，清晰很多了&
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华1&帖子350&经验值2045 &注册时间&妈币3309 &
帖子350&经验值2045 &注册时间&BB生日
总共花费50蚊？
精华0&帖子828&经验值4548 &注册时间&妈币6556 &
帖子828&经验值4548 &注册时间&
原来如此，受教了。。。。
精华0&帖子6155&经验值28773 &注册时间&妈币30639 &
帖子6155&经验值28773 &注册时间&BB生日
这个除名，是不是一定要这个房子先供完的前提之下？如果还在供的房子，可以做夫妻除名手续吗？请问一下。
简单说一下夫妻房产证除名的流程
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：