删除历史记录
　----
相关平台红包
在深圳五年，我是怎么拥有两套房的
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选一文章来源：90度地产或许很多人认为，这样的故事没有分享价值。随你所愿，开心就好。下面，言归正传。012010年8月，我和我老公，经人介绍认识。那一年，我们都28岁。我们都有稳定工作，且收入不错。只是，他在深圳，我在武汉。他租房，我已有房产。第一次见面，我们就认定了彼此。买房和结婚几乎同时被提上了日程。12月22日，冬至。晚上，我俩在出租屋里甜蜜地吃着汤圆，接到中介电话，说近关口的某个小区，有套两居室刚放盘，约我们尽快过去看下。我们赶到小区已是晚上十点。虽是夜晚，但不论小区环境，还是房子保养，我都一见钟情，我们几乎在一分钟内作出决定，跟中介说，“这房子我们要了！”当晚签完购房合同，回到出租屋，已是凌晨。那晚，我们一夜未眠。想着终于在深圳有房子了，兴奋；想着背负了整整一百万的贷款，心慌。022013年春节，女儿呱呱坠地。我们的家庭变成了五口之家，有孩子有老人。两居室的空间，时时都显得拥挤。孩子带给家庭的喜悦，在一定程度，也剥夺了大人的个人空间。我开始考虑换房。但最初也只是想想而已，毕竟我们夫妻俩都有贷款记录，根据政策，我们再购房产需要首付五成。彼时我已辞职做了自由撰稿人，收入很不稳定，换房并不现实。2014年国庆前一晚，楼市出台了颇为有名的“930政策”：之前有过贷款记录，只要还清贷款，就可以作为首套去银行贷款。我清楚地记得，那个晚上，刷手机刷出这条新闻后，我和我老公兴奋地说：“我们可以买房了。”之前，我们在小区看过一套小复式，便立刻给中介打了电话。这套小复式房子装修保养得特别好，实用面积有150多平方，四居室，还有很大的露台。房子挂盘三个多月，只因未满两年，税费很高，鲜少问津。所以听到我要去买，中介非常高兴。当晚就带我们去谈。我发挥自己能说能侃能聊的特质，很顺利把房子谈了下来，业主降价三万。签完合同，已是国庆节的凌晨。因为手上积蓄有限，我们需要尽快把两居室转手，才能拿出这套复式的首付。然而，挂盘后才悲哀地发现，近四年的时间，我们的两居室价格并未明显增加。于是我和老公只能积极筹钱付首付。最终，老公的公司给我们贷款50万，又从亲戚朋友处借来20多万，筹够了首付。我们悬着的一颗心终于放下。走过了最难的筹款期，我们商量，决定把两居室出租，不卖了。就这样，我们被迫成了很多人眼中的“有钱人”——在深圳拥有两套房产。03受银行放款的影响， 直到2015年三八妇女节，我们才顺利入住小复式。未料，楼市再出“330”新政，首付比例下调，营业税调整。一夜间，深圳的房价暴涨，“几家欢乐几家愁”。据一位律师朋友说，那一年，二手房买卖的案件激增，买卖双方的信任几近为零。庆幸的是，我们并未处在漩涡中。2017年2月，我女儿满四岁。还有两年多的时间迈入小学。我老公又将学位房的问题，提上了日程。于是，我们第三次踏上了看房买房的旅程。这一次，目标明确，南山区。然而，这一次看房备受挫折。受近年来楼市政策调整和前海自贸区的影响，南山区的房价涨幅远远超出我们的想象。学位好、环境好的小区，每平方价格已经远远不止10万。终于，我们相中了一套房子。环境很好，但学位很一般。可鬼使神差，我们很快签了合同。事后，我们无数次问自己，怎么会偏离了自己的初衷？或者，我们一直笃信：对于孩子，良好的生活环境比所谓的“学位房”更重要吧。签完购房合同的当天下午，我们迅速把2010年买的两居室挂盘。可无奈，此时的房子有价无市。这是七年来，我们第一次感受到了市场的冷清，二手房市场并未像新闻中说得那么火爆。房子挂盘一个月，看房的人都很少。我再次发挥自己特长，洋洋洒洒写了一千多字的售房广告，分享在朋友圈。一周后，通过一个朋友的分享，一个女孩找到了我，看房的第三天就签了合同。现在，我的两套房子都在走相关流程……目前，按照市值，我们的两套房产总价值也在1000多万。没有太多的预谋与计策，我们就这样稀里糊涂，被形势和有关政策逼上了“中产”。毕竟，我们不是炒房客。当然，即便如此，也只是固定资产价值而已，我们的生活并没有质的改变。故事讲完了。这就是我在深圳生活5年，三次买房两次卖房的经历。按照惯例，要说说自己的购房心得。不一定适合每一个人，但发自肺腑：买房就像赶公交车，勇敢地尽早上车，你才有选择座位的机会，哪怕站着全程，最后也能走到终点。可如果你一直前思后想、忧虑重重，那只能一直追着公交车跑。即便你耐力很好，愿意坚持，都不一定抵达终点。正所谓，选择比努力更重要。钱来啦理财，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选二半夜三点，想起白天去中介登记和国税咨询的事情，心里隐隐的痛，睡不着觉。想到很多她蜜咨询要不要买公寓，发个帖告诉大家，顺便求得一点安慰和建议。首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！现在流的泪，都是当初脑子进的水。我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓，又称商住房。民水民电，外面看起来和住宅一样，只是房本上写着商业服务。这一点差异，让它和住宅的待遇差了十万八千里。房子是2008年六月买的，坐标省会城市高新区。那时金融危机对中国的影响还不大，在我买完就开始市场冷冻，慢慢降价。我刚大学毕业三年，没有男朋友，想婚前买套房子，糊里糊涂入了商住的坑，小区是期房，只有两栋楼，门前路也不好走。房子66平的一室一厅，22万，单价3360，首付一半。只是看上了户型是个正规的一室一厅，可以封起客厅做两室。开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工，还没修好)。还有离单位极近，走路十分钟。其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅，但是我还是买了这里，想着四十年就四十年，应该没什么问题。年轻时真的很傻很天真。过了两个多月，我认识了现老公，他家农村，一穷二白，没有存款。09年1月我们结婚，然后面临小家庭无房，我有套小房的问题，住小房太小，再买套房子没有首付，而且还两套贷款压力太大。这时金融危机让房价下跌了很多，我们的开发商降价到均价2800，为了不让老业主闹事，给我们也按新价格，重新签合同。于是我们顺势增加了四万首付，换了个三室的房子。121平，30万，单价2460！当时觉得捡大便宜了，房子大了快一倍，总价才多了八万！其实现在想想那时住宅首付两成，加的钱快够个首付了。2010年我们搬进来，生儿育女。到现在过了七年。经过去年房价的暴涨，周边好点小区的房价已经到了两万，而我家只能卖八九千，还极其难卖。最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房，明年将办贷款，那以后我们再换房首付就高了。现在因为商住房不算，再买还可以按首套三成，我谋划着换房。我家卖100万，周边三室大概220万上下，多淘淘争取买个200万的。交首付和税六七十万，还剩二三十万做理财，可以覆盖一部分房贷，每月自己只需拿五千还贷，甚至更少。现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介挂房子，他们一开口就是你们小区太难卖，几乎没有人买。有的中介都没卖出去过。税太高。高到什么地步呢？谁也说不清，最恐怖的是土地增值税，房子增值部分的30%到60%，还有个税，增值部分的20%，这不是抢钱吗？加起来按最高的档，房价增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗一算，少说得四十万。心塞，太心塞。这个钱固然不用我交，可它会影响我卖房啊，买家还要首付一半，最长十年贷款。谁会交快百万首付买商住？最后在几个中介登了110万，他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了，去年这个时候周边均价一万六，中介说我家连60万都卖不了。现在我的困惑是要不要换房，置换掉这个不良资产。开发商拿地早，我家土地使用年限只剩25年，以后会越来越难卖。三年前我想过卖了这里，加三十万可以买同等面积的期房，现在要加一百万。以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来资产保值增值，还是就这样吧，好歹留着也是套房子，以后租出去月租两千多?另一个问题是，置换的话，在周边买05年的房子一万六七一平，次新两万一平，还是到离这里七八公里远孩子小学附近买？那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平，环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃至少在那边要上十年学。又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房，16000到2万多?请赚友们支支招。最后，年轻的姑娘们，不要说自住无所谓，又不卖。你真的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位，大品牌开发商，优美的小区环境，服务好的物业，这些会让你的房产保值增值，攒下年轻时最重要的一桶金。《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选三来源：樱桃大房子中国货币超发、债务堆积、国企和地方**负债率高企，企业盈利恶化，依靠投资驱动难以持续等问题，中国经济将持续低迷，甚至会因为去杠杆，美国加息缩表，引爆中国的资产泡沫破灭。一堆问题存在，所以也让目前的***家和媒体观点，变得异常悲观，大都认为中国即将发生金融危机，还有外国机构大喊中国明斯基时刻到来了，弄的人心惶惶。面对房地产暴涨，一边是大妈都在抢房子，一边是大多数观点都在警示泡沫破灭。我也认为房价会回调，但我没这么悲观，一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂，下调30%-40%，甚至腰斩，很正常，但全局不会崩盘。中国经济也不至于硬着陆，因为当局已经意识到问题所在，并开始拆弹，我们还有点时间。局部房价泡沫会消化对于房价，我认为这一轮上涨，中短期，比如三年，确实涨到头了（目前说的是一二线城市，大部分政策还在通过棚改货币化安置去库存的三四线今年还会涨）。原因有几个：第一，调控了，短期**不让涨了，限购抑制了需求，限贷去杠杆了，看似那么多人有钱投资，其实很多是因为加杠杆，银行信贷宽松；第二，是利率开启了上行周期，加大了购房成本，银行信贷在缩紧；第三，这一轮暴涨，也让该买的买了， 该换房的换了，甚至是透支了部分原来三年内没打算买房，因为预期房价要涨，提前入市购房的刚需和改善型需求，短期内能买的起房子的需求少了，需要时间积累；第四，就是现在经济还处在一个结构调整期，这两年，我们的收入增长其实非常缓慢，购买力已经被透支了。但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢？这个我是持保留意见的，我认为泡沫会消化一部分，比如燕郊等环京城市，上海周边城市，以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%，比如一线城市，像深圳，降10-20%左右，5.4万/平米的均价，降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子，降到8万，这是完全可能的。但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局，更谈不上崩盘，因为大部分一二线城市的需求，是真实存在的，虽然有很多投资水分，但这些投资客就算亏了，也不会跳楼，不会断供，因为他们有一定的经济基础，至少是中产，是上班族，有收入来源，房子交了两三成的首付，跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样，所以也不要老生常谈的以为，**不允许房价跌，跌了银行要破产，地方财政要吃土。局部泡沫破灭，是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始的调控，温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市，海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭，但也没见银行破产，地方财政破产吧。对于一些城市，通过三年的时间，缓慢降20%后，又累积了购房的能力，比如一线城市的刚需，每年攒个20万，三年攒60万，再加上父母亲戚支持，也可以买的起300万的房子，改善型需求也可以换的起七八百万的房子，届时，市场的购买能力，又恢复元气了。下一轮是不是又会开启暴涨的轮回呢，呵呵，要看下一轮的货币政策，如果又像这一轮这么宽松的加杠杆，去库存，恐怕又是一样，但现在说为时过早了。我敢肯定，这一轮并不是中国房地产周期的大顶。因为还有很多进城的人没买房，学术点就是城镇化进程没有结束，这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买，而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着，比如长沙房子，你涨到1万，很多人可能觉得贵了，如果你回调到八千，那又有一大批人买的起了。像燕郊这种地方，如果房价下跌40%，50%，我觉得就可以去抄底了，城市群的发展是大势所趋，买不起北京房子的人，还是会去燕郊买的。经济短期阵痛但不至于崩盘对于中国经济，我觉得短期不乐观，但也没有大家想象的那么悲观，崩盘的概率还是不大。先说长期被人诟病的中国依靠投资拉动经济增长的问题，从1980年代开始，学术界就说中国是投资饥渴症，投资过度，透支未来，一直到现在，呵呵这个讨论，真是经久不息。到2000年代中国加入世贸组织开始，中国出口大增，***界又说中国过度依赖外向型经济，反正，投资和出口占比过高，内需不足都被认为不可持续，现在又说出口靠不住，投资难以为继，不管怎么样，都有批评和悲观的声音在。先说投资，比如铁公机，其实这些基础设施投资还是很有必要的，当前的投资，在未来就会转变为消费，比如高铁，刚开始运行时坐的人还不多，大家觉得票价贵了，但随着大家收入增长，慢慢支付的起了，而且又省时间，极大的提高了我们出行的效率。反正没人能够解释和预见过去三十年，中国增长的奇迹。到了今天，大家积累了三十年，储蓄了这么多财富，个人的负债不算高，我们就有消费的能力，还不至于倒退吧。老是机械化的拿几个参数对比，拿中国和美国日本比较，比如M2和GDP的值，金融业占GDP的值，房地产总市值等等，然后得出中国的问题有多大，马上要崩盘，我觉得也没多大现实意义，毕竟发展阶段不同，崩不崩盘，不是我们可以提前计算出来的。每一次崩盘之前，都是经济过热，一片繁荣景象，然后通过加息，引爆泡沫破裂，但我们除了房地产过热之外，好像总感觉实体经济很虚弱。因为积累的问题确实比较多，09年4万亿的投资有些盲目，后期资金跟不上，很多搞成半拉子工程，然后地方**就举债，现在债务也比较多，该淘汰的产能没有淘汰，最后又搞成过剩，此外，房地产也有些拔苗助长了，比如现在的棚改，很多就是乱搞，把不该拆的都拆了，特别是金融也有些过热，互联网金融根本就不是什么创新，小微企业融资成本一点没下降，结果搞出来很多骗子，等等问题。***界对当前问题的讨论，我相信监管当局心里是一清二楚的，所以才提出了灰犀牛的概念，提出要防范系统性金融风险发生，整顿金融乱象，解决货币超发的问题，要去杠杆，尤其是国企负债率，该死的死，该合并的合并，还有地方债，不让乱发债，抑制房地产泡沫等等。在这些问题全面爆发前，先建防火墙，先拆弹，显然是在解决问题，如果视而不见，任由泡沫膨胀，最后等到经济过热，通过加息来解决的时候，那就是刺破泡沫硬着陆了，只能等着崩盘了。现在我们还有机会，因为CPI低迷，短期不存在通胀的问题，今天公布的7月CPI才1.4%，连续好久都在2以下了，这就意味着我们短期不用担心通胀，也不用加息，利率低好处太多了，企业和地方**投资经营的成本就低，虽然美国加息缩表，我们可能会被动跟随，但这个窗口期还比较长，对我们的影响至少是明年以后的事了，这就给我们处理这一堆问题留下了时间。过去五年，我们也一直在搞转型升级，虽然速度太慢了，在这个出清的过程中，局部会爆发一些危机，比如前几年的温州金融危机，内蒙、山西的一些煤炭过剩危机，今年又是山东省的企业债务问题，我觉得只要不是全国的危机，局部危机错开爆发，然后慢慢解决出清，反而是好事，因为危机发生之后，调整完了，就是新经济的开始。各个行业的微观层面，可以看券商研究机构的分析报告。今年出口也确实是在好转，因为欧美经济在复苏，我们就受益，出口好转，就是有利的外部环境，整体的经济保持稳定就有希望。所以像房地产投资低一点也没关系。我们也有了空间来做转型升级调整。所以，别对当前房价太乐观，也别对中国经济太悲观了。真到了两三年后，市场对房地产肯定又是一片悲观，会根据目前的什么租购同权、共有产权房、人口红利消失等等因素来判断，房价不会再涨了。记住，真到那时候就是你可以抄底的良机啦。让我们静静的等待调整机会吧。附文：陈小瑛《楼市跌宕十年》今天在知乎上看到有个问答，房价是不是改变人的价值观？回答者十个有九个的答案是肯定的，房地产发展到今天，有没有一套房，在大城市有没有一套房，在城市的哪个位置有一套房，逐渐成为了区别大家阶层和身份的标签，有人甚至这么说“社会财富分配制度从按劳分配几乎快转变成了按房分配，房价捆绑了经济、**、户籍、教育、爱情、事业，甚至养老、社交圈子和社会地位”。过去十年房地产错位飙升引发的不仅仅是一定程度的经济脱实向虚，金融风险的提升，也引发了阶层分化带来的社会矛盾，最重要的是很可能扼杀人对奋斗的追求。我在之前写过一篇十年楼市的简文，回顾了过去十年楼市，而这样的历史不会再重演，我认为差不多到了一个分水岭，换句话说，”黄金时代“已经过去，“白银时代”即将来临：07-08年过山车从2005年起，楼市调控就连续不断出台，但是伴随着中国高增速经济，房价一路高歌猛进， 2007年，整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张，将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外。07年，深圳不论是关内还是关外，房价都冲破了一万，有的甚至接近2万，高华手里几套房原本是打算自住，房价猛涨让他始料不及，南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万。为了遏制通胀，从2007年3月开始，央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨，当年9月，央行重拳调控楼市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。也是在9月，高华将南山的房子卖掉，看着存折上分两次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉，时不时拿出存折数一数，是不是七位数，因为钱来的太快，简直让他怀疑人生，要知道，那时候他月薪才五六千。算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢，那一刻，他才发现，以前遥不可及的百万富翁，距离自己并不遥远。“谁发明的住房按揭贷款？谁发明的零首付购房？太伟大了！”高华内心由衷的感谢银行，有了贷款，就可以撬动杠杆。捞到了第一桶金后，高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱，而且操作如此简单！这个想法已经深深的烙在他脑海中，于是胆子也开始撑大了，“买！只要买就能赚钱，我要赚千万！”原本高华在龙岗有两套房，但适逢深圳大运会在龙岗召开，交通道路规划建设宽敞，各种场馆设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好！琢磨着两套太少了，继续买，满仓！心里打着小算盘，房子两年翻倍，4年翻两倍，利用三倍杠杆，除去自住的，再投资四套房，五年内可赚1200万！去掉各种税费，千万富翁不是梦！然后就可以退休了。然而美梦都是被闹钟给敲醒的！ 高华没有料到，一场危机很快就来了。之前，高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识，在货币政策持续收紧下，2007年10月，加息的累积效应显现，调控开始见效，深圳楼市阶段性见顶，有价无市。只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头。2008年2月，深圳新房价格达到1.6万元/平米后，开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至，购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍，最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月，很多区域房价已腰斩。此时，高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来，我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常，4万元的月供压得喘不过气来，他当时月薪仅8000多元，收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑，用几张信用卡，拆东墙补西墙，尽力不让资金链断裂。2008年初，高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城，套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租，减轻了月供压力，这样挺了10个月。09-2010年大涨因为一场全球金融危机的来临，风暴很快临近结束。面对经济下滑风险，2008年10月至12月，中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，取消70\90政策，以及减免税费等措施，市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”“说句拉仇恨的话，感谢金融危机，救了中国楼市，也救了我。”高华说，托金融危机的福，否则他还要继续割肉卖房还月供。高华挺过来了，不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道，拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的持续下跌中，手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场。但经过08年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识，步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现，只要中国经济向好，房地产就不会崩盘，一旦市场进入调整，**必会救市。2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮，市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动。有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了，与李金东们再无资金翻盘不同，高华通过房子再贷款，找朋友借钱，又卖掉两套房套现200多万元，准备大干一场。这一次，高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略，以稳健为主，2009年底，他与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房。高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不动的房源，剩下几十套流转，只要有放盘的，他们就联合接手，直到小区没有房源可卖，形成垄断后，投资客便有了定价权，几个人先通过对敲互相买几套，将价格炒高，然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象，由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵。在这一轮救市中，从09年3月起楼市开始回暖，深圳房价快速上涨，到了10年初就完全收复失地，甚至有的区域已经完全回到07年的高点，而且并未止步。有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！深圳市官方数据统计，2010年新房成交均价首次突破2万元/平米，比2009年上涨33.2%，两年时间，房价上涨幅度超过50%。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，拉动GDP增长从08、09年的个位数，重新回到双位数，达10.6%，房地产功不可没。但同时由于全国楼市疯狂反弹，百姓对于高房价也怨声载道，因此史无前例的调控又来了，几乎每月，中央部委都有措施出台，除了在土地出让金上对房企进行严格限制，其他连续上调二套房首付比例，从3成提高到4成后又提高到5成，70\90政策重出江湖，营业税免征期延长。10月开始，央行上调存贷款基准利率，新一轮加息周期来临，同时，史上最严限购令出台。但因4万亿放水导致的流动性泛滥，市场并未立即熄火。一直到2011年年中，深圳楼市才冷淡。但在这场投资盛宴中，高华和其他投资客大赚。重回调控始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央**继续加强房地产调控，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，从抑制需求和增加供给两端下手，1000万套保障房建设计划推出，限购城市扩至50个。同时，为抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策，2010年1月至2011年7月，共加息5次，上调存款准备金率12次。限购令、限贷令等行政调控手段出台后，购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了，随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑，二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套。从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期，当时，深圳等一线城市最先反应，二三线城市调整紧随其后。由于限购限贷的存在，深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者。虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策，并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式，比如帮亲戚朋友交社保，解决限购问题，再用他们的名额一起炒房，按股份分红。进入2012年，中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%，同时，跟随美国的次贷危机，欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大，全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调，意欲加强和改善宏观调控。但**出于压力，又不敢放松调控，2013年，国务院再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号，坚决抑制投机投资性购房。16城市加码调控，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市，相继收紧限购政策及加大土地供应。北京甚至出台了20%的差额征税政策。一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂，如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期间，房价出现剧烈波动，价格腰斩。但多数城市房价稳定，一线小幅上涨，二线小幅回调。2014年，全国楼市彻底陷入低迷，一些中小房企因资金链断裂而破产，三四线城市的烂尾楼遍地开花。数据显示，2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑，广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成。连续三年处于7字头的GDP增速，以及就业压力，让各地方**开始坐立不安，日，央行出台放松房贷的政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，只要还清贷款再买房，均算首套，首付只要3成。虽然2014年有40多个城市取消限购令，但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动，随着信贷放松，下半年成交量在不断上升，先知先觉的投资客，开始在市场上吸盘，房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。报复性反弹而引爆深圳楼市的，是2015年中央出台的“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例从7成降至4成，二手房营业税免征期从5年变2年。一管就死，一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出，深圳房价开始暴涨，短短半年时间，大部分区域二手房价格涨幅超过50%，热点片区甚至翻倍。在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子，买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出，净赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月，比他多赚了60万元。2015年政策兴奋剂还在使劲注入，连续4次降息，8月、9月政策进一步放松，针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求，公积金贷款首付从3成变2成，在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。深圳出现了全民炒房的群体性癫狂，市场上不再是成熟炒家的天下，一大批上班族也尾随入市，通过一套房做抵押贷款，将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是，各种金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源，也给予了资金不足的投资客一臂之力，人人幻想，只要入手两年后免税卖掉，可以大赚一笔，这是工作多少年都比不上的投资收益。中原地产曾统计，深圳投资客占比最高达到40%。当年下半年，上海接过深圳的接力棒，也是短短半年多时间，房价就翻倍。全国二线城市楼市也逐渐回暖。迫于购房压力，2016年3月，上海和深圳出台调控措施，依然是老套的限购限贷政策收紧，市场冷却了一个月后，又恢复上涨常态，2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米，直接跳涨至53448元/平米，同比上涨超6成，上海房价均价同比涨幅超4成。直到2016年国庆第二轮调控后，深圳和上海楼市才熄火。而投资资金开始轮动，一线城市的资金向热点城市进军，2016年，包括北京、广州和合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市，房价开始全面大爆发，一年内，房价普遍翻倍，各地地王层出不穷，溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期，跨城投资的人带着现金大胆出手，而越来越多的刚需，也因恐慌心理，担忧房价再涨就永远买不起了，于是按耐不住纷纷持币进场。越来越多的购房者意识到，正如任志强所言，楼市靠堵的方式调控，换来的是报复性上涨！一个城市的房价取决于综合实力，房子的价值不在于砖头本身，在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套城市服务等综合附加值，尤其是一线城市，房子越来越接近奢饰品，不管你承不承认，这十年历史已经证明，房子能让屌丝逆袭为富豪，有房没房，孩子入学就是天壤之别，房子成为能否留守大中城市的一个门槛。出于无奈，从2016年9月开始，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路。2017调控再次来袭这一次的调控政策看似更加严厉，不止是传统的限购、限贷、限价，还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售，限商即不允许商住房卖给个人，不允许贷款，甚至是限制离婚多久内不能买房，北京在今年3月份接二连三的炮弹，还包括对学位房的限制。而最新又有十多个城市推出租售并举，加大租赁房供给，但广州的租购同权并不被市场看好，毕竟教育资源有限，有房没房不可能享受一致待遇。而且目前的调控政策，都是治标不治本，抑制需求，但却不从源头上增加供给，**垄断土地供给，成为控盘的庄家，大中城市不合理的住房用地和工业用地的比例，导致了土地供给总是跟不上需求。更为关键的是，这些年货币持续放水，M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之和，市场上流动性泛滥，人人担心钱贬值，需要寻求资产保值增值，加上实体经济的艰难转型，民间投资跌入谷底，实体无处安放多余的资金，辛辛苦苦做实业，一年下来，却不如买两套房带来的盈利，卖了房子去创业，最后赚来的钱，却再也买不起房。试问有几个人会静心干实业？当调控成为一种新常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线，以及三大都市圈的周边城市，而三四线仍在大力去库存，资金又开始转向三四线炒作。经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房，一年就白忙，三年不买房，一生悔断肠。”这些年来，高华在楼市上总共赚了3000多万元，他不断分享自己的投资经验，在朋友圈中造就了多个千万富翁。“房地产调控实际上给了投资客机会，涨涨跌跌，才有套利空间，如果一直较为平稳，投资客是没有利润的。”高华毫不讳言，目前手中滚动的房子仍有七八套，在长效调控机制不见影的情况下，房子仍然是现阶段最好的保值投资产品，没有之一。一个上市公司卖掉2套房，就可以扭亏为盈，成功摘帽，是楼市泡沫大，还是股市泡沫大？清华毕业买不起学位房，那还拼命买学位房读书有什么用？一个被调侃为解答此两题就可获得诺贝尔奖的笑话，成为中国楼市的最大讽刺。/推荐阅读/本周最热.0.。测一测你属于理财顾问的哪一个段位？.1.。《我的前半生》中百万年薪的咨询公司，到底是什么样的.2.。《我的前半生》里透露的投资理财和职场潜规则.3.。比黑天鹅更可怕的中国“灰犀牛”究竟是什么.4.。我们离灰犀牛到底还有多远？.5.。世界的暗逻辑：赌徒思维.6.。88，98，08，18！金融风暴卷土重来.7.。孙正义：巨变即将到来，感觉睡觉都是浪费时间回复.数字.查看相应文章《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选四
　　有人说，外地人在北京买了房，就算是定居了。于是为了这个目标，我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力，尽早实现定居梦想。
　　2014年5月在一起，15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间，17年2月，我们买了属于我们自己的三居室，我经常调侃他，14年才毕业，17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊，他也总是打趣道：都是老婆领导的好！
　　就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样，我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕，只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么，聪明加勤奋，日子总不会过的太差。
　　接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。
　　2016年端午节，我们计算了下总存款，大概有30几万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间，首付34w，70年大产权，2010年的房子，在二手房中算比较新的。
　　于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买。最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间，又用了2w多装修，这里的故事不多说，文末我会给出相关链接。
　　2016年9月我们搬进了自己的新家，月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多，z先生同事两个月时间经过一买一卖，赚了40多万，换了一辆车。
　　2017年春节假期，我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米，聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱，(娃计划猪年再说，大家不要误会，已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。
　　于是我们就开始看小区房价，几周不关注，房价又涨了许多，我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下，刚好卖了开间就够两居首付。
　　那时候顿时感觉很有希望，查了下银行欠款，55w。目前手里只有三十几，而且还有一半在理财里取不出来，于是我们决定边看房边问身边人借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友，感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。
　　我所居住的小区是2005年-2010年的房子，周边小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了，于是最终锁定，只看本小区，其他一律不考虑。这段时间z先生上班，我在家边工作边看房，最终在日，我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主，两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右，小开间因为总价低单价高，价格在50000+.
　　晚上签合同，一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上，靠着床头不语。我知道他和我一样，内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何。meo(猫)跑过来，打破了宁静，z先生抱起meo说，“hey！以后你就有三个飘窗可以晒太阳了！另外还有大客厅，小书房，想去哪里去哪里！”。
　　那晚我们很晚才睡，一路回忆，在一起后，我们从居住在租赁的自建房，到买车，到拥有自己的第一套房，再到购置三居室，一路上发生了太多故事，我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快。如今看来，合作的确实很愉快！
　　因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题，我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修，现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待，我们会珍惜这段有限的与它相处的日子，感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它。
　　故事讲完了，接下来分享一些小经验。一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一个阶层，也能让你少奋斗好多年。
　　换房经验：
　　1、实时关注房产政策，让自己能够有把握抓住机会。在北京生活，有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的，都要自己补课哦！关注渠道：各房产app与今日头条房产板块。
　　2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势，那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论，所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你。
　　3、买房也看缘分，喜欢就下手，不要错过才后悔莫及。
　　4、如果你目标是两居，但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积，让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比大面积房价高。我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着，我们可以少奋斗好几年。
　　5、如果你想买房，就远离你身边说“别买，大家都不买开发商一定会降价”的朋友，仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌，只会越来越贵，让你越来越买不起。
　　6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次，身处一线，一定要多关注，除了本地区，还要关注周边，一线城市可以考虑1-1.5小时生活圈，不要太局限。
　　7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位。如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字，未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱。
　　8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心，踏实，买房几百万都花了，还在乎那七万八万的？花钱买安心，不要小气。
　　9、找个靠谱中介也很重要，说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源，直接拉黑换人，不要浪费自己的时间。
　　10、换房有多种方式，先买后卖，先卖后买，同时买卖，我是同时买卖，但如果你不够幸运，那我建议先买后卖，委托中介帮你谈足够长的时效，然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。
　　11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度，关注投资理财与房产投资，前者帮你赚小钱，后者帮你赚大钱，不要怕费事的问别人你在做什么投资？你怎么突然那么多钱？事在人为，光看别人赚钱不学方法是不行滴！
　　12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱；自住房价格已经顶天了；1年内换房就是异想天开；买房房后压力大到你喘不过气”最终结果显而易见，我不仅赚了买了，生活品质也没降低。
　　13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日，用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份，那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款，两不耽误。
　　14、二手房首付绝不是30%的算法，看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗？有，还不低，但这笔钱不需要我出，卖方市场时，买房会出这笔钱，不要做多余的担心。
　　15、有机会的话，娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公。因为，金牛在手，天下我有！
　　生活不易，希望通过我的分享，能给你们一些启发，机会众多，希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇。
《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选五28岁的史立在北京事业单位过了2年的安逸日子。但他不打算再继续了。因为要换房——孩子出生后，原来57平米的两居室不够住了，再加上周围没有好的小学。他们还背着三十年的房贷，前三年的月供10600元，跟两人月入差不多。他计划的换房时机是2019年。这个结论来自他的系统分析。他曾经缜密研究，掐准了2016年3月的买房时机，一年后房产成功升值200万。他还想搏一把。这意味着，他得找个挣钱多的工作。壹史立在北京念了研究生。那是2012年8月的一个早上，经过6个多小时夜间硬卧的颠簸，史立在北京站下了车，这趟夜车还载着来自全国各地的农民工兄弟。过安检时，史立注意到，一位面庞黝黑身材瘦弱的北方农民被拦在检票口，他背着两个大尼龙袋子，一边说着“我真的买票了”，一边着急翻腾口袋，乘务人员一脸不耐烦，后面旅客又在催促，急得他快要哭了。一种苦大仇深的沉重感弥漫在空气里，让同样来自农村的史立暗暗感慨：生活不易。所幸史立在北京的日子还算顺利：2015年毕业，挤进事业单位，解决了北京户口，工作1个月后，他又在单位遇到了现在的老婆王慧。史立短暂的单身生活是在单位附近一间不足10平的小房子里度过的。月租1500元，相比税后5000多的工资，他觉得没什么压力，单身汉嘛，一人吃饱全家不饿。当时同一层楼里还住着4位年轻人，但直到搬走时大家都不认识。史立总去小区一家云南菜馆，菠萝饭和茅草鱼是他的最爱。搬走后他曾经去云南出差，在当地饭馆，他特意点了这两道菜，却发现没有租房的时候好吃了。更多时候，史立喜欢自己做饭，他置办了全套的锅碗瓢盆，依着菜单照葫芦画瓢，味道也还不错。图：史立招待朋友时做的饭谈恋爱后，日子就多出了些许甜蜜。2015年“七夕”，是他们度过的第一个情人节。史立早早爬起来，坐了一个小时车跑到花卉市场，买了10朵白玫瑰，用淘宝买来的染料，为女朋友做了蓝色妖姬。“那时候没钱，有钱就买真的了。”史立自嘲道。89年的史立，总带着种沧桑感，他说话声音不高而自带节奏，只有讲到自己喜欢的事情时才会咧嘴笑笑。他对王慧直说了“蓝色妖姬”的来源。他喜欢有话直说，做事也雷厉风行——俩人从谈恋爱到结婚，用了不到一个月。婚后，他们租了一个20多平米的大开间。那是让史立觉得不太开心的一段时光：厨房、卫生间、卧室都挤在一起，没有油烟机，一做饭就烟雾缭绕。婚后磨合期，两人时常因为鸡毛蒜皮的事情吵架。贰史立夫妇的北京户口，是在2015年年底办下来的，他们原本打算等工作满一年，用住房公积金贷款买房。2015年夏天股市的崩盘，加速了史立买房的计划。正式决定之前，史立做了个研究报告。他不断向深圳的朋友打听了解情况，同时也花费了上千元向房地产专家做了付费咨询。在他看来，买房是中国人最大的投资，马虎不得。经过了前前后后三四个月的摸索，他慢慢摸索出了答案。通过临时补习的一些***知识，史立发现普通人的资产投资渠道其实只有股市、房产，大宗商品和艺术品这四大类。2015年，大宗商品也在跌，根据蓄水池理论，史立判断：股市疯涨然后崩盘，楼市价格必然居高不下。另外一个因素是：2011年北京出台了外地户口连续交纳社保满5年可购房的政策，这意味着，等到2016年，可能会多出不少符合条件的外地买房者。加上深圳房价已经在上涨，同为一线城市，这个信号的参考意义也很大。基于以上种种，史立决定：尽快买房，必须赶在暴涨前下手。为了避免被房子套牢，他给自己列了4条买房原则：1. 能买住宅，就不买商住两用；2. 贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长；3. 尽量在市中心生活便利的地方，尤其是地铁房，远离生活不方便的郊区。房子宁可旧点、面积小点，地段位置一定要好。偏远郊区的房子绝对不要买；4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。“房市把每个人都逼成了***家”，史立自嘲。2016年春节过后，他跟妻子开始每天看房。过年后的北京还很寒冷，史立和妻子每天下班后，都会看2~3套房子，经过一个星期的看房，基于自己定的原则，他们最终选定了十里堡附近的一套57平小两居，报价193万。小区是94年建的板楼，没有电梯，但好在楼道还算干净整洁，比之前看到的那些，有着黑魆魆楼道和复杂人口的老小区好多了。当时，史立夫妇手头只有10万积蓄，为了凑够首付，他们向父母借了25万，向朋友借了25万，又找了15万首付贷。借钱过程中也有不少让史立意外的事情。一位以前关系一般的大学同学，二话不说就借了5万；还有些朋友，是他觉得应该借却没有借的。他还找了一些不太熟的朋友，五千五千的借。账单都被史立记在笔记本里，哪些已经还清，哪些还剩多少，清清楚楚。叁背上房贷后，史立和妻子更有干劲了。签约后的一个晚上，他们从网上买了瓶红酒庆祝。王慧很开心，作为房主走进那套57平的房子时，她指着屋子里的墙壁，想把所有的旧东西都拆掉重新装修。但真正到了装修的时候，琐碎的问题又来了。比如，房子层高本来就低，王慧想装长吊灯，但买回来一试，发现整个屋子特别压抑，最后只好又拆掉，导致房顶现在有两个灯槽。日子总在往前赶着过。搬进新家三个月时，王慧怀孕了，史立迎来身份转变，原本装修完很舒服的小窝，也开始被他重新审视。没有学区，这个弊端愈发被放大。北京教育资源极其不平衡，东西海三区是家长眼中的圣地，牢牢把控着通往985、211高校的阳光大道，地广人多的朝阳区，只能望尘兴叹。史立的房子就在朝阳区，附近学校渣到让史立不屑一提。他总懊恼错过东直门的一套房子，妻子也会时不时念叨：“当时要是买了东直门的房……”史立又开始研究房子。他的结论是：得在2019年换套学区房。在他看来，中国经济很大程度在走美国等发达国家的老路，根据平均长度为20年左右的库兹涅茨周期，房地产已经进入下降期，再加上**的政策调控，未来三年，保值是第一位的，流动是第二位的，而赚钱则是第三位的。他预计，2019年是这轮周期的最低点，此时买房是最划算。十里堡的房子多少给了他信心。如今，这套小两居已经增值到400万，比买入时的价格翻了一番。妻子喜欢关心涨幅，会经常发来微信，“看，我们的房子又涨了。”肆按照计划，史立一家会在2019年换房，他的目标是：80多平米的三居室学区房。来北京5年，但史立对这座城市始终没有归属感。他还有一个备用计划：如果换房不顺利，就买个小房子挂上户口，然后去沿海城市安家。“有了房子又如何呢，孩子的教育不解决，还是得离开。”悲观而低调的史立，和老家的朋友联系时，尽量回避自己在北京有房的话题。在他看来，这没什么好说的。他打算换工作。事业单位的工作虽稳定，但收入实在不多。现在，史立夫妇工资加起来11800元，房贷就要10600元，他们需要把公积金实时提取才能维持生活，也很久没去看过电影了。为了能尽快还完贷款，史立业余时间会炒股，也算小有营收。但他的危机感还是很重。今年开始，史立发现自己的工资稳中有降，办公室领导也开始反复敲打：以后待遇会越来越差，要做好心理准备。史立的同事多是“官二代”，对工资不太敏感，他们很早就知道自己要干什么，也不用费什么力气，就获得很好的平台高度。史立就不一样了。他原本还有考公务员的打算，后来也就放弃了：没有背景的官路注定是坎坷的。跳槽势在必行。史立打算年后就跳槽，争取进入排名前10的证券公司，如果干得好，将来年收入可以超过100万。为此，现在他已经开始在准备，日常工作生活之外，他列满了计划：考证券从业资格证、考中级经济师证、建立一套宏观经济景气预测体系等等。高回报意味着高付出。为了将来能有拼搏的体力，史立今年给自己定下了跑步300公里的计划。伍史立的另一个身份是知乎达人。他喜欢在知乎上回答网友关于买房的问题，不厌其烦。史立觉得，在北京讨生活都不易，大家都是一根绳子上的蚂蚱，能帮就帮点。“就像现在，不该买房，就得劝劝。”玩知乎3年的史立，有时很羡慕那些大神：怎么这么有时间？自从儿子出生，史立很久没有周末外出了。去年秋天，他和妻子去了一趟红螺寺求子，那也是他最后一次去郊区玩——妻子怀孕和宝宝出生的这几个月里，陪老婆孩子在家静养，成了他周末的全部内容。今年28岁的史立，有时候会觉得不够了解自己。比如，周五从图书馆借来的书，在周一会原封不动的还回来。对于从山东高考战场厮杀出来的史立，这很不正常：他自认以前是个很有毅力的人。“堕落”还体现在身体上。来北京五年，他开始发胖，身体变差，头发变少。他决定改变，从工作开始。对于北京这座城市，他有时候觉得自己像过客、旁观者。他看到过两个男人在地铁上因为一点争执而动手打架，也经常会在晚归路上想起7年前的自己。那是2010年，还在山东读大二的史立跟父母来北京。把父母送回去后，他独自骑车在海淀逛了十多天，主要是看大学——当时他已经准备读研了，身边同学都想考到北京，他也就随大流了。一个晚上，他在过街天桥上看着这座城市的万家灯火，突然想：这些跳跃的灯火里，有一盏属于我就好了。念头一闪而过。回到学校后，史立照样和狐朋狗友吃吃喝喝，到处游玩。由于学校背靠泰山，他们经常爬到山顶取露水，拿回来煮茶喝。如今，这段日子回想起来，遥远得像是上辈子。史立现在唯一的梦想就是，在某小区有一栋豪宅，每天睡到自然醒。《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选六原标题：芜湖房价还会涨吗？哪个区最值得投资？现在贷款买房是不是很难？【购房问答NO.1】
各地都在限售，目前芜湖房价如何？
芜湖各区域投资状况你知道吗？
目前二手房值得入手吗？
买房过程中遇到的疑难杂症该如何解决？
这些热门问答的答案哪里找？
一起来看看，明星房博士们为您奉上的答案吧！
芜湖目前房价如何？购房是否有优惠？
你好，以芜湖目前的房价，会有下跌的可能性吗？
房博士管家婆：根据目前芜湖市的土地热度以及近期开盘项目去化情况来看，房价或会保持稳中略升。未来**楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标，因此我们预计后市房价或将维稳。
您好，芜湖**对大学生购房有没有相关的优惠？如果有该如何申请？
房博士小占姐姐：针对高校毕业生在芜购房安家，芜湖市目前有相关的购房补贴政策。
补贴要求：
需具有本科及以上学历或专科学历在芜湖所购个人及家庭首套住房且房屋建筑面积小于144平，不包括跃层面积。
购房时间：
1、所购房屋如果是一手商品房，其购房合同签订的日期需在日至日（并经市住建部门网上备案）；
2、如果是二手房，其房产证登记日期需在日至日（二手房需在日之前办理申请手续）。
补贴标准：
1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；
2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
延伸阅读：
抓紧了！芜湖买房安家补助政策将截止！最全的申请材料、要求、流程……仔细看！
请问芜湖目前的房价是不是已趋于稳定？
房博士李欢：从近期的房价走势来看，芜湖目前的房价相对较为稳定，但影响各个区域房价的主要因素有：区域未来发展、市场供求关系、周边配套等，如果你想知道芜湖未来房价走势，您可以持续关注我们平台，我们会有一手的消息传递给您。
芜湖各区域投资状况如何？
近期准备买一个80平米的两房作为投资，看了城东的东方红郡有没有什么建议？城东的未来发展到底会怎样？值得投资吗？
房博士小李：东方红郡位处政务新区，临近芜湖一中，租房市场比较好。未来城东发展有潜力，轻轨的修建，公园项目增多，改善楼盘也越来越多。投资需谨慎，可实地去售楼处详细询问，了解清楚后再出手。
您好，请问一下现在还能投资东方红郡二手房和城北的伟星玲珑湾藏岛，这两个盘哪一个投资潜力大一点？
房博士管家婆：东方红郡和伟星玲珑湾藏岛两个项目都有自己的特点，东方红郡的投资成本更高一些。此外，东方红郡位于城东，发展越来越好，紧邻一中，租房需求旺盛；伟星玲珑湾物业增值大，轻轨将提高未来生活。温馨提示，投资有风险，买房需谨慎。
您好，我东方花园一套房子62平米，现在想出售去买一套40平米左右的单身公寓（左岸或香格里拉小区），请问这样从投资角度看，划算吗？
房博士管家婆：投资房一般以优质学校周边的房源以及地段好物业佳的新项目。就您的描述而言，换房首先要看想买的小区是否有你想要的房源；其次，左岸和香格里拉虽然比东方花园小区房屋成色好，但地段、面积、学区优越性相近，建议看到具体房源核算下。
您好，您觉得万科海上传奇一期和长江长现代城哪个会更有升值空间？
房博士王琼：万科海上传奇位于弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处，自带商业配套，另外，小区内有菜市场、幼儿园，配套齐全，生活便利，万科品牌，万科物业，小区景观绿化宜人，人性化服务，居住舒适度提升。依据2017年学区划分，万科海上传奇小学学区为安师大附小西校区，中学学区为安师大附属萃文中学。从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在12000元/平左右。
长江长现代城位于中山南路2号，中山桥、临江桥南侧，与中山路商业步行街仅一桥之隔，南边还有新时代商业街、中南建材城，商业繁华。周边有妇幼保健院等健身、新安中医院等医疗配套，有滨江公园、幼儿园等生活配套，配套设施完善。交通便捷。依据2017年学区划分，长江长小学学区是利民路小学，中学是第二十四中。从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在10000元/平左右。
建议您实地了解详情，综合品牌、地段、配套等因素进行比较，作出合理选择。
现在芜湖贷款买房是不是很难？贷款多久能放款？
我是个外地人，在芜湖购买二手房，贷款会不会很难，首付需要付到几层呢？？
房博士李欢：外地人在芜湖买房贷款条件因银行而异，一般首套房首付2成起，二套房3成起。部分银行会建议外地人提高首付成数更容易下款。
您好，现在芜湖买房子贷款多久才能下来啊…
房博士管家婆：目前芜湖市各大银行房贷利率全线上调，放款速度放缓，所以购房者买房贷款当时的放款时间要依据银行而定，不能明确答复~
你好，买房首付过后 是自己办理贷款还是房地产公司帮忙办？ 办理贷款可以推迟办吗？
房博士鱼子酱：一般是在地产公司协助下自己办理，贷款办理时间一般要依据购房合同约定，如果延迟需要与开发商进行协商，否则耽误放款您可能要承担违约责任。
你好，听说芜湖有银行利率上调，我签了合同还来得及换银行吗？
房博士小占姐姐：你好，根据你的情况，由于你签过银行的合同了，所以想要更换银行会很麻烦，而且目前银行都有上调房贷利率，所以不太建议更换。
可以混合贷吧？那么商业贷款的利率多少？哪个银行比较适合我们刚刚毕业的学生呢？
房博士管家婆：买房贷款方式有3种，即住房公积金贷款、商业贷款、（公积金+商业）组合贷款。借款人可以根据自身情况选择。当前房贷利率均有上浮，且各楼盘均有相关合作的银行，所以要一一咨询。
买房过程中，这些疑问怎么解决？
我是去年来芜湖工作，在这边买的房，明年拿房，我现在离职的话本科生安家补贴后面还能拿到吗？
房博士静静：你好，如果您在申请当月能提供芜湖社保证明、学历证书等相关证明的话，符合条件的话，离职对您申请基本没什么影响。
房子过完户后，大概多久，**资金托管的余款才能收到？
房博士管家婆：你好，按照二手房交易资金托管规定，一般需要三个工作日。
请问商用房过户的费用是多少？
房博士管家婆：商用房交易涉及税费包括：
一、卖方：
（一）增值税及附加5.6%
（二）个人所得税，
（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。
（三）土地增值税，
按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。
按清算征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；
（四）印花税，
个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
二、买方：
（一）契税，4%。
（二）印花税，个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。
通过以上各种类型的问题，相信各位购房者也会对楼市有些了解。知道买房过程中应该注意些什么？如何进行楼盘选择？小编挑选出来的问题，都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助是不是很贴心~
365明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务，没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！更多买房问题，欢迎拨打转502详细咨询。
▼返回搜狐，查看更多
责任编辑：《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选七点击上方蓝字“网贷微金融”一起了解最新网贷资讯近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示，北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳，与7月份持平。据悉，从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策。政策效应明显，北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。在地产中介看来，政策有效抑制了投机者，房产市场趋于理性。一年近50次调控 北京房价平均降1万“北京地区房价回落到去年年底价位”今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。“从去年9·30政策到目前为止，北京市共出台了近50次调控政策，以平稳北京房产市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。政策调控效果明显，多项数据显示，北京地区房价过快增长势头得到有效控制。据国家统计局发布的数据显示，5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出，在3月政策出台后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16%，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%，在这之中，近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅，均价跌幅更大。地产中介对房价下跌则有着更直观的感受。“房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右，北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。朝阳区管庄地区的链家中介张经理介绍，目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右，而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。“3·17新政后房价一直在跌，8月份房价才算趋稳，跌幅没那么大了。”张经理表示，3·17新政前，定福庄区域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元，和2016年年底价格基本持平。”亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区，目前房价平均每平米为四万元到五万元，新政前每平米的价格平均为五万元到六万元。”近两个月亦庄地区房价趋稳。除了价格在新政后下跌，购房者也有了更多的谈价空间。“之前市场火热时，房源不足，报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格，有了更多的谈价空间。”陈经理表示。链家一门店三个月零成交“3·17新政出来后，房产市场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的链家网点房产中介张林(化名)选择离开了从事近五年的房产中介行业。据中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。另据北京市统计局发布数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比降7.1%，商品房销售面积480.6万平方米，同比降40.9%。据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。3·17新政后，张林总共经手两套房子。“在新政后的四个月能够卖出去两套房，这在店里已经算是业绩不错的，我们店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前，张林今年1月到三月共卖出去4套房子。张林所在门店业绩情况同样不佳。“我们店四月、五月、六月三个月零成交，7月和8月共成交3套。”在楼市狂飙的2016年，张林所在门店每个月业绩额度在80万元到120万元之间，一个月至少成交五六套。“去年我们门店销售冠军的业绩是年收入50万元，基本上每个月卖出去一套。”“随着北京地区接连出台的政策，预判北京地区房子更趋向于‘房子用来住的’，炒房、频繁换房的现象会越来越少，北京房产市场不会再出现此前火爆的场面了。”在张林看来，政策抑制了不少投机者，房产市场更趋于理性。调控下的投机者撤退春节刚过，北京楼市依然处于亢奋状态中，原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下，不少有1套房的人士按捺不住。已有1套房的李女士在春节之后计划趁机“上车”，2月初她看上了东五环外的一家准现房楼盘，原计划3月中旬开盘，均价约7万元。按照楼盘蓄客要求，她交了20万元定金。同时，为了首付30%，她着手计划离婚，用其名下无房无贷的丈夫名义购买。3月17日，堪称史上最严的限购令出台，原计划开盘的楼盘暂缓，而更为关键的是按照“3·17新政”及系列规定，就算离婚，因为尚未满一周年，李女士也将按照二套房80%的首付比例支付，这对于其家庭来说首付负担激增，因此，不得不从“上车潮”中撤退。在北京工作满5年的孙先生，名下无房无贷，在两大高端楼盘交定金排号，但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后，认房、认贷又认离，他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅，当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。“30%的首付到80%的首付，2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”，他说，如果考虑向亲朋借钱，也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款，但是，与此相应，各家银行收紧贷款审核。最后，他不得不退出购买“豪宅”的队伍，加入选购面积适中的中等户型。拥有北京户口大学毕业一年的李行对新京报记者表示，去年毕业后房价已经很高，自己刚毕业无力承担高额首付，如果把远在四线城市家里的房子卖掉以及加上父母的毕生积蓄勉强凑够一套价值500万房子的首付，这让他在高房价面前徘徊不前。“3·17新政”之后房价应声下降，调控成效明显，他终于缓了一口气，选择慢慢挑选，等待房价回落到一个合理的区域再买入。推荐阅读十月您做主，活动为您开更多精彩请猛戳右边二维码服务号ID首库金融《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选八这是帮主为您分享的第550篇文章。帮主说规模迅猛增长的消费贷将迎来严监管。近日,有业内人士称，人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风险提示，要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放个人消费贷款。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年。深圳某家银行内部人士发来一张截图表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”这么一来，大批炒房客的现金流怕是要断了。但是，消费贷是如何与炒房挂起钩了呢？膨胀的消费贷消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款，具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。先来看一组消费贷和房贷的数据对比：月，居民新增中长期贷款总额3.27万亿元，从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长，与此同时，居民短期消费性贷款在今年获得爆发性增长。Wind数据显示,月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元,累计同比多增7137亿元，而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元。前者表明，控房贷初见成效；而后者，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年——消费贷规模疯狂膨胀。“其实,今年大幅增加的消费贷大多被用来买房了。授信时间在5-10年,额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷,通过这种方式买房的很多也是炒房客。”海通证券首席***家姜超分析称，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。炒房者已有房且房本在手，拿房本去做抵押贷，这种消费贷金额更大，一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万。房产中介显得更加随便，有记者在采访一位曾从事过房产中介的人士时得知，每当在客户购房付定金或付首付有困难时，他们都会推荐某银行的消费贷给他们，帮客户补资金缺口。“那银行会给你们一些返点吗？”中介回答，“肯定有返点，因为合作关系，我们也会帮银行给客户推荐其信用贷和抵押贷。”短期消费性贷款进入楼市是国家严令禁止的。早在去年下半年，央行等七部门出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，禁止房产中介提供“首付贷”，并从名义上消灭了这类产品，不再允许首付贷的字眼出现。但从近期表现来看，部分城市首付贷借用“消费贷”等马甲又“死灰复燃”。房贷“量缩价升” 消费贷做“替代品”有风险从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏，例如中行上半年个人住房贷款量同比下降7.7个百分点，农行同比增速则回落21.2个百分点。在住房贷款新增量趋缓的同时，上半年银行的房贷利率呈现上行趋势。融360此前报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面，在全国35个城市533家银行中，422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，10家银行执行基准利率上浮30%，仅四家银行执行基准利率。拿深圳房市举例：9月4日，深圳首套房房贷利率全面上浮，以工行、农行、中行、建行为代表的银行全部基准上浮5%。也就是说，同样是买300万的房，如果保持这个基准利率不变，以30年偿还期计算，足足比原先多增了11.34万贷款。今年以来，国家对房地产领域执行严格的调控政策，银行房贷业务“量缩价升”在情理之中。不过值得注意的是，在房贷增量放缓的同时，银行消费类贷款则持续快增。在房贷业务受限的情况下，银行加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务符合其加快零售业务转型的目标。以建设银行的快e贷为例,登录打开手机银行后,首页就可以点击“快贷”,如果是建行的代发工资客户,就会得出一个预测结果,如最高可贷额度、贷款利率和贷款期限等,输入申请额度,输入短信验证码并确认,就可以申请成功,整个流程只需要短短三两分钟。方便快捷，额度在几万到几十万不等，信用贷款不需任何抵押物，代替收紧的房贷，消费贷不入房市，谁入房市？消费贷违规进入房市且屡禁不止，某种程度上都是迎合和满足当今很多老百姓对于自身实际消费需求以及投资成本的需求，特别是购房的老百姓，首付和贷款利率都在提高时不得不去寻找其他资金渠道来满足自己首付的需求。但如果这些资金继续持续流向房地产买卖市场，很容易会造成大笔负债，不仅是社会的负债，更重要的是存在相应的资金链断链的风险。这也让监管层坐不住。华南某股份银行信贷业务人士表示,“确实有不少人用消费贷去支付房贷或者用于首付,可操作方法很多。对于直接操作成现金贷的短期消费贷,银行对客户如何支配资金本身就比较难控制;对于需要委托支付的消费贷,市面也有渠道帮助套现。此外,有一些开发商暗中操作双合同,以装修贷的名义做实际是首付贷的业务。”在上海交通大学上海高级金融学院教授严弘看来，这类改头换面的贷款与此前的首付贷无异，对房地产市场隐藏的风险不容忽视。严弘说，这种场外配资实际上影响到整个房地产市场风险控制的机制，使得一些没有偿还能力的人也来参与投机，这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。一旦房价下跌或购房人收入不稳定，购房者特别是投机性购房者的资金链立马断裂，银行坏账率很可能因此迅速上升。所以从整个系统风险的管控来看也是银行特别关注的点。这也是为什么一开始规定需要有一个首付的要求，这其实是从整个宏观的风险管控的角度来考虑的。一旦出现更多的可以绕过首付要求的渠道出现，将不利于房地产市场的良性发展。严弘认为，如果通过各种方式绕过首付要求的话，实际上就是突破了风险管理的底线。【版权说明】文章来源：整理自新财网、易读财经、金融家（ijrjia）文章如欲转载请联系我们如想加入琥珀金融帮社群，请添加帮主为好友，微信号，为保证社群质量，添加时请附上个人信息“公司＋职务＋姓名”。［琥珀原创热文］被国诚金融手撕
浙商银行表示：不要乱甩锅，太黑不背！[ 聚焦 ] 大连地区超2亿未兑付？！厚德普惠再遭中资国本“抛弃”先导片丨91金融吴文雄：工匠精神做众筹，要的就是极致！［互金］“套贷”产业链曝光 苏宁环球拟购公司疑有关联［互金］拆解彭蕾道歉信——试错之后，支付宝社交探索何处去？［催收］暴力！暴利？月入过万不是梦！独家丨票据融资“旁氏骗局”跳票
受财源宝祸害的不乏东北下岗职工？独家丨易乾财富大股东回应账户冻结风波重磅| “皇阿玛”张铁林代言的鑫琦资产被爆陷19亿兑付危机！独家 |前员工的自述：我眼中的e租宝琥珀金融帮hupojrb中国经营报旗下垂直于互联网金融领域的全媒体平台。已经入驻微信公众号，今日头条，一点资讯，百度百家，网贷之家，新浪财经头条、网贷天眼、网易、腾讯等媒体平台。致力于为互联网金融从业者和投资者提供有价值的内容产品。《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选九从去年10月开始，全国绝大多数楼市热点城市都接二连三出台了“限购限贷”政策，从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面，对投机客围追堵截。可是，还有人不甘心，想尽办法炒房。而这个周末，投机客们肯定过得很煎熬。先是9月22和23日，重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布楼市限售政策，而西安则出台新政规定商品房在调整价格前，须向物价局进行价格申报。9月23日，武汉的楼市新政冲击力更强，直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队！武汉：“必须全款”和“全款优先”被叫停9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。据长江网-长江日报23日报道，武汉市房管局相关负责人表示，开发商存在这五类违规销售行为的，武汉市房管局将责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。
五类违规销售行为将受处罚：一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。“哪来那么多可以付清全款的人”此前，很多城市都出台了“限贷”政策，以控制过热的楼市。贷款不好办了，投机客和部分开发商就想到了全款优先的办法。于是，在很多城市出现了“全款的进，贷款的等，公积金回去”的现象。据中国经营报今年7月报道，在广州，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。有销售人员明确对记者表示，接下来出售新房，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月报道，杭州城北某楼盘还没开盘，购房者就排起了队。而开发商则根据首付额度给购房者排序，全款优先。同样在杭州的吴先生就提出了质疑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人？”事实上，面对开发商“全款优先”的规定，很多人都是通过消费贷凑够的全款。据新华视点消息，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。在一个楼盘，记者称凑首付有点难度，中介干脆地说：（首付）只要不超过100万元，我们来帮你搞定。消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，近期江苏、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。最近，各等地对消费贷款流向房地产下达的通知来看，细则并不相同：北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款，并着重关注房抵贷、短期内办理两笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年。江苏细则则要求各商业银行建立大额消费信贷投向监测机制，按月向人行和银监局提交报告。广东则规定个人消费贷最高100万最长10年。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，消费贷正以“房贷化”（即按揭贷款）的趋势，成为居民在楼市“加杠杆”的新渠道。截至今年7月份，居民短期贷款（即消费贷）余额达到10.6万亿元，超过居民中长期贷款（90%是房贷）的1/3，同比增长27%。今年以来，居民短期贷款月均新增达1560亿元，去年月均新增不足500亿元。目前，武汉是第一个对“全款购房”下手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。小古想说：为了提高人民群众的幸福感，抑制房价的增长，国家出台了多种政策来调控房价。不管是直接的限购令，还是间接的全额付款，本质上还是扼制炒房现象。国家政策变化多端，我们应该时刻为买房做好准备，存好一笔买房的资金，并让它们不断增值。这样，一旦符合了买房条件，就可瞬间实现买房梦想。如何时刻为买房做好准备呢？小古教你一招，可以将预留的买房资金放在固金所做投资，小古来为你做好财富增值，让你距离买房梦想更进一步！《在深圳五年，我是怎么拥有两套房的》 精选十来源：米宅米宅作者：大白原文标题：《未来，2000万北京人只有三种！他们不用假装，现在也不炒房！》2017年10月，米宅启动了大北京区域考察。没来北京调研之前，我们知道北京房价哪里都很贵，后来看完北京房价觉得深圳的房价真便宜。深圳的朋友不服，尽管来呲。没来北京调研之前，我们知道想要在北京买房很难，北京户口，呵呵！五年社保，呵呵！后来我们假装客户买了一次房觉得，什么北京户口？什么五年社保？最难逾越的是非普线和没钱——交税！没来北京调研之前，我们知道北京学区房超贵，到北京先到文昌胡洞口拍照留念，耶！后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵，400多平米的**大三房，演绎极致贵气逼人！这还不是最逼人的。没来北京调研之前，我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%，后来知道北京城六区内新房基本没交易。没来北京调研之前，我们听说北京二手房直降100万，后来中介给我说，哪有100万，好些个都降了两三百万！没来北京调研之前，我们以为全中国的人都想来北京炒房，现在知道，在北京，没人炒房。没来北京调研之前，我们根本不在乎我们是不是富二代，是不是博士后，来北京之后，我们因为不是富二代在中介面前抬不起头，因为不是博士后，在置业顾问面前不敢大喘气，问问题要先说excuse me。没来北京调研之前，我们知道了很多北京爱情故事，后来知道，在北京，男生结婚最看重的是女方家能出多少首付。没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的，后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子，北京人根本没有假装，他们的生活是梦想，梦想有一天能真正留下来。最后，我们和环大北京区域调研的葫芦娃、十一侠在通州会合，大家一致觉得相比环京楼市，北京的房子真值。相比环京的风声鹤唳，城六区市场平静了，习惯了，诧异的只有我们这些外来的人。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。未来市场行情还是会继续下行，但也就几个点而已了。如果你现在买不起，明年大概率也是买不起，后年也是。我们越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，北京是在选人。这就是北京，连红条幅都做得那么好看的地方。1别难过，60平米，一平米降一万，也才60万而已！北京的房价究竟有没有降，这是毋庸置疑的！历史上只要调控，房价一定是降。更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策，不降价，简直老天不容！我们在城六区选择了五个点，五套二手房。从直观的报价和实际成交的价格来看，北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情，房价确实有了10-20%的降幅。如图，基数为100，其中绿线成交均价走势，黄色线为**部门统计均价；那么下降的走势还会延续吗？一个圈内的朋友说，最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地，看到共有产权的售价之后，他对北京房价看的更明白了。比如朝阳东坝销售价格37000元/平方米；海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；假设购买人的产权是7成，那么换算成10成的话，它们价格基本和目前这个阶段的片区内商品房价格持平甚至略高，那么考虑到五年限售，产权交易的难易程度等等，基本可以预测的是：再往下走，也就是几个点的幅度了，不会过30%的。其实相比价格的下滑，二手房交易量的降幅才是最大。有数据显示北京8月份成交量仅为３月份峰值阶段的一半，其中核心区域重点楼盘，交易换手率降到了历史极低水平，市场已然冰冻。于是最近有消息说，9、10月楼市关注度和市场活跃度再度升温，骗鬼呀？举个栗子：一个朋友4月份在房山以6.8万/㎡的单价买了一套60㎡，总价408万的新房，然后在西城以6000元/月的价格租了一套一室一厅。我问他，为什么不直接在西城买一个老破小，比如报价410万的31平米的学区房，虽然小点，但总价差不多。后来他给我算了一笔账，虽然总价差不多，但是：这套31㎡的报价410万，大概评估价是成交价的7成，也就是287万的四成是114万+差价的123万，实际首付不带税费是237万，实际首付接近6成，但是我在房山买新房首付是143万，这两者相差94万。如果是二套，首付就是350万（不含税费）。他说，现在的北京刚需根本买不起城六区的二手房。现在在北京刚需只能考虑五环外了。只能等将来房价涨上来再置换到老城区。后来我们在网上查到这个小区二手房最新报价是5.5万元/㎡，降幅为19.1%。她一脸雾霾。我安慰她说，别难过，60平米，一平米降一万，也才60万而已！今天咱们看的万柳书院，4000万的房子，降百分之十，就是四百万。2从五环到三环，还好！除了房子更小了还有房子更烂了。现在，在北京还在想办法买房的都是真住的。因为炒不动了，认房又认贷、二套首付比例提升，炒房的门槛儿实在太高了。那么二套能贷款多少呢？按照北京的规定，普通住宅首付6成，非普住宅首付8成。北京怎么定义普通住宅的呢？140平米以下，5环以内468万总价以内，5-6环375万以内，6环外280万以内，面积及价格两个条件同时满足就是普通住宅。两个条件一个不满足，就是非普住宅。所以，北京已经没有普通住宅了。比如一套1500万的房子，你至少得准备1200万首付，以及非普的税费。如果你不想交非普税，那么你最多能贷款187.2万。中介会对你说，贷这么点钱，还不如全款。所以炒房客炒不动了，大不了不炒了！刚需屌丝们，买不起了，大不了不买了！只有换房的是哭着也要换。2017年北京的调控政策真的做到了‘遏制炒房，回归居住’。数据显示，北京70%的二手房交易量是改善型置换。再举了真实的例子，一个朋友从5环外置换到3环内，面积从165㎡置换成115㎡。但她说房子很好，虽然有点烂，但有学区。老房子卖了1072万，新房子首付1100，居然买得起。他说，还好！生活质量没有下降很多。3还有一种成功人士，不买学区房，因为没有北京户口。另一位朋友，是北京某上市房地产企业高管，年薪100万，他在北京买了两套房。但他没有北京户口。所以，他不买学区房。因为在北京，没有北京户口不能落户学区，有没有房子都没关系。可是孩子上学怎么办？他说，在北京没有北京户口的孩子将来会有三条路可选。1、回老家。这种就比较惨，主要是父母追梦失败。2、去天津参加高考。还有第三种是上国际学校，出国。你平常看到的一些信息说，北京孕妇赴美产子，明星子女上国际学校，北京有钱人热衷送孩子出国上大学。其实，这只是因为少数成功人士，没有北京户口而已。有数据显示，2016年底，北京有2172万常住人口，这其中有800万人是没有北京户口的。所以在今天，想要办理北京户口对普通人太难了。比如一个清华女生为了北京户口居然去美国读博士，皇天不负苦心人，回国后她拿到了北京户口。所以无论你在新闻里看到北京地铁口排了多长的队，人如何如山如海，其实可能这其中有一半都是注定要回老家的，当然他们走了，会有更多的新人进来，会有更多的北大女生、清华才子从国外回来。这就是北京！万人的人口规划，让它成为今天中国唯一一个在收缩的大城市。所以将来这里，要对30%的人说，注意安全！请离开！所以以后在北京看房子的只有三种人：一种是刚从国外留学回来工作的人，北京户口，二三十岁。一种就是富二代，北京户口，二十多岁一种是博士毕业，三十岁左右，社保五年够了，拥有买房资格。屌丝刚需们不能看房吗？能啊！看看又不买，置业顾问能把你怎样？4最后9月、10月份有数据显示房源关注度和购房意愿有所回升，但其实，9、10月份是北京楼市惯例回暖，然后11、12月继续往下走！但往下也就是几个点而已，市场没有恐慌，一切波澜不惊，除了我们这些外来的人，北京人坐看云卷云舒静听花开花落，北京“最困难”的时候已经过去了。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。置换只是尴尬，而首套距离彻底买不起了，不远了。如果你现在买不起，不要觉得我说的难听，你真的就买不起了，真的不如早点回老家。你可以说，房子不是一切，你热爱在北京的生活，还有共有产权。但，你会越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，而是在选人。如果你没被选中，会怎样？【乐钱感恩迎国庆， iPhone X 豪礼庆中秋】↓↓↓点击“阅读原文”查看活动详情
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"在深圳五年，我是怎么拥有两套房的"的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
认识你李颖我很高兴！
认识你李颖，我很高兴！
别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖