借名买房，别人拿了我的名字买房，这个人情能不能给？借名买房，别人拿了我的名字买房，这个人情能不能给？房不胜防百家号有人咨询筑小易，朋友想用他的名字按揭买房，他该不该借呢？不借自己的朋友人情推不开，面子上的事情没办法抹去。用名字买房这件事情看起来对生活影响不大，但是事实究竟如何呢？这种情况属于借名买房么？这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效,主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议,这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的,应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。但是，当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。借名买房有什么风险么？1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房子被登记购房人处分或者被法院执行。4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。现身说法：兄弟伙用了自己的名字去贷款买房，但是却没有遵守两个人的约定，没有按时还上，毕竟贷款是个二三十年的事情，中间会发生什么我们都不知道。所以，最后朋友也做不成弄得不欢而散，而且这期间因为朋友而造成的征信损失也是巨大的。小筑有话说：借名买房要慎重选择。面对着各地限购政策越来越严格，很多人甚至选择借名来逃脱政策，可是被借方再买房就变成了第二套房。导致自己在进行贷款买房都出现了很多的问题。更有很多过分的朋友，借走之后，因为不是自己的姓名，不影响自己的征信，就表现的非常不认真。逾期还款之后，个人征信就会出现问题吗，自己到时候甚至要四出求人，心塞就别提了。还要自己替他交滞纳金和利息，真是赔了夫人又折兵。那么对于借名买房你有什么自己的看法么？有没有什么血泪经历想和大家分享呢？更多房产资讯和看法关注微信公众号：筑家易重庆房产本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房不胜防百家号最近更新：简介:发布最新房产资讯、提供最新的楼盘信息。作者最新文章相关文章法问丨借名买房，房子到底是谁的？_网易海南房产频道
法问丨借名买房，房子到底是谁的？
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编者按：房地产行业繁荣发展的另一面，是与房屋相关的各种矛盾和纠纷日渐突显，各类房屋合同纠纷案件在各级法院的民事审判中已占据相当大的比重。中国房地产报新媒体特为此开辟法问专栏，为买卖双方解读房地产纠纷以及相关法律法规。如果有相关的法律问题，欢迎您在后台留言咨询。案例：几年前，刘女士和王女士在山东半岛的一个海边城市共同买了一套海景房。由于刘女士和王女士都已经退休无法获得贷款，就以王女士女儿的名字买房，刘女士和王女士共同支付了首付款，并以王女士女儿的名义贷款。之后，王女士退出，两人约定房屋归刘女士一人所有，由刘女士继续按月还贷，这样的状况一直持续多年，最近王女士的女儿突然提出自己要买房，需要贷款，因为已经贷款买了一套房所以银行不给她贷款，现在她要把这套房子卖了。刘女士不同意卖房，认为王女士的女儿不是真实的房屋产权人，其没有权利卖房。刘女士以上述理由向法院提起诉讼，要求法院确认房屋的所有权。案例评析：本案房屋“真实权利状态”与“登记状态”明显不一致。那么法院应当如何确权呢？一种观点认为，根据当事人提供的购房首付款支付、房贷的偿还、双方之间关于借名买房及所有权归属的约定等证据，能够证明在双方之间形成了借名买房关系，则当事人之间的真实意思是借名人购买房屋并取得所有权，被借名人虽然根据相应的房屋买卖合同等文件被登记为房屋所有权人，但这非当事人的真实意思表示，据此做出的权属登记导致了最终形成的登记权利状态与真实权利状态不一致，此时，不动产登记簿的权利推定将因有证据证明权属的真实状态而遭到否定，从而应回归真实权利状态，故当事人请求确认房屋所有权，法院应予以支持。另一种观点认为，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。律师支持第二种观点。借名人刘女士在这种情形下的法律“身份”是真实“的债权人”，而非真实“物权人”。当事人虽然约定了房屋所有权归属于借名人，但该约定并不发生物权效力，房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在借名人与被借名人之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系。该约定具有债权效力，被借名人因此对借名人负有相应的协助办理房屋所有权转移登记的义务，借名人因此而成为这一关系下的债权人。由于登记权利人就是真实物权人，其享有房屋所有权，故登记权利人将房屋出卖给第三人，虽然违背了其与借名人的约定，但这仅仅是对借名人的违约行为，并不能否认其对外的处分行为系有权处分。律师建议：
建议刘女士撤销请求确认房屋所有权之诉，而改打借名买房合同之诉，请求法院判令王女士的女儿将房屋过户给刘女士。北京（楼盘）高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［号）第十条中即规定：“借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续”。法院对于借名人买房行为，认定其是否有效，应根据法律、行政法规的强制性规定加以认定，如不存在无效情形，则判令被借名人为借名人办理房屋过户登记手续。
本文来源：中国房地产报
责任编辑：张翔_NO7801
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11:40来源：腾讯
我想和你天长地久，你却问我买房没有。现在男女青年恋爱，最先关注的就是买房大计。多数情况下，到了谈婚论嫁的阶段，都会由男方家买房。因为尚未领证，所以房子会登记在男方或女方一人的名下。那么问题来了，房产登记在谁的名下，重不重要？有什么潜在问题？怎样做最保险？虽然这个话题会让有些人羞于启齿，但这是你必须直面的，谈钱不伤感情。不管夫妻之间，父母与孩子之间，都是如此，账算得好，以后才能免除不必要的麻烦。今天的文章来自韩小苗老师，韩老师对生活理财有独到见解。
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公积金政策
借亲戚朋友的名字买房，如何规避法律风险？
　　在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但&借名买房&的背后，却隐藏着巨大的法律风险：
　　李先生想借用朋友的名义贷款购买一套房，他该怎么做才能确保日后不会出现纠纷？
　　针对以上问题，律师作出解答：你可以和朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，同时一定要把房产证放在自己手里。此外，你还可以和朋友签订一份抵押合同，把房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎而行。
　　借他人名义买房，需知道有这些法律风险。
一、名义产权人反悔
　　如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
二、合同提前解除
　　如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
三、名义产权人陷入债务等纠纷
　　从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
　　另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
四、名义产权人私下卖房
　　如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
五、借名买房合同无效
　　如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。
六、过户产生的税费
　　即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。
　　重要！重要！重要！如何尽可能地规避&借名买房&带来的风险？
一、弄清楚所购房屋的性质
　　如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。
二、签订&借名买房合同&需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务
　　借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明&经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关&等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。
三、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据
　　出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。
四、约定严格的违约责任
　　为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。
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