买了套二手房，房产证权利性质有几种显示福利房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 11:04 标签： 房产证权利性质出让
买土地性质为划拨的二手房要注意点什么_百度知道
买土地性质为划拨的二手房要注意点什么
想买个二手房，可看他的房产证性质为划拨的，是09新办理的房产证（入住时间为04年），而且没有使用权的终止时间，买这种要注意什么呢？相关的也希望大家给讲讲，谢谢
我有更好的答案
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
房产经纪人
购买划拨土地的二手房，需要缴纳一笔划拨转出让的税费，具体的税费金额按照该土地的面积等级及房屋的相关情况计算。具体可以带上产权证及土地证到当地的土地局去咨询或通过房产中介机构咨询。
本回答被提问者采纳
划拨土地就是国家无偿提供的土地，一般没有使用年限。政府机关、军队、学校等用地一般就是政府划拨的。买划拨土地的房子是要补交土地出让金的，具体标准要问当地国土局，交完之后土地性质就变为“出让”。
划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。
没有使用年限的意思是如果政府要拆迁，这个房子是没有补偿的。另外土地出让金贵一点 ，其余没什么，两证齐全就没事。
没有使用年限的意思是如果政府要拆迁，这个房子是没有补偿的。另外土地出让金贵一点 ，其余没什么，两证齐全就没事。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买了一套二手房，是给老师的福利房，土地为划拨土地，但房子为商品_百度知道
我买了一套二手房，是给老师的福利房，土地为划拨土地，但房子为商品
我买了一套二手房，是给老师的福利房，土地为划拨土地，但房子为商品房性质出售与我，还需要我补缴土地出让金，这样合理么？
土地出让金，原来只需缴纳3000多元，一下给我涨到了11800元，合理么？
我有更好的答案
1、实际就是划拨土地；2、自住兼投资的话可以买，反正是要卖的；3、纯自住还要往下传、小家薄业的、且追求尽善尽美的家人多的话，建议买两证齐全的；4、因为安心且续期有保障！欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
这个是必须的，否则你的房子不能交易、过户。另外，你算比较幸运的了，现在很多划拨土地不能交易过户！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。案例分析：已买断的单位福利房可以购买吗？划拨性质的
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:39
浏览：665　
&编者按：一些特殊的房产只有买断产权后才能正常的上市交易，例如单位福利房；但是由于这些房产可能是划拨性质的，会有影响吗？如果遭遇拆迁，那么补偿方式或标准会有差别吗？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：二证齐全，房子是以前的单位福利房，已经买断，但是土地性质是划拨的，这种房子能买吗？听说如果拆迁和出让性质的房子补偿标准会差些？
亿房小亿专家：已经买断的房产并且有两证一般都是可以直接进行交易的；所以是可以进行买卖的；即使土地性质是划拨的也行。例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年就可以上市交易。
但是划拨和出让的土地在拆迁补偿上确实是有一些差别的，您可以选择在购买二手房的时候，将划拨房产变更为出让性质的，但需要缴纳土地出让金。
例如二手房经济适用房交易时：不变更土地性质，也就意味着仍旧维持&划拨&属性;按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留&划拨&。土地收益金=按地段等级收费标准&土地分摊面积;如果是变更性质，缴纳土地出让金的话;按照差价的七成缴纳土地出让金，也就是根据二手房的评估值减去购买价，再乘以70%，费用较高。
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我05年买了本单位一位退休职工的一套二手房，当时该房子是单位的房改福利房没有产权证如果我的买家要求我退钱并赔付违约金我该怎么办？
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你可以起诉对方要求他们协助将房屋过户到你名下，但是他们可能再将房屋卖给他人就不能过户，这时你只能请求支付违约金或赔偿损失。
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我在沧州市区刚买了一套房改房性质的二手房，房产证己过房，现在土地证过户的时候才知道，土地是划拨性质的，请向土地证过户需多少费用，原房主是否应缴纳土地证过户所付岀的土地岀让金等费用？
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土地使用权证如果是划拨性质，房屋出让应当缴纳出让金。如果房屋买卖价格中包括土地出让金部分，应当由出让方补缴土地出让金。
请问我和妻子结婚所住的住房是她爸单位的福利分房，她接班后房子由我们共同居住，1993年房改获得一套60平米的套房当时房改是由原来房子换来的，现在妻子说房子与我无关，是她爸留下的遗产要分给她的娣妹，请问合理吗
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你好，需要看房产证上的名字，如果为她爸的名字，该房子属于该她父亲的遗产，没有遗嘱的按照法定方式继承。
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