欢呼、尖叫、嗨翻天!第二届熊猫音乐节，狂热仁寿之夜!
（ps.之前参加过集赞领奖活动的小伙伴们，工作人员会根据获奖情况，联系获奖的小伙伴，届时请将你的姓名和联系方式告诉工作人员，以便领取好礼哦。）
群起期待！
万众瞩目！
仁寿全城瞩目！
第二届熊猫音乐节
激！情！开！场！了！
本只是想去中铁仁禾购物广场逛个街
根本没想到
完全挤不进去！
本小编使出吃奶的劲
也就占了这么个小角落
（看看背影，我也很满足了）
超炫酷的舞台
刺眼的灯光
嗨爆现场音乐
完全忍不住
乐队鼓声一响
全场“哦~~”的跟唱声就飘出
“唱歌高手”在人间！今日见教！
当灯光颜色从蓝到黄
音乐声的情绪也随着改变
实在太赞了！
音乐现场多欢腾
中铁·仁禾购物广场就有
（这一看，就是跟小编一样没有挤进去的）
不愧为仁寿第一个
集居住、商业、酒店、教育、休闲、共建
六大产品体系于一体的城市综合体
就如这场音乐节一样，必热浪如潮
作为仁寿市场第一个
“中心商业圈”
中铁·仁禾购物广场必然随着仁寿城北新区国际化推进
区域消费力的无限攀升
离改变仁寿生活方式的目标
也更进一步靠近
（数据来源于：四川日报、眉山网、四川新闻四川在线）
而中铁仁禾购物广场的火热并不是一家所成
万达影城、永辉超市
屈臣氏、肯德基
都是中铁·仁禾购物广场背后支持者
其“五大统一”运营模式
统一商业空间打造，统一业态规划，
统一品牌管理，统一宣传推广，统一招商营销
一改仁寿传统的商业模式
将零散商业集合成“吃，喝，玩，乐，购”
一站式消费体验
让仁寿人士体会到真正的商圈氛围
免责声明：本文部分图片、信息来源于网络，如有侵权请联系删除；本文描述、图片不能直接作为商用的依据，特此声明。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点中铁仁禾购物光广场现在有什么好耍的，想去逛哈！_百度知道
中铁仁禾购物光广场现在有什么好耍的，想去逛哈！
我有更好的答案
好耍的多啊，永辉超市、万达影城、国美电器、肯德基、屈臣氏现在都已经相继入驻了，还有非莱克斯健身、开心世界游乐园、可子舞校、芭比烤肉、以纯、森马、CalvinKleinJeans这些嘛
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。601933:永辉超市2017年年度报告_永辉超市(601933)_公告正文
601933:永辉超市2017年年度报告
公告日期：
公司代码：601933
公司简称：永辉超市
永辉超市股份有限公司
2017 年年度报告
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人张轩松、主管会计工作负责人黄明月及会计机构负责人（会计主管人员）林伟声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司第三届董事会第三十二次会议审议通过，按公司未来实施本次分配方案时股权
登记日的应分配股数9,404,118,708股为基数（应分配总股数等于登记日总股本
9,570,462,108股扣减将用于股权激励的回购股份166,343,400股），拟向公司全体股东
每10股派发现金红利1.50元人民币（含税），本年度共计分配利润1,410,617,806.20
元。公司分配的现金红利总额占当年归属于上市公司股东的净利润77.64%；利润分配后，
剩余未分配利润383,106,372.89元转入下一年度。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告中所涉及的战略发展纲要和经营计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
重大风险提示
□适用√不适用
释义......4
公司简介和主要财务指标......4
公司业务概要......9
经营情况讨论与分析......10
重要事项......38
普通股股份变动及股东情况......64
优先股相关情况......69
董事、监事、高级管理人员和员工情况......70
公司治理......79
公司债券相关情况......83
财务报告......84
备查文件目录......217
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
永辉、公司、本公司
永辉超市股份有限公司
中百控股集团股份有限公司
成都红旗连锁股份有限公司
《公司章程》
《永辉超市股份有限公司章程》
上海证券交易所
元、万元、亿元
人民币元、人民币万元、人民币亿元
公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称
永辉超市股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称
YONGHUISUPERSTORESCO.,LTD.
公司的外文名称缩写
YONGHUISUPERSTORES
公司的法定代表人
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
吴乐峰、孙昊
福建省福州市鼓楼区湖头街120福建省福州市鼓楼区湖头街120
号光荣路5号院
号光荣路5号院
三、基本情况简介
公司注册地址
福建省福州市西二环中路436号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
福建省福州市鼓楼区湖头街120号光荣路5号院
公司办公地址的邮政编码
http://www.yonghui.com.cn
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称
上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点
公司董事会办公室、上海证券交易所
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
六、其他相关资料
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
福州市台江区祥坂路口阳光城时代广场22F
签字会计师姓名
林新田、陈裕成
中国国际金融股份有限公司
北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2
报告期内履行持续督导职责的
座27层及28层
签字的保荐代表
程超、刘紫涵
持续督导的期间
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
币种：人民币
主要会计数据
58,591,343,430.31
49,231,645,818.26
42,144,829,561.56
归属于上市公司股东
1,816,794,118.18
1,242,005,725.00
605,328,259.90
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
1,778,349,462.03
1,086,860,313.67
649,515,162.70
经营活动产生的现金
2,641,028,564.92
1,928,186,576.21
1,538,355,678.44
归属于上市公司股东
19,994,774,109.58
19,198,549,350.11
12,227,660,532.59
32,870,466,733.05
29,438,214,640.20
20,304,104,052.86
主要财务指标
主要财务指标
本期比上年同
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
增加0.82个百
扣除非经常性损益后的加权平
增加1.69个百
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期内公司近三年营业收入稳步增长，净利润增速高于营业收入的增速，经营活动产生的现金
流量净额每年持续增长，保证了财务指标的稳步改善。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2017年分季度主要财务数据
币种：人民币
（1-3月份）
（4-6月份）
（7-9月份）
（10-12月份）
15,261,389,125.31
13,055,497,093.40
14,990,960,357.67
15,283,496,853.93
归属于上市公司
743,756,466.92
311,461,932.29
337,173,091.45
424,402,627.52
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
727,922,215.26
308,861,811.03
334,129,060.03
407,436,375.71
常性损益后的净
经营活动产生的
901,759,429.33
1,703,703,822.94
524,701,949.64
-489,136,636.99
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目
2017年金额
附注（如适
2016年金额
2015年金额
非流动资产处置损益
-65,380,759.80
198,376,654.17 -84,824,709.59
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
87,151,367.28
72,656,919.06
76,997,377.05
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收
10,282,965.55
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
-8,451,913.24
-3,070,000.00
-5,997,490.71
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公
11,603,729.97
29,673,481.72
30,798,134.17
允价值变动损益，以及处置交易性
金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
7,528,814.52
除上述各项之外的其他营业外收
-25,944,957.73
-32,016,692.33 -49,347,406.44
其他符合非经常性损益定义的损
28,796,371.79
少数股东权益影响额
-404,137.79
-105,846.14
-580,195.49
所得税影响额
-6,736,824.40
-110,369,105.15 -11,232,611.79
38,444,656.15
155,145,411.33 -44,186,902.80
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
币种：人民币
对当期利润的影
权益工具投资
80,391,570.00
-80,391,570.00
5,317,978.94
1,360,377,046.86
1,870,435,957.98
510,058,911.12
114,555,058.20
1,440,768,616.86
1,870,435,957.98
429,667,341.12
119,873,037.14
十二、 其他
□适用√不适用
公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
永辉超市以零售业为龙头，以现代物流为支撑，以现代农业和食品工业为两翼，以实
业开发为基础的大型集团企业。永辉超市坚持“融合共享”、“竞合发展”的理念开创
蓝海，与境内外零售企业共同繁荣中国零售市场，目前在福建、广东、浙江、上海、江
苏、北京、天津、黑龙江、吉林、辽宁、重庆、贵州、四川、河北、河南、安徽、陕西、
云南、湖北、山西、江西等21个省市已发展超600家连锁超市，经营面积超过500万平
方米，是行业内为数不多的依然在扩张，并能够在大部分地区盈利的超市企业。德勤会
计师事务所发布《2018年度全球零售力量报告》，在上榜的全球250家零售企业中，永
辉超市位列第137位，比上一年度上升9位。
据国家统计局披露，2017年全年，社会消费品零售总额366262亿元，比上年增长
10.2%,居民消费价格指数1.6%。其中，限额以上单位消费品零售额160613亿元，增长
8.1%。可见，上规模的传统零售企业增速达不到全国平均数，零售新力量异军突起。全
国网上零售额71751亿元，比上年增长32.2%。其中，实物商品网上零售额54806亿元，
增长28.0%，占社会消费品零售总额的比重为15.0%。网上零售增速一改前两年下滑的趋
势，重回上升态势。商务部办公厅发布《关于做好《国务院办公厅关于推动实体零售创
新转型的意见》贯彻落实工作的通知》，要求加大政策落实力度、促进企业改革创新、
引导资源优化配置、推广先进适用技术。公司积极响应，创新多种新的零售业态。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用□不适用
报告期内，公司主要资产发生的重大变化有公司对福建省星源农牧科技股份有限公
司、成都红旗连锁股份有限公司、KarmanTopcoL.P.的投资以及对中百控股集团股份有
限公司股份的增持。
其中：境外资产64,679.72（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为1.97%。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司坚持以智能中台为基础打造食品供应链的平台型企业，以合伙人制度+赛马制为年轻人搭
建创业平台。
经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
截止报告期末，公司实现营业总收入585.91亿元，同比增长19.01%，归属于上市
公司股东的合并净利润18.17亿元，同比增长46.28%。
报告期内，公司业务分云超、云创、云商、云金四个板块。“云超”板块涉及红标
店、绿标店，覆盖重庆、四川、贵州、河南、河北、安徽、陕西、山西、湖北、江西、
广东、福建、浙江、上海、江苏、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江二十一个省市。“云
创”包含永辉生活店、超级物种、永辉生活app等业务。“云商”重组原有总部职能部
门及事业部。“云金”包括永辉金融业务。亏损省份除了江西、湖北、云南为当年新进
省份外、辽宁减亏超过50%，吉林减亏依然不达预期。
Ⅰ报告期内云超板块重点工作
报告期内在重庆、福建、北京收入、利润稳固的情况下，浙江、上海、广东、四川、
陕西等地更获得超过30%的营业收入增长，浙江、上海、广东、四川、河南、河北、陕西、
黑龙江等地获得超80%的利润增长。
（I）推进门店硬件设施升级改造，引入新物种，业态升级
继续红标店升级Bravo绿标店工作。启动门店节能改造项目，引入智能管理系统，
预计整体电费可下降30%。引入波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊等物种，提升门店品牌
形象，吸引年轻、中高端客群到店体验，增强顾客互动。
（II）规范门店SOP，引入新技术，提升运营效率
规范了门店业务操作标准， Bravo营运团队组织编制了《Bravo门店营运手册》，
并通过系统培训和循环更新推动流程化战略。开发手机端小程序应用，减少PDA的设备
（III）推动线上业务
京东到家 截止2017年底共401家，其中云超235家，云创166家；2017年新增
290家，其中云超150家，云创140家。
（IV）供应链整合初见成效
通过与生鲜源头生产商、制造商合作，引入并推广差异化、地标性、定量包装商品
等，根据季节和营销节点主推单品营销，2017年生鲜千万级以上单品共计208支，增加
11支，五千万元以上单品共35支，增加7支，亿元级单品共10支，增加5支。在食品
用品板块，通过淘汰末端品牌、末端商品、低共性商品，店均品项数1.1万，同比去年减
少21.4%。在门店进行品类物种孵化，已打造出D餐厨生活馆‖、D智慧顽童‖、D梦享E家‖
等品类项目，进一步提升了线下消费者购物体验、增强消费黏性。
（V）深化组织架构变革，运用科技信息化赋能团队
通过搭建平台、区域、小店自组织，实现矩阵式向平台型组织转变，继续推进小店
合伙人任职培训、储备品类教练班、区总教练创业营、合伙人教练创业营等培训，为公
司发展挖掘、储备中坚骨干力量。建立线上知识库，完成小店全职员工到小店长的课程
内容，初步实现线上自主学习、考试、交流、报表评估，完成线上共享学习课程180个，
开展微课学习19次，服务人次过万人，端对端打通了商行、区域及小店，把最新信息和
资讯快速赋能给一线。
（VI）迭代赛马机制，完善生态机制
各区逐步试点及推进小店合伙人团队的六大系统分工，进一步明确职责。2017年迭
代了区总、品类教练、小店合伙人赛马管理办法，并推出了《标杆店赛马管理办法》，
助力Bravo加速迭代，完善适度紧张的生态机制。
（VII）营销活动
2017年，营运端策划了系列主题营销活动，取得了较好的效果。如9月“扫货节”
销售同比增长160.9%，客流量增长55%，毛利额增长80%。同时，2017年通过跟顾客互
动分享、品牌商优惠券等数字营销活动不断拉动永辉公众号的体量，微粉从年初的120
万达到500万。报告期内，有消费的会员数：1547万人，会员总消费： 260亿元；总
会员数3232万人。
II云创板块业务
云创团队进一步发展创业合伙模式，鼓励员工、工坊团队合伙创业，让有梦想的青
年人通过努力，用双手改变自己的命运。
（I）2017年，永辉生活开店173家，至2017年底全国布局达10城200店，其中
第四季度开店100家，积累了门店快速复制布局的能力。
（II）2017年，云创团队集中核心优势孵化出超级物种，汇集全球优质商品， 打造
D零售+餐饮+APP‖体验式消费的系列工坊，超级物种入选 D2017年上半年新物种榜单‖，
排名在商超类零售业态第一位。超级物种推出了3大孵化工坊，开发了品质定制―超级U
选，融合线上线下智慧零售拓展线上会员。年初超级物种开出第一家福州温泉店，至2017
年底，超级物种在9大核心城市共计开出27家门店。
（III）自主研发的永辉生活APP覆盖永辉旗下所有业态、42个城市、559家门店、
累计注册用户289万，提供在线活动和商品推荐，并实现在线下单和结算。9月推出永
辉生活小程序，半年内获新客73万。线上交易额总计7.3亿元，是2016年的三倍，其
中，永辉生活店线上交易额占永辉生活店交易总额的40%，超级物种线上交易额占超级
物种交易额的27.4%。
III云商板块业务
（I）生鲜全球贸围绕D品质、品牌、源头‖三核心原则，开展了一系列的供应链迭代
优化工作，在品项开发规划、渠道综合建设、品牌化营销、供应链运作多元化以及团队
架构重组等五大方面工作取得了一定的成果。国际重点开发了澳洲冷鲜牛肉、泰国龙眼
干、高端水产、泰国大米等的直采工作。牵头组织一二集群生鲜商行共同探讨品质订制
生鲜发展规划。新品上市品牌化推广，主推田趣大米、半边天多宝鱼、半边天猪肉、刀
郎土瓜等定制产品。
（II）食百全球贸重点推动品质订制及品牌代理战略，坚持源头、品质、品牌的开发
理念，以全球化视野在品质订制、品牌代理两个业务领域为客户提供安全、健康、高性
价比的产品。实现品质订制亿级品牌3个：悠自在、田趣、优颂。打造简约时尚的风格，
推广健康、高品质的生活理念，实现了卖场乳胶制品、棉花糖系列毛巾、无痕内裤、高
弹橡塑拖鞋等品类从无到有的创新突破，并且实现单品及品牌在各品类中销售排名第一，
拉动整个商行毛利增长。加快全球优势资源落地，继续加强和牛奶国际、达曼国际、东
展国际的合作，通过云商食百的海外直采商品销售同比增长64.6%。品质订制打通线上
和线下营销模式，交叉引流，最大限度的激活线上及线下客群流量。
（III）服装部坚持D小前端+大平台+富生态+共治理‖为模型，调整为供应链平台、运
营平台、中台支持三个部门；供应商进行分级管理，主力供应商70%，补充供应商30%。
（IV）彩食鲜主营收入10亿元，已在全国重庆、北京、福建、四川、安徽5个省建
立永辉生鲜中央工厂，覆盖438家门店；面向餐饮+医药+监狱+教育+电力+银行等拓展
300家企业的大宗业务；企业购：开通APP微信商城，实现B2B2C，截止2017年共拓
展业务145个单位。
（V）报告期内永辉超市物流中心已覆盖全国17个省市，总运作面积37万平方，员
工人数约2100人；物流中心依据温度带进行区分，其中常温配送中心(含中转仓)分布17
个省区，定温配送中心(含中转仓)5个，常温及集成中心17个；配送服务对象云创和云
超及线上客户（企业购），作业额312亿，增长16.4%。四川彭州新DC建设规划，规
划面积3万多平方，计划2018年10月份投入运营；昆山仓新仓建设及启用，常温仓已
于2017年11月份运营，定温仓计划2018年3月份。太原仓于2017年12月启用运作，
租赁自营模式。
（VI）IT部门完成了从门店要货到门店收货，整个订单流程可视化；结合生鲜的特殊
业务场景，梳理流程优化系统节点，达到业务数据化，流程可视化。将供应商与零售商
交互的内容全部线上化、全流程线上化、可视化、可跟踪、可追溯、流程透明、节省人
力、物力及沟通成本。通过互联网云技术打造D农产品源头端－流通端－顾客端‖全程可视
化追踪体系。去年食品安全云网受邀参加2017年全国食品安全宣传周展会，并在集群业
务的配合推广下，建立44个站点，沉淀了大量的检测数据，为商行采购及门店运营提供
良好的数据支撑。
（VII）报告期人力资源开启了人力资源建设的DiHR辉腾2.0‖项目及公司促销员资源
整合的“营销达人”平台项目，旨在构建数字化人力资源信息系统平台， 成立微信营销
达人公众号，搭建厂家、供应商、商行、门店、促销员信息&资源共享的平台。旨在整合
市场闲散劳动力，盘活社会资源，来更好的服务到门店。目前注册会员2000多人，发布
招聘信息20多个，并不定期发布档期商品分享赚、优惠券等活动，通过一系列的互动，
让资源更稳定、信息流动更快。在导入营销达人服务的商品销售目前都处于高增长态势。
IV云金板块业务
永辉金融团队基于保理和小贷双牌照资质，继续聚焦全零售产业链。初步聚焦四款
金融产品。分别为“惠商超”，零售商超供应商货款提前回收，一键融全网；“惠租”，
线下商业物业小微企业提供的租约融资服务，帮物业商提前回收租约；“惠小微”，针
对线上+线下实体加盟店/单体店的经营贷款产品；“好借”，针对个人客户的分期付款
产品和现金借款产品。截至到报告期，初步完成构建“全供应链+线下零售门店网络全覆
盖+消费者”的移动智能科技金融业务战略目标。截止报告期末，累计注册客户14万个，
贷款余额10.6亿元。
V 流程优化
（I）2017年6月举办了首届D泰勒杯‖流程设计竞赛，共有17个团队报名参加。
（II）优化D新店发展‖、D账上款认领‖、D员工报销‖、D招投标‖等流程；
（III）启动辉腾2.0人资项目的流程梳理、拉通、系统落地相关工作。
二、报告期内主要经营情况
详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”有关部分。
主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（%）
58,591,343,430.31
49,231,645,818.26
46,382,795,336.34
39,291,926,987.95
8,451,613,884.82
7,165,231,150.48
1,781,080,184.44
1,288,541,155.39
-82,768,359.43
-74,196,240.11
经营活动产生的现金流量净额
2,641,028,564.92
1,928,186,576.21
投资活动产生的现金流量净额
-5,782,072,381.67
-3,882,856,751.17
筹资活动产生的现金流量净额
-631,276,754.88
5,745,769,316.91
销售费用率控制良好，2015年、2016年、2017年（以下统称D近三年‖）为15.13%、
14.55%、14.42%，成递减态势，主要是因为薪酬总额和房租的增长率远低于营业收入的
增长，报告期同比分别只有15.38%、12.19%。管理费用率3.04%，比去年高了0.42%，
主要是因为职能部门搬迁上海、吸引高端人才等费用增加所致。经营活动产生的现金流
量净额近三年分别为15亿元、19亿元、26亿元，成逐年递增的良好态势，为持续高速开
店扩张奠定了良好的资金基础。
1. 收入和成本分析
√适用□不适用
收入的增速明显高于成本的增加，规模优势及品牌优势提升了综合毛利率，2015年、
2016年、2017年毛利率分别为19.83%、20.19%、20.84%。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率比上年增
（%） 年增减 年增减
54,883,958,726.52
45,881,430,128.60
减少0.17个百分点
3,707,384,703.79
501,365,207.74
减少0.73个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率比上年增
（%） 年增减 年增减
26,100,501,582.63
22,566,027,601.53
增加0.19个百分点
27,212,113,453.73
22,222,709,246.98
减少0.60个百分点
1,571,343,690.16
1,092,693,280.09
增加2.01个百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成
入比上 本比上
毛利率比上年增
（%） 年增减 年增减
13,078,188,078.39
10,800,453,271.36
减少0.01个百分点
19,706,930,005.15
16,380,813,631.27
减少0.55个百分点
8,628,030,817.67
7,277,163,430.67
增加0.34个百分点
3,625,599,347.26
3,054,340,005.16
减少0.38个百分点
6,863,148,724.59
5,794,815,285.19
增加0.32个百分点
1,932,253,202.77
1,657,943,071.34
减少0.46个百分点
1,049,808,550.69
915,901,433.61
增加0.88个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用□不适用
公司通过品牌优势，服务业占比近三年稳步上升，分别为4.62%、5.12%、6.33%，
主要是租金收入增长及对供应商提供的服务保持比较高的增长水平。生鲜及加工通过近
三年的不断努力，占主营业务收入的比重逐渐增加，分别为46.04%、47.10%、47.56%。
服装占比与2016年持平。
为保持年报的一贯性，以上“分地区”不是按照公司行政管理划分：
福建大区：福建、广东 、江西
华西大区：重庆、四川、贵州、云南、陕西、湖北
北京大区：北京、天津、河北、山西
安徽大区：安徽
华东大区：浙江、上海、江苏
河南大区：河南
东北大区：辽宁、吉林、黑龙江
从毛利率上看，延续以往的越早开始经营的大区毛利率越高的特点。
(2). 产销量情况分析表
□适用√不适用
(3). 成本分析表
分行业情况
本期金额较
上年同期金额
上年同期变
45,881,430,128.60
38,969,654,979.69
501,365,207.74
322,272,008.26
分产品情况
本期金额较
上年同期金额
上年同期变
生鲜及加工
22,566,027,601.53
19,065,661,013.36
22,222,709,246.98
18,946,721,762.28
1,092,693,280.09
957,272,204.05
成本分析其他情况说明
□适用√不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用□不适用
前五名客户销售额30,311.29万元，占年度销售总额0.55%；其中前五名客户销售额
中关联方销售额21,967.39万元，占年度销售总额0.4 %。
前五名供应商采购额243,484.52万元，占年度采购总额4.78%；其中前五名供应商采
购额中关联方采购额32,787.32万元，占年度采购总额0.64%，占比非常低，几乎没有断
货风险。公司商品采购与存货情况：公司采购的商品主要有生鲜、食品用品及服装三大
类，其中生鲜主要通过产地直采以及与生鲜源头生产商、制造商合作；食品用品推行商
品中分类管理 ，精简SKU，落实核心商品战略，与供应商形成战略合作关系，协同供应
商做强优质品牌，互惠互利；服装采购则对供应商进行分级管理，同时推行品质订制，
以客户需求为导向，定向开发。
公司对于存货的管理，主要结合信息化手段，通过系统对商品进行批次及库存量管
理，同时实现库存量自动预警，自动补货。对于临期或者过期商品，根据协议约定退回
供应商或者折价处理，同时加强前端商品管理人员对滞销商品的跟踪机制，加快库存周
转，确保商品质量。
门店及物流均严格执行公司的存货盘点制度，对生鲜及加工类商品按月定期盘点，
对于其他类别商品按季度盘点，同时盘点结果及时录入系统，以确保帐实相符，也便于
门店对库存的管理。
(5). 租金收入及支出
单位：万元币种:人民币
同比增长（%）
同比增长（%）
房租物业费
139,978.68
160,959.79
192,042.71
净租金物业费
√适用□不适用
参见本报告第十一节财务报告七合并财务报表项目注释。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
□适用√不适用
√适用□不适用
单位：元 币种:人民币
支付其他与经营活动
本年销售及管理费用增加以
有关的现金
4,700,816,022.53
3,544,046,286.56
32.64及重庆小贷公司发放贷款及
垫款新增所致。
取得投资收益收到的
12,131,122.48
1,326,795.00
814.32本年收到中百分红所致。
收到其他与投资活动
2,107,245,971.24
1,128,282,731.95
86.77本年收回部分银行理财产品。
有关的现金
购建固定资产、无形
本年新增物流园建设投资及
资产和其他长期资产
2,255,610,633.34
1,439,652,702.12
56.68新开门店数增加所致。
支付的现金
支付其他与投资活动
3,884,948,911.12
1,921,000,000.00
102.24本年购买银行理财产品所致。
有关的现金
本年为云创及湖北中百少数
吸收投资收到的现金
561,000,000.00
6,356,939,733.11
-91.17股东投入所致，上年为非公开
发行股份收到的投资款。
子公司吸收少数股东
561,000,000.00
18,000,000.00
本年云创及湖北中百少数股
3,016.67东投入所致。
投资收到的现金
分配股利、利润或偿
1,157,226,754.88
611,170,416.20
89.35本年分配股利所致。
付利息支付的现金
汇率变动对现金及现
-3,331,667.95
443,382.65
-851.42本年外币汇率变动所致。
金等价物的影响
非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用
资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
本期期末数
上期期末数
本年度将部分货币
4,607,788,289.22
8,097,483,424.21
资金用于分红、投
资及理财所致
发放贷款及垫款
318,197,182.33
本年度新增小贷公
（流动资产）
司短期贷款
980,037,358.03
486,904,718.99
本年度应收保理款
本年度增加部分供
1,904,231,793.86
1,442,997,366.09
31.96 应商预付款及新开
门店预付租金增加
本年度银行理财产
20,480,337.82
2,739,980.15
品及小额贷款利息
本年度收回2016年
其他应收款
812,055,491.23
1,221,020,304.00
处置联华超市股权
本年度增加结构性
其他流动资产
4,241,187,191.57
2,495,897,063.32
69.93 存款及待抵进项税
款增加所致
发放贷款及垫款
32,997,500.99
本年度新增小贷公
（非流动资产）
司长期贷款
本年度新增
可供出售金融资
664,058,751.97
10,000,000.00
KarmanTopcoL.P.及
康御合伙企业的投
本年度新增中百集
长期股权投资
3,659,063,577.13
1,975,840,640.36
85.19 团、红旗连锁、星
源农牧的投资所致
本年度新增物流园
422,913,644.83
324,462,930.75
30.34 建设投资及门店装
本年度确认部分亏
递延所得税资产
165,417,367.59
59,495,492.87
损子公司的递延所
408,054,390.97
292,222,031.91
39.64 本年度应交企业所
得税增加所致
400,000.00
上年度应付超大永
辉的少数股东股利
本年度增加设备及
其他应付款
2,044,048,622.24
1,268,492,946.35
61.14 工程款及应付红旗
连锁股权转让款
9,408,403.24
3,070,000.00
本年度未决诉讼事
项增加所致
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
详见财务报告七.77
3. 其他说明
□适用 √不适用
行业经营性信息分析
□适用 √不适用
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用□不适用
公司2017年度新增Bravo门店133家、永辉生活店172家、超级物种27家，超额
完成了2017年初制定的开店任务；开业门店经营面积528万平方米，较上年度增加23%；
新签约门店133家，已签约未开业门店达282家，储备面积179万平方米。
（店数单位：家
面积单位：平方米）
重庆市店数
重庆市面积
贵州省店数
贵州省面积
四川省店数
四川省面积
陕西省店数
陕西省面积
安徽省店数
安徽省面积
河南省店数
河南省面积
江西省店数
江西省面积
河北省店数
河北省面积
山西省店数
山西省面积
云南省店数
云南省面积
湖北省店数
湖北省面积
湖南省店数
湖南省面积
福建省店数
福建省面积
北京市店数
北京市面积
天津市店数
天津市面积
浙江省店数
浙江省面积
江苏省店数
江苏省面积
上海市店数
上海市面积
广东省店数
广东省面积
辽宁省店数
辽宁省面积
吉林省店数
吉林省面积
黑龙江省店数
黑龙江省面积
全国店数占比
全国面积占比
1、2017年5个项目解约：福建华大泰禾广场、北京回龙观二店、重庆莫比星空、四川汇点
广场、河北廊坊万象城。
2、2017年7个门店闭店：重庆大学城U城一期，福建省府店转型超级物种、福建天嘉店转
型会员店、福建杨桥店闭店、北京东城分公司闭店、吉林松原镜湖店闭店。
自有物业门店
租赁物业门店
585,356.79
349,482.83
171,287.53
2,354,806.49
2,712,322.55
2. 其他说明
√适用 □不适用
2017年第四季度，公司在安徽、北京、福建、广东、贵州、河北、河南、黑龙江、
江苏、江西、山西、陕西、上海、四川、天津、云南、浙江、重庆等区域新开Bravo店
64家门店、永辉生活店96家，超级物种16家，具体如下：
限（年） 积（O）
合肥保利广场
安徽省合肥市瑶海区新安江路与郎溪路交汇处
安徽融侨悦城
合肥市庐阳区阜阳北路融侨悦城
合肥禹洲中央广场
合肥市肥东县长江东路与燎原路交叉口禹洲中
六安海心沙广场
六安市金安区华山路与梅山北路交口西北角
包河万达广场
合肥市包河区马鞍山路与芜湖路交口
铜陵万达广场
铜陵市铜官区石城大道与太平湖路交口
西铁营万达广场
北京市丰台区南苑乡西铁营村西铁营中路1号院
龙岩上杭时代广场
福建省上杭县金山路与北环路交汇处帝豪时代
福建晋江新城吾悦广场
福建省晋江市鞋都路与双龙路交汇处
福州世欧广场
建省福州市晋安区象园街道晋连路19 号世
欧广场南区负一楼
福州长乐金港城
福州长乐市金峰镇金港路与胪雷大道交汇处以
三明宁化万星广场项目
福建省三明市宁化县龙门路
福州白马万科里项目
福州市台江区白马路与西洋路交叉口
福州金融街万达广场
福州市台江区鳌峰路金融街万达广场负一层
深圳海航城
深圳市龙岗区龙岗街道办龙岗大道碧新路交汇
广东惠州大亚湾万达
惠州市惠阳区龙山八路与龙海二路交汇处
贵州省绥阳县璐源城市广
贵州省遵义市绥阳县洋川镇红旗西路延伸段
罗甸县明珠广场
贵州省罗甸县河滨路、东环路、明珠路交汇处
六盘水万达
贵州省六盘水市钟山区麒麟路与碧云路十字西
石家庄北辰广场
石家庄市桥东区石纺路3号北辰广场商业
河南正上豪布斯卡
河南省郑州荥阳市国泰路与惠民路交汇处东南
平顶山万达广场
河南省平顶山市建设路与诚朴路交汇处西南角
河南省平顶山体育路文化
河南省平顶山市新华区体育路文化宫商业负一
郑州巩义人民广场项目
河南郑州巩义市人民路建设路交汇处西南角
新乡万达广场
河南省新乡市学院街与宏力大道交汇处
郑州公园茂
郑州市高新区雪松路与金菊街交叉口西南角
哈尔滨汇雄生活汇
哈尔滨市道外区南直路与大有坊街交口西北角
南京浦口区金盛田广场
江苏省南京市浦口区龙华路与浦口大道交汇处
金盛田广场
海门龙信广场
江苏省南通市海门市长江南路99号
盐城市建湖县万彩国际广
江苏省盐城市建湖县明星路与兴建东路交汇处
江苏南通市通州万达广场
江苏省南通市通州区朝霞东路与澜沧江路交汇
处西北角通州万达广场负一层
扬州万达广场
江苏省扬州市邗江路万达广场
南京新城吾悦广场
江苏省南京市鼓楼区湖北路乐业村
铜锣湾广场
南昌市红谷滩新区丰和中大道与庐山南大道交
汇口东北角
大同万达广场
山西省大同市南环路与永和路交汇处
西安高新万达广场
西安市雁塔区唐延路与科技七路交叉口东北角
上海宝山龙湖北城天街
上海市宝山区陆翔路黄海路交叉口东北角
唐镇阳光天地
上海市浦东新区高科东路和齐爱路交汇处的高
科东路777号的“唐镇阳光天地”项目
上海颛桥万达
上海市闵行区颛兴东路1570号
四川夹江黄金时代
四川省乐山市夹江县v城镇体育大道
安岳中央时代广场
四川省资阳市安岳县柠都大道与秦九韶路交汇
四川宜宾南屏首座
四川省宜宾市江安县江安镇南屏首座6号楼
仁寿中铁仁禾广场
眉山市仁寿县仁寿大道延伸段与陵州大道交汇
武侯区新城吾悦广场
武侯区武侯大道与武兴二路交汇处
武侯万达广场
成都市武侯区聚龙路与万兴路交汇处
天津塘沽万达广场
天津市塘沽区上海道与洞庭路交口
曲靖雄业金都
云南省曲靖市麒麟区寥廓南路与文昌街交汇处
杭州东站国际
浙江省杭州市江干区创新路与备塘路交叉口西
杭州oopcity
浙江省杭州市古墩路与金渡北路交汇处oopcity
义乌宝龙广场
义乌市佛堂镇佛堂大道与渡磬南路交叉口东南
角，义乌宝龙广场
嵊州新城吾悦广场
浙江省嘉兴市嵊州市环城南路与芷湘路交叉口
杭州地铁东城广场
杭州市江干区九沙大道通盛路东北角
杭州滨江美博生活广场
杭州市滨江区浦沿路东冠路东南角二排
浙江省宁波市余姚市北环东路和新建北路交叉
宁波新城吾悦广场
浙江省宁波市镇海区永茂西路与望海南路交口
衢州市荷花中路与站前路交叉口
重庆毛线沟中房那里
重庆市大渡口区大堰五村27号朝阳气体厂
重庆龙湖新壹城
重庆市九龙坡区大杨石组团H分区龙湖新壹城
奥园盘龙1号
重庆市九龙坡区大杨石组团Q标准分区F3-3-1
秀山爱源凤翔商城
重庆市秀山县中和街道渝秀大道126号
涪陵商贸城
位于重庆市涪陵区百花路与兴华西路交汇处
重庆綦江万达广场
綦江区文龙街道办事处通惠大道二号桥左侧100
米（滨河大道）
荣昌荣城御景
重庆荣昌县北部新区昌龙大道212号（昌龙大道
和迎宾大道交汇处）
重庆江津双福新区双福星
江津区双福新区津马大道（双福管委会旁）
永辉生活店
北京市朝阳区奥运村地区大羊坊甲4号1号楼一
惠新西街店
北京市朝阳区惠新西街23号商铺-7
厦门市思明区龙昌路74、76号
上海市虹口区天镇路255号
上海市浦东区崮山路194、196号一层
上海市普陀区中潭路99弄123、123-1号
八卦一路店
深圳市福田区八卦一路107号盛世鹏程花园2号
周庄嘉园店
北京市朝阳区十八里店乡周庄嘉园7号楼底商1
北京市丰台区邻枫路5号院1号商业楼
公园南路店
厦门市思明区公园南路71号
福州市鼓楼区鼓东街道开元路开元新村B11座5
福州市台江区义洲街道宁化路3号楼11-15店面
上海市长宁区天山路260-262号
深圳市南山区兴海大道月亮湾花园37栋一层
B64、B65号商铺
上海市宝山区共富路488号
上海市闵行区群英路78号-80号
上海市浦东区紫竹路383弄东郊商办中心H幢1
西大望路店
北京市朝阳区磨房北里129号底商
深圳市罗湖区翠竹路与太白路交叉口双御雅轩
A4、A5、A13、A14号铺
上海市静安区武定路525-529号
厦门市思明区凤屿路186号之49、50、117号
福州市台江区后洲街道下杭路11号贸发新村C#
楼1层B-4及店面/C商场1层店面3
聚丰园路店
上海市宝山区聚丰园路412-414号101室
万隆花园店
福州市鼓楼区洪山镇杨桥中路286号万隆花园2
号楼07店面08车库
上海市闵行区航北路434-438号
交大东路店
北京市海淀区交通大学路1号院（交大嘉园）2
号楼房号3底商
人民北路店
深圳市罗湖区人民北路凉果街培森大厦108号
深圳市南山区南头街道红花路南山豪庭1楼117
重庆市南岸区福民路38号2栋附31号
上海市宝山区锦秋路809弄125、127底层
上海市普陀区清峪路539号底层
禾祥东路店
厦门市思明区禾祥东路中段南侧编号68C路
18-11-1、2号
福州市鼓楼区公正新苑01号楼一层06-07店面
深圳市福田区上梅林梅华路百兴苑1栋109、
110、111号铺
深圳市宝安区新安街道裕安路宝城48区西海岸
花园海月阁一层B15、B16号商铺
上海市杨浦区怀德路398号（近扬州路）
上海市闵行区龙茗路号1层
上海市黄浦区江西中路120号
北京市朝阳区和敬路福润四季小区4号楼18号
富力又一城店
北京市朝阳区黄厂南里2号院9号楼1层商业
福州市仓山区建新镇金港路35号金山桔园二期
嘉园1号楼1层03店面
医科大学店
福州市闽侯区上街学园路1号学生公寓8号楼一
深圳市福田区振华路与燕南路交汇处华美3号合
成厂房304栋105号
厦门市思明区角滨路18号之13号
福州市鼓楼区鼓西街道鼓西路338号华湖花园
1#楼连接体1层02店面
钱隆首府店
福州市晋安区王庄街道福马路159号福晟乾隆
首府8号1层39店面
西潞北大街店
北京市房山区西潞北大街16号底商
厦门市湖里区嘉园路22-26、27号
福州市鼓楼区洪山园路86号新园C区6-8号楼
重庆市九龙坡区天宝路4号附4号
重庆市南岸区珊瑚路6号2栋负2层店面4、5
上海市虹口区广中路551号102室
湖滨北路店
厦门市思明区湖滨北路27号104单元
鸿博家园店
北京市朝阳区博大路西鸿博家园二期C区3号楼
重庆市沙坪坝区杨梨路19号附17、18号
上海市浦东区灵山路711号
上海市浦东区杨思路893-895号
上海市闵行区红松路193、195号
一二八纪念路
上海市宝山区一二八纪念路803号
上海市浦东区双桥路974号
祁年悦城店
重庆市渝北区龙山街道祈年悦城新南路455号
附3号（5栋）
重庆市沙坪坝区大学城景苑路12号
上海市嘉定区白银路1121号
上海市浦东区福山路123号
福州市台江区台江区达道路68号
深圳市龙岗区龙岗中心城新亚洲花园1、2区会
新亚洲花园店
所、商业街商铺1A09、1A10、1A30、1A31、
重庆市渝北区龙溪街道观音桥组团 D分区
D18-3/01号地块龙湖佰乐街S1幢商业2-23、
S1幢商业2-24
福州市鼓楼区东街街道城守前路16号城守前新
村3号楼1层10店面
上海市杨浦区世界路52号
上海市青浦区青湖路825号
丽晶国际店
深圳东市宝安区新安街道N5区德业新城花园A
区1-2号楼2座101-26号铺
合肥市滨湖区珠海路万达临湖苑10-114115
上海市黄浦区大沽路187号
上海市闵行区七莘路2925号
上海市浦东区五星路200、212、222、224、88
弄169、170、179、180、183号一楼的212号
谢家湾正街店
重庆市九龙坡区谢家湾正街98号1幢负2层9
福州市仓山区盘屿路855号新西营里农产品交
易中心6号楼6-230、6-231
杭州市下城区东新路1022号
南环大街店
苏州市姑苏区南环大街112号
赛格又一城店
苏州市新区区滨河路588号
梅陇城广场店
上海市闵行区上中西路1258号-4室一层
福州市鼓楼区福新路171号晋安大厦福州悦竹
酒店有限公司3号
上海市宝山区友谊路号底层
新安江街店
南京市建邺区新安江街62-2号
合肥市庐阳区阜南路168号
重庆市渝北区渝北区白桦路6号附1号
上海市闵行区莘浜路155号1层
上海市嘉定区秋竹路643、645号一层
重庆市南岸区重庆市南岸区金泽路4号、6号
南京市玄武区珠江路435号
奥园金域店
重庆市九龙坡区九龙坡区矿机村99号附25号、
中山中路店
上海市松江区中山中路503-507号
深圳市宝安区创业一富通好旺角雅兰路
厦门市思明区美湖路45号
苏州市姑苏区凤凰街248号
北京市海淀区畅茜园芳里路1号楼1层116号
福州世欧王庄
福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场
南区负一楼
深圳生态园
深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾
科技生态园2栋
福州五四路
福州市鼓楼区鼓东路189号
厦门市思明区滨海街道曾厝村海鲜坊4号楼
成都北城天街
成都市金牛区五块石路1号
上海五角场
上海市杨浦区国宾路58号
深圳市南山区软件产业基地深圳湾投资控股大
福建省福州市台江区八一七路与与群众路交叉
处茶亭国际裙楼
南京湖南路
江苏省南京市鼓楼区湖北路51号
杭州古墩路
杭州市西湖区古墩路588号
北京长楹天街
北京市朝阳区朝阳北路与东十里堡路交叉口西
上海颛桥万达
上海市闵行区颛桥万达广场一层
成都锦华路
四川省成都市锦华路万达广场购物中心
成都金楠天街
四川省成都市武侯区晋阳路晋吉西街188号龙
湖金楠天街购物广场
重庆时代天街
重庆市渝中区时代天街1号、2号负1层部分、
1-5层，铺位号A馆-UG-27b、27c
厦门湾悦城
厦门市湖里区日圆二里1号
（2）2017年第四季度签约项目情况
2017年第四季度，公司在安徽、北京、福建、广东、广西、贵州、河北、河南、湖
南、江苏、江西、辽宁、山西、陕西、上海、四川、云南、浙江、重庆等区域新签约45
家Bravo门店项目，永辉生活店100家，超级物种26家。公司认为按照国内各省市消费
市场发展水平，公司有机会进行全国战略布局。具体如下：
合同签订日
肥西绿地新都会
安徽省合肥市
宝利丰广场
合肥市包河区
芜湖星隆国际
合肥市瑶海区
房山龙湖天街购物中心
北京市房山区
福州金融街万达广场
福州市台江区
广州市白云区
广州市天河区
新城吾悦广场
南宁市兴宁区
广西省南宁市
贵州省贵阳市南明区
安顺市华大时代广场
贵州省安顺市西秀区
贵阳市南明区
花溪万科大都汇
贵阳市花溪区
观山湖万达
石家庄新华区
郑州市新郑龙湖锦艺城
河南省郑州市
长沙市中建嘉和城项目
长沙市雨花区
南京江宁区龙湖龙湾天
江苏省南京市江宁区
淮安市建湖集团玖珑汇
江苏省淮安市
常州溧阳万达广场
常州市溧阳市
南京仙林万达茂
南京市栖霞区
江阴万达广场
萍乡市梦想天街
江西省萍乡市安源区
沈阳市沈北华强城
辽宁省沈阳市
沈阳市万象生活城
沈阳市浑南区
山西省孝义市
汾阳市天成创享空间
山西省汾阳市
望府广场（多彩城）
山西省太原市杏花岭
哄卑氲鹤匀唤
西安市哄毙虑
延安万达广场
陕西省延安市宝塔区
渭南宏帆购物中心
渭南市临渭区
上海市松江区
广元市利州区
营山圣桦时代广场
四川省南充市营山县
成都市双流区
泸州万达广场
四川省泸州市龙马潭
昆明新城吾悦广场
云南省昆明市五华区
宁波奉化万达广场
宁波奉化区
嘉兴龙鼎万达广场
浙江省嘉兴市运河新
瑞安新城吾悦
浙江省温州市瑞安市
黄岩新城吾悦
浙江省台州市黄岩区
海宁爱琴海
浙江省海宁市
綦江世纪花城
重庆市綦江区
医科大学店
福州市闽侯区福州市
深圳市福田区深圳市
厦门市思明区厦门市
福州市鼓楼区福州市
钱隆首府店
福州市晋安区福州市
西潞北大街店
北京市房山区北京市
厦门市湖里区厦门市
福州市鼓楼区福州市
重庆市九龙坡区重庆
重庆市南岸区重庆市
上海一区市虹口区
湖滨北路店
厦门市思明区
鸿博家园店
北京市朝阳区北京市
重庆市沙坪坝区
上海一区市浦东区
上海一区市浦东区
北京市石景山区
上海一区市闵行区
一二八纪念路
上海一区市宝山区
上海一区市浦东区
祁年悦城店
重庆市渝北区
重庆市沙坪坝区
上海二区市嘉定区
上海一区市浦东区
科技南路店
深圳市南山区
福州市台江区
海通广场店
福州市仓山区
新亚洲花园店
深圳市龙岗区
重庆市渝北区
福州市鼓楼区
上海一区市杨浦区
上海二区市青浦区
丽晶国际店
深圳市宝安区
合肥市滨湖区
上海一区市黄浦区
上海二区市闵行区
上海一区市浦东区
远洋山水店
北京市石景山区
谢家湾正街店
重庆市九龙坡区
南方香榭里店
重庆市沙坪坝区
福州市仓山区
杭州市下城区
上海一区市浦东区
创想万科里店
厦门市思明区
南环大街店
苏州市姑苏区
赛格又一城店
苏州市新区
梅陇城广场店
上海一区市闵行区
福州市鼓楼区
上海二区市宝山区
新安江街店
南京市建邺区
合肥市庐阳区
重庆市渝北区
上海二区市闵行区
上海二区市嘉定区
杭州市西湖区
重庆市南岸区
南京市玄武区
杭州市下城区
上海二区市闵行区
奥园金域店
重庆市九龙坡区
万科麓城店
深圳市龙岗区
合肥市蜀山区
中山中路店
上海二区市松江区
深圳市宝安区深圳市
厦门市思明区
苏州市姑苏区
北京市海淀区
福州市仓山区
上海二区市宝山区
宛平南路店
上海一区市徐汇区
苏州市吴中区
城市公馆店
上海二区市嘉定区
远洋香奈店
上海二区市宝山区
合肥市滨湖区
合肥市庐阳区
福州市鼓楼区
富春江西街
南京市建邺区
合肥市瑶海区
金山中庚城店
福州市仓山区
中铁桂园店
合肥市庐阳区
太阳海岸店
合肥市政务区
上海二区市松江区
深圳市龙岗区
南京市秦淮区
上海二区市闵行区
北京市朝阳区
上海二区市宝山区
合肥市瑶海区
南油龙城路店
深圳市南山区
北京市海淀区
仓山万达店
福州市仓山区
上海二区市
上海二区市青浦区
南京市建邺区
上海二区市嘉定区
南期昌路店
上海二区市松江区
厦门市湖里区
深圳市龙华区
金山西里店
厦门市湖里区
王天井巷店
苏州市姑苏区
杭州市下城区
宁波文化广场
浙江省宁波市鄞州区
平安金融中心
深圳市福田区
成都市天府新区
中关村食宝街超级物种
北京市海淀区
天津市南开区仁恒置地
天津市南开区
广州漫广场
广州市天河区
爱琴海购物中心
福州市仓山区
滨江万科中心
宁波芝士公园
宁波海曙区
世纪大都会
上海市浦东新区
莆田万达广场
五四北泰禾广场
闵行中庚城开中心
上海市闵行区
新城市广场
成都市青羊区
南京河西中央商场
江苏省南京市建邺区
上海市闵行区
成都金楠天街
四川省成都市武侯区
江苏省扬州市京华城
江苏省扬州市邗江区
重庆龙湖时代天街
重庆市渝中区
中海环宇汇项目
北京市朝阳区
大兴龙湖天街
北京市大兴区
厦门世贸双子塔
厦门市思明区
成都市金牛区
成都锦华万达
四川省成都市
颛桥万达广场
上海市闵行
（3）营业收入前十名门店有关信息
金源购物中心店
贵州省贵阳市金阳新区金阳南路6号
北京市石景山区鲁谷大街东侧
福建省福州市鼓楼区西二环中路436
温江光华大道店
四川省成都市温江区光华大道三段
（永兴路）
通州万达店
北京市通州区永顺镇北苑商务区万
世纪金源滨湖店
安徽省合肥市滨湖新区徽州大道（紫
北京市大兴区旧宫镇小红门路39号
浙江省杭州市余杭区莫干山路(金家
渡路口)西田商业中心
重庆市沙坪坝区小龙坎新街029号华
尚峰广场店
河北省张家口市桥西区至善街（长青
路）尚峰广场
（4）业态绩效
营业收入同店同比（两年期）开业门店资料
平均租金水平
年营业收入
3,041,694.15
1,488,878.06
4,530,572.22
坪效=已开业两年以上的门店的营业收入/已开业两年以上的门店的租赁面积/12（个月）
本报告期计算“坪效”采用的面积口径是“已开业两年以上的门店的租赁面积”，而2016
年年报采用的是“已开业两年以上的门店的经营面积”。由于公司经营策略一直保持动态的调整，
每家门店经营面积经常发生变动，因此本报告期开始，统一使用租赁面积口径。按本报告期面积
口径计算的2017年坪效较上年同口径多23元/平方米。
(5)2018年租约到期门店的情况
租赁面积（平米）
正在进行续约协
福州市鼓楼区洪山镇西郊村委会（现为西
郊经济合作社）1080平方米、福州市洪山
供销社388平方米、魏婉云21.72平方米
正在进行续约协
孙张武收银区20.13平方米、张淑英，孙
张武杂物间3平方米、林斌租赁面积18.16
八闽通信4569.26平方米；林秀161平方
正在进行续约协
正在进行续约协
正在进行续约协
正在进行续约协
一层合同无面积，二层4148.92平方米
正在进行续约协
正在进行续约协
建瓯市建贸路盛海商贸中心2600平方米/
盛海商贸中心10#号106号与107号店铺
（许志勇、高有旺）合同无平方米/盛海商
正在进行续约协
贸中心10号楼第一层（张裕顺）合同无平
方米/盛海5号楼一层285平方米（许志勇
/高有旺）/建瓯市福宁社区盛海商业城业
主委员会仓库合同无平方米
投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用□不适用
《国务院办公厅关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》（国办发〔2017〕84
号）文件鼓励“批发、零售、物流企业整合供应链资源，构建采购、分销、仓储、配送
供应链协同平台”。公司在做好内生增长的同时，响应国家的产业政策，也非常注重通
过资本市场的工具进行外延的拓展，向供应链及同行业相关企业进行投资。报告期公司
购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金22.56亿元，对外投资支付现金22.90
亿元，以上两项资本性支出均为自有资金。
(1)重大的股权投资
（1）本集团下属子公司重庆永辉超市有限公司于日至7月18日通过
证券的集中竞价交易系统买入中百控股集团股份有限公司（以下简称“中百集团”，证
券代码000759）股份34,081,743股，本集团下属子公司永辉物流有限公司于2017年7
月17日至8月9日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份32,974,368股，本
公司于日至8月11日通过证券的集中竞价交易系统买入中百集团股份
91,700股，共计追加投资614,848,670.82元，截至日，本集团共计持
有中百集团股票203,321,526股，对中百集团的持股比例为29.86%。
（2）根据本集团第三届董事会第二十九次会议决议，本公司以股份作价受让的形式
投资成都红旗连锁股份有限公司（以下简称“成都红旗”），出资额为946,560,000.00
元，截至日，本集团对成都红旗的持股比例为12.00%。
（3）根据上海上蔬永辉生鲜食品有限公司（以下简称“上海上蔬”）股东会决议，
上海兰韶企业发展合伙企业（有限公司）以现金增资上海上蔬240,000,000.00元，其中，
120,000,000.00元计入上海上蔬注册资本，120,000,000.00元计入上海上蔬资本公积，
上海上蔬注册资本由300,000,000.00元变更为420,000,000.00元，本集团对上海上蔬
的持股比例由45.00%变更为32.14%。
（4）根据本集团第三届董事会第十九次会议决议，本公司以定增认购及股份受让的
形式投资福建省星源农牧科技股份有限公司（以下简称“星源农牧”），共计出资
69,440,000.00元，截至日，本集团对星源农牧的持股比例为20.00%。
（5）2017年7月，上海乐达海生企业管理咨询有限公司向蜀海（北京）供应链管理
有限责任公司（以下简称“蜀海供应链”）投资50,000,000.00元，同时乐达海生承诺
促使四川海底捞将其物流板块资产（净资产应不低于人民币4.5亿元）置入蜀海供应链；
本集团下属子公司永辉云创科技有限公司（以下简称“永辉云创”）对蜀海供应链的持
股比例由18.75%下降至9.375%，根据蜀海供应链公司章程规定，蜀海供应链设立董事会，
成员4名，其中永辉云创有权提名董事1名，本集团对其仍有重大影响，故采用权益法
（6）根据出资协议书 ，本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资福建领域进
化品牌管理有限公司（以下简称“福建领域”），出资额为5,000,000.00元，其中，
3,400,000.00元计入福建领域注册资本，1,600,000.00计入福建领域资本公积，截至2017
年12月31日，本集团对福建领域的持股比例为34.00%。
（7）根据增资扩股协议，本集团下属子公司永辉云创以现金的形式投资寻田网络科
技（上海）有限公司（以下简称“寻田网络”），出资额为5,000,000.00元，其中，65,789.47
元计入寻田网络注册资本，占寻田网络注册资本的9.09%，4,934,210.53元计入寻田网
络资本公积，根据寻田网络公司章程规定，寻田网络成立新的董事会，成员5名，永辉
云创有权委派董事1名，本集团对其经营和财务决策有重大影响，故采用权益法核算。
（8）根据合作协议，本集团下属孙公司福建彩食鲜食品加工有限公司以现金的形式
投资福州颐玖６怪破酚邢薰荆ㄒ韵录虺啤耙镁！保鲎识钗4,200,000.00
元，截至日，本集团对颐玖５某止杀壤42.00%。
（9）根据股权转让协议，本集团下属子公司永辉云创以股权受让的形式投资北京超
龙时代物流有限公司（以下简称“北京超龙”），出资额为1,050,000.00元，截至2017
年12月31日，本集团对北京超龙的持股比例为35.00%。
(2)重大的非股权投资
(3)以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
证券证券代证券
最初投资金额
持有数量（股）
期末账面价值
对当期利润的
600616酒业
49,999,635.00
80,391,570.00-80,391,570.00
5,317,978.94
1,870,435,957.981,360,377,046.1.8.20
重大资产和股权出售
□适用 √不适用
主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
币种：人民币
重庆永辉超
232,614.59
137,479.81
1,226,238.11
市有限公司
永辉物流有
193,690.07
755,167.03
北京永辉超
142,381.46
619,313.83
市有限公司
辽宁永辉超
市有限公司
上海永辉超
196,445.59
市有限公司
永辉云创科
100,000.00
125,931.29
-26,682.56
-34,977.51
技有限公司
公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
行业格局和趋势
√适用 □不适用
2017年零售行业资本市场风起云涌。自从阿里巴巴2016年10月提出新零售战略后，
其内部依托盒马、银泰、零售通等项目，外部通过入股苏宁云商、三江购物、联华超市、
新华都、高鑫零售、居然之家等多个零售企业，进行OTO改造，取得一定先发优势。腾
讯后来居上，先后入股永辉超市、步步高、家乐福、万达商业、海澜之家。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司年战略发展纲要，详见公司2015年年报有关部分。
(三)经营计划
√适用 □不适用
1、开店计划：新开Bravo店135家、超级物种100家、永辉生活店1000家；
2、推进辉腾2.0全流程拉通所包含的供应链、人资、财务、主数据等子项目的流程
梳理、拉通及系统落地等工作，同步配套建立IT治理体系、流程治理体系以保证辉腾2.0
项目流程变革成果的执行力，培养永辉流程人才梯队以实现企业自身持续改进流程的能
3、建立起各环节食品安全风险预警线，强化食品安全管理人员和从业员工的专业培
训，建立区域食品安全执行的考核档案；
4、永辉生活APP覆盖全业态所有门店，力争实现永辉云创整体线上销售占比突破
5、彩食鲜2018年计划新增拓展工厂4~6家（河南、河北、贵州、陕西、杭州、
6、物流项目：建设南通综合体、1号冷冻库及干货仓；建设四川新仓库；启动昆山
定温物流运作，推动昆山综合物流园建设，联动云超（常温、定温）、云创（永辉生活、
超级物种）物流中心实现共享综合配送；南屿仓负1层工程改造；冷链仓建设：建立河
南、贵州、陕西三个冷链仓；重庆单温保鲜库改造成双温带储存库；
7、推行“营销达人计划”，摸索出新的与供应商的营销合作模式。
8、部分老店整改、自建物流、创新业务持续投入、信息系统持续升级等项目，预计
2018年长期经营性资产投资规模将达50亿元，为了获取优质的商业资源及拓展新的投资
项目，预计对外投资规模不超过40亿元。2018年除了利用自有资金解决上述资本开支计
划，拟计划向银行间市场交易商协会申请注册发行短期融资券不超过81亿元额度。同时，
为了确保公司需要时有良好的融资能力及顺畅的融资渠道，公司拟向11家银行申请总额
为256亿的综合授信额度。
可能面对的风险
√适用 □不适用
对外投资效果不达预期，线上业务提速对业绩的影响。
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
按照《公司章程》的要求及公司年股东分红回报规划，公司2017年利润分
配方案中实现现金分红，且现金分红额度计划超过合并报表中归属于上市公司股东净利
润的30%。详见本节一(二)公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金
转增股本方案。
独立董事对公司2017年度利润分配预案发表独立意见，认为上述预案充分维护了公司股
东特别是中小股东的权益。公司就该预案征求了公司中小股东的意见，并将借公司2017
年年度股东大会的契机就此充分与公司中小股东进行沟通，听取了公司中小股东意见。
(二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：万元
币种：人民币
分红年度合并
占合并报表中
报表中归属于
归属于上市公
上市公司普通
司普通股股东
股股东的净利
的净利润的比
141,061.78
181,679.41
114,845.55
124,200.57
(三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用√不适用
(四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
二、承诺事项履行情况
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用□不适用
公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺其拥有权益的附属公司及参股公司均未
直接或间接经营，同时将不直接或间接经营任何与公司经营的业务构成竞争
或可能竞争的业务，也未参与投资任何与公司经营的业务构成竞争或可能构月15日至否
成竞争的其他企业。如未遵守上述承诺，实际控制人将向公司赔偿一切直接
和间接损失。
在公司上市以后，公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺严格按照《中国人民
共和国公司法》等法律、法规、行政规章、规范性文件与证券交易所的相关
规定，以及公司章程，行使股东和董事权利，履行股东和董事的义务，在股
东大会和董事会对实际控制人及其控制的关联企业与公司之间的关联交易进
行表决时，履行回避表决的义务。如果实际控制人违反本函所作承诺及保证，日至长期
将依法承担违约责任，并对由此造成公司及其其他非关联股东的损失承担连
带赔偿责任。
公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺就公司(含其控股子公司，下同)上市前承
租的房产，如由于出租物业产权瑕疵问题而导致公司不能按照相应租赁合同
之约定继续租赁该等房产或导致公司遭受任何处罚、承担任何赔偿，则实际
控制人应共同向公司补偿公司所实际遭受的相应经济损失。
公司实际控制人张轩松、张轩宁承诺将促使公司从2010年1月起全面执行法 2010年
律、法规及规章所规定的住房公积金制度,为全体在册员工建立住房公积金账
户,缴存住房公积金。若相关主管部门要求公司及其控股子公司为其员工补缴
2010年1月之前的依法应缴纳的住房公积金,或公司及其控股子公司被任何
一方追偿该等住房公积金,实际控制人将共同无条件以现金全额支付该部分需
补缴或被追偿的住房公积金,并承担相应法律责任,保证公司不因此遭受任何
日，公司收到公司控股股东张轩松先生通知称，即日起张轩松
先生计划通过个人账户或相关的股权类、6亿元以内、存续期不超过18个月
的资管产品增持本公司股票，规模2亿元至6亿元、价格不高于9元、期限
不超过半年。张轩松先生个人账户持有本公司股份806,385,203股，占公司
总股本19.82%。如上述增持计划实施期限内公司发生派发红利、送红股、转月15日起
增股本、增发新股或配股等除权、除息等行为，相关增持价格范围则以公司
股票复权后的价格为准。张轩松先生同时承诺在上述增持实施期间及增持实
施完毕之后6个月内不减持所持有的公司股份。
公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
财政部 日颁布的《企业会计准则第 42号―持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》，对企业持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报，
以及终止经营的列报进行了规范，并规定企业对该准则施行日存在的持有待售的非流动
资产、处置组和终止经营，采用未来适用法处理。该项会计政策的变更不涉及以前年度
的追溯调整，对公司财务报表无重大影响。
根据财政部日颁布的《企业会计准则第 16号―政府补助》，公
司将与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成
本费用。在利润表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益”项目，计入其他收
益的政府补助在该项目中反映；将与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
该项会计政策的变更不涉及以前年度的追溯调整，对公司的财务状况、经营成果及现金
流量无重大影响。
根据财政部发布的《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30
号）的要求，公司在资产负债表中增加“持有待售资产”行项目和“持有待售负债”行
项目，在利润表中增加“资产处置收益”行项目、“其他收益”行项目、“持续经营净
利润”和“终止经营净利润”行项目，相应追溯重述了比较报表。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
（四） 其他说明
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元
币种：人民币
境内会计师事务所名称
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
内部控制审计会计师事务所
致同会计师事务所（特殊普通合伙）
中国国际金融股份有限公司
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用□不适用
经公司董事会和股东大会审议，同意致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2017
年年度审计及其它常规审计的外部审计机构。上表所列会计师事务所报酬均为含税价格。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用√不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理结果
诉讼(仲裁)基本情况
市城厢区人民法院驳回华
日，公司与华东公司签
东公司诉请。2016年1月
订《租赁合同书》承租莆田荔城北店物
25日，华东公司不服一审
业。合同签订后永辉超市如约向华东公
判决，向莆田市中级人民法
司支付租金。后双方对租赁场地实际面
华东公司重新向城
院上诉。日，
积有异议，分别委托有资质第三方测
厢区法院提起诉讼， 二审法院判决驳回华东公
绘。因测绘结果存有差异，双方无法确
诉请：1、永辉公司
司上诉，维持原判。2017
永辉超市股
认补缴租金面积、金额而产生纠纷。
补缴2008年6月至年11月7日，城厢区法院
份有限公司
日，华东公司诉至莆田市
涉诉金额同
2017年4月租金差
判令：1、永辉公司应补缴
城厢区人民法院，请求：(1)确认上述
从计租日起至2017年4月
《租赁合同书》于日解
30日的差额共计
除；(2)公司将租赁场地交还；(3)公司
元；2、永辉公
赔偿其经济损失人民币1,099,562.4
元；2、永辉公司承
司自日起按
元；(4)支付自日起至交
担本案诉讼费用。
新面积（即增加面积差
还租赁物之日止每月366,520.80元逾
917.7平方米）支付租金。
期腾房占用费；(5)本案诉讼费由公司
收到判决后，经与外聘律师
团队研究认为，原审法院对
增加面积、补缴期限的认定
有误，已提起上诉。
安徽永辉超
安徽永辉承租商之都一处物业用于经
日，蚌埠市
市有限公司
营超市业务。因客观原因该店未达经营 涉诉金额同
安徽永辉已向安徽
蚌山区人民法院一审判决
预期。安徽永辉于日通
省高院提起申诉，目 解除安徽商之都（蚌埠）有
徽永辉”或
知商之都闭店解约。但双方未能就合同
前案件处于申诉审
限公司与安徽永辉于2010
解除形成合意。日，商
查程序中。
年8月6日签订的《租赁合
之都提起诉讼，诉请：1、确认被告2015
同》，裁定安徽永辉将承租
年3月25日通知解除行为无效，并因
商铺交还原告，并支付解除
被告违约请求依法解除合同；2、判令
合同补偿金及房屋占有使
被告立即将合格租赁物返还并支付租
用费；并判租赁物内现有装
赁费用元、水电费13292.9
修及设备归原告所有。2015
元(暂计至日)；3、判
年12月28日，蚌埠商之都
令支付违约金500万元；4、判令租赁
购物中心不服一审判决，向
物内装修、设备归原告所有；5、本案
合肥市中级人民法院上诉。
诉讼费用由被告承担。
日，合肥市
中级人民法院二审驳回上
述，维持原判。现安徽永辉
已向安徽省高院提出申诉。
目前尚在申诉程序。
博爱县法院判令：
南永辉寄送的解除
日，河南永辉公司与宏
函不具有解除合同
基公司签订《租赁合同》承租位于河南
效力，即支持本诉请
省博爱县宏基中心广场部分物业。因宏
求，但并未对河南永
基公司未能依约交付适租物业，河南永
辉反诉予以判决，属
永辉超市河
辉公司函告合同解除。
于漏判的程序错误。
南有限公司
日，宏基公司提起诉讼，诉请解约函无 涉诉金额同否
限公司（反
效，并继续履行合同。
南永辉向焦作市中
日，河南永辉公司提起反诉，诉请：1、
院提起上诉。2017
确认合同解除；2、宏基公司向河南永
年8月17日，市中
辉双倍返还保证金200万；3、宏基公
院裁定撤销原审判
司向河南永辉支付违约金41.60万元；
决，本、反诉应合并
审理、判决，并将案
件发回博爱县法院
重审，本案目前尚在
重审一审程序，暂未
被告1：宜宾
日，四川永辉与银龙、
涉诉金额同
是，3500000
目前案件处于一审
市银龙房地
玉龙公司签订《租赁合同》承租位于宜 前所述
公司（下称
产开发有限
宾银龙广场部分物业用于超市经营。自
公司（下称
2015年11月起，因银龙、玉龙公司未
“银龙”）；
能按期清偿债务致其债权人采取堵门
被告2：宜宾
等极端方式讨债，超市因此长期无法正
玉龙房地产
常经营，后虽经当地政府等多方协商仍
开发有限公
未能解决债务纠纷，四川永辉被迫关闭
此门店。日，四川永辉函
“玉龙”）
告解除合同并提起诉讼，诉请：1、确
认合同解除；2、银龙、玉龙公司向四
川永辉返还保证金、预付款共计600万；
2、银龙、玉龙公司向四川永辉支付违
约金54.03万元，赔偿损失943万。
日，成都永辉商业公司
与福建三建公司就福建三建公司承建
成都永辉商
永辉（彭州）农产品加工配送中心（二
业发展有限
期工程）签订《建设工程施工合同》。
公司（反诉
公司（反诉
工程施工完成后，双方对工程款决算存 涉诉金额同否
目前案件处于一审
被告，下称
原告，下称
有较大争议。福建三建提起诉讼，诉请： 前所述
“成都永辉
支付工程余款元，窝工损失
6237200元。随后，成都永辉商业提起
反诉，诉请：福建三建向成都永辉支付
违约金元。
日，永辉超市与骏龙公司
日，一审法
就租赁位于郑州市航海路与嵩山路交
院判令：1、解除合同及相
被告1：郑州
叉地块商业部分房屋（以下简称齐礼闫
关补充协议；2、骏龙公司
骏龙房地产
项目）签订《租赁合同》及相关补充协
支付资金占用费576.37万
开发有限公
议。合同约定日12月
元；3、骏龙公司返还保证
31日前交付合同约定条件的租赁房屋，
金100万；4、骏龙公司支
但骏龙公司迟迟未能交付。2016年9月
付违约金200万。两被告不
司”）；被
10日，永辉超市提起诉讼，诉请：1、
涉诉金额同否
服一审判决，向郑州市中院
告2：上海升
解除合同；2、判令两被告返还保证金
提起上诉。
龙投资集团
100万；3、判令两被告返还资金占用费
日，郑州中院判令：1、解
6600805元（本金已归还）；4、判令两
除合同及相关补充协议；2、
（下称“上
被告支付违约金200万。上海升龙为骏
骏龙公司支付资金占用费
海升龙”）
龙公司等下列6家项目公司的控股公
【】万元；3、
司，并为该6家项目公司统一代收预付
骏龙公司返还保证金100
租金，因此本系列案件列上海升龙为共
万；4、骏龙公司支付违约
日，永辉超市与元龙公
司签订《租赁合同》及相关补充协议承
被告1：郑州
租位于郑州市中原区小岗刘城中村改
元龙房地产
造项目B1地块商业部分房屋（下称“黄
开发有限公
家门项目”）。元龙公司迟迟未能依约 涉诉金额同
目前案件处于一审
司，被告2：
交付。日，永辉超市提
上海升龙投
起诉讼，诉请：1、解除合同；2、判令
资集团有限
两被告返还保证金100万；3、判令两
被告返还资金占用费元（本
金已归还）；4、判令两被告支付违约
日，永辉超市与泽龙公
司签订《租赁合同》及相关补充协议承
被告1：郑州
赁位于郑州市高新技术开发区长椿路
泽龙置业有
科学大道地块商业部分房屋（下称“洼
限公司，被
刘项目”）。泽龙公司迟迟未能依约交 涉诉金额同
目前案件处于一审
股份有限告2：上海升
付。日，永辉超市提起
龙投资集团
诉讼，诉请：1、解除合同；2、判令两
被告返还保证金100万；3、判令两被
告返还资金占用费9144899元（本金已
归还）；4、判令两被告支付违约金200
日，永辉超市与元发公司
签订《租赁合同》及相关补充协议承租
位于郑州市农业路与朱屯西路交叉F地
被告1：郑州
块商业部分房屋（下称“朱屯项目”）。
元发置业有
合同约定日前交付合同
限公司，被
约定条件的承租物业，但元发公司迟迟 涉诉金额同否
目前案件处于一审
告2：上海升
未能交付。日，永辉超
龙投资集团
市提起诉讼，诉请：1、解除合同；2、
判令两被告返还保证金100万；3、判
令两被告返还资金占用费6803802元
（本金已归还）；4、判令两被告支付
违约金200万。
被告1：洛阳
日，永辉超市与洛阳升龙
涉诉金额同
目前案件处于一审
升龙置业有
公司签订《租赁合同》及相关补充协议 前所述
限公司，被
承租位于洛阳市王城大道与汉屯路交
告2：上海升
叉C地块商业部分房屋（下称“洛阳项
龙投资集团
目”）。合同约定日前
交付合同约定条件的承租物业，但洛阳
升龙公司迟迟未能交付。2016年9月
10日，永辉超市提起诉讼，诉请：1、
解除合同；2、判令两被告返还保证金
100万；3、判令两被告返还资金占用费
7236107元（本金已归还）；4、判令两
被告支付违约金200万。
日，永辉超市与中原公司
就租赁位于郑州市惠济区南阳路与刘
砦路C-02地块商业部分房屋（以下简
被告1：郑州
称刘砦项目）签订《租赁合同》及相关
中原置业有
补充协议。合同约定日
限公司，被
前交付合同约定条件的承租物业，但中
涉诉金额同否
目前案件处于一审
告2：上海升
原公司迟迟未能交付。
龙投资集团
日，永辉超市提起诉讼，诉请：1、解
除合同；2、判令两被告返还保证金100
万；3、判令两被告返还资金占用费
7048230元（本金已归还）；4、判令两
被告支付违约金200万。
日，辽宁永辉与大连佳
兆业签订《房屋租赁合同》承租位于大
连佳兆业广场部分物业用于超市经营。
上述超市于日开业，但
因大连佳兆业物业管理严重缺失且违
大连市佳兆
反合同约定招商、经营相同超市业态，
业商业经营
致使辽宁永辉亏损，经多次沟通、协调
管理有限公
未果，2016年6月辽宁永辉向大连佳兆
涉诉金额同否
目前案件处于一审
寄送解约函。此后，大连佳兆业恶意阻 前所述
扰原告正常经营及撤店，并单方将辽宁
永辉承租物业及所有设备出租给第三
方经营超市业务。辽宁永辉遂于2016
年11月17日向大连中山区人民法院提
起诉讼，诉请：1、判令解除合同；2、
判令被告赔偿装修、物品损失共750万
元；3、被告返还保证金20万元；两被
告支付违约金200万；
中山区法院判令：两
被告支付拖欠租金
和物业费合计
533820元；2、两被
告支付滞纳金
16548.3元；3、两被
告支付违约金160万
元；以上共计
被告1：辽宁
本案同前述案件属同一事实，同一法律
律师认为一审法院
永辉超市有
关系，大连佳兆业于2016年11月初向
对于本案根本违约
限公司，被
大连中山区人民法院提起诉讼，因诉讼
行为认定错误，经研
有限公司告2：辽宁永
主体并非完全一致，并未并案审理。大 涉诉金额同否
究于5月23日提起
辉超市有限
连佳兆业诉请为：1、两被告支付各项
上诉。2017年10月
公司大连天
拖欠费用56.37万元；2、两被告支付
12日，大连中院判决
津街佳兆业
违约金200万。
我司应承担的各项
损失、违约金调整为
额比一审判决金额
减少了959416元，
比原合同约定的解
约条件（赔偿金
1921752元）也减少
元，已最大
限度的减少了公司
闭店损失，该案现已
日，北京永辉和嘉泰公
日，北京市
北京嘉泰风
司签订《租赁合同》及《补充协议》承
一中判令：1、解除租赁合
尚投资有限
租北京市昌平区回龙观东大街F01商业
诉请标的额
北京高院判令，维持 同；2、判令嘉泰公司双倍
公司（下称
项目地上一至三层16300平方米物业， 合计2236.27否
原判。目前案件处于 返还北京永辉保证金共计
（下称“嘉
但嘉泰公司一直以各种理由未交付物
执行程序中。
360万元，3、判令嘉泰公
泰公司”）
业。日，嘉泰公司发出
司赔偿北京永辉经济损失
《关于合同终止的说明函》，正式提出
320万元。嘉泰公司不服一
解除合同。北京永辉遂于2015年12月
审判决，于
29日向北京市第一中级人民法院提起
日，提起上诉。
北京永辉与嘉视签订《租赁合同》承租
嘉视动感传
其物业用于北京永辉草桥门店。2016年
二审法院裁定：原审 一审驳回北京永辉全部诉
媒（北京）
5-7月，嘉视未依约定向北京永辉草桥
涉诉金额同
认定事实不清，发回 请。北京永辉不服一审判
公司（下称
科技有限公
店供冷，造成该店严重高温损失。北京
一审重审。目前本案 决，向北京市第二中级人民
永辉遂向北京市丰台区人民法院起诉
处于重审一审程序
法院上诉。
“嘉视”）
嘉视要求进行赔偿等，诉请赔偿合计
603.65万元。
双方调解结案。调解
内容为：1、北京永
辉向北京政泉支付
拖欠的2015年12月
1日至2016年10月
日，北京永辉与北京政
31日的租金5428738
泉签订《租赁合同》承租北京市朝阳区
元及滞纳金126160
大屯路318号楼地下一层物业用于经营
元，支付电费滞纳金
北京永辉金泉广场店。后因合同争议，
138492元；2、北京
北京政泉诉至北京市朝阳区人民法院， 本诉标的额
政泉应于2017年3
北京永辉超
要求北京永辉支付日至
合计约443万
月31日前协助北京
日由法院调解结案。北京永
市有限公司
日租金约443万元及有
元及相关滞
永辉办理普通地下
辉支付北京政泉拖欠租金
公司（下称
（下称“北
关滞纳金。北京永辉提起反诉，认为北 纳金。反诉标否
室备案告知函；3、
其有关滞纳金；北京政泉公
京永辉”）
京政泉未依约整体开业及物业出现质
北京永辉按月支付
司协助北京永辉办理有关
量问题，严重影响门店经营，且收款账 766.27万元。
自日 备案手续并对北京永辉此
户不断变更导致部分费用不能按时交
后租金予以优惠。
纳，要求政泉公司赔偿经营损失574.40
日期间的租金，具体
万元及开业损失100万元，并退还租金
标准为：2016年11
91.89万元。
月1日至2017年6
月30日期间为
元/月；2018年7月
1日至2018年12月
31日期间为
北京永辉超
2016年8月，洛阳杜康因未经许可擅自
市有限公司
在北京东城分公司超市销售“白水杜
公司（下称
东城分公司
康”系列酒品将陕西白水杜康酒业有
目前案件处于一审
“北京永辉
有限责任讼
限责任公司作为第一被告，北京永辉东
城分公司作为第二被告诉至北京市东
城区人民法院。
2016年8月，北京龙徽在北京永辉商业
超市购买了2瓶“中华杜康”酒，认为
北京永辉商
与其注册商标构成近似，极易造成消费
业有限公司
者的混淆误认。原告主张永辉超市的行 诉讼标的额
目前案件处于一审
公司（下称
（下称“北
为构成对原告注册商标专用权的侵犯。 共计205.46否
随将北京永辉商业公司作为被告一，洛 万元。
阳杜康控股有限公司作为被告二，汝阳
杜康酿酒有限公司作为被告三起诉至
日，北京易买特与北京
银帆基业地产开发有限公司就租赁位
于丰台区马家堡东路106号院2号楼自
然新天地部分物业，双方签订了《预租
合同》，合同约定易买得超市顾客可使
用地下共用停车场，且前2小时免费。
1、丰台区法院一审判决结
北京永辉商
同时，易买得与北京远洋基业物业管理
果：被告向原告支付停车费
业有限公司
公司签订《物业服务合同》由该物业公 涉诉金额同
26万元；违约金7.8万元。
（下称“北
司负责为停车场等物业服务。2011年
北京二中院二审法
2、被告不服一审判决，已
分公司（下
10月27日，银帆基业公司、易买特公
院判令：维持原判。 上诉，本案二审已于2017
司、北京市丰台区大红门农工商联合公
年2月27日开庭。审理中，
司签订《预租合同的转移合同》，由农
等待判决结果。
工商公司成为房屋出租方，继续履行预
租合同。日，北京永辉
商业收购上述易买特们的，由永辉作为
承租人，继续履行预租合同。2012年9
月25日，远洋基业物业管理公司、银
帆基业公司、浙江华夏公司签订《物业
工作移交协议书》，由浙江华夏公司提
供物业管理服务。至此，北京永辉商业
公司依据预租合同主张享有停车位免
费使用权，浙江华夏公司依据业主大会
授权主张享有停车位管理、收费权，双
方产生纠纷，浙江华夏公司向丰台区法
院提起诉讼，诉请：1、判令北京永辉
商业公司支付停车费817430元及违约
金（自日起算）
日，北京永辉与北京通
截止2016年
建签订《租赁合同》、《补充协议》及 7月28日逾
北京通建合
有关垫付协议承租其位于北京市朝阳
期未返还的
美投资管理
区双桥桥关西侧“汇通时尚购物中
相关款项本
目前案件处于一审
公司（下称
心”地下一层至地上三层共计16080平
金月309.67否
（下称“北
米的商业用房用于经营北京永辉双桥
万元（不含滞
京通建”）
店，并垫付工程款及税款等。2016年7 纳金及资金
月25日，北京永辉向北京市朝阳区人
民法院起诉要求北京通建还款。
被告一：山
日，北京永辉与北京通
西东星时代
建签订《租赁合同》承租北京通建所持
广场有限公
有的位于北京市朝阳区双桥桥关西侧
“汇通时尚购物中心”地下一层至地
上三层共计16080平米的商业用房用于
星”）、被
经营北京永辉双桥店。
告二：北京
日北京永辉与山西东星、北京通建签订 25日之前相
通建合美投
《三方协议》，北京通建将地上二层
关款项本金
公司（下称
资管理有限
3939平米收回于日出租
300万元及违否
目前案件处于一审
公司（下称
于山西东星。《三方协议》签订后，北 约金及2014
京永辉如约履行全部义务，但山西东星年5月25日
建”）、被
违反承诺，迟延、拒绝履行向原告的付 之后租金的
告三：北京
款义务。日，北京永辉
违约金1000
东星时尚百
向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要 万元
货商贸有限
求山西东星、北京通建及北京东星支付
公司（下称
相关款项本金及违约金，同时申请保全
山西东星相应数额的财产。
日，蚌埠市
安徽永辉承租商之都一处物业用于经
蚌山区人民法院一审判决
营超市业务。因客观原因该店未达经营
解除安徽商之都（蚌埠）有
预期。安徽永辉于日通
限公司与安徽永辉于2010
知商之都闭店解约。但双方未能就合同
年8月6日签订的《租赁合
安徽永辉超
解除形成合意。日，商
同》，裁定安徽永辉将承租
市有限公司
之都提起诉讼，诉请：1、确认被告2015
商铺交还原告，并支付解除
民事诉年3月25日通知解除行为无效，并因
涉诉金额同
已向安徽省高院提
合同补偿金及房屋占有使
徽永辉”或
被告违约请求依法解除合同；2、判令
起申诉，目前案件处 用费；并判租赁物内现有装
被告立即将合格租赁物返还并支付租
于申诉审查程序中。 修及设备归原告所有。2015
赁费用元、水电费13292.9
年12月28日，蚌埠商之都
元(暂计至日)；3、判
购物中心不服一审判决，向
令支付违约金500万元；4、判令租赁
合肥市中级人民法院上诉。
物内装修、设备归原告所有；5、本案
日，合肥市
诉讼费用由被告承担。
中级人民法院二审驳回上
述，维持原判。
日，就原告租赁位于重
庆市江津区德感街道东江路777号“德
感荧鸿城”部分物业，原告与被告一签
订《租赁合同》。合同约定被告一应于
日前将符合合同约定条
件的物业交付给原告。
日，原告与被告一签订《预付租赁费用
被告一：重
协议书》，被告二为被告一提供担保，
庆荧鸿置业
该协议约定，原告预付被告一租赁费用
公司（以下
4092264元等；日，原 涉诉金额同
（下称“荧
告、被告一、第三人三方签订《预付款 前所述。
日开庭，目前案件处于
鸿公司”）、 “锐升公
合同》，合同约定由原告向被告预付租
一审诉讼程序中。
被告二：郑
赁费用元等。合同签订后，
原告于日向被告一预付
4092264元，向第三人支付元。
日，第三人退还原告预
付款元，即被告一和第三人
尚欠原告预付款7892264元。遗憾的是，
截止目前被告一仍未能依