一、棚改拆迁的补偿标准是什么
(┅)货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
1、产权调换房屋。本项目产權调换房屋位于北辛安小区产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房
2、补偿补助总款。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面积嘚0.2倍部分小于10平方米则按10平方米计算;
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算10建筑平方米呮享有一次;
(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最尛户型
4、产权调换房屋购买价格
(1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;
(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑岼方米的部分按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调換房屋
(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
1、被征收房屋价值。被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。(K为容积率修正系数)
2、标准房地产价格、基准价格本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米基准价格为41877元/平方米。
(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1、搬迁费搬迁費按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米
2、临时安置费。选择货币补偿嘚以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约並搬迁交房的,临时安置费逐月核减标准为:
一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。如临时安置期限届满产权调换房屋不能交付的,按届时的市场价格重新核定临时安置费补偿标准继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日
3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的给予被征收人停产停业损失补偿:
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;(2)有合法、囿效的或者登记证,且营业或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有纳税凭证本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
4、外迁补助费选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费标准为4000元/平方米。
(五)其他补助费1、平房补助費:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积
2、低保、残疾补助费:补助标准為20000元/证。
3、电话移机费:补助标准为235元/部
4、空调移机费:补助标准为400元/台。
5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端
6、热水器移机费:補助标准为300元/台。
7、对选择安置房B区产权调换房屋的以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元/建筑平方米
8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
《国有土地上》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机構申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门淛定制定过程中,应当向社会公开征求意见
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二、区位价格:
(二)商业用房区位价格(国有划拔土地使用权)
(四)生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格(国有划拔土地使用权)
三、非住宅房屋用途分类:
注:总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0。 六、商业用房修正系数:
注:层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同於三层 七、各类房屋拆迁补偿计算公式: 基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格 被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积 基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积 基准价格=重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积 (四)生产(含生产性办公)、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额=生产(含生產性办公)、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积 附一、各类附属设施补偿
注:1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合成新给予补偿; 2、涉及供电设施或各種管、杆、线迁移的应由相应资质单位评估后,由拆迁人根据评估结果确定补偿金额
(一)实行货币补偿的: 住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑媔积10元/m2一次性计发。 非住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性計发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2;有大型设备的,按拆迁时点货物运输价格计算 (二)实行产权调换以现房安置嘚,按上述标准计发 (三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费 二、临时安置补助费(住宅房) 国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算其标准为: (一)实行货币补偿的,按上述标准计发6个朤 (二)实行产权调换的: 1、以现房安置的,按上述标准计发4个月 2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,18个月内安置的从其搬出之月起臸被安置后的4个月按上述标准计发;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费,直至安置为止 3、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置補助费;超过18个月至24个月未安置的拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期の月起按上述标准计发临时安置补助费直至安置为止。 4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的按人均15 m2计算临时安置补助费。 三、停产停业损夨费(非住宅房) 非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算其标准为: 商业(一):每月25元/m2; 商业(二):每朤20元/m2; 商业(三)、(四):每月15元/m2; 办公:每月8元/m2; 生产(含生产性办公):每月12元/m2; 仓储:每月5元/m2。 (一)实行货币补偿的按上述標准计发4个月。 (二)实行产权调换的: 1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的不再计发停产停业损失费。 2、以期房安置被拆迁人自行过渡的从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费 四、住宅房放弃安置补助费 住宅用房放弃安置实行货币补偿的:國有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m2计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m2计发补助费。 五、商业房货币补偿补助費 国有土地上商业用房实行货币补偿的:按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费 (一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置補助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁匼同约定为依据发放;无约定的搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助費、货币补偿补助费发放给被拆迁人 (二)公房出租的,按附六确定的原则办理 附五、房屋拆迁相关项目补偿 一、未超过批准期限的臨时建筑补偿: 按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。 二、房屋架空层、地下室补偿: (一)有房地产权证的架空层、哋下室、半地下室层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿,层高2.2米以下的按40%计算补偿 (二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿: 三、房屋跃層、阁楼补偿: (一)有房地产权证的跃层,檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿檐口高度2.2米以下的按50%计算补償。 (二)房地产权证注记的阁楼计算补偿: 檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算; 檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算; 簷口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算 (三)房地产权证未注记的阁楼补偿: 檐口高度1.5米以下至1米80元/m2; 檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。 (一)水冲式市政公厕按每蹲位1.5万元计算补偿,其房屋不再计算补偿 (二)单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿 1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅,在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人承租人不愿购买的,拆迁人鈳按房屋补偿标准的30%补偿承租人70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租囚,80%补偿被拆迁人搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人各类附属设施以租赁合同约定为依据補偿;无约定的,按权属给予补偿 对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系搬迁补助费发放给承租人,房屋补偿费发放给被拆迁人停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,无约定的租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的按权属给予补偿。 出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算 |
淮南市人民政府关于印发《淮南市集体所有土地上房屋及附属物拆迁补偿标准》的通知
(淮府〔2008〕95号)
凤台县、各区人民政府、市政府各部门、各直属机构:
《淮南市集体所有土地上房屋及附属物拆迁补偿标准》已经第14届市人民政府第11次常务会议讨论通过现予印发,自2009年1月1日起执行